Így az ingatlan most még jobb befektetéssé vált, mint eddig valaha, hiszen lesz bőven, akinek a bérlés lesz az egyetlen megoldás, hogy megoldja a lakhatását. Sőt, ha ehhez hozzávesszük, hogy a hagyományos ingatlanbefektetés általában öt-hat százalékos éves megtérülése mellett ott vannak az életjáradékos ingatlanok is melyek eseténben a megtérülési idő csupán töredéke a bérbeadással hasznosítottakénak, akkor nem túlzás azt állítani, hogy a következő hónapokban jelentős növekedés elé néz a befektetők aránya a vevői oldalon.

A háttérbe szoruló mainstream és az élre törő fenntartható konstrukció

A tipikus főáram a „megveszem, felújítom, kiadom" és a „megveszem, felújítom, eladom" modellek híveiből áll, miközben az elmúlt évek történései kapcsán egyértelműen kiderült, hogy e modellek startégiája számos olyan kockázat terhét hordozza magában, amiket nem tudnak befolyásolni. Ezért a rizikófaktor csökkentésének és a kiegyensúlyozott költségvetés melletti befektetési metódus meghatározásának elengedhetetlen alapfeltétele lett az újragondolás.

Egy fenntartható és nem mellesleg válságálló konstrukció iránti igény megfogalmazói azok, akik felismerték, hogy a bérbeadás már nem lehet egyedüli fókuszpontja a befektetési céllal vásárolt ingatlanok hasznosításnak. Ahogy azt is látják, hogy a jövőben korántsem lesz akkora üzlet a felújítást követő továbbértékesítés, figyelembe véve a jelentősen megemelkedett építőanyagárakat és a drasztikusan csökkenő fizetőképes keresletet. Ennek az igénynek megfelelve vált egyre népszerűbbé az a fenntartható konstrukció, amely megoldást kínál annak a komoly kockázati kitettségnek a kezelésére, amely az elmúlt évek során a járványügyi, gazdasági és geopolitikai események hatására adódott össze.

Az Anker Property megoldása

Ahhoz, hogy legyen elég „tartalékunk" egy válság vagy negatív trend esetére, és nem mellesleg a profitunk meghaladja a reálhozam szintjét, a befektetési célra kiszemelt ingatlant jelentős árkedvezménnyel kellene megvásárolnunk. Csakhogy ez egy lehetetlen küldetés, ugyanis a végső eladási ár megállapításának tekintetében az eladó és a vevő ellenérdekeltek. A megoldás, hogy nem a hagyományos módon és nem az eddig megszokott szegmensben keressük a megfelelő ingatlant. Ugyanis, ha elengedjük azt a rossz beidegződést, hogy csak és kizárólag olyan lakásokat vagy házakat keresünk, amelyek a megvételt követően azonnal birtokba vehetők. Akkor máris megnyílik előttünk a lehetőség arra, hogy 50-80%-kal olcsóbban jussunk ingatlanokhoz.

Vajon mit kell adnunk cserébe ezért az óriási kedvezményért?

Ha ilyen jelentős árelőnnyel szeretnénk ingatlanhoz jutni akkor be kell lépnünk az úgynevezett életjáradékos ingatlanok piacára. Itt már az elején érdemes tisztázni, hogy az életjáradéki szerződés nem egyenlő a tartási (eltartási) szerződéssel. Az életjáradék esetében a befektetőnek nincs gondozási kötelezettsége, mert azt egy előre meghatározott egyszeri vagy rendszeres összeg kifizetésével kiváltja. Tehát ez egy tisztán üzleti megállapodás mindkét fél számára. 

Az ilyen ingatlanokban olyan 70 évnél idősebb emberek élnek, akik cserébe a befektetőknek adott 40, 50, 60%-os árengedményért csupán a lakhatásuk fenntartását kötik ki a szerződésben. Ez számos, korábban nem tapasztalt előnnyel jár a befektetői oldal számára. Először is mivel nincs szükség arra, hogy a piaci érték 100%-át kifizessük, nem kell aggódnunk az esetleges árcsökkenések és árbuborékok miatt, mivel így a tőkét érintő veszteség lehetősége szinte nullára csökken. Másodszor az, hogy csak fele vagy harmad annyi összeget fektetnünk be, az egyúttal azt is jelenti, hogy a megtérülési idő is fele vagy harmada lehet a hagyományos kiadási célú hasznosításnak. Harmadszor azt, hogy ennyivel kedvezőbb áron jutunk az ingatlanokhoz, tekinthetjük úgy is, mintha előre megkapnánk a 10, 12, 15 évre járó bérleti díjat méghozzá egy összegben. Így ezeknél az ingatlanoknál a hasznosítási, kiadási kényszert és az abban rejlő buktatókat is hosszú időre elfelejthetjük. 

Vagyis az életjáradékos ingatlanok esetében:

• Nem kell bérlőre vadászni
• Nincs bérbeadási kényszer és kockázat
• Nem kell számolnia az amortizációs költségekkel
• Nem kell sem bebútorozni sem gépesíteni az ingatlant
• Nem a tulajdonost/befektetőt terheli az ügyvédi munkadíj ahogy a szerződéskötéssel járó többi díj sem
• Nincs szükség hitelre az ingatlan megvételéhez, hiszen a piaci ár 20%-50%-ért juthatunk a lakásokhoz
• Nem kell megfizetünk a teljes vagyonszerzési illetéket, itt ugyanis élhetnek az 50%-os illetékkedvezmény lehetőségével.