Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Egész nyáron zúgott - Ki és hogyan szerelhet fel klímát a társasházban 2017. szeptember 7.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület tagjainak számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés A társasház egyik földszinti lakója már előzetesen megbeszélte a szomszédokkal, hogy klímát szeretne beszereltetni, és megkérdezte őket, hogy nekik van-e kifogásuk ellene. A szomszédok nyilatkoztak szóban, hogy részükről rendben. Most viszont, hogy a klíma felszerelésre kerül, szóltak a lakónak, hogy mégsem tetszik nekik, és kifogásokat soroltak fel. Mi a teendő ebben az esetben? Válasz A klíma felszerelése „nem a saját lakásban" történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteni. A legfontosabb viszont, hogy a klíma felszerelése előtt a közös képviseletnek le kell adni egy tervrajzot, amely bemutatja, hogy hová kívánják elhelyezni, és főleg, hogy a kondenzvizet milyen módon és merre fogják elvezetni. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik. Jelen esetben - ha nem volt meg az előzetes jóváhagyás - a szomszédok birtokháborítás miatt feljelentést tehetnek a helyi önkormányzat jegyzőjénél, és kérhetik az eredeti állapot helyreállítását. Klímával kapcsolatos szabályozások: 1.) Nem kell építési engedély a felszereléséhez, ha nem jár együtt a homlokzat vagy az épület tartószerkezetének megváltoztatásával: 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 23. pontja, illetve ha az épület örökségvédelmi nyilvántartásban szerepel, akkor engedélyt kell kérni rá 2.) Nem helyezhető el légaknába, légudvarba a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 70. § (8) bekezdése alapján 3.) Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette) 4.) SZMSZ-ben külön meg lehet határozni, hogy milyen feltételekkel és melyik falra történő felszerelést engedélyezik, de mindenképpen be kell kérni tervrajzot, hogy pl. a kondenzvíz elvezetését hogyan oldják meg, mert az nem károsíthatja a közös tulajdonban lévő vakolatot és nem csöpöghet le a falon, vagy a járókelőkre

Egész nyáron zúgott - Ki és hogyan szerelhet fel klímát a társasházban

2017. szeptember 7.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület tagjainak számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
A társasház egyik földszinti lakója már előzetesen megbeszélte a szomszédokkal, hogy klímát szeretne beszereltetni, és megkérdezte őket, hogy nekik van-e kifogásuk ellene. A szomszédok nyilatkoztak szóban, hogy részükről rendben.

Most viszont, hogy a klíma felszerelésre kerül, szóltak a lakónak, hogy mégsem tetszik nekik, és kifogásokat soroltak fel.
Mi a teendő ebben az esetben?

Válasz
A klíma felszerelése „nem a saját lakásban" történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteni.

A legfontosabb viszont, hogy a klíma felszerelése előtt a közös képviseletnek le kell adni egy tervrajzot, amely bemutatja, hogy hová kívánják elhelyezni, és főleg, hogy a kondenzvizet milyen módon és merre fogják elvezetni. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik.

Jelen esetben - ha nem volt meg az előzetes jóváhagyás - a szomszédok birtokháborítás miatt feljelentést tehetnek a helyi önkormányzat jegyzőjénél, és kérhetik az eredeti állapot helyreállítását.

Klímával kapcsolatos szabályozások:

1.) Nem kell építési engedély a felszereléséhez, ha nem jár együtt a homlokzat vagy az épület tartószerkezetének megváltoztatásával: 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 1. számú melléklet 23. pontja, illetve ha az épület örökségvédelmi nyilvántartásban szerepel, akkor engedélyt kell kérni rá

2.) Nem helyezhető el légaknába, légudvarba a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 70. § (8) bekezdése alapján

3.) Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette)

4.) SZMSZ-ben külön meg lehet határozni, hogy milyen feltételekkel és melyik falra történő felszerelést engedélyezik, de mindenképpen be kell kérni tervrajzot, hogy pl. a kondenzvíz elvezetését hogyan oldják meg, mert az nem károsíthatja a közös tulajdonban lévő vakolatot és nem csöpöghet le a falon, vagy a járókelőkre