Barion Pixel

Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához

2025. június 2.
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.

Vízhatlanság ≠ vízállóság - az igény pontos meghatározása a kulcs

Mielőtt kiválasztanánk a burkolatot, pontosan tisztázni kell, milyen vízterheléssel kell számolni. Más szintű védelmet igényel egy épített zuhanyzó, mint egy nappali, ahol néha kiborul egy pohár szörp. A legtöbb burkolat - legyen az laminált padló vagy vinyl - bizonyos fokú vízállóságot tud nyújtani, de ez nem egyenlő a valódi vízhatlansággal. A kulcs a teljes rétegrend kialakítása: a burkolat alatt szükség van vízzáró rétegre, megfelelő ragasztási technológiára és csomóponti lezárásokra, különösen sarkokban, lefolyóknál, csőáttöréseknél.

Rétegrend: a padlószerkezet felépítése centimétereken múlik

A megfelelő vízszigetelés csak akkor valósulhat meg, ha a padlórétegrend minden szükséges eleme rendelkezésre áll:

  • aljzatbeton vagy esztrich
  • lépéshang-szigetelés
  • vízszigetelés
  • ragasztóréteg 
  • burkolat

Ezeknek vastagsági követelményei is vannak - sokszor csak bontással lehet helyet biztosítani a rétegeknek, különösen felújítás esetén. Egy elöregedett cementágyazat vagy régi kőlap sok esetben eltávolítandó, hogy biztosítani lehessen a szigetelés és burkolás technológiai feltételeit.

Aljzatfajták: cement vagy anhidrit?

Két gyakran alkalmazott aljzattípus a cementesztrich és az anhidritesztrich.
A cementesztrich jól ismert, vízállóbb, de hajlamos a zsugorodásra és repedésre.
Az anhidritesztrich kevésbé repedezik, nagy felületeken is alkalmazható, viszont rendkívül érzékeny a nedvességre - emiatt vizes helyiségekbe nem ajánlott.

A választás nemcsak anyagi, hanem funkcionális kérdés is. A felület burkolhatósága nedvességtartalomtól, hőmérséklettől, páratartalomtól is függ - ezeknek mind meg kell felelni a kivitelezés megkezdése előtt.

Burkolhatóság: nedvesség, hőmérséklet, dilatáció

Egy új aljzat esetén a nedvességtartalom kulcskérdés. Cementkötésű felületeknél általában 2 tömegszázalékos érték az elvárt maximum. Emellett a léghőmérsékletnek legalább 18 °C-nak, az aljzat hőmérsékletének legalább 15 °C-nak kell lennie, és a páratartalom nem haladhatja meg a 75%-ot. Ha ezek nem teljesülnek - például nincs még ablak az ingatlanban, vagy túl hűvös van - nem szabad burkolni.

A padlók mozgása elkerülhetetlen. Szerkezeti és zsugorodási mozgásra is számítani kell, ezért dilatációs és burkolatváltó profilokat kell beépíteni. A zsugorodási repedések javítására varrógyantás technológiák állnak rendelkezésre, melyek segítségével akár egy egész szintet egybefüggően is lehet burkolni - megfelelő előkészítés után.

Új trend: roncsolásmentes, visszaszedhető burkolatok

Ideiglenes vagy értékmegőrző megoldás lehet például az Uzin Sigaway kétoldalú ipari ragasztószalag, amely régi padlóra telepítve lehetővé teszi egy vinyl burkolat ideiglenes, de stabil elhelyezését. A felület nem sérül, később visszabontható, így értékes hajópadló, parketta is megőrizhető.

Burkolás régi kerámiára: 5 mm-es rétegrenddel is megoldható

Sokan esnek abba a hibába, hogy régi járólapra közvetlenül új burkolatot fektetnek. A fugák, repedések átütnek a felszínre. Ehelyett:

A kerámiát lemosóval kell megtisztítani, tapadóhíddal kell előkészíteni, ezután egy üvegszállal erősített önterülő réteg (3 mm) és burkolat (pl. LVT vagy tekercses PVC) kerülhet rá. Ez a megoldás akár 5 mm teljes rétegvastagsággal is megvalósítható.

Zuhanyzó és falburkolás - PVC-vel is lehetséges

Az épített zuhanyzókban a tekercses PVC burkolatok akár plafonig felvezethetők, egybefüggő vízzáró felületet képezve. A sarkok, csatlakozások MS-polimer vagy poliuretán hibrid tömítőanyaggal zárhatók le. Az újabb megoldások között már olyan PVC burkolatok is elérhetők, amelyek ránézésre a hagyományos csempére hasonlítanak, de kellemesebb, melegebb tapintásúak - a lapok közötti hézagokat pedig speciális, vízálló anyaggal, epoxigyanta alapú fugázóanyaggal töltik ki.

Falfelületen is használható LVT, megfelelő tapadóhíd és alapozás után - akár meglévő csempére is. A gyártók, például a MAPEI, már komplett rendszereket kínálnak erre.

Vizualizáció: ne csak a katalógus alapján döntsünk

A modern látványtervező szoftverek segítségével a kiválasztott burkolatokat akár saját lakásfotón is megjeleníthetjük. A Fatra által fejlesztett program felismeri a padlófelületet, árnyékokat, és lehetőséget ad színek, textúrák valósághű kipróbálására. Ez különösen hasznos döntéselőkészítéshez vagy lakberendezővel való közös munkához.

A vízszigetelés nem csupán anyagválasztás kérdése - az aljzat előkészítésének módja, a kivitelezés precizitása és a helyes rétegrend határozza meg a végeredmény élettartamát. Akár egy újépítésű ipari zuhanyzóról, akár egy panel fürdőszoba felújításáról beszélünk, a részletekre való odafigyelés jelentheti a különbséget a tartós siker és a gyorsan visszatérő problémák között.

További híreink


Beázás, hatóság, konfliktus – amikor a tulajdonostársak akadályozzák a felújítást 2025. július 25.
Egy társasházi beázás elsőre egyszerű karbantartási kérdésnek tűnhet, de súlyos jogi konfliktushoz vezethet, ha a javítási munkákhoz szükséges hozzáférést valamelyik tulajdonostárs megtagadja. Ilyenkor a közös képviselő jogilag és gyakorlatilag is szorult helyzetbe kerülhet. Hogyan érdemes eljárni ilyenkor: milyen hatósági, jogi és szervezési lehetőségek állnak rendelkezésre, mire kell figyelni a földhivatali bejegyzéseknél, és milyen biztosítékokat célszerű beépíteni a kivitelezői szerződésbe?

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be egy társasházi szakmai konferencián. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Mi lesz a hibás lízingszerződésekkel? – Fordulatot hozhat a kúriai döntés az ingatlanos ügyekben 2025. július 23.
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül.

50 millió forint, fix 3% kamat – társadalmi egyeztetésen az Otthon Start 2025. július 22.
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban 2025. július 22.
A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.

Zöldítés a távhőrendszerekben: indul az 51 milliárd forintos Jedlik Ányos pályázat 2025. július 21.
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

Egyszerűbb lett a napelemtelepítés és az online közgyűlés 2025. július 19.
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre.

Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Fotó: Subits-Tóth GergőAz önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Már 50%-os tulajdonrész mellett is elérhető lesz az Otthon Start 2025. július 17.
Fontos részletszabály tisztázódott az Otthon Start program kapcsán: szeptembertől azok is jogosultak lesznek a kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitelre, akik egy lakóingatlanban már legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Ez a társasházi tulajdonosok számára is új lehetőséget nyit meg, különösen azoknak, akik szülőkkel, testvérekkel vagy élettárssal osztoznak egy ingatlanon.

Mezőkeresztes már alkalmazza a helyi ingatlanszigort 2025. július 17.
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén.

Rendeltetésváltás a társasházban – A lakóközösség érdeke elsőbbséget élvezhet 2025. július 16.
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése.

Tisztázódik a devizás szerződések sorsa – szűk körre vonatkozik a Kúria döntése 2025. július 15.
A Kúria 10/2025. számú jogegységi határozata átláthatóbbá és egységesebbé teszi a devizaalapú fogyasztói szerződések érvénytelensége esetén követendő bírósági gyakorlatot. Nem általános érvénytelenítésről, hanem szűk körű kivételről van szó.

Látható, egyértelmű és kötelező – házszámok és biztonsági feliratok társasházakban 2025. július 15.
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára.

Csótányinvázió a társasházban – Mit tehetünk lakóként és közös képviselőként? 2025. július 15.
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett.

A digitalizáció értéknövelő szerepe a társasházkezelés és lakásvásárlás terén: Lehetőségek és kihívások 2025. július 14.
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé.

Felújítás a kondérban - boszorkánykonyha a megújuló szigetelés és burkolatok jegyében 2025. július 11.
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta.

Megrepedt falak, nyugtalan lakók – ki állja a földrengés számláját? 2025. július 10.
Július első hetében több földrengést is rögzítettek Csongrád-Csanád megyében, a földmozgások jól érzékelhetők voltak a felszínen. Több bejelentés is érkezett remegő ablakokról, elmozdult csillárokról és néhol megrepedt falakról is.

Kötelező nyilvántartás jön az elektromos autótöltők üzemeltetőinek 2025. július 9.
Országos nyilvántartás indul az elektromos járművek töltését biztosító szolgáltatókról. A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) 2025. július 23-ától kezdve nyilvánosan elérhető adatbázist vezet minden töltőberendezés-üzemeltetőről és elektromobilitási szolgáltatóról. A rendelet akár olyan társasházakat is érinthet, ahol saját vagy közös töltőállomás működik.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások