THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához2025. június 2. |
|---|
 A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.
|
|
Vízhatlanság ≠ vízállóság - az igény pontos meghatározása a kulcs Mielőtt kiválasztanánk a burkolatot, pontosan tisztázni kell, milyen vízterheléssel kell számolni. Más szintű védelmet igényel egy épített zuhanyzó, mint egy nappali, ahol néha kiborul egy pohár szörp. A legtöbb burkolat - legyen az laminált padló vagy vinyl - bizonyos fokú vízállóságot tud nyújtani, de ez nem egyenlő a valódi vízhatlansággal. A kulcs a teljes rétegrend kialakítása: a burkolat alatt szükség van vízzáró rétegre, megfelelő ragasztási technológiára és csomóponti lezárásokra, különösen sarkokban, lefolyóknál, csőáttöréseknél. Rétegrend: a padlószerkezet felépítése centimétereken múlik A megfelelő vízszigetelés csak akkor valósulhat meg, ha a padlórétegrend minden szükséges eleme rendelkezésre áll:
Ezeknek vastagsági követelményei is vannak - sokszor csak bontással lehet helyet biztosítani a rétegeknek, különösen felújítás esetén. Egy elöregedett cementágyazat vagy régi kőlap sok esetben eltávolítandó, hogy biztosítani lehessen a szigetelés és burkolás technológiai feltételeit. Aljzatfajták: cement vagy anhidrit? Két gyakran alkalmazott aljzattípus a cementesztrich és az anhidritesztrich. A választás nemcsak anyagi, hanem funkcionális kérdés is. A felület burkolhatósága nedvességtartalomtól, hőmérséklettől, páratartalomtól is függ - ezeknek mind meg kell felelni a kivitelezés megkezdése előtt. Burkolhatóság: nedvesség, hőmérséklet, dilatáció Egy új aljzat esetén a nedvességtartalom kulcskérdés. Cementkötésű felületeknél általában 2 tömegszázalékos érték az elvárt maximum. Emellett a léghőmérsékletnek legalább 18 °C-nak, az aljzat hőmérsékletének legalább 15 °C-nak kell lennie, és a páratartalom nem haladhatja meg a 75%-ot. Ha ezek nem teljesülnek - például nincs még ablak az ingatlanban, vagy túl hűvös van - nem szabad burkolni. A padlók mozgása elkerülhetetlen. Szerkezeti és zsugorodási mozgásra is számítani kell, ezért dilatációs és burkolatváltó profilokat kell beépíteni. A zsugorodási repedések javítására varrógyantás technológiák állnak rendelkezésre, melyek segítségével akár egy egész szintet egybefüggően is lehet burkolni - megfelelő előkészítés után. Új trend: roncsolásmentes, visszaszedhető burkolatok Ideiglenes vagy értékmegőrző megoldás lehet például az Uzin Sigaway kétoldalú ipari ragasztószalag, amely régi padlóra telepítve lehetővé teszi egy vinyl burkolat ideiglenes, de stabil elhelyezését. A felület nem sérül, később visszabontható, így értékes hajópadló, parketta is megőrizhető. Burkolás régi kerámiára: 5 mm-es rétegrenddel is megoldható Sokan esnek abba a hibába, hogy régi járólapra közvetlenül új burkolatot fektetnek. A fugák, repedések átütnek a felszínre. Ehelyett: A kerámiát lemosóval kell megtisztítani, tapadóhíddal kell előkészíteni, ezután egy üvegszállal erősített önterülő réteg (3 mm) és burkolat (pl. LVT vagy tekercses PVC) kerülhet rá. Ez a megoldás akár 5 mm teljes rétegvastagsággal is megvalósítható. Zuhanyzó és falburkolás - PVC-vel is lehetséges Az épített zuhanyzókban a tekercses PVC burkolatok akár plafonig felvezethetők, egybefüggő vízzáró felületet képezve. A sarkok, csatlakozások MS-polimer vagy poliuretán hibrid tömítőanyaggal zárhatók le. Az újabb megoldások között már olyan PVC burkolatok is elérhetők, amelyek ránézésre a hagyományos csempére hasonlítanak, de kellemesebb, melegebb tapintásúak - a lapok közötti hézagokat pedig speciális, vízálló anyaggal, epoxigyanta alapú fugázóanyaggal töltik ki. Falfelületen is használható LVT, megfelelő tapadóhíd és alapozás után - akár meglévő csempére is. A gyártók, például a MAPEI, már komplett rendszereket kínálnak erre. Vizualizáció: ne csak a katalógus alapján döntsünk A modern látványtervező szoftverek segítségével a kiválasztott burkolatokat akár saját lakásfotón is megjeleníthetjük. A Fatra által fejlesztett program felismeri a padlófelületet, árnyékokat, és lehetőséget ad színek, textúrák valósághű kipróbálására. Ez különösen hasznos döntéselőkészítéshez vagy lakberendezővel való közös munkához. A vízszigetelés nem csupán anyagválasztás kérdése - az aljzat előkészítésének módja, a kivitelezés precizitása és a helyes rétegrend határozza meg a végeredmény élettartamát. Akár egy újépítésű ipari zuhanyzóról, akár egy panel fürdőszoba felújításáról beszélünk, a részletekre való odafigyelés jelentheti a különbséget a tartós siker és a gyorsan visszatérő problémák között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Egy társasházi beázás elsőre egyszerű karbantartási kérdésnek tűnhet, de súlyos jogi konfliktushoz vezethet, ha a javítási munkákhoz szükséges hozzáférést valamelyik tulajdonostárs megtagadja. Ilyenkor a közös képviselő jogilag és gyakorlatilag is szorult helyzetbe kerülhet. Hogyan érdemes eljárni ilyenkor: milyen hatósági, jogi és szervezési lehetőségek állnak rendelkezésre, mire kell figyelni a földhivatali bejegyzéseknél, és milyen biztosítékokat célszerű beépíteni a kivitelezői szerződésbe? 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be egy társasházi szakmai konferencián. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül. 
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető. 
A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet. 
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén. 
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése. 
A Kúria 10/2025. számú jogegységi határozata átláthatóbbá és egységesebbé teszi a devizaalapú fogyasztói szerződések érvénytelensége esetén követendő bírósági gyakorlatot. Nem általános érvénytelenítésről, hanem szűk körű kivételről van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta. 
Július első hetében több földrengést is rögzítettek Csongrád-Csanád megyében, a földmozgások jól érzékelhetők voltak a felszínen. Több bejelentés is érkezett remegő ablakokról, elmozdult csillárokról és néhol megrepedt falakról is. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
