Kínálat: ingadozó trendek, bővülő lehetőségek
A lakáspiaci kínálat szeptemberben változatos képet mutatott. A hónap végére több mint 147 ezer eladó lakás és ház közül válogathattak a vevők, ami 1,2 százalékkal több volt, mint augusztusban. Az előző év azonos időszakához viszonyítva azonban ez 4 százalékos csökkenést jelent, bár a két évvel ezelőtti szinthez képest a kínálat 20 százalékkal nagyobb.
„A kínálat ingadozása elsősorban a kereslet növekedésével magyarázható. Bár a kereslet fokozatosan csökkenti az elérhető ingatlanok számát, sok vásárlónak először el kell adnia meglévő otthonát, hogy továbbléphessen. Ez rövid távon a kínálat stabilizálódásához vezethet" - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kínálat növekedése a lakáspiac fellendülését jelzi, de még mindig van egy felhalmozódott "készlet", amelyet a kereslet nem tudott teljesen felszívni. A kereslet lassú növekedése miatt pedig egyelőre nem mondható el, hogy a piac felvette a 2022 előtt tapasztalt pörgős tempót.
A kereslet fokozódik
Balogh László arról is beszélt, hogy 2024 szeptemberében több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra országszerte, ami 6 százalékos emelkedést jelent az előző hónaphoz képest. Az ország különböző részein azonban eltérően alakult a kereslet. Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyékben a legnagyobb mértékű, 14-30 százalékos növekedést regisztrálták. Ezzel szemben Somogy, Tolna, Veszprém és Fejér vármegyékben 11-19 százalékos visszaesés volt tapasztalható, ami a nyaralószezon végével magyarázható. Éves szinten Baranya, Vas, Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun vármegyék kiugró, 35-45 százalékos növekedést mutattak az érdeklődések számában, ami a 2023-as gyengébb évhez képest jelentős bővülésnek tekinthető.
A fővárosban a kereslet szeptemberben 10 százalékkal nőtt augusztushoz képest, ami az országos átlag fölött van. Éves szinten viszont csak 8 százalékos növekedés figyelhető meg, ami elmarad a vidéki piac bővülésétől.
2025: új pénzforrások a lakáspiacon
A lakáspiaci kilátások rövid- és középtávon is további élénkülést ígérnek. A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése szerint 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélokra fordítani, ami 300 milliárd forintnyi friss tőkét önthet a piacra. Ez a lakásárak további emelkedéséhez vezethet, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy jövő tavasszal több ezer milliárd forintnyi megtakarítás is megjelenhet a prémium államkötvényekből, ami szintén a lakáspiac felé irányulhat.
„Ez a két tényező komoly élénkülést hozhat a lakáspiacon jövőre, és a drágulás ütemét is felgyorsíthatja" - mondta Balogh László.
Érdemes mielőbb lépni a vásárlást tervezőknek
Korponai Levente, az ingatlan.com csoporthoz tartozó money.hu vezetője arra figyelmeztetett, hogy a jelenlegi piaci környezetben azoknak érdemes mielőbb lépniük, akik lakásvásárlást terveznek. Az ingatlanárak már most is 6-7 százalékos éves drágulást mutatnak, és várhatóan 2025-ben tovább emelkednek.
„A lakáspiaci élénkülés már megkezdődött, de a következő év várható változásai még nagyobb lendületet adhatnak a piacnak. Érdemes már most számításba venni a jövő évi pénzmozgások hatását" - tette hozzá.
A jelenlegi tendenciák alapján a lakáspiaci szereplők dinamikus élénkülésre számíthatnak, különösen 2025-ben, amikor a friss források további növekedést generálhatnak az eladásokban és az árakban is egyaránt.
Forrás: ingatlan.com
