THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
A nyugdíjpénztári megtakarítások kiömlése az ingatlanpiacra - Várható hatások2024. október 9. |
|---|
 2025-től jelentős változásra készülhetnek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítással rendelkezők, ugyanis a kormány egy évre adómentesen lehetővé teszi ezen összegek lakáscélú felhasználását. A döntés célja, hogy minél nagyobb megtakarítás mozduljon el az ingatlanpiac irányába, így élénkítve azt. A lakásvásárlási, építési, felújítási, illetve meglévő lakáshitelek törlesztésére is fordítható összeg kivehetővé válik anélkül, hogy kamatadót, szociális hozzájárulási adót (szocho) kellene fizetni, úgy, hogy a korábbi állami támogatás visszafizetése sem szükséges.
|
|
Az intézkedés várható hatása az ingatlanpiacra A kormány előzetes várakozásai szerint az intézkedés körülbelül 300 milliárd forintnyi megtakarítást terelhet az ingatlanpiac felé, ami a teljes önkéntes nyugdíjpénztári vagyon 14%-át jelenti. Ha ez a tőkemozgás ténylegesen megvalósul, az a kereslet jelentős növekedéséhez vezethet az ingatlanpiacon a lakásvásárlási szegmensben. A Bankmonitor becslései szerint az intézkedés akár 7-10 ezerrel is növelheti az éves adásvételi tranzakciók számát. Ez a jelenlegi havi 11-12 ezer tranzakcióhoz képest jelentősen érzékelhető többletet fog jelenteni, ami nemcsak a forgalmat növeli majd, de potenciálisan az ingatlanárak emelkedéséhez is hozzájárul. Vevői oldal: több lehetőség, de drágább ingatlanok? Az intézkedés kedvező a lakásvásárlók számára, hiszen az adómentes pénzkivonással többletforrást biztosít a lakáscélú beruházásokhoz. Ez különösen azok számára előnyös, akik eddig nem tudták előtakarékosságaikat önerőként felhasználni egy lakásvásárláshoz. A jelenlegi alacsony megtakarítási kamatok mellett sokan már most is hajlanak arra, hogy inkább ingatlanba fektessék pénzüket, és a mostani bejelentés tovább fokozhatja ezt a tendenciát. Azonban fontos figyelembe venni, hogy a megnövekedett kereslet az eladók számára lehetőséget biztosít az áremelésre. Így a potenciális vevőknek nagyobb versennyel és magasabb árakkal kell majd szembenézniük, ami végső soron azt eredményezheti, hogy a lakáscélú kedvezmény egy része végül az eladók zsebében landol. Eladói oldal: lehetőség az áremelésre Az eladók számára kedvező helyzet alakulhat ki, hiszen a kereslet élénkülése lehetőséget biztosít az ingatlanárak emelésére. Ha a lakáspiacon a vevők száma jelentősen növekszik, az árakban is megjelenhet a kereslet növekedése, mivel a kormányzati kedvezményekre reagálva az eladók valószínűleg törekszenek majd arra, hogy a vevők számára biztosított előnyöket saját áraikban érvényesítsék. Ez a helyzet várhatóan az elmúlt évek piaci trendjeit követi majd, ahol a különféle kormányzati ösztönző intézkedések (pl. CSOK, Babaváró hitel) gyakran a lakásárak emelkedését eredményezték. Ennek következtében az ingatlanpiaci élénkülés rövid távon kedvező lehet az eladók számára, hiszen jobb áron értékesíthetik ingatlanjaikat. A befektetési célú ingatlanvásárlások várható növekedése Az adómentes pénzkivonás a befektetési célú ingatlanvásárlásoknak is lendületet adhat. Az alacsony banki kamatok mellett továbbra is sokan keresnek alternatív befektetési lehetőségeket, és az ingatlan továbbra is vonzó opció lehet a hozamkereső befektetők számára. Kihívások és hosszú távú hatások Mivel az intézkedés csak egy évre szól, az érintetteknek gyorsan kell dönteniük, ami a nyugdíjpénztári tagok körében felfokozott aktivitást eredményezhet. Az ingatlanpiac számára ugyanakkor ez az átmeneti keresletbővülés hosszabb távon is kihatással lehet, hiszen az árak és a piaci várakozások a bejelentés hatására várhatóan már idén változni fognak. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának adómentes lehetősége 2025-ben jelentős élénkítő hatást gyakorolhat az ingatlanpiacra, különösen a lakásvásárlási és felújítási szegmensekben. A vevők számára kedvezőbb feltételek magasabb versenyhelyzetet és potenciálisan növekvő ingatlanárakat eredményezhetnek, míg az eladók a kereslet növekedéséből adódó áremelkedéseket érvényesíthetik. Mindez összességében egy élénk, de áremelkedésre hajlamos ingatlanpiacot eredményezhet 2025-ben. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
