Barion Pixel

Átfogó reformokra van szükség a társasházakban

2024. július 8.
+1_INTERJU.jpgDén Mátyás András, a TSZOE alapító elnökségi tagja nemrég interjút adott az Európa Rádiónak, amelyben a magyarországi társasházak jelenlegi helyzetéről, a felmerülő problémákról és lehetséges megoldásokról beszélt. Véleménye szerint a társasházak nem működnek hatékonyan, és számos tényező akadályozza a megfelelő gazdálkodást és karbantartást, melyeket részletez is. Cikkünkben az interjú összefoglalását olvashatják.

A hazai társasházak rossz állapotúak

Dén Mátyás András szerint a magyarországi társasházak működése az elavult törvények miatt nem kielégítő. A társasházi törvény több mint húsz éve készült, és számos területen elmaradott. Például az éves beszámoló közgyűléseket május végéig kell megtartani, de a részvételi arány rendkívül alacsony, csupán 10-15 százalék. Ez a rendszer nem teszi lehetővé a rugalmas tervezést és a gyors reagálást az év közbeni változásokra, mint például az infláció vagy az építőanyagok árának emelkedése.

Tulajdonosi érdektelenség és tájékozatlanság

A közgyűlések alacsony részvételi aránya az érdektelenség és a tájékozatlanság következménye. Sokan nem látják át a közös költségek és a társasház fenntartásának fontosságát, valamint nem ismerik a saját felelősségüket sem. Ez gyakran vezet ahhoz, hogy a tulajdonosok nem támogatják a szükséges költségemeléseket, ami hosszú távon a társasházak állapotának romlásához vezet.

Költségemelések és gazdálkodás

Az elmúlt évek energiaár-emelkedése és inflációja jelentős hatással volt a társasházak költségeire. A THT 2023-as felmérése szerint 21-22 között 21 százalékos, 22-23 között pedig 4 százalékos növekedés volt tapasztalható. Az energiaárak és a banki szolgáltatások költségei különösen magasak voltak, miközben a felújítások gyakran elmaradtak.

Elektromos autók és biztonság

Az elektromos autók elterjedése új kihívásokat hoz a társasházak számára. Dén Mátyás András szerint a jelenlegi infrastruktúra és szabályozás nem megfelelő az elektromos autók biztonságos töltésére. Szükség van jogi és technikai szabályozásokra, hogy a társasházak felkészülhessenek az elektromos autók használatára anélkül, hogy biztonsági kockázatot jelentenének.

A társasházak jogi személyisége és a törvénymódosítások

A társasházak jogi személyiségének megteremtése fontos lépés lenne a hatékonyabb működés felé. Jelenleg a társasházak nem jogi személyek, ami bonyolítja a pénzügyi és jogi ügyek kezelését. Egy új jogi státusz segítene átláthatóbbá tenni a társasházak működését és biztosítaná a tulajdonosok közös felelősségét is.

Közös képviselői díjazás

A közös képviselők munkája rendkívül fontos, ám - sajnos - gyakran alulértékelt. Dén Mátyás András szerint a közös képviselőknek megfelelő díjazásra van szükségük, hogy motiváltak legyenek a társasházak hatékony működtetésére. Azt javasolja, hogy a közös képviselők kapjanak projektmenedzsment díjat a nagyobb felújításokért, ami ösztönözné őket a minőségi munka elvégzésére.

Dén Mátyás András interjúja összességében rávilágít arra, hogy a magyarországi társasházak működésének javításához átfogó reformokra van szükség. Az elavult törvények frissítése, a közgyűlések rendszerének átalakítása, az elektromos autók biztonságos használatának szabályozása és a közös képviselők megfelelő díjazása mind-mind hozzájárulhatnak a társasházak hatékonyabb működéséhez és hosszú távú fenntarthatóságához.

 
A teljes interjút IDE kattintva hallgathatják meg olvasóink.

További híreink


XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO – megnyílt a regisztráció! 2025. szeptember 9.
Október 16-án rendezzük meg a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-t, ahol a társasházakat érintő hasznos szakmai előadások mellett lehetőség nyílik tapasztalatcserére, kapcsolatépítésre is. Program hamarosan.

Tartós komfort, apró beruházás: előtetővel teljes a kép 2025. szeptember 9.
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja.

Tájékoztatási kötelezettség társasházakban 2025. szeptember 2.
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket.

Hatékonyabbá teszi a társasházi adminisztrációt a jól felszerelt iroda 2025. augusztus 25.
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Mi kell ahhoz, hogy az adataink biztonságban legyenek? – Társasházkezelés és adatbiztonság 2025. augusztus 19.
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik.

THT SZAKMAI DÍJAK 2025 - szeptember 15-ig van lehetőség pályázni 2025. augusztus 14.
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére.

Közös képviselőnek jelentkezne? A THT-n most három társasház is keres! 2025. augusztus 14.
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten.

Energiatakarékosan is lehet szép: világítási megoldások társasházakba 2025. augusztus 12.
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében.

A mesterséges intelligencia gyakorlati alkalmazása az ingatlanpiacon 2025. augusztus 7.
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig.

Amit minden lakó lát, és amit minden társasháznak egységesen kell kezelnie: postaládák és újságtartók 2025. augusztus 5.
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége.

Megjelent a FIX 3%-os lakáshitel rendelete a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 1.
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.

Alapítvány lakásszövetkezeti keretek között – Új lehetőségek a közösségépítésre 2025. július 30.
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről.

Tisztelet, emlékezés, összetartozás – a zászló mint közösségi jelkép a társasház homlokzatán 2025. július 29.
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat.

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Fotó: Subits-Tóth GergőAz önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Látható, egyértelmű és kötelező – házszámok és biztonsági feliratok társasházakban 2025. július 15.
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára.

Csótányinvázió a társasházban – Mit tehetünk lakóként és közös képviselőként? 2025. július 15.
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett.

A digitalizáció értéknövelő szerepe a társasházkezelés és lakásvásárlás terén: Lehetőségek és kihívások 2025. július 14.
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások