THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
A dokumentáció nélküli lakások kevesebbet fognak érni – Interjú Nagy Zsófia Zillével, az eINGATLAN termékfelelősével2025. január 8. |
|---|
 Idén indult útjára az eINGATLAN.hu lakásszervizkönyv szoftver, mely valamennyi ingatlantulajdonos számára lehetőséget ad arra, hogy a felújítások, a garanciajegyek és minden lakáshoz, házhoz tartozó dokumentum egy helyen legyen, és ezek évek, évtizedek múlva is meglegyenek, akár tulajdonosváltást követően is. A szoftver jelenlegi állapotáról kérdeztük Nagy Zsófia Zillét, a termék termékfelelősét.
|
|
17 690 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
THT: Mégis kinek szól ez a szoftver, kinek javasolják a használatát? Nagy Zsófia Zille: Az eINGATLAN elsődleges célcsoportja azon ingatlantulajdonosok, akik eddig mappákban, a fiók mélyén gyűjtötték a beépített ablakok, a burkolatok típusát, a tévéjük garanciajegyét, vagy éppen a szolgáltatói szerződéseiket és számláikat. Nekik egy digitális megoldást készítettünk arra, hogy az ingatlanokkal kapcsolatban minden egy helyen meglegyen és adott esetben, ha szükség van rá, ezek egy kattintással átruházhatók vagy megoszthatók legyenek a későbbiekben akár társtulajdonossal, akár bérlővel. THT: De ez alapvetően akkor egy ingatlankezelő szoftver? Nagy Zsófia Zille: Igen, ami az egyszerű ingatlantulajdonosoknak is szól, ráadásul nekik három ingatlanig teljesen díjmentes. Akik háromnál több ingatlannal rendelkeznek, vagy ingatlankezelőként többet kezelnek, azoknak havidíjas a szoftver, melyet a negyedik ingatlantól havi 790 Ft/ingatlan áron számláz a rendszer, nagy számú ingatlan esetén pedig egyedi árazással szerződünk az ingatlankezelőkkel és az ingatlanfejlesztőkkel. Utóbbi célcsoport azért érdekes, mert képzeljük el, hogy lefoglalózunk egy még fel sem épült lakást, de az eINGATLAN-ban már ott van az ingatlan és ebben követhetjük nyomon - weben és akár mobil applikáción keresztül is - a teljes építési folyamatot és dokumentációt. Ezzel az ingatlan teljes életciklusát dokumentálni lehet online, csupán pár kattintással. THT: Eléggé áthallásos az eINGATLAN az eHÁZ-zal, véletlenül? Nagy Zsófia Zille: Nem véletlen a hasonló név, az eINGATLAN ötlete is Mátyásék fejéből pattant ki, én idén csatlakoztam a céghez és vettem át a termékfelelősi pozíciót. Ha úgy tetszik, az eINGATLAN lesz az eHÁZ-as lakók kibővített lakói felülete azzal a többlettel, hogy ide nemcsak eHÁZ-as lakások, sőt, nem is csak lakások vihetők fel, hanem bármilyen másik ingatlan is. Nem beszélve a bérlőkről, az ingóságokról, a helyiségekről, a közmű számlákról, a dokumentumokról és egyéb lehetőségekről, amikkel egyszerűsítjük az ingaltantulajdonosok mindennapjait. THT: Jól gondolom ebből, hogy az eHÁZ-as társasházi dokumentumok és értesítők automatikusan megérkeznek ezentúl az eINGATLAN-ba? Nagy Zsófia Zille: Természetesen. A szoftvert úgy álmodtuk meg, hogy az eHÁZ-as felhasználók egy kattintással hozzá tudják az eHÁZ-ból adni a lakásaikat a rendszerhez, és mivel így össze is kapcsolják a fiókjukat, így a továbbiakban az eINGATLAN rendszerébe megérkezik minden eHÁZ-as értesítő a közös költség egyenleggel együtt, sőt, az egyes előírásokról - ha a közös képviselő úgy állítja be - még push notifikációkat is kapnak a lakástulajdonosok a mobil applikációjukban. Mindemellett a közös képviselőkre is gondoltunk természetesen, hiszen számukra nagy előnnyel bírhat az, hogy az eINGATLAN-ba az új tulajdonos, vagy bérlő felvételekor a felhasználó kijelölheti, hogy erről a közös képviseletet értesítse a rendszer, így segítve később a pontosabb és mindig aktuális lakó-nyilvántartást. THT: Mi a helyzet a többi társasházkezelő szoftverben lévő lakással, azokat is lehet az eINGATLANban tárolni? Nagy Zsófia Zille: Természetesen, viszont egyelőre az összekapcsolás tekintetében még nem sikerült a többi, kisebb társasházkezelő szoftverrel előre haladni, szeretnénk, ha a jövőben minden platformmal meg tudna valósulni ez az összekapcsolás. Ez a tervünk amúgy a közműszolgáltatókkal is, de ehhez mindenképp felhasználói volumen szükséges. Az indulás első hetében több mint 1000 felhasználói regisztráció