THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
A lakáspiac élénkülése volt megfigyelhető szeptemberben, ami 2025-ben tovább folytatódhat!2024. október 10. |
|---|
 Szeptemberben tovább élénkült a hazai lakáspiac, amit az ingatlan.com legfrissebb kereslet-kínálati összesítője is alátámaszt. A következő hónapokban további erősödés várható, különösen azért, mert 2025-től az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet majd lakáscélra felhasználni, ami szintén jelentős hatással lehet a piacra.
|
|
4 490 HUF
THS Süllyesztett mozgásérzékelő PIR 800W 6m 360° IP20 Fehér
 Érdekel → |
|
Kínálat: ingadozó trendek, bővülő lehetőségek A lakáspiaci kínálat szeptemberben változatos képet mutatott. A hónap végére több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a vevők, ami 1,2 százalékkal több volt, mint augusztusban. Az előző év azonos időszakához viszonyítva azonban ez 4 százalékos csökkenést jelent, bár a két évvel ezelőtti szinthez képest a kínálat 20 százalékkal nagyobb. „A kínálat ingadozása elsősorban a kereslet növekedésével magyarázható. Bár a kereslet fokozatosan csökkenti az elérhető ingatlanok számát, sok vásárlónak először el kell adnia meglévő otthonát, hogy továbbléphessen. Ez rövid távon a kínálat stabilizálódásához vezethet" - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A kínálat növekedése a lakáspiac fellendülését jelzi, de még mindig van egy felhalmozódott "készlet", amelyet a kereslet nem tudott teljesen felszívni. A kereslet lassú növekedése miatt pedig egyelőre nem mondható el, hogy a piac felvette a 2022 előtt tapasztalt pörgős tempót. A kereslet fokozódik Balogh László arról is beszélt, hogy 2024 szeptemberében több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra országszerte, ami 6 százalékos emelkedést jelent az előző hónaphoz képest. Az ország különböző részein azonban eltérően alakult a kereslet. Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyékben a legnagyobb mértékű, 14-30 százalékos növekedést regisztrálták. Ezzel szemben Somogy, Tolna, Veszprém és Fejér vármegyékben 11-19 százalékos visszaesés volt tapasztalható, ami a nyaralószezon végével magyarázható. Éves szinten Baranya, Vas, Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun vármegyék kiugró, 35-45 százalékos növekedést mutattak az érdeklődések számában, ami a 2023-as gyengébb évhez képest jelentős bővülésnek tekinthető. A fővárosban a kereslet szeptemberben 10 százalékkal nőtt augusztushoz képest, ami az országos átlag fölött van. Éves szinten viszont csak 8 százalékos növekedés figyelhető meg, ami elmarad a vidéki piac bővülésétől. 2025: új pénzforrások a lakáspiacon A lakáspiaci kilátások rövid- és középtávon is további élénkülést ígérnek. A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése szerint 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélokra fordítani, ami 300 milliárd forintnyi friss tőkét önthet a piacra. Ez a lakásárak további emelkedéséhez vezethet, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy jövő tavasszal több ezer milliárd forintnyi megtakarítás is megjelenhet a prémium államkötvényekből, ami szintén a lakáspiac felé irányulhat. „Ez a két tényező komoly élénkülést hozhat a lakáspiacon jövőre, és a drágulás ütemét is felgyorsíthatja" - mondta Balogh László. Érdemes mielőbb lépni a vásárlást tervezőknek Korponai Levente, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetője arra figyelmeztetett, hogy a jelenlegi piaci környezetben azoknak érdemes mielőbb lépniük, akik lakásvásárlást terveznek. Az ingatlanárak már most is 6-7 százalékos éves drágulást mutatnak, és várhatóan 2025-ben tovább emelkednek. „A lakáspiaci élénkülés már megkezdődött, de a következő év várható változásai még nagyobb lendületet adhatnak a piacnak. Érdemes már most számításba venni a jövő évi pénzmozgások hatását" - tette hozzá. A jelenlegi tendenciák alapján a lakáspiaci szereplők dinamikus élénkülésre számíthatnak, különösen 2025-ben, amikor a friss források további növekedést generálhatnak az eladásokban és az árakban is egyaránt. Forrás: ingatlan.com |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
