A konstrukció kifejezetten azokat a fiatalokat és egyedülállókat célozza, akik első otthonukat szeretnék megszerezni, és eddig nem találtak megfelelő állami hátterű pénzügyi megoldást.
Kik igényelhetik?
A program egyik fő jellemzője, hogy nem teszi kötelezővé sem a házasságot, sem a gyermekvállalást, és a korábbi támogatási formáktól eltérően elsődlegesen nem demográfiai célokat szolgál. Az igénylő lehet egyedülálló is, és lehetősége van adóstárs bevonására is a hitelképesség erősítése érdekében.
A tervezet szerint a hitel legfontosabb feltételei:
- Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió forint
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Kamat: fix 3% ügyfélkamat az egész futamidő alatt
- Devizanem: forintalapú
- Fedezet: jelzálog a megvásárolandó vagy építendő ingatlanon
- Célhoz kötöttség: kizárólag lakáscélra – azaz új vagy használt lakás vásárlására, illetve lakóépület építésére használható
- Ingatlan négyzetméterára: legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft
- Lakás vételára (társasház vagy lakás): legfeljebb bruttó 100 millió Ft
- Lakóépület (pl. családi ház) vételára vagy bekerülési költsége: legfeljebb bruttó 150 millió Ft
A program nem zárja ki az egyéb lakáscélú állami támogatások egyidejű igénybevételét (pl. CSOK Plusz, illetékmentesség stb.). A jogosultság feltételeinek teljesítése mellett lehetőség van adóstárs bevonására is, amennyiben az igénylő fizetőképessége önmagában nem elégséges.
A kormányzat a programot egyfajta hiánypótló elemként pozicionálja a lakástámogatási rendszerben: miközben megmaradnak a családalapításhoz és gyermekvállaláshoz kötött konstrukciók (pl. CSOK Plusz), az Otthon Start elsőként jelenik meg célzottan olyan termékként, amely kizárólag a lakástulajdon megszerzését tekinti alapvető céljának. Ez a szemléletváltás új célcsoportokat vonhat be az otthonteremtésbe, miközben a lakáspiac alsó és középső szegmensében is keresletélénkítő hatással bírhat.
Véleményezés július 29-ig
A társadalmi egyeztetés keretében a rendelettervezethez bárki véleményt fűzhet, amelyet a tarsadalmiegyeztetes@me.gov.hu címre lehet megküldeni. A jogszabálytervezet alapján a program bevezetése már rövid távon is hatással lehet az első lakásvásárlók lehetőségeire, különösen a nagyvárosi lakáspiacon, ahol a magas árak eddig sokak számára elérhetetlenné tették a tulajdonszerzést.
