Barion Pixel
A közgyűlés nem fogadta el a 2022-es beszámolót, hogyan tovább? 2023. március 29.
konyveles.jpg2022. március 1-től új közös képviselőnk van. 2023. március 1-jén volt közgyűlés, amin megkifogásoltuk a 2022-es beszámolót mert a 2021. évi záró egyenleg nem egyezett meg a 2022-es nyitó egyenleggel. A közös képviselő azt válaszolta azért nem egyezik, mert a nyitó egyenleg a 2022. március 1. állapot. Kértük 8 napon belül küldje el a javított beszámolót. Mai napig nem kaptuk meg. 2023-ra a tervezetben a víz-csatorna díjat az eddigi 1,2 millió Ft-hoz képest 101.000 Ft-tal kalkulálta. Ezt is megkérdeztük, azt válaszolta, mert a szolgáltatóval levelezés folyik egy 2019-es tétellel kapcsolatban. Mit tehetünk? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Az előző közös képviselő nem készítette el a beszámolót 2023. március 9.
beszamolo.jfif2023. február 1-jétől vettem át egy társasház kezelését. Elődöm nem készítette el a 2022.évi beszámolót és a 2023.évi tervezetet sem. Kötelességük lenne-e ezen beszámoló illetve tervezet elkészítése, vagy sem? Ha igen, milyen törvényszövegre, cikkelyre hivatkozva kérhetem ezt tőlük? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol a olvasói kérdésre.

THT podcast: A korábbi években elkövetett hibák javítása a 2022. évi számviteli beszámolóban 2023. március 3.
podcast2.pngA THT podcast soron következő epizódjában Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő beszél a korábbi években elkövetett könyvelési hibák és a 2022-es számviteli beszámoló össszehangolásáról.   

Meddig kell a társasház könyvelési anyagait megőrizni? 2023. február 27.
konyvel.jpgTöbb, mint 40 év anyagait már nem tudja társasház hol tárolni és ami nem kell, attól szeretne a ház végre megszabadulni. Meddig kell a társasház számviteli anyagát megőrizni? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
10 praktikus módszertani javaslat a közös költség emelés elfogadtatására 2023. február 23.
kozgyules_prezentacio.jpgA KATÁs társasházi alvállalkozók adóterheinek növekedése, a vágtató infláció és az energiaárak elszállása miatt a legtöbb hazai társasházban idén elkerülhetetlen lesz a közös költség emelés. A „mindegy mi van, de a közös költség ne emelkedjen" hozzáállású tulajdonosok ideje lejárt: muszáj belátnia és megértenie mindenkinek, hogy a jó állapotban lévő társasház a lakások értékét is növeli, vagy jobban szinten tartja, nem beszélve az általános közérzetről, amit otthonukba megérkezve éreznek a lakók. A társasházkezelőknek azonban arra is ügyelni kell, hogy az emelést kellő indokkal és módon támasszák alá annak érdekében, hogy az mindenki számára érthető és elfogadható legyen. Cikkünkben ehhez próbálunk praktikus segítséget nyújtani.

Hathatós segítség a lakóközösségeknek 2023. február 15.
OTP_palyazat_2023.jpgA rezsiköltségek növekedésével a korábbinál is aktuálisabb kérdéssé vált a társasházak korszerűsítése, azonban az építőanyagok és munkaerőköltségek növekedésével a lakóközösségeknek is egyre nagyobb nehézséget jelent e beruházások biztos pénzügyi hátterének megteremtése. Az OTP Business idén 15. alkalommal meghirdetett Társasházi Pályázatán összesen 30 millió forinttal támogatja a nyertes lakóközösségeket céljaik elérésében.

Ki fizeti meg az Áfát, ha külföldi cég állítja ki a számlát a társasházkezelő szoftverről? 2023. február 3.
csizmadia-szabolcs.jpgTársasházunk egy internetes társasházkezelő szoftvert használ, amit egy angliai cég számláz ki a társasház felé áfa-mentesen. Ki fizeti meg az áfát? Nem lehet belőle baja a társasháznak? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Február 2-án bemutatkozik az eHÁZ kettős könyvviteli modulja 2023. január 26.
ehaz-600x363.jpg2023. február 2-án az Asia Centerben személyesen nyílik lehetőség az eHÁZ kettős könyvviteli moduljának megismerésére, mely mellett az új online követeléskezelés és hiteligénylés modulokat is bemutatjuk az érdeklődők számára.

Drágul a társasházi könyvelés is 2023. január 24.
konyveles.jpgA THT által megkérdezett könyvelőirodák többsége január 1-jétől 15 százalékot emel a társasházak felé. Ez azt jelenti, hogy az albetétenként havi 300-400 Ft-os könyvelési díj 350 és 450 Ft körülire nő.

Emelkednek a banki költségek is januártól 2023. január 17.
10ezres.jpgA különadók és az infláció mértéke miatt szakértők 15-20 százalékos drágulásra számítanak a banki költségeket illetően, mely a társasházakat is érinti.

Brutális közös költség emelésre lesz szükség a társasházakban 2023. január 12.
penz.jpgA legtöbb társasházi alvállalkozó katás volt, nekik most jelentősen nőttek az adóterheik is és az infláció miatt a megélhetési költségeik is. Ez azt jelenti, hogy számításaink szerint idén a hazai társasházakban várhatóan 30-50 százalék közötti közös költség emelés várható, melyet - nincs más választás - meg kell szavaznia a tulajdonosoknak, különben tovább romolhat a társasházak már eleve rossz állapota, illetve ellehetetlenül a társasház működése. Ha idén a várakozásoknak megfelelő lesz a pénzromlás, akkor 2024-ben újabb 20-30 százalékkal növekedhet a közös költség.

Mennyibe kerül a társasháznak a lift üzemeltetése? 2022. december 16.
kone_lift.jpgA társasházak ezreiben megtalálható liftekről keveset tudunk: azt még igen, hogy karban és tisztán kell őket tartani, de azt már kevésbé, hogy mindent összevetve mennyi pénzbe kerül az üzemeltetésük. Kiszámoltuk.

Tukarcs József, OTP: Lakóközösségi finanszírozás a piaci bizonytalanságok között 2022. december 6.
tukarcs.jpgA 2022-es Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo harmadik előadója Tukarcs József, az OTP Bank Nyrt. Társasházi értékesítési szakértője volt, aki előadása elején hangsúlyozta az ügyfelek, jelen esetben a társasházak és a lakószövetkezetek, illetve a bankok közötti személyes kapcsolattartás és a folyamatos kommunikáció fontosságát.

Energiaárak az EU-ban: Mennyire fizet sokat a magyar lakosság? 2022. november 24.
energiaar.jpgAz energia ára az EU-ban számos különböző keresleti és kínálati feltételtől függ, ideértve a geopolitikai helyzetet, a nemzeti energiaszerkezetet, az import diverzifikációját, a hálózati költségeket, a környezetvédelmi költségeket, a szélsőséges időjárási viszonyokat, illetve a jövedéki és adózási rendszereket.

Szoftverkárosultak: megvettem, de mégsem? 2022. november 21.
szoftverkarosultak.jpgPiaci becslések szerint ma a magyarországi társasházkezelők közel 70 százaléka már használ valamilyen szoftvert a társasházak pénzügyi adatainak nyilvántartására, ami több esetben könnyebbséget, átláthatóságot és adminisztrációs teher csökkenést, más szempontból viszont kitettséget jelent. Cikkünkben azt járjuk körbe, hogy hogyan válasszunk társasházi szoftvert és az előnyök élvezése mellett - az eddigi tapasztalatok alapján - hogyan védhetők ki az ezzel járó kockázatok.

XIII. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo: Készül az új társasházi törvény! 2022. november 17.
kkn_header.jpgBanai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatójának köszöntője után Dr. Bogdán Tibor kormánybiztos tartott előadást a készülő új Társasházi Törvény kapcsán. Az elmondottakra közel 1000 ember volt kíváncsi a helyszínen. 

Mikortól kell áttérni kettős könyvvitelre a társasházaknak? 2022. november 14.
jogesetek.jpgA THT - Társasházi Háztartás kérdést teszek fel rovatában szaklapunk szakértői segítenek eligazodni a társasházakat érintő jogi és számviteli kérdésekben. Mai témánk és a hozzá kapcsolódó olvasói kérdésünk: a társasház 2023. július 1-én jogi személy lesz, ezzel kapcsolatosan mi a társasház teendője, ez alapján a könyvelés is áttér az egyszeresről a kettős könyvelésre, ennek időpontja év közben lesz vagy mely időponttól?
 

Jogesetek: Kibúvás a közös költség fizetési kötelezettség alól 2022. november 3.
fizetes-par.jpgJogesetek című rovatunkban ezúttal azt a jelenséget vesszük górcső alá, amikor befektető szerez tulajdont a társasházban, azonban mindenféle hivatkozással ki kíván bújni a közös költség fizetési kötelezettség alól, így például azt állítja, hogy a befektetésnek vásárolt ingatlanjait nem tudja megfelelően használni, hasznosítani, az ingatlanjai által „megtermelt" nyereség elmarad a várakozásaitól stb. A vizsgált esetben komoly jelentősége lesz annak a jogintézmények is, amelyet a legutóbbi cikkeinkben alaposan körbejártunk, ez pedig nem más, mint a közgyűlési határozat érvénytelensége iránt indított peres eljárás.

Hogyan javíthatók a korábban elkövetett hibák a számviteli beszámolókban? 2022. október 27.
konyveles.jpgMennyi? Harminc. Mi harminc? Mi mennyi? - szól a régi vicc, amihez hasonló párbeszédek gyakran hanzanak el a közgyűléseken amikor a tulajdonosok megpróbálják beazonosítani a a beszámoló különböző rovataiban található számokat. Már most készülhetünk arra, hogy a 2022-es évről összeállított anyagok mellé a korábbiaknál is több instrukcióra lesz szükség a tisztánlátáshoz, mivel a társasházak költségvetésének tarthatósága érdekében kemény döntésekre kell felkészülni.

Véletlenül küldött ki sokaknak egészségügyi járulék kötelezettségről szóló levelet a NAV 2022. október 26.
nav_rossz_level.pngA hivatalos levélben a hivatal tájékoztatja a címzettet, hogy az egészségügyi szolgáltatásra való jogosultsága megszűnt és a NAV az adófolyószámlán előírt egy ezzel kapcsolatos fizetési kötelezettséget.

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások