THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához2025. június 2. |
|---|
 A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.
|
|
6 030 HUF
A1 típusú Intézményi figyelmeztető csomag 4 db - os tábla/matrica szett - több színben
 Érdekel → |
|
Vízhatlanság ≠ vízállóság - az igény pontos meghatározása a kulcs Mielőtt kiválasztanánk a burkolatot, pontosan tisztázni kell, milyen vízterheléssel kell számolni. Más szintű védelmet igényel egy épített zuhanyzó, mint egy nappali, ahol néha kiborul egy pohár szörp. A legtöbb burkolat - legyen az laminált padló vagy vinyl - bizonyos fokú vízállóságot tud nyújtani, de ez nem egyenlő a valódi vízhatlansággal. A kulcs a teljes rétegrend kialakítása: a burkolat alatt szükség van vízzáró rétegre, megfelelő ragasztási technológiára és csomóponti lezárásokra, különösen sarkokban, lefolyóknál, csőáttöréseknél. Rétegrend: a padlószerkezet felépítése centimétereken múlik A megfelelő vízszigetelés csak akkor valósulhat meg, ha a padlórétegrend minden szükséges eleme rendelkezésre áll:
Ezeknek vastagsági követelményei is vannak - sokszor csak bontással lehet helyet biztosítani a rétegeknek, különösen felújítás esetén. Egy elöregedett cementágyazat vagy régi kőlap sok esetben eltávolítandó, hogy biztosítani lehessen a szigetelés és burkolás technológiai feltételeit. Aljzatfajták: cement vagy anhidrit? Két gyakran alkalmazott aljzattípus a cementesztrich és az anhidritesztrich. A választás nemcsak anyagi, hanem funkcionális kérdés is. A felület burkolhatósága nedvességtartalomtól, hőmérséklettől, páratartalomtól is függ - ezeknek mind meg kell felelni a kivitelezés megkezdése előtt. Burkolhatóság: nedvesség, hőmérséklet, dilatáció Egy új aljzat esetén a nedvességtartalom kulcskérdés. Cementkötésű felületeknél általában 2 tömegszázalékos érték az elvárt maximum. Emellett a léghőmérsékletnek legalább 18 °C-nak, az aljzat hőmérsékletének legalább 15 °C-nak kell lennie, és a páratartalom nem haladhatja meg a 75%-ot. Ha ezek nem teljesülnek - például nincs még ablak az ingatlanban, vagy túl hűvös van - nem szabad burkolni. A padlók mozgása elkerülhetetlen. Szerkezeti és zsugorodási mozgásra is számítani kell, ezért dilatációs és burkolatváltó profilokat kell beépíteni. A zsugorodási repedések javítására varrógyantás technológiák állnak rendelkezésre, melyek segítségével akár egy egész szintet egybefüggően is lehet burkolni - megfelelő előkészítés után. Új trend: roncsolásmentes, visszaszedhető burkolatok Ideiglenes vagy értékmegőrző megoldás lehet például az Uzin Sigaway kétoldalú ipari ragasztószalag, amely régi padlóra telepítve lehetővé teszi egy vinyl burkolat ideiglenes, de stabil elhelyezését. A felület nem sérül, később visszabontható, így értékes hajópadló, parketta is megőrizhető. Burkolás régi kerámiára: 5 mm-es rétegrenddel is megoldható Sokan esnek abba a hibába, hogy régi járólapra közvetlenül új burkolatot fektetnek. A fugák, repedések átütnek a felszínre. Ehelyett: A kerámiát lemosóval kell megtisztítani, tapadóhíddal kell előkészíteni, ezután egy üvegszállal erősített önterülő réteg (3 mm) és burkolat (pl. LVT vagy tekercses PVC) kerülhet rá. Ez a megoldás akár 5 mm teljes rétegvastagsággal is megvalósítható. Zuhanyzó és falburkolás - PVC-vel is lehetséges Az épített zuhanyzókban a tekercses PVC burkolatok akár plafonig felvezethetők, egybefüggő vízzáró felületet képezve. A sarkok, csatlakozások MS-polimer vagy poliuretán hibrid tömítőanyaggal zárhatók le. Az újabb megoldások között már olyan PVC burkolatok is elérhetők, amelyek ránézésre a hagyományos csempére hasonlítanak, de kellemesebb, melegebb tapintásúak - a lapok közötti hézagokat pedig speciális, vízálló anyaggal, epoxigyanta alapú fugázóanyaggal töltik ki. Falfelületen is használható LVT, megfelelő tapadóhíd és alapozás után - akár meglévő csempére is. A gyártók, például a MAPEI, már komplett rendszereket kínálnak erre. Vizualizáció: ne csak a katalógus alapján döntsünk A modern látványtervező szoftverek segítségével a kiválasztott burkolatokat akár saját lakásfotón is megjeleníthetjük. A Fatra által fejlesztett program felismeri a padlófelületet, árnyékokat, és lehetőséget ad színek, textúrák valósághű kipróbálására. Ez különösen hasznos döntéselőkészítéshez vagy lakberendezővel való közös munkához. A vízszigetelés nem csupán anyagválasztás kérdése - az aljzat előkészítésének módja, a kivitelezés precizitása és a helyes rétegrend határozza meg a végeredmény élettartamát. Akár egy újépítésű ipari zuhanyzóról, akár egy panel fürdőszoba felújításáról beszélünk, a részletekre való odafigyelés jelentheti a különbséget a tartós siker és a gyorsan visszatérő problémák között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Lakóingatlan eladása vagy bérbeadása előtt ellenőriztetni kell a villamos hálózatot, ha nincs olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az ellenőrzés az elmúlt hat évben megtörtént. A MIOSZ felhívja a figyelmet arra, hogy a követelmény ügyvédi és ingatlanközvetítői oldalról is jelentős következményekkel jár. 
Európában egyre több társadalmi és területi csoport szorul ki a fenntartható lakhatásból: vidéki kisvárosok, városi peremterületek, fiatal bérlők és idős tulajdonosok mind más okból kerülnek nehéz helyzetbe. A UIPI 46. kongresszusának panelbeszélgetése azt a kérdést járta körül, lehet-e egyetlen európai lakáspolitikai válasz ezekre - és ha nem, hogyan kellene a támogatási rendszereknek alkalmazkodniuk. 
Milyen feltételekkel érhető el a 3 százalékos otthon start konstrukció, és hogyan működik a gyakorlatban? Kik tudnak ténylegesen élni vele, és hol ütközhetnek korlátokba a családok és a fiatal lakásvásárlók? Milyen kockázatokkal kell számolni a hitelfelvétel során, és hogyan befolyásolhatja mindez a társasházi beruházásokat vagy az ingatlanpiaci döntéseket? Milyen előnyöket és megtakarítási lehetőségeket kínál a program, és milyen irányba mutathat a szabályozás a következő időszakban? A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Hiteles András otthonteremtési szakértő osztja meg tapasztalatait és gyakorlati tanácsait. 
A helyi önazonosság védelméről szóló új rendelet alapján 2026. január 1-től nem létesíthet bárki lakcímet a XVI. kerületben. Azok számára tiltja meg az állandó vagy ideiglenes lakcím bejelentését, akik olyan ingatlanban kívánnak beköltözni, amelyre településképi kötelezés vonatkozik, vagy amelynek rendeltetése nem lakóingatlan. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az egyre közeledő télies időjárással lassan már mindenhol beindult a fűtési szezon, melyet Európában még mindig - mind nominális, mind vásárlóerő-paritáson nézve - a legolcsóbb lakossági gázárakkal vártunk és várunk. Hasonló a helyzet a villamosenergia díjak terén is: Magyarországon - Luxemburg és Málta mellett - még mindig az egyik legolcsóbb az elektromos áram lakossági díja, melyet - politikától függetlenül - nagy mértékben köszönhetünk az elmúlt évek kormányzati rezsicsökkentési intézkedéseinek. De valójában kiket is támogat a lakossági rezsicsökkentés? 
A magyarországi egyablakos tanácsadók (OSS) immár hatodik alkalommal találkoztak az Energiaklub szervezésében. A 15 résztvevő - köztük családi házak és társasházak korszerűsítésével, valamint pénzügyi, kutatási és kommunikációs támogatással foglalkozó szervezetek - a hazai energiahatékonysági felújítások legfontosabb aktuális kihívásait vitatták meg. 
