Nagy örömmel és büszkeséggel ajánlom figyelmébe a 2026. évi I. Társasházpiaci éves jelentést, amely a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a THT szaklap együttműködésében jött létre.
Magyarországon emberek millióinak mindennapjait határozza meg a társasházi együttélés. A társasházak működése, gazdálkodása, műszaki állapota és hosszú távú fenntarthatósága nem csupán az egyes tulajdonosok magánügye, hanem jelentős társadalmi és nemzetgazdasági kérdés is. Ehhez képest meglepően keveset tudunk arról, hogyan működik valójában ez a hatalmas és rendkívül sokszínű szektor.
Mennyibe kerül ma egy társasház fenntartása? Mekkora tartalékokkal rendelkeznek a lakóközösségek? Mennyit fordítanak felújításra, és mennyire készültek fel az előttük álló energetikai, gazdasági és jogszabályi kihívásokra? Milyen különbségek mutatkoznak az ország egyes térségei között, és hogyan alakul a társasházkezelői szakma helyzete?
Ezekre a kérdésekre mindeddig jobbára részleges adatok, egyedi tapasztalatok és becslések alapján kerestük a válaszokat. Meggyőződésünk, hogy egy ágazat fejlődésének alapfeltétele önmaga megismerése. Amit nem látunk és nem mérünk, azon nehezen tudunk érdemben változtatni.
Ezért tartjuk különösen fontos mérföldkőnek az első Társasházpiaci éves jelentés megjelenését.
Célunk nem egyszerűen egy adatokkal és statisztikákkal megtöltött kiadvány létrehozása volt. Olyan szakmai tudásbázist szeretnénk építeni, amely hosszú távon segíti a társasházi tulajdonosokat, a közös képviselőket, a szakmai szolgáltatókat és a jogalkotókat egyaránt. Amely alkalmas arra, hogy az egyes társasházak működését szélesebb összefüggésben értelmezzük, a piaci folyamatokat összehasonlítsuk, és a jövő döntéseit egyre inkább tényekre alapozzuk.
A társasházak előtt álló kihívások ugyanis jelentősek. Az épületállomány elöregedése, a felújítások finanszírozása, az energiahatékonysági követelmények, a jogi és adminisztratív kötelezettségek növekedése, valamint a digitalizáció térnyerése egyaránt új szemléletet kívánnak. Mindeközben nem feledkezhetünk meg arról sem, hogy a társasház nem pusztán ingatlanok és tulajdoni hányadok összessége. A társasház mindenekelőtt emberek közössége, ahol a gazdasági racionalitásnak, a jogbiztonságnak és az emberi együttélés szempontjainak egyszerre kell érvényesülniük.
A MITOE egyik legfontosabb küldetése, hogy ebben a folyamