A babaváró hitel összegének emelésére sokan vártak, ennek jövő év elejétől igénybe vehető maximális összege 10 millióról 11 millió forintra nő, cserébe viszont szigorodnak a feltételek.

Az emelés természetesen jó hír a családot tervezőknek, hiszen minden plusz jól jön, azonban annak mértéke sajnos nem arányos a támogatás bevezetése óta megnőtt ingatlanárakkal, melyek jobban megnőttek, mint maga az infláció. Sokak bánatára azonban szigorodnak az igénybevételi szabályok, mivel 2024. január 1-jétől azok a házaspárok kaphatják csak meg, ahol a feleség 30 év alatti (jelenleg a maximális korhatár 40 év). Azonban a módosítás hatályba lépése után - egy átmeneti időszakban - 2024. december 31-ig még jogosultak lesznek rá azok a hölgyek is, akik már megünnepelték a 30. születésnapjukat, de még a 41. életévüket nem töltötték be, azzal a feltétellel, ha igazolják a várandósságukat. Ennek hátterében az áll, hogy a fiatal korban való családalapításra próbálják ösztönözni a családokat, mert így több baba is beleférhet az időbe. Ez a szigorítás elsősorban a magasabb iskolai végzettségű családokat érinti majd negatívan, akik városi ingatlant szeretnének vásárolni és a hölgy harmincas, esetleg a negyvenes évei elején vállalnának csak gyermeket.

Az 5 ezer főnél nagyobb települések lakásaira igényelhető családok otthonteremtési kedvezménye, azaz elterjedt nevén a „városi CSOK" 2024. január 1-jével megszűnik. Jövőre az új lakás vásárlására, építésére fordítható „hagyományos" CSOK a preferált kistelepüléseken lévő lakások vonatkozásában lesz csak igényelhető. A Kormány azzal bízta meg a hatáskörrel rendelkező minisztériumot, hogy a nagyobb településeken új, hatékonyabb támogatási rendszert dolgozzon ki a jövőre nézve.

A CSOK új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése céljából igényelhető legmagasabb összege a preferált kistelepüléseken 2024. január 1-jétől:
a) egy gyermek esetén 600 ezer Ft jelenleg, de ez 1 millió forintra emelkedik
b) két gyermek esetén most 2,6 Ft, ami 4 millió forintra fog nőni
c) három vagy több gyermek esetén a jelenlegi 10 millió Ft-ot pedig 15 millió forintra tervezik emelni a Kormányinfón elhangzottak szerint.
(Bár ez a Kormányinfón így hangzott el, ugyanakkor még a régi összegek láthatóak A kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) számú kormányrendelet 12. §-ának (4) bekezdésében - a szerkesztő megjegyzése) A használt lakás vásárlásához kapcsolódó összegek módosításáról viszont nincs információ.
Jövőre megmarad a „falusi CSOK" (a használt lakás vásárlásával egy időben megvalósuló bővítésre, korszerűsítésre, valamint a meglévő lakás korszerűsítésére, bővítésére), melynek keretét jelentősen megemelik.

A „falusi CSOK" összegei az alábbiak szerint emelkednek a használt lakás vásárlásával egy időben megvalósuló bővítés, korszerűsítés esetén 2024. január 1-jétől:
a) egy gyermek esetén a jelenlegi 600 ezer forintról 1 millió forintra
b) két gyermek esetén a mostani 2,6 millió forint 4 millió forintra
c) három vagy több gyermek esetén 10 millió forintról 15 millió forintra nő a támogatás összege.
(Itt a vásárlására megállapított összeg nem haladhatja meg az igénybe vett összeg 50 százalékát.)

A meglévő lakás korszerűsítésére, bővítésére is megmarad a „falusi CSOK" és a következők szerint emelkedik 2024. január 1-jétől:
a) egy gyermek esetén a jelenlegi 300 ezer forintról
- csak bővítésére, vagy bővítésére és korszerűsítésére együtt: 600 ezer Ft-ra
- csak korszerűsítésre 500 ezer Ft-ra változik
b) két gyermek esetén 1,3 millió forintról 2 millió Ft-ra nő
c) három vagy több gyermek esetén pedig 5 millióról 7 500 000 Ft-ra emelik.

A Babaváró hitelt érintő két változás hatása hosszabb távon inkább negatív lesz a lakáspiacra nézve, hiszen eddig a többség lakáscélra fordította ezt az összeget, önerőként felhasználva azt egy lakáshitelnél. Mivel a babaváró hitelnél a jogosultak köre 2025-re jelentősen leszűkül, várhatóan kevesebb támogatást fognak majd kifolyósítani, amiből pedig várhatóan kevesebb lakást fognak vásárolni a támogatottak. Rossz hír a CSOK jelenlegi formájában történő kivezetése is a lakástámogatások rendszeréből azon lakásvásárlók számára, akik 5 ezer főnél nagyobb településeken terveztek a CSOK bevonásával vásárolni jövőre vagy azt követően (ahogy egyébként azok számára is, akik nem a 2631 db preferált kistelepülések egyikén vásárolnának jövő januártól). A jelenlegi kamatkörnyezet, inflációs adatok, a babaváró hitel szigorítása és a "városi CSOK" kivezetése hosszabb távon minden bizonnyal elnehezíti a társasházi lakások piacát a nagyobb településeken (és a nem preferált kistelepüléseken). A lakások árai itt jövő évtől ismét csökkenhetnek, amennyiben nem dolgoznak ki olyan támogatási formákat, amelyekkel be tudják tölteni a megszűnő „városi CSOK" és a szigorítás előtti Babaváró hitel által okozott űrt. (Egyelőre azonban még nem ismertek az 5 ezer fő feletti települések vonatkozásában az új támogatási lehetőségek szabályai.)
Mivel ezek a változtatások csak 2024. január 1-jén lépnek hatályba, sokan várhatóan előre hozzák majd az egyébként is tervezett lakásvásárlásukat, azaz még idén megkötik az adásvételi szerződést és igénylik hozzá a támogatást, akár egy tervezettnél nagyobb banki hitel segítségével. Tehát a támogatások utolsó félévét kihasználni igyekvők felhajtják keresletet, ez pedig az eddig kiváró taktikát alkalmazó társasházi lakáspiac élénküléséhez vezethet rövidtávon.

A preferált kistelepüléseken továbbra is elérthető „hagyományos" CSOK és „falusi CSOK" keretösszegeinek emelése pedig egyértelműen megnöveli majd az igényt a támogatás iránt. Ezzel egy alapból gyengén működő piacot próbálnak motiválni. Várhatóan ennek eredménye az lesz, hogy a munkalehetőségek szempontjából szerencsésebb preferált településeken fogják ezeket inkább igénybe venni, helyben feltornászva ezzel az árakat.

dr. Busa Kamilla Virág