Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Lakás eladásakor van-e elővásárlási joguk a társasházi tulajdonostársaknak? 2011. április 1.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés 1. Ha egy adós eladja a társasházban lévő lakását van az ott lakó tulajdonosoknak elővásárlási joga? 2. Kértem a jogerős fizetési meghagyás után a végrehajtást, és tájékoztatott a végrehajtó, hogy a rendszerükben már nem látják tulajdonosként az adóst, viszont a földhivatalban azt az információt adták, hogy még a tulajdonos a hátralékos, de már széljegyzéken az új tulaj be van jegyezve. Én ettől függetlenül kértem a végrehajtót, hogy jegyeztesse be a jelzálogjogot. Ebben az esetben melyik személyen tudom a hátralékot behajtani? Az eredeti tulajdonoson vagy az új tulajdonos ellen kell új fizetési meghagyást beadnom? Válasz 1. Abban az esetben van a tulajdonosoknak elővásárlási joga, ha a társasház alapító okiratában megtalálható az elővásárlási jogosultság. Ha ott nincs, akkor szabadon értékesíthető az ingatlan. 2. Amennyiben sikerül a végrehajtónak az ingatlan-nyilvántartásban átvezetetni a jelzálogjog bejegyzést, akkor a mindenkori tulajdonostól kérhető a tartozás. Addig, amíg csak „széljegyen" van az új tulajdonos, addig a régi tulajdonosnak kell helytállnia a jelzálogjog erejéig. Amennyiben a bejegyzés az új tulajdonosra megtörtént, úgy már kérhető az új tulajdonostól is, hiszen neki - vagy az ügyvédjének - kellett volna körültekintőbben eljárni az adásvétel során.

Lakás eladásakor van-e elővásárlási joguk a társasházi tulajdonostársaknak?

2011. április 1.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
1. Ha egy adós eladja a társasházban lévő lakását van az ott lakó tulajdonosoknak elővásárlási joga?

2. Kértem a jogerős fizetési meghagyás után a végrehajtást, és tájékoztatott a végrehajtó, hogy a rendszerükben már nem látják tulajdonosként az adóst, viszont a földhivatalban azt az információt adták, hogy még a tulajdonos a hátralékos, de már széljegyzéken az új tulaj be van jegyezve. Én ettől függetlenül kértem a végrehajtót, hogy jegyeztesse be a jelzálogjogot.
Ebben az esetben melyik személyen tudom a hátralékot behajtani? Az eredeti tulajdonoson vagy az új tulajdonos ellen kell új fizetési meghagyást beadnom?

Válasz
1. Abban az esetben van a tulajdonosoknak elővásárlási joga, ha a társasház alapító okiratában megtalálható az elővásárlási jogosultság. Ha ott nincs, akkor szabadon értékesíthető az ingatlan.

2. Amennyiben sikerül a végrehajtónak az ingatlan-nyilvántartásban átvezetetni a jelzálogjog bejegyzést, akkor a mindenkori tulajdonostól kérhető a tartozás. Addig, amíg csak „széljegyen" van az új tulajdonos, addig a régi tulajdonosnak kell helytállnia a jelzálogjog erejéig. Amennyiben a bejegyzés az új tulajdonosra megtörtént, úgy már kérhető az új tulajdonostól is, hiszen neki - vagy az ügyvédjének - kellett volna körültekintőbben eljárni az adásvétel során.