Barion Pixel

A befektetők ismét az ingatlanpiac felé vették az irányt! (x)

2024. szeptember 24.
PP_I2024.jpegEgyre gyorsabban kelnek el a lakások, és közben kialakulóban van egy verseny is mert a befektetők egyre aktívabbak a piacon. Ennek a legfőbb okai a jelentős inflációcsökkenéshez kapcsolódóan olvadó állampapírkamatok és a tőzsdéken tapasztalható bizonytalanság. Meg persze az is, hogy egyre többen vannak azok, akik számára megfizethetetlen egy lakás, kiváltképp, ha újépítésű.

Így az ingatlan most még jobb befektetéssé vált, mint eddig valaha, hiszen lesz bőven, akinek a bérlés lesz az egyetlen megoldás, hogy megoldja a lakhatását. Sőt, ha ehhez hozzávesszük, hogy a hagyományos ingatlanbefektetés általában öt-hat százalékos éves megtérülése mellett ott vannak az életjáradékos ingatlanok is melyek eseténben a megtérülési idő csupán töredéke a bérbeadással hasznosítottakénak, akkor nem túlzás azt állítani, hogy a következő hónapokban jelentős növekedés elé néz a befektetők aránya a vevői oldalon.

A háttérbe szoruló mainstream és az élre törő fenntartható konstrukció

A tipikus főáram a „megveszem, felújítom, kiadom" és a „megveszem, felújítom, eladom" modellek híveiből áll, miközben az elmúlt évek történései kapcsán egyértelműen kiderült, hogy e modellek startégiája számos olyan kockázat terhét hordozza magában, amiket nem tudnak befolyásolni. Ezért a rizikófaktor csökkentésének és a kiegyensúlyozott költségvetés melletti befektetési metódus meghatározásának elengedhetetlen alapfeltétele lett az újragondolás.

Egy fenntartható és nem mellesleg válságálló konstrukció iránti igény megfogalmazói azok, akik felismerték, hogy a bérbeadás már nem lehet egyedüli fókuszpontja a befektetési céllal vásárolt ingatlanok hasznosításnak. Ahogy azt is látják, hogy a jövőben korántsem lesz akkora üzlet a felújítást követő továbbértékesítés, figyelembe véve a jelentősen megemelkedett építőanyagárakat és a drasztikusan csökkenő fizetőképes keresletet. Ennek az igénynek megfelelve vált egyre népszerűbbé az a fenntartható konstrukció, amely megoldást kínál annak a komoly kockázati kitettségnek a kezelésére, amely az elmúlt évek során a járványügyi, gazdasági és geopolitikai események hatására adódott össze.

Az Anker Property megoldása

Ahhoz, hogy legyen elég „tartalékunk" egy válság vagy negatív trend esetére, és nem mellesleg a profitunk meghaladja a reálhozam szintjét, a befektetési célra kiszemelt ingatlant jelentős árkedvezménnyel kellene megvásárolnunk. Csakhogy ez egy lehetetlen küldetés, ugyanis a végső eladási ár megállapításának tekintetében az eladó és a vevő ellenérdekeltek. A megoldás, hogy nem a hagyományos módon és nem az eddig megszokott szegmensben keressük a megfelelő ingatlant. Ugyanis, ha elengedjük azt a rossz beidegződést, hogy csak és kizárólag olyan lakásokat vagy házakat keresünk, amelyek a megvételt követően azonnal birtokba vehetők. Akkor máris megnyílik előttünk a lehetőség arra, hogy 50-80%-kal olcsóbban jussunk ingatlanokhoz.

Vajon mit kell adnunk cserébe ezért az óriási kedvezményért?

Ha ilyen jelentős árelőnnyel szeretnénk ingatlanhoz jutni akkor be kell lépnünk az úgynevezett életjáradékos ingatlanok piacára. Itt már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára. 

Az ilyen ingatlanokban olyan 70 évnél idősebb emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos, korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára. Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések és árbuborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára csökken. Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be, az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak. Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is, mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Így ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük. 

