THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT Facebook
Mit kezdjünk a TARTÓZKODOM szavazatokkal?2014. július 4. |
---|
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást. |
Kérdés Két éve az SZMSZ-ben rögzítettük, hogy a ház tisztségviselői, alkalmazottai nem kaphatnak szavazási meghatalmazást, és egy tulajdonos maximum három másiktól hozhat a közgyűlésre meghatalmazást. Nálunk minden időközben felmerülő, "extra" pénzkiadás esetén van közgyűlés vagy írásbeli szavazás - évente 3-4-5 alkalommal, szükség szerint. Ez egy évig jól működött, nem volt visszaélés, nem volt vita. 2013. novemberétől viszont - amolyan konfliktus-kerülésként - eluralkodott a "tartózkodom" szavazás. Olyan szavazó-lapokat adnak a meghatalmazók, hogy "tartózkodom". Legutóbb - 2014. áprilisban - egy korhadó fa lombjának levágásáról volt szó: a fa egyik ága beesett egy első emeleti erkélyre, vele egy döglött madár is. (Lehet, az egész fát ki kéne vágni.) A közgyűlésen a kérdés az volt, hogy megszavazunk-e "x" Ft-ot a fa lombjának visszavágására. A szavazati arány: 45% igen, 0% nem, 55% tartózkodás. Véleményünk szerint egy társasház esetében - mivel mindennek közös, minden tulajdonosra kiható anyagi vonzata van - a "tarzózkodom" szavazatnak nincs semmi értelme. Kérdések: 1.: Lehet-e azt csinálni, hogy az SZMSZ-ben szabályozzuk, hogy nem lehet "tartózkodom" szavazat? 2.: Lehet-e úgy számolni, hogy a "tartózkodom" szavazatokat kivesszük a tulajdoni hányadból, és csak az "igen" és "nem" szavazatok aránya alapján számolunk? Válasz 1.) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 38. § (2) bekezdése így rendelkezik: 2.) Az ilyen esetek elkerülése érdekében célszerű az SZMSZ-ben valamilyen módon szabályozni a „tartózkodók „ kérdését. Ez lehetséges úgy is, hogy a tartózkodókat figyelmen kívül hagyva, az igen és a nem aránya dönti el a kérdést, vagyis ha ezt az elméletet alkalmazzuk, akkor az igenek arányszámával döntés született, hiszen „nem" szavazat nem volt. 3.) A drasztikusabb szabályozás lehet az, ha egyáltalán nem lehet „tartózkodó" szavazatot bejelölni az írásos szavazólapon. Ezzel - talán - arra lehetne ösztönözni a tulajdonosokat, hogy érdemben foglaljanak állást egy-egy ügyben. Kérdésére válaszom: Az Ön által javasolt második megoldás azonos azzal, hogy a tulajdoni hányadok tekintetében figyelmen kívül hagyják a tartózkodó szavazatokat.
|
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások