Kérdéseim:
1.: A társasházkezelő a társasházi törvény 14-15. § betartásával kezdeményezheti-e a társasházi SZMSZ módosítását?

2.: A társasház felújítási alapot képez, mellette lakáskassza szerződéssel rendelkezik. Törvényes, ha az SZMSZ ennek felhasználását 2/3-os szavazati arányhoz köti?

Válasz:
1.) A társasházkezelőnek az a feladata, hogy a társasházat törvényesen működtesse, és ebbe beletartozik az is, hogy az SZMSZ-t a hatályos jogszabályokhoz igazítsa, illetve erre javaslatot tegyen. A döntés viszont nem a társasházkezelő vagy közös képviselő kezében van, tehát ha nem megfelelő a javaslata, akkor azt a tulajdonosok nem kötelesek elfogadni.

Arra viszont gondolni kell, hogy ha nem felel meg az SZMSZ a törvényeknek, akkor egy törvényességi felügyeleti vizsgálat során a társasházkezelő nem lesz felelősségre vonható, ha a módosításhoz ő a javaslatát a tulajdonosoknak megküldte, de ők azt nem fogadták el.

2.) A lakáskasszával/lakás-előtakarékossági számlával kapcsolatos szavazati arányt nem a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény tartalmazza, hanem a lakástakarék-pénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény:

6. § (1) Lakás-előtakarékossági szerződést (a továbbiakban: szerződés) köthet a lakástakarékpénztárral:
a) természetes személy saját nevében, saját maga javára vagy teljesen, illetve korlátozottan cselekvőképes természetes személy az általa megnevezett, a (2) bekezdésben megjelölt természetes személy kedvezményezett javára,
b) gyám, eseti gondnok, alapítvány, természetes személy, egyesület, egyházi jogi személy és helyi önkormányzat, a gyermekvédelmi gondoskodásban élő gyermek, mint kedvezményezett javára, életkezdésének elősegítése céljából,
c) a lakásszövetkezet épületenként a tulajdonában, vagy a tagjainak közös tulajdonában álló épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosítása céljából,
d) a társasház épületenként kétharmados közgyűlési határozattal a közös tulajdonukban álló épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez szükséges pénzügyi források biztosítása céljából.

E törvény arról nem rendelkezik, hogy a felhasználáshoz milyen szavazati arányt kíván meg ahhoz, hogy a megtakarítást kifizesse, csak azt köti ki, hogy kizárólag a közösség tulajdonában lévő részek felújítására fordítható.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény viszont így szól:

21. § (1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

Ezen jogszabályhelyre figyelemmel viszont elfogadható, hogy a közösség által megtakarított pénzeszköz felhasználása során a közgyűlésen jelenlévőkből legalább 2/3-ad tulajdonos vagy tulajdonosi meghatalmazott értsen egyet a felhasználás módjával, hiszen a közösségi területen lehet csak felhasználni az összeget.