Vagyis az életjáradékos ingatlanok esetében:

  • Nem kell bérlőre vadászni
  • Nincs bérbeadási kényszer és kockázat
  • Nem kell számolnia az amortizációs költségekkel
  • Nem kell sem bebútorozni sem gépesíteni az ingatlant
  • Nem a tulajdonost/befektetőt terheli az ügyvédi munkadíj ahogy a szerződéskötéssel járó többi díj sem
  • Nincs szükség hitelre az ingatlan megvételéhez, hiszen a piaci ár 20%-50%-ért juthatunk a lakásokhoz
  • Nem kell megfizetünk a teljes vagyonszerzési illetéket, itt ugyanis élhetnek az 50%-os illetékkedvezmény lehetőségével.
Azoknak, akik szeretnének még többet megtudni a metódus által megteremtett lehetőségekről, azok Hliniczky Krisztiánnal - a konstrukció megalkotójával - legközelebb az INGATLAN 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők és -felújítók Napja Konferencia és EXPO rendezvényünkön tudnak személyesen találkozni NOVEMBER 5-ÉN (kedden), a  Lurdy Házban. Az előadókat és a programot, valamint a regisztrációs linket ITT találják.

További híreink


Új bérlakás-pályázat indult Erzsébetvárosban – 10 évre bérelhetők felújítandó önkormányzati lakások 2025. május 15.
Budapest VII. kerületének önkormányzata új bérlakás-pályázatot hirdetett meg, amelynek keretében összesen 13 felújítandó lakás válik elérhetővé piaci alapú bérleti konstrukcióban.

Szakmai összefogással készül a nemzeti épületfelújítási terv előkészítése 2025. május 15.
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul.

Meghívó: eINGATLAN 2025 webinar és konferencia, május 29-én! 2025. május 13.
A lakáscélú befektetéseket érintő bizonytalanság és az árak emelkedése sokakat érint. Konferenciánk és ingyenes szakértői webinarunk segítséget nyújt a legfontosabb piaci trendek és döntési szempontok átlátásához - mind meglévő, mind tervezett ingatlanbefektetések esetén.

Hamis számlákkal igényelték a lakásfelújítási támogatást – lecsapott a NAV 2025. május 14.
Több százmillió forintnyi lakásfelújítási támogatás jogosulatlan igénylését akadályozták meg a hatóságok, miután kiderült: egyre többen próbálnak „ingyen pénzhez" jutni fiktív számlákkal és nem létező munkákkal. A NAV és a Magyar Államkincstár összehangolt fellépése nyomán egy kiterjedt csalássorozat részletei kerültek napvilágra.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Benyújtották a helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslatot 2025. május 14.
Már a Parlament előtt van az a jogszabálytervezet, amely új alapokra helyezheti a településkép és a közösségi érdekek védelmét. Az indítvány lehetőséget teremtene arra, hogy az önkormányzatok korlátozhassák bizonyos lakóingatlanok megszerzését, illetve felléphessenek a helyi karaktert veszélyeztető beruházásokkal szemben.

Lakásszövetkezet működéséhez szükséges szabályzatok 2025. május 12.
A lakásszövetkezetben az Alapszabályon kívül csak Házirend, Tűzvédelmi Szabályzat és Kameraszabályzat van. Szükséges a működéshez ezeken kívül más szabályzatok megalkotása is? Olvasói kérdésre szakértőnk válaszol.

Hivatalosan is meghosszabbításra került a közös képviselők regisztrációjának határideje 2025. május 12.
A május 12-i Magyar Közlönyben megjelent a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása.

Tisztelt Közös Képviselő! (x) 2025. május 12.
Ezúton szeretnénk meghívni Önt egy szakmai konferenciára, mely a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Alapítványa és az ista Magyarország Kft. szervezésében jön létre.

Bankszövetségi közlemény: 25 év tanulságai és az új vállalások 2025. május 12.
A Magyar Bankszövetség idei Testületi Ülésén a pénzügyi szektor elmúlt 25 évének tapasztalatairól és a jövő kihívásairól értekeztek. A közlemény kiemeli a bankszektor szerepét a gazdasági stabilitás megőrzésében, a válságok utáni újraindításban és a digitális átállásban. A résztvevők új, önkéntes vállalásokat is bejelentettek, amelyek a lakosság és a vállalkozások számára egyaránt kedvezőbb finanszírozási környezetet teremthetnek.

Jó hír a devizahitelesek számára 2025. május 9.
Futótűzként terjedt el a devizahitelesek közt a hír az Európai Unió Bíróságának precedens értékű döntéséről, amely alapján az árfolyamkockázat hiányos tájékoztatása miatt a devizahiteles szerződések érvénytelenek. Ennek értelmében az adósok csak a kapott tőkével tartoznak, míg az árfolyamkülönbözet és a kamatok terhét a pénzintézeteknek kell viselniük.

Mit tartalmazzon a regisztrációs eljáráshoz szükséges jegyzőkönyv? 2025. május 9.
Mit kell pontosan tartalmaznia annak a közgyűlési határozatnak, amellyel a közös képviselő jogosult lesz regisztrálni a Földhivatalnál? A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

„Ej, ráérünk arra még!” – Meddig halogathatjuk még a kazáncseréket? 2025. május 8.
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak.

Adókedvezmény lakásfoglalás esetén – Francia példa a kényszerhelyzetben lévő tulajdonosok védelmére 2025. május 7.
A lakásfoglalás, az elhúzódó bírósági eljárások, valamint az ingatlanadózással kapcsolatos szabályozási hézagok Európa-szerte nehézséget okoznak. A francia példa arra világít rá, hogy létezhet olyan jogalkotási megközelítés, amely - ha nem is oldja meg a tulajdonosokat érő sérelmeket - legalább adózási szempontból enyhíti azok anyagi terheit.

Ingatlan-nyilvántartási, lakásszövetkezeti- és számviteli törvénnyel bővült a THT mesterséges intelligencia asszisztense 2025. május 6.
Egy héttel ezelőtt, április 29-én debütált a THT mesterséges intelligencia asszisztense, mely mostantól a THT elmúlt 26 éves tartalmain, könyvein, társasházi törvényen és kúriai döntéseken túl már az ingatlannyilvántartási-, lakásszövetkezeti- és számviteli törvénnyel áll az előfizetők rendelkezésére.

Indul a Zöld Panelprogram 2025. május 5.
Elfogadta a Fővárosi Közgyűlés a Zöld Panelprogram elindításáról szóló javaslatot, amely több tízezer fővárosi lakás energetikai korszerűsítését teheti lehetővé a következő években.

THT podcast: Építésügyi változások a magyar építészetről szóló törvény ismeretében 2025. május 2.
Előadó: Gombos Márk területi tervezésért és építésügyi igazgatásért felelős helyettes államtitkár - Építési és Közlekedési Minisztérium. Felvételsorozat első része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból.

Nincs elég energia a társasházban vagy tűzvédelmi aggályok vannak az elektromos autó töltő kiépítése kapcsán? (x) 2025. május 1.
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani.

Milyen teendői vannak a társasházkezelőknek a kötelezően alkalmazandó távjeladós mérőeszközök használatakor? 2025. április 30.
Németh SzabolcsNémeth Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan.

Földhivatali regisztráció – hol tartunk most? 2025. május 6.
Lejárt a korábban kiírt május 1-i határidő. A regisztrációs kötelezettség aktuális helyzetéről a THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly adott tájékoztatást.

Ingatlanszerzési korlát vagy közösségvédelem? – Viták a helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezet körül 2025. április 30.
A hazai lakáspolitikai diskurzus egyik legújabb és legélesebb vitákat kiváltó eleme a helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezet, amely többek között az ingatlanszerzés korlátozásának lehetőségét is felveti. A javaslat társadalmi egyeztetése során a legnagyobb visszhangot ez az elem váltotta ki, ezért a kormány, a Magyar Hírlap információi szerint, nyitott annak lehetőségére, hogy akár ki is kerüljön a jogszabályból.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások