THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
A nyugdíjpénztári megtakarítások kiömlése az ingatlanpiacra - Várható hatások2024. október 9. |
|---|
 2025-től jelentős változásra készülhetnek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítással rendelkezők, ugyanis a kormány egy évre adómentesen lehetővé teszi ezen összegek lakáscélú felhasználását. A döntés célja, hogy minél nagyobb megtakarítás mozduljon el az ingatlanpiac irányába, így élénkítve azt. A lakásvásárlási, építési, felújítási, illetve meglévő lakáshitelek törlesztésére is fordítható összeg kivehetővé válik anélkül, hogy kamatadót, szociális hozzájárulási adót (szocho) kellene fizetni, úgy, hogy a korábbi állami támogatás visszafizetése sem szükséges.
|
|
49 690 HUF
Prémium minőségű NOTRAX Szennyfogó szőnyeg 380 Swisson Classic XT 90x150 cm
 Érdekel → |
|
Az intézkedés várható hatása az ingatlanpiacra A kormány előzetes várakozásai szerint az intézkedés körülbelül 300 milliárd forintnyi megtakarítást terelhet az ingatlanpiac felé, ami a teljes önkéntes nyugdíjpénztári vagyon 14%-át jelenti. Ha ez a tőkemozgás ténylegesen megvalósul, az a kereslet jelentős növekedéséhez vezethet az ingatlanpiacon a lakásvásárlási szegmensben. A Bankmonitor becslései szerint az intézkedés akár 7-10 ezerrel is növelheti az éves adásvételi tranzakciók számát. Ez a jelenlegi havi 11-12 ezer tranzakcióhoz képest jelentősen érzékelhető többletet fog jelenteni, ami nemcsak a forgalmat növeli majd, de potenciálisan az ingatlanárak emelkedéséhez is hozzájárul. Vevői oldal: több lehetőség, de drágább ingatlanok? Az intézkedés kedvező a lakásvásárlók számára, hiszen az adómentes pénzkivonással többletforrást biztosít a lakáscélú beruházásokhoz. Ez különösen azok számára előnyös, akik eddig nem tudták előtakarékosságaikat önerőként felhasználni egy lakásvásárláshoz. A jelenlegi alacsony megtakarítási kamatok mellett sokan már most is hajlanak arra, hogy inkább ingatlanba fektessék pénzüket, és a mostani bejelentés tovább fokozhatja ezt a tendenciát. Azonban fontos figyelembe venni, hogy a megnövekedett kereslet az eladók számára lehetőséget biztosít az áremelésre. Így a potenciális vevőknek nagyobb versennyel és magasabb árakkal kell majd szembenézniük, ami végső soron azt eredményezheti, hogy a lakáscélú kedvezmény egy része végül az eladók zsebében landol. Eladói oldal: lehetőség az áremelésre Az eladók számára kedvező helyzet alakulhat ki, hiszen a kereslet élénkülése lehetőséget biztosít az ingatlanárak emelésére. Ha a lakáspiacon a vevők száma jelentősen növekszik, az árakban is megjelenhet a kereslet növekedése, mivel a kormányzati kedvezményekre reagálva az eladók valószínűleg törekszenek majd arra, hogy a vevők számára biztosított előnyöket saját áraikban érvényesítsék. Ez a helyzet várhatóan az elmúlt évek piaci trendjeit követi majd, ahol a különféle kormányzati ösztönző intézkedések (pl. CSOK, Babaváró hitel) gyakran a lakásárak emelkedését eredményezték. Ennek következtében az ingatlanpiaci élénkülés rövid távon kedvező lehet az eladók számára, hiszen jobb áron értékesíthetik ingatlanjaikat. A befektetési célú ingatlanvásárlások várható növekedése Az adómentes pénzkivonás a befektetési célú ingatlanvásárlásoknak is lendületet adhat. Az alacsony banki kamatok mellett továbbra is sokan keresnek alternatív befektetési lehetőségeket, és az ingatlan továbbra is vonzó opció lehet a hozamkereső befektetők számára. Kihívások és hosszú távú hatások Mivel az intézkedés csak egy évre szól, az érintetteknek gyorsan kell dönteniük, ami a nyugdíjpénztári tagok körében felfokozott aktivitást eredményezhet. Az ingatlanpiac számára ugyanakkor ez az átmeneti keresletbővülés hosszabb távon is kihatással lehet, hiszen az árak és a piaci várakozások a bejelentés hatására várhatóan már idén változni fognak. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának adómentes lehetősége 2025-ben jelentős élénkítő hatást gyakorolhat az ingatlanpiacra, különösen a lakásvásárlási és felújítási szegmensekben. A vevők számára kedvezőbb feltételek magasabb versenyhelyzetet és potenciálisan növekvő ingatlanárakat eredményezhetnek, míg az eladók a kereslet növekedéséből adódó áremelkedéseket érvényesíthetik. Mindez összességében egy élénk, de áremelkedésre hajlamos ingatlanpiacot eredményezhet 2025-ben. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
