Hogyan hatottak a járvány miatt indított gazdaságélénkítő programok a társasházi hitelezésre?

A gazdaságélénkítő konstrukciók elsősorban a járvány, illetve a gazdasági válság hatására bajba került kis- és közepes vállalkozások megsegítését célozták, így számottevő hatást nem jelentettek ezek a konstrukciók a társasházi hitelezésre. Azt azonban látjuk, hogy idén egyre több társasház keresi annak lehetőségét, hogy miként pótolhatná a kifutó lakástakarék-pénztári szerződését, tehát a megtakarítási-konstrukciók iránti igény felerősödése látható.

Hány forint jelenleg a teljes társasházi hitelállomány Magyarországon az OTP Bank becslése szerint és ebből mennyi az OTP-s?

A magyarországi társasházak piaca nagyon heterogén, ám az általánosan elmondható, hogy a lakóközösségek leginkább a nagyobb beruházások esetében fordulnak hitelért a bankokhoz, de nem volna könnyű megalapozott következtetéseket levonni ezekből az adatokból. Amit mi látunk, hogy a lakóközösségek piacán nagyjából 40 százalékos az OTP Bank részesedése a számlavezetést tekintve, ám hitelt legfeljebb ötödük igényelt. A járvány hatására sok közgyűlés azonban elmaradt az elmúlt évben, így elképzelhető, hogy a járvány elleni intézkedések fokozatos lazításával, mikor ismét megtarthatók a közgyűlések, növekedni fog az igénylések száma.

Mennyire megbízható adósok a társasházak? Ebben a szegmensben is előfordulnak bedőlések?

A társasházakat hagyományosan a megbízhatóság, valamint az óvatos gazdálkodás jellemzi. A hitelfelvételt a lakóközösségek minden esetben jól átgondolják, és közösen egy lakógyűlés keretében hozzák meg döntésüket. Ez azért is fontos, mert ilyenkor közösen beszélhetik végig a lakók, hogy életkörülményeik javítása, vagy akár az állagmegóvás, amihez a forrásra szükség van, milyen felelősséggel és teherrel jár mindnyájuk számára. Alapvetően a kisebb beruházásokat a lakóközösségek saját maguk finanszírozzák, inkább az olyan értéknövelő beruházásokért fordulnak a bankokhoz, amelyek a rezsiköltségekből később nagy eséllyel meg is térülnek.

Van-e dedikált társasházi hitelterméke az OTP Banknak és mik ennek a feltételei?

Az OTP Bank évtizedek óta kiemelt figyelmet fordít a társasházak finanszírozására, ennek megfelelően akár számlavezetésben, akár állagmegóvási és fejlesztési beruházásokban a lakóközösségekhez igazított megoldásokat alakítottunk ki. Társasházi tanácsadóink a közös képviselőknek, vagy akár a lakóknak is segíthetnek, hogy pontosan megismerhessék lehetőségeiket. Ezek között megtalálhatóak olyan számla és hiteltermékek is, amelyek akár speciális igényeket is kiszolgálhatnak. Emellett folyamatosan fejlesztjük digitális megoldásainkat is, hogy ügyfeleink minél kényelmesebben és gyorsabban intézhessék pénzügyeiket.

Mennyi idő az OTP-nél egy társasházi hitel minősítése?

Ahogy már érintettük az imént, egy társasház életében a hitelfelvétel bonyolultabb valamivel, mint egy család esetében, a lakóknak közösen kell dönteniük róla, ehhez egyeztetésekre is szükség van, talán nem is csak egy körben. Mindezért úgy alakítottuk ki folyamatainkat, hogy ha már a döntés megszületett, és a szerződést megkötöttük, a lakók minél hamarabb lehívhassák a kért forrást. Ha tehát minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll kitöltve és aláírva, valamint az igény a hitelbírálati szempontoknak is megfelel, akkor a legtöbb kölcsön néhány héten belül folyósítható.

Gondolkodik-e az OTP a lakástakarékpénztár megszűnését követően kedvező, dedikált társasházi megtakarítási programban?

Ügyfeleinktől mi is sok kérdést kapunk, hogy kifutó lakástakarék-pénztári számlájuk után milyen hasonló lehetőséget vehetnek igénybe. Mi erre legtöbbször a megtakarítási számlánkat szoktuk javasolni, amely rugalmasan kezelhető, futamideje határozatlan és nem igényli minimum-összeg elhelyezését. Ha pedig a lakóközösség akár le is kötné összegyűlt megtakarítását, akkor akár magasabb hozam is elérhető, mint a lekötés nélküli konstrukciókkal.

Milyen innovatív megoldásokat kínál a társasházak részére az OTP Bank?

A közös képviselők az OTP Bank internet- és mobilalkalmazásával bármikor, bárhonnan pontosan követhetik az esetleges változásokat a lakóközösség számláján. Így a lakók egyedi befizetéseiről, illetve akár a közös közüzemi számlák kifizetéséről is azonnal értesülhetnek. Emellett fontos megemlíteni az immár több mint 10 éve futó Társasházi Pályázatunkat, amelyre online adhatják be jelentkezésüket a közös képviselők, illetve akár a lakók maguk is. Ennek keretében a lakóközösségek vissza nem térítendő forrásra pályázhatnak például az életminőségük javítását célzó, vagy fenntarthatósági fejlesztésekkel. Idén május végén zárul a pályázatunk, a lakóközösségek két kategóriában, akár 1,2 millió forintot is nyerhetnek elképzeléseikhez.
Természetesen, ha a pályázaton elnyert pénz, illetve saját megtakarításuk nem volna elegendő a tervezett fejlesztéshez, speciális, az igényeikhez illeszkedő kölcsönnel is tudjuk segíteni a beruházások finanszírozását.

Az Elektrás OC31-es megoldáson kívül tervezi-e az OTP, hogy a csekkes közös költség befizetések befizetőinek nevét a postával együttműködve akár azonnal láthatóvá teszi az OTP direktben is?

Köszönöm a felvetést, e szolgáltatásainkat is folyamatosan fejlesztjük ügyfeleink kényelme és gyors ügyintézése érdekében. Amit említett, a digitálisan befizetett csekkekről szóló visszajelzés, amelynek most még valóban van egy nagyon leegyszerűsített formája, ám az Elektrában már elérhető, hogy az ügyfelek a bizonylatképpel együtt láthassák a befizetésről szóló visszaigazolást. A fejlesztéseket természetesen folytatjuk, hogy a jelenleginél is kényelmesebb megoldást nyújthassunk társasházi ügyfeleinknek.