A Scaling up renovation: One-Stop Shops meet the condominium challenge című rendezvényt az International Union of Property Owners (UIPI) és az European Builders Confederation (EBC) szervezte az EU LIFE programjából finanszírozott CondoReno projekt keretében. A konferencia azt vizsgálta, hogyan lehet kezelni a társasházi energetikai felújítások egyik legnagyobb sajátosságát: egy társasházban nem egyetlen tulajdonos, hanem akár több tucat vagy több száz, eltérő élethelyzetű és pénzügyi lehetőségű ember közös döntése szükséges egy beruházáshoz.
A külön tulajdon értékesítésekor a vételár egy része maradjon az épületben
A MITOE által felvetett konstrukció szerint minden lakás-adásvételnél a vételár 1 százalékának megfelelő összeg kerülne kötelezően az adott társasház elkülönített felújítási alapjába. Egy 60 millió forintos lakás értékesítése esetén ez 600 ezer forintot jelentene. Ha egy nagyobb társasházban évente több lakás is gazdát cserél, az évek során jelentős, kizárólag az épület korszerűsítésére felhasználható tőke halmozódhatna fel.
A rendszer egyik lényeges eleme, hogy ez az összeg nem adóként kerülne az államhoz, hanem az ingatlan értékét hosszú távon meghatározó társasházban maradna.
„Ma Európa-szerte hatalmas összegeket keresünk arra, hogyan lehet majd több millió társasházi lakást energetikailag korszerűsíteni. Közben minden egyes lakás-adásvételnél jelentős vagyon cserél gazdát. Ha ennek csupán egy százaléka az épületben maradna, évtizedek alatt teljesen más pénzügyi helyzetből indulnának a társasházak." - fogalmazott Dén Mátyás András.
A MITOE szerint a modell egyik előnye éppen az lenne, hogy folyamatos, kiszámítható saját forrást teremtene, így egy társasház kevésbé lenne kizárólag állami vagy uniós pályázatoktól függő.
Európa egyik legnehezebb felújítási problémája a társasház
A CondoReno négyéves programjának tapasztalatai szerint a társasházak felújítása nem egyszerűen műszaki vagy finanszírozási kérdés. A tulajdonosok eltérő érdekei és pénzügyi lehetőségei, a hosszadalmas közös döntéshozatal, a jogi és szervezeti korlátok, valamint a megbízható szakmai segítség hiánya egyaránt képes megakasztani a beruházásokat.
Dén Mátyás András a konferencia első, „The condominium maze: Overcoming Europe's biggest renovation challenges" című paneljében vett részt, amely kifejezetten a társasházak döntéshozatali nehézségeivel foglalkozott. A rendezvény magas szintű európai szakmai és intézményi szereplőket hozott össze. A konferencia nyitóelőadását Robert Nuij, az Európai Bizottság Energiaügyi Főigazgatóságának épületekért és termékekért felelős egységvezetője tartotta. Részt vett Emmanuelle Causse, a UIPI főtitkára, Bianca Faragau, az Európai Beruházási Bank képviselője, Jennifer Johnson, az European Mortgage Federation főtitkárhelyettese, valamint a rendezvény záró felszólalójaként Marcos Ros Sempere európai parlamenti képviselő is. A programban az építészeti, önkormányzati, finanszírozási és ingatlanszakmai szféra számos európai szervezete képviseltette magát.
Nyitottság fogadta a magyar javaslatot
A MITOE beszámolója szerint az egy százalékos felújításialap-hozzájárulás ötletét a szakmai vita során több külföldi résztvevő is meglepő nyitottsággal fogadta.
A magyar javaslat természetesen még nem kidolgozott jogszabályi modell: rendezni kellene többek között, hogy a hozzájárulást az eladó, a vevő vagy megosztva viseli-e, milyen ingatlanügyletekre terjed ki, illetve milyen garanciák biztosítják, hogy az összeg valóban hosszú távú felújításra maradjon meg.
A MITOE szerint ugyanakkor az alapelv európai szinten is megfontolandó: „Az energetikai felújítások egyik legnagyobb problémája, hogy mindenki akkor kezd forrást keresni, amikor már fel kellene újítani az épületet. Ehelyett évtizedeken keresztül kellene automatikusan tőkét felhalmozni. Az ingatlan-adásvételekhez kapcsolódó egy százalékos hozzájárulás erre egy egyszerű és átlátható mechanizmus lehet."
Nemcsak több támogatásra, hanem új finanszírozási logikára is szükség lehet
Az európai társasházak energetikai korszerűsítése a következő évtizedek egyik legnagyobb épületpolitikai feladata lesz. A CondoReno projekt is arra jutott, hogy a társasházak számára a műszaki segítség mellett megfelelő finanszírozási konstrukciókra, egyszerűbb döntéshozatalra és hosszú távú támogatási struktúrákra van szükség.
A MITOE szerint ezért a következő időszak vitájának már nem kizárólag arról kell szólnia, mekkora állami vagy uniós támogatást kapjon egy-egy felújítás, hanem arról is, hogyan lehet olyan rendszert létrehozni, amelyben a társasházak saját maguk is folyamatosan vagyont képeznek jövőbeli korszerűsítéseikre.
„Ha Európa azt szeretné, hogy a társasházak tömegesen újuljanak meg, akkor nemcsak a következő pályázatot kell megtalálnunk. Olyan rendszert kell kialakítanunk, amely húsz-harminc év múlva is képes finanszírozni az épületek megújulását." - összegezte Dén Mátyás András.
