Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

LOSZ javaslatok a lakásszövetkezetek, társasházak kintlévőségeinek csökkentésére 2013. június 28.
A LOSZ június 19-én, sajtótájékoztató keretében ismertette a rezsicsökkentéssel kapcsolatos tapasztalatait, megállapításait, illetve legutóbbi reprezentatív felmérésének eredményeit a lakásszövetkezetek, társasházak kintlévőségeivel kapcsolatban.
A felmérésben érintett épületek esetében 2012. december 31-ig a hátralék mértéke elérte a 9,21 milliárd forintot, ami önmagában is riasztó, de a helyzet tarthatatlanságát ennél is jobban jelzi, hogy ez az összeg 2008-ban még csak 3,53 milliárd forintot tett ki, s évről évre emelkedve érte el ezt az értéket. A LOSZ javaslatokat is megfogalmaz a kormány számára, a hátralék növekedés emelkedésének megakadályozására: - A közjegyzői fizetéses meghagyás díját utólag kelljen a megfizetni (díjfeljegyzési jog biztosítása) - A végrehajtási fázisba került adósság rendezésénél a végrehajtói előleget követően eredményérdekeltségük legyen a bírósági végrehajtóknak - Az ingatlan jelzálogjog bejegyzési illetékét meg kell szüntetni, vagy radikálisa csökkenteni kell - A hátralékos eljárásokat - gyorsított eljárásként kelljen kezelni, max. 60 napon belül jogerősen fejeződjenek be - Az ingatlan árverezés jelenlegi gyakorlatát felül kell vizsgálni (helyi adó és érték nyilvántartás igazítása a piaci viszonyokhoz, becsérték felülvizsgálat gyorsítása, adós megkifogásolási jog korlátozása, meghirdetési gyakoriság, stb.) - A jelzálog jog-végrehajtási jog egyenértékűségének megteremtésével a lakásszövetkezeti, társasházi követelések teljesítését elő kell segíteni - Az adásvételi szerződéseknél kötelező tartalmi és formai kellékként szerepeljen a lakásszövetkezeti, társasházi tartozás igazolás Farkas Tamás a LOSZ elnöke jelezte, hogy a szervezet vizsgálta a lakásszövetkezetek és társasházak számára komoly nehézségeket okozó tehernövekedés okait, melyekről megállapították, hogy azok, az elmúlt 2-3 évben olyan jogszabályi előírások következményeként jelentkeztek, amelyek a lakóépületek állagvédelménél érdemi változást nem eredményeztek. Véleményük szerint az indokolható ráfordítás szükségletet, célzott és hatékony támogatás(energia) politikával szükséges segíteni: - Költségvetési pályázati lehetőség megnyitása a felülvizsgálati megállapítások kivitelezésére, legalább 1/3-os támogatási forrással, - Célszerű lenne felülvizsgálni a rendeleteket, határidőket elhalasztani - Szolgáltatói műszaki-anyagi támogatás, nemcsak ölbe tett kézzel, hatósági szerepkörben megjelenni (fogyasztóbarát szolgáltatói magatartás!) - Az épületenergetikai tanúsítást központilag kell koordinálni és azt díjmentesen a házkezelő szervezetek részére rendelkezésre bocsátani (az energia tudatos magatartás kialakítása, az energia megtakarítás állami ösztönzése óriási nemzetgazdasági szintű energia megtakarítást eredményez) A tanúsítással egybe kellene kötni egy országos épületállomány felmérést és a jövőbeni tervezéshez szükséges épület és ingatlan adatbázis kialakítása is elkerülhetetlen A rezsicsökkentéssel kapcsolatban elhangzott, hogy a lakásszövetkezetek, társasházak havi fenntartási hozzájárulásában, közös költségében a közüzemi szolgáltatások 10%-os csökkenése nem jelent ugyanilyen mértékű csökkenést, mert utóbbiak, annak csak bizonyos százalékát képezi. A sajtótájékoztató anyagát teljes egészében megjelentetjük a THT június-július összevont számában.

