1. Nő a magánszálláshelyek után fizetendő átalányadó
Azok, akik legfeljebb három lakást adnak ki, választhatnak tételes átalányadózást. Az átalányadó eddig 38 400 forint volt szobánként, azonban azokon a településeken, ahol a „tárgyévet megelőző második évben" kétmillió vendégéjszakát töltöttek turisták, ez az összeg szobánként 150 ezer forintra emelkedik. Jelenleg egy ilyen település van Magyarországon: Budapest, ahol a KSH adatai szerint 2023-ban több mint 9,9 millió vendégéjszakát regisztráltak. Egyelőre nyitott kérdés, hogy a törvényalkotók Budapestet egészében, vagy kerületi szinten kívánják kezelni.
2. A műemlék ingatlanok adókedvezményei
A műemléki védettségű ingatlanok tulajdonosai több kedvezményben részesülnek:
Adómentesség: a megszerzést követő három éven túli értékesítésből származó jövedelem adómentes lesz.
Öröklési illetékmentesség: a nemzeti emléknek minősülő műemlék lakóépületek és az ilyen épületekben lévő lakások öröklése illetékmentessé válik.
Építményadó-mentesség: a helyi önkormányzatok által kivetett építményadó alól mentesülnek a műemlék ingatlanok a megszerzés évében és az azt követő három évben.
3. A kedvezményes lakásáfa meghosszabbítása
A kedvezményes, 5%-os áfakulcs alkalmazása az új lakások értékesítésére 2026. december 31-ig meghosszabbodik. Bizonyos feltételek teljesülése esetén a kedvezményes áfa akkor is alkalmazható, ha az ingatlan átadása 2030. december 31-ig megtörténik.
Ezek a változások jelentős hatással lehetnek az ingatlanpiac szereplőire, ezért érdemes alaposan tanulmányozni a részleteket és szükség esetén szakértői tanácsot kérni.
