Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Szemet vetettek a közös tulajdonban lévő felújított tárolóra - Mit tehet annak használója? 2015. október 19.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés Egy most kezelésbe vett társasházban a kamrák használatáról az alapító okiratban rendelkeztek. Kb. 20 éve azonban teljesen más a használati megosztás. Az egyik lakás új tulajdonosa viszont ragaszkodik az alapító okiratban rögzített kamra használatához, mivel az sokkal jobb műszaki állapotú. Mit lehet ilyenkor tenni? Lehet-e az SZMSZ-ben rögzíteni a kamrák használati jogát? Illetve mit lehet kezdeni azzal, ha valaki ragaszkodik az eredeti kamrájához, amit viszont egy másik tulajdonos tartott rendben, újította fel, költött a karbantartására? Válasz Amennyiben az alapító okiratban a külön tulajdoni felsorolásoknál meg van jelölve, hogy melyik számú tároló melyik lakáshoz tartozik, akkor attól eltérni nem lehet! Ebben az esetben azt újraszabályozni csak az alapító okirat módosításával lehet, amelyhez az összes tulajdonos 100%-os egyetértése szükséges. Ha az alapító okiratban a közös tulajdon között vannak felsorolva a tárolók, akkor van arra lehetőség, hogy a tárolók használatát újraszabályozzák, és közgyűlési határozattal, vagy akár az SZMSZ módosításával átalakítsák, és a tulajdonosok igénye szerinti használatot alakítsanak ki. Az első esetben a jogtalanul használt kamrát át kell adni az alapító okirat szerinti tulajdonosnak, és azért a felújításokat elvégző kártalanítást sem kérhet. (Feltehetően korábban szóbeli megegyezés lehetett a két tulajdonos között a használat megváltoztatására vonatkozóan, így annak érvényt szerezni nem lehet!)

Szemet vetettek a közös tulajdonban lévő felújított tárolóra - Mit tehet annak használója?

2015. október 19.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
Egy most kezelésbe vett társasházban a kamrák használatáról az alapító okiratban rendelkeztek. Kb. 20 éve azonban teljesen más a használati megosztás.

Az egyik lakás új tulajdonosa viszont ragaszkodik az alapító okiratban rögzített kamra használatához, mivel az sokkal jobb műszaki állapotú.

Mit lehet ilyenkor tenni? Lehet-e az SZMSZ-ben rögzíteni a kamrák használati jogát? Illetve mit lehet kezdeni azzal, ha valaki ragaszkodik az eredeti kamrájához, amit viszont egy másik tulajdonos tartott rendben, újította fel, költött a karbantartására?

Válasz
Amennyiben az alapító okiratban a külön tulajdoni felsorolásoknál meg van jelölve, hogy melyik számú tároló melyik lakáshoz tartozik, akkor attól eltérni nem lehet! Ebben az esetben azt újraszabályozni csak az alapító okirat módosításával lehet, amelyhez az összes tulajdonos 100%-os egyetértése szükséges.

Ha az alapító okiratban a közös tulajdon között vannak felsorolva a tárolók, akkor van arra lehetőség, hogy a tárolók használatát újraszabályozzák, és közgyűlési határozattal, vagy akár az SZMSZ módosításával átalakítsák, és a tulajdonosok igénye szerinti használatot alakítsanak ki.

Az első esetben a jogtalanul használt kamrát át kell adni az alapító okirat szerinti tulajdonosnak, és azért a felújításokat elvégző kártalanítást sem kérhet. (Feltehetően korábban szóbeli megegyezés lehetett a két tulajdonos között a használat megváltoztatására vonatkozóan, így annak érvényt szerezni nem lehet!)