Társadalmi egyeztetésre bocsátották azt a kormányrendelet-tervezetet, amely az új Otthontámogatás rendszerét vezeti be a közfeladatokat ellátó munkavállalók számára. A támogatás 2026-tól lesz elérhető, de a munkáltatóknak és fenntartóknak már 2025 végéig el kell indítaniuk a regisztrációt és az igénybejelentéseket. A program célja, hogy a közszolgálatban dolgozók számára a lakáshitel felvételéhez vagy törlesztéséhez segítséget nyújtson. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
Egy új tervezet alapján kiemelt beruházássá nyilváníthatók azok az építési projektek, amelyek az Otthon Start program keretében kínált, FIX 3%-os lakáshitel feltételeit teljesítő lakások megvalósítását célozzák. A szabályozás célja, hogy gyorsítsa és egyszerűsítse az engedélyezési eljárásokat, valamint lehetővé tegye a fejlesztések megvalósítását a helyi településrendezési szabályoktól részben eltérő feltételek mellett. A másik, ezzel összefüggő kormányrendelet tervezete az Otthon Start programhoz kapcsolódó FIX 3%-os hitelprogram bővítését tartalmazza. 
A helyi különbségek felismerése nélkül nincs jó uniós lakáspolitika - állítja Mari Vaattovaara városföldrajz-professzor a UIPI 46. kongresszusán. Előadásában azt hangsúlyozta: a „városi" és „vidéki" fogalmak újragondolására van szükség, különösen olyan országokban, mint Finnország, ahol a városok nagy része fizikai megjelenésében inkább vidéki jellegű. 
2025. november 13-án újból lehetőség nyílik az eHÁZ szoftver valamennyi funkciójának megismerésére, valamint a résztvevők közvetlenül tehetnek fel kérdéseket a fejlesztőknek és ügyfélszolgálati szakembereknek.
A társasházak közösségi működésének egyik visszatérő kérdése, hogy jogszerűen kifüggeszthető-e a lakók névsora a lépcsőházban vagy a faliújságon. A közös ügyek intézéséhez, a kapcsolattartáshoz vagy akár a közgyűlések megszervezéséhez gyakran szükség lenne a tulajdonostársak nevének ismeretére, ugyanakkor az adatvédelmi szabályok, elsősorban a GDPR, szigorú korlátokat állítanak az ilyen adatkezelések elé. 
A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) a jövőben Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete néven (röviden: MITOE) folytatja működését. A szervezet újrapozícionálása nemzetközi példák - többek között finn, német és angol modellek - alapján valósul meg, és immár nemcsak társasházakra, hanem valamennyi magyarországi ingatlantulajdonosra kiterjeszti szolgáltatásait. 
A Budapest XVI. kerületi Önkormányzat hivatalos felhívásban figyelmezteti az ingatlanközvetítőket és a vásárlókat: a helyi építési szabályzat (KÉSZ) értelmében a kertvárosias lakóterületeken legfeljebb egy önálló rendeltetési egység - azaz egy egylakásos lakóépület - alakítható ki. Ez a rendelkezés azt is jelenti, hogy a meglévő épületek sem oszthatók fel több lakóegységre, és a lakásszám sem növelhető. 
A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen a hagyományokat követve Dén Mátyás András főszerkesztő adta át a THT szakmai díjait, nyolc kategóriában a több mint 600 résztvevő előtt. 
Módosult a lakossági energiahatékonysági beruházásokat támogató felhívás a KEHOP Plusz konstrukció. Több pénz, hosszabb futamidő, bővített támogatható tevékenységek, egyszerűbb ügyintézés. 
A THT mesterséges intelligencia asszisztense immár elérte a fejlesztés új szakaszát: a béta időszak hivatalosan is lezárult, és a szolgáltatás a továbbiakban kizárólag a MITOE (Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete) tagsága révén lesz elérhető. 
2025-ben immár hatodik alkalommal nyerte el a rangos MagyarBrands díjat az eHÁZ digitális társasházkezelő rendszer. A márka 2019, 2020, 2021, 2022 és 2024 után idén is szerepel a legkiválóbb hazai innovatív márkák között, amelyet a független, szakértői zsűri ítélt oda. 
Az osztrák kormány átfogó bérleti díj-szabályozást vezet be, hogy megfékezze az elszabaduló lakásárakat, különösen a nagyvárosokban. A Bérleti értékvédelemről szóló törvény célja az inflációhoz kötött éves díjkorrekció, a hosszabb minimális bérleti időszak, valamint a régi építésű lakások bérleti díjainak korlátozásának fenntartása. Az új szabályozás komoly vitákat gerjeszt az osztrák lakáspolitikai színtéren. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
