Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Egy bérlő meg tudja akadályozni a tulajdonosok akaratát? 2018. október 1.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület a tagok számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés Közgyűlési határozatot hozott a társasház, hogy a társasházi vízfogyasztást a jövőben rádió-távleolvasó rendszerrel követjük nyomon, a lakásonként mért fogyasztást a felszerelést végző cég közvetlenül a vízműveknek jelentené. Minden vízfelhasználó a közös költségből kapott új vízórát(!), amely rádió-jeladóval felszerelt, és ilyennel ellátta a társasház a főmérőt is. Az egyik lakás bérlője, amikor kértük tőle az „Adatkezelési nyilatkozatot" - amely arról szól, hogy a rendszer a vízművek általi átvétele után az Ő fogyasztása is a zárt rendszeren keresztül kerül a vízművekhez -, megtagadta annak aláírását, továbbra is Ő akarja diktálni a fogyasztását. A vízművek csak akkor veszi át a rendszert, ha minden felhasználó aláírja az „Adatkezelési nyilatkozatot", és a mérők leolvasása egy időben történik. Így kidobott pénz volt a több millió forintos beruházás! Egy bérlő meg tudja akadályozni a tulajdonosok akaratát? A lakás tulajdonosa nem írja alá az adatkezelési nyilatkozatot, mert a mérő a lakás bérlőjének nevén van. Mit tudunk tenni? Válasz Miután a társasház a tulajdonossal áll jogviszonyban, így javaslom, hogy keressék meg a tulajdonost, és tőle kérjék a hozzájárulást. Ez ugyanis az ő érdekét is szolgálja, hogy a bérlője által elhasznált vizet a későbbek során se lehessen vele szemben érvényesíteni. Erről meg kell győzni a tulajdonost, hogy saját érdekei ellen tesz, ha az aláírást megtagadja. A tulajdonos hozzájárulását a vízműveknek el kell fogadnia. A tulajdonos viszont a bérleti jog fenntartását kötheti ahhoz is, hogy: amennyiben - a vízművek szerint szükséges a bérlő aláírása is, mivel az óra a nevén szerepel - nem fogadja el az új rendszer bevezetését, akkor felmondja a bérletet vele szemben. A társasház pedig jelezheti a tulajdonos felé, hogy amennyiben miattuk meghiúsul a fejlesztés, akkor a társasház a felmerült kárt velük szemben fogja érvényesíteni.

Egy bérlő meg tudja akadályozni a tulajdonosok akaratát?

2018. október 1.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hírlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület a tagok számára díjmentes jogi tanácsadást biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
Közgyűlési határozatot hozott a társasház, hogy a társasházi vízfogyasztást a jövőben rádió-távleolvasó rendszerrel követjük nyomon, a lakásonként mért fogyasztást a felszerelést végző cég közvetlenül a vízműveknek jelentené.

Minden vízfelhasználó a közös költségből kapott új vízórát(!), amely rádió-jeladóval felszerelt, és ilyennel ellátta a társasház a főmérőt is.

Az egyik lakás bérlője, amikor kértük tőle az „Adatkezelési nyilatkozatot" - amely arról szól, hogy a rendszer a vízművek általi átvétele után az Ő fogyasztása is a zárt rendszeren keresztül kerül a vízművekhez -, megtagadta annak aláírását, továbbra is Ő akarja diktálni a fogyasztását.

A vízművek csak akkor veszi át a rendszert, ha minden felhasználó aláírja az „Adatkezelési nyilatkozatot", és a mérők leolvasása egy időben történik. Így kidobott pénz volt a több millió forintos beruházás!

Egy bérlő meg tudja akadályozni a tulajdonosok akaratát?
A lakás tulajdonosa nem írja alá az adatkezelési nyilatkozatot, mert a mérő a lakás bérlőjének nevén van.
Mit tudunk tenni?

Válasz
Miután a társasház a tulajdonossal áll jogviszonyban, így javaslom, hogy keressék meg a tulajdonost, és tőle kérjék a hozzájárulást.

Ez ugyanis az ő érdekét is szolgálja, hogy a bérlője által elhasznált vizet a későbbek során se lehessen vele szemben érvényesíteni. Erről meg kell győzni a tulajdonost, hogy saját érdekei ellen tesz, ha az aláírást megtagadja.

A tulajdonos hozzájárulását a vízműveknek el kell fogadnia.

A tulajdonos viszont a bérleti jog fenntartását kötheti ahhoz is, hogy: amennyiben - a vízművek szerint szükséges a bérlő aláírása is, mivel az óra a nevén szerepel - nem fogadja el az új rendszer bevezetését, akkor felmondja a bérletet vele szemben.

A társasház pedig jelezheti a tulajdonos felé, hogy amennyiben miattuk meghiúsul a fejlesztés, akkor a társasház a felmerült kárt velük szemben fogja érvényesíteni.