történt, az első 10 000 után - becslésünk szerint februárban - fogjuk megkeresni a közmű szolgáltatókat, is, hogy azokkal is össze lehessen majd kötni az egyes ingatlanokat és ide érkezhessenek meg direktben a számlák is. Nem szeretnénk egy új Díjnet lenni, mert ott nagyon sok ellenérdeket láttunk - főleg a fizetés kapcsán -, mi kizárólag csak a dokumentumok automatikus érkeztetésére és letárolására szeretnénk egy központi, szolgáltatófüggetlen ingatlankezelő platform lenni. THT: Milyen funkciók várhatók még a szoftverben? Nagy Zsófia Zille: Jelenleg egy teljeskörű, banki és NAV szinkronos pénzügyi modulon dolgozunk, illetve a jövő évben az ingatlanértékesítés és -kiadás irányába is szeretnénk nyitni új kapukat. Erről nem árulhatok most el többet, de annyit mindenképpen elültetnék az olvasók fejében, hogy szerintünk elképesztő hozzáadott értéket fog adni a jövőben egy ingatlan eladás vagy kiadás kapcsán az, ha rendelkezik a potenciális vevő a társasház állapotával, illetve hogy esetleg a vásárlási szándék előtt „benézhet" az ingatlan múltjába. Ezzel sok későbbi félreértés is elkerülhető lehet, és egyszerűsítheti az ingatlan adásvételt és -kiadást a platform. Mindemellett jelenleg 24 nyelvre fordítjuk a rendszert, mert úgy gondoljuk, hogy ez a megoldás a nemzetközi piacon is megállja majd a helyét és sikereket tud elérni. THT: Hogyan lehet megkezdeni az eINGATLAN.hu szoftver használatát? Nagy Zsófia Zille: Az app.eINGATLAN.hu oldalra, ha felmegy a felhasználó, akkor ott egy pár kattintásos regisztrációs folyamat után már el is lehet kezdeni felvinni az ingatlanjait és a hozzájuk kapcsolódó helyiségeket, ingóságokat, kapcsolódó dokumentumokat. Mobiltelefonra a megfelelő alkalmazás-áruházakból díjmentesen letölthető az applikáció is, tehát összességében egy 5 perces folyamat az, melyet követően már el is kezdhetjük az otthoni lakásmappák digitalizálását. dr. Busa Kamilla Virág |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar második kerekasztal-beszélgetése az ingatlanközvetítői szakmát mutatta be. A beszélgetőpartnerek nemcsak a hivatásuk szépségeibe adtak betekintést, hanem határozottan leszámoltak azzal a köztudatban élő sztereotípiával is, miszerint az ingatlanos „nem csinál semmit, csak felrakja a hirdetést, és zsebre teszi a jutalékot". 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar kerekasztal-beszélgetései betekintést nyújtottak a hallgatóságnak az ingatlankezeléshez kapcsolódó szakmák világába. A közös képviselői panel résztvevői tabuk nélkül, rengeteg humorral és közvetlenséggel beszéltek a szakma valódi arcáról. Elmondták, hogy milyen készségekkel lehet valaki igazán sikeres menedzser ezen a pályán, és felhívták a figyelmet arra is, hogy ez a munka mindennapos pörgéssel és olykor bizarr lakóközösségi helyzetekkel jár. 
A társasházak működtetésével kapcsolatos feladatok az elmúlt években jelentősen összetettebbé váltak, miközben a lakóközösségek által fizetett közös képviseleti díjak emelkedése sok esetben nem követi a növekvő szakmai, műszaki és adminisztratív terheket. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a THT Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap 2026. év eleji felmérése azt vizsgálta, hogyan alakulnak jelenleg a közös képviselői díjak Magyarországon, milyen tényezők befolyásolják meghatározását, valamint hogyan értékelik saját szakmai helyzetüket és munkaterhelésüket a társasházkezeléssel foglalkozó szakemberek. 
Chovanecz Kata közös képviselő Facebook bejegyzésében arról számol be, hogy a társasházak számláinak lezárása a banknál egyszerű rutinfolyamat helyett egy hónapok óta tartó, kaotikus adminisztratív rémálommá vált. 
A THT, a MITOE és az eHÁZ idei első negyedéves közös kutatásának célja a társasházi környezetben élők, valamint a társasházkezelésben részt vevő szakemberek mentálhigiénés állapotának feltérképezése volt. A vizsgálat során törekvés volt arra, hogy a lehető legszélesebb és legheterogénebb mintán, több adatfelvételi csatornán keresztül történjen az adatgyűjtés, ezáltal növelve az eredmények megbízhatóságát és érvényességét. Cikkünk első részében a társasházkezelők mentális állapotának felmérésével foglalkozuk. 
Petor Anita, az OTP Bank társasházi értékesítési szakértője tartotta a THT idei Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése című konferenciájának nyitóelőadását. Stratégiai partnerséget kínált a lakóközösségeknek: a pénzügyi szolgáltatásokon túl szakmai támogatással, piaci ismeretekkel és tapasztalattal is segíti őket a tervezett beruházások sikeres megvalósításában. Fontos gyakorlati teendőkre és egy jogi csapdára is felhívta a figyelmet. 
A Társasházi Háztartás (THT) új platformjain hétről hétre jelentkezik olyan edukációs tartalmakkal, amelyek a közös képviselőknek, társasházkezelőknek és maguknak a lakástulajdonosoknak is iránytűt mutatnak a mindennapi társasházi ügyekben. 
A kamerarendszer mindennapi működésének jogszerűsége a társasház belső szabályzatain és a pontos végrehajtási eljáráson múlik. A közösségnek a Szervezeti és Működési Szabályzatban (SzMSz) kell rögzítenie a megfigyelés részletszabályait, az adatfeldolgozók feladatait, valamint a felvételek kikérésének szigorú adminisztratív menetét. Az alábbi olvasói kérdésre adott szakértői útmutató a gyakorlati megvalósításhoz, a belső szabályzatok módosításához nyújt támpontokat. 
A társasházi kamerarendszerek kiépítése és működtetése szigorú szabályozáshoz kötött. A lakóközösségek gyakran szembesülnek tévhitekkel a kamerák elhelyezhetőségét, illetve a felvételek visszanézésének jogosultságát illetően. Az alábbi olvasói kérdésre adott szakmai állásfoglalás tisztázza a jogszerű telepítés feltételeit, a megfigyelhető területek határait, valamint az adatkezelésre vonatkozó kötelezettségeket. 
Egy miskolci társasházban történt eset megmutatja, milyen súlyos következményekkel járhat a tartószerkezetekkel kapcsolatos hozzá nem értés, illetve, hogy a szakmai kontroll hiánya mekkora kockázatot jelent. 
A társasházkezelők már évek óta ismerik az eHÁZ.hu nevét, de egy újabb szereplő is érkezett ugyanebből a műhelyből: az eINGATLAN.hu. Dén Mátyás András, az eHÁZ.hu és az eINGATLAN.hu alapító tulajdonosa a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján arról beszélt, hogyan lehet egyetlen felületen kezelni a saját lakásaink teljes „élettörténetét", a bérlőktől a garanciajegyekig, a közüzemi szerződésektől az adásvételig. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét. 
A keret kimerülése miatt 2026. április 17-én, pénteken felfüggesztik az energetikai Otthonfelújítási Program igénylési lehetőségét a fővárosban és a fejlettebb régiókban. 
Egy társasházi lakás értékét általában három dolog határozza meg: az épület műszaki állapota, az elhelyezkedése, valamint a környék és a ház infrastruktúrája. A gyakorlatban viszont van egy negyedik szempont is, amiről kevesebb szó esik: az első benyomás, ami már akkor kialakul, amikor a vevő még be sem lépett a lakásba. 
A pesti Király utca nyüzsgő, turistákkal teli világáról könnyű azt hinni, hogy a itteni bérházakból már régen kivesztek a klasszikus szomszédsági kapcsolatok. Van azonban egy ház Terézvárosban, amely látványosan rácáfol erre. A Király utca 78. szám alatt egy idős házaspár kezdeményezésére az elmúlt években olyan lakóközösség alakult ki, amely nemcsak működik, hanem tudatosan építi is önmagát. 
Egy nyaraló megvásárlása első ránézésre nem több egy racionális döntésnél: pihenési lehetőség, befektetés, talán egy jövőbeli otthon ígérete. A valóságban azonban ennél jóval összetettebb jelenségről van szó. Míg az első otthon a legtöbb esetben szükségszerűség, addig a második már választás kérdése - és éppen ezért sokkal mélyebb pszichológiai, érzelmi és társadalmi motivációk húzódnak meg mögötte. A nyaralót, hétvégi házat, üdülőt ezért is nevezi a szakirodalom második otthonnak. 
A társasházi lakás sok magyar család életében a legjelentősebb értéket képviseli, a tulajdonosok jelentős része mégis kevés figyelmet fordít rá. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja, a Szilber Házak Kft. vezetője szerint ez nemcsak egyéni, hanem nemzetgazdasági kockázat is. Előadásában a MITOE szakmai napon azt mutatta meg, hogyan lesz a társasházi tulajdon valódi vagyonkezelési kérdés, és mit tehet a közös képviselő, ha „bérlői attitűddel" gondolkodó tulajdonosokkal találkozik. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
