THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
A lakáspiac élénkülése volt megfigyelhető szeptemberben, ami 2025-ben tovább folytatódhat!2024. október 10. |
|---|
 Szeptemberben tovább élénkült a hazai lakáspiac, amit az ingatlan.com legfrissebb kereslet-kínálati összesítője is alátámaszt. A következő hónapokban további erősödés várható, különösen azért, mert 2025-től az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet majd lakáscélra felhasználni, ami szintén jelentős hatással lehet a piacra.
|
|
Kínálat: ingadozó trendek, bővülő lehetőségek A lakáspiaci kínálat szeptemberben változatos képet mutatott. A hónap végére több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a vevők, ami 1,2 százalékkal több volt, mint augusztusban. Az előző év azonos időszakához viszonyítva azonban ez 4 százalékos csökkenést jelent, bár a két évvel ezelőtti szinthez képest a kínálat 20 százalékkal nagyobb. „A kínálat ingadozása elsősorban a kereslet növekedésével magyarázható. Bár a kereslet fokozatosan csökkenti az elérhető ingatlanok számát, sok vásárlónak először el kell adnia meglévő otthonát, hogy továbbléphessen. Ez rövid távon a kínálat stabilizálódásához vezethet" - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A kínálat növekedése a lakáspiac fellendülését jelzi, de még mindig van egy felhalmozódott "készlet", amelyet a kereslet nem tudott teljesen felszívni. A kereslet lassú növekedése miatt pedig egyelőre nem mondható el, hogy a piac felvette a 2022 előtt tapasztalt pörgős tempót. A kereslet fokozódik Balogh László arról is beszélt, hogy 2024 szeptemberében több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra országszerte, ami 6 százalékos emelkedést jelent az előző hónaphoz képest. Az ország különböző részein azonban eltérően alakult a kereslet. Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyékben a legnagyobb mértékű, 14-30 százalékos növekedést regisztrálták. Ezzel szemben Somogy, Tolna, Veszprém és Fejér vármegyékben 11-19 százalékos visszaesés volt tapasztalható, ami a nyaralószezon végével magyarázható. Éves szinten Baranya, Vas, Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun vármegyék kiugró, 35-45 százalékos növekedést mutattak az érdeklődések számában, ami a 2023-as gyengébb évhez képest jelentős bővülésnek tekinthető. A fővárosban a kereslet szeptemberben 10 százalékkal nőtt augusztushoz képest, ami az országos átlag fölött van. Éves szinten viszont csak 8 százalékos növekedés figyelhető meg, ami elmarad a vidéki piac bővülésétől. 2025: új pénzforrások a lakáspiacon A lakáspiaci kilátások rövid- és középtávon is további élénkülést ígérnek. A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése szerint 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélokra fordítani, ami 300 milliárd forintnyi friss tőkét önthet a piacra. Ez a lakásárak további emelkedéséhez vezethet, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy jövő tavasszal több ezer milliárd forintnyi megtakarítás is megjelenhet a prémium államkötvényekből, ami szintén a lakáspiac felé irányulhat. „Ez a két tényező komoly élénkülést hozhat a lakáspiacon jövőre, és a drágulás ütemét is felgyorsíthatja" - mondta Balogh László. Érdemes mielőbb lépni a vásárlást tervezőknek Korponai Levente, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetője arra figyelmeztetett, hogy a jelenlegi piaci környezetben azoknak érdemes mielőbb lépniük, akik lakásvásárlást terveznek. Az ingatlanárak már most is 6-7 százalékos éves drágulást mutatnak, és várhatóan 2025-ben tovább emelkednek. „A lakáspiaci élénkülés már megkezdődött, de a következő év várható változásai még nagyobb lendületet adhatnak a piacnak. Érdemes már most számításba venni a jövő évi pénzmozgások hatását" - tette hozzá. A jelenlegi tendenciák alapján a lakáspiaci szereplők dinamikus élénkülésre számíthatnak, különösen 2025-ben, amikor a friss források további növekedést generálhatnak az eladásokban és az árakban is egyaránt. Forrás: ingatlan.com |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