LOSZ javaslatok a lakásszövetkezetek, társasházak kintlévőségeinek csökkentésére

2013. június 28.

A LOSZ június 19-én, sajtótájékoztató keretében ismertette a rezsicsökkentéssel kapcsolatos tapasztalatait, megállapításait, illetve legutóbbi reprezentatív felmérésének eredményeit a lakásszövetkezetek, társasházak kintlévőségeivel kapcsolatban.

A felmérésben érintett épületek esetében 2012. december 31-ig a hátralék mértéke elérte a 9,21 milliárd forintot, ami önmagában is riasztó, de a helyzet tarthatatlanságát ennél is jobban jelzi, hogy ez az összeg 2008-ban még csak 3,53 milliárd forintot tett ki, s évről évre emelkedve érte el ezt az értéket.

A LOSZ javaslatokat is megfogalmaz a kormány számára, a hátralék növekedés emelkedésének megakadályozására:

- A közjegyzői fizetéses meghagyás díját utólag kelljen a megfizetni (díjfeljegyzési jog biztosítása)
- A végrehajtási fázisba került adósság rendezésénél a végrehajtói előleget követően eredményérdekeltségük legyen a bírósági végrehajtóknak
- Az ingatlan jelzálogjog bejegyzési illetékét meg kell szüntetni, vagy radikálisa csökkenteni kell
- A hátralékos eljárásokat
- gyorsított eljárásként kelljen kezelni, max. 60 napon belül jogerősen fejeződjenek be
- Az ingatlan árverezés jelenlegi gyakorlatát felül kell vizsgálni (helyi adó és érték nyilvántartás igazítása a piaci viszonyokhoz, becsérték felülvizsgálat gyorsítása, adós megkifogásolási jog korlátozása, meghirdetési gyakoriság, stb.)
- A jelzálog jog-végrehajtási jog egyenértékűségének megteremtésével a lakásszövetkezeti, társasházi követelések teljesítését elő kell segíteni
- Az adásvételi szerződéseknél kötelező tartalmi és formai kellékként szerepeljen a lakásszövetkezeti, társasházi tartozás igazolás

Farkas Tamás a LOSZ elnöke jelezte, hogy a szervezet vizsgálta a lakásszövetkezetek és társasházak számára komoly nehézségeket okozó tehernövekedés okait, melyekről megállapították, hogy azok, az elmúlt 2-3 évben olyan jogszabályi előírások következményeként jelentkeztek, amelyek a lakóépületek állagvédelménél érdemi változást nem eredményeztek.

Véleményük szerint az indokolható ráfordítás szükségletet, célzott és hatékony támogatás(energia) politikával szükséges segíteni:

- Költségvetési pályázati lehetőség megnyitása a felülvizsgálati megállapítások kivitelezésére, legalább 1/3-os támogatási forrással,
- Célszerű lenne felülvizsgálni a rendeleteket, határidőket elhalasztani
- Szolgáltatói műszaki-anyagi támogatás, nemcsak ölbe tett kézzel, hatósági szerepkörben megjelenni (fogyasztóbarát szolgáltatói magatartás!)
- Az épületenergetikai tanúsítást központilag kell koordinálni és azt díjmentesen a házkezelő szervezetek részére rendelkezésre bocsátani (az energia tudatos magatartás kialakítása, az energia megtakarítás állami ösztönzése óriási nemzetgazdasági szintű energia megtakarítást eredményez) A tanúsítással egybe kellene kötni egy országos épületállomány felmérést és a jövőbeni tervezéshez szükséges épület és ingatlan adatbázis kialakítása is elkerülhetetlen

A rezsicsökkentéssel kapcsolatban elhangzott, hogy a lakásszövetkezetek, társasházak havi fenntartási hozzájárulásában, közös költségében a közüzemi szolgáltatások 10%-os csökkenése nem jelent ugyanilyen mértékű csökkenést, mert utóbbiak, annak csak bizonyos százalékát képezi.

A sajtótájékoztató anyagát teljes egészében megjelentetjük a THT június-július összevont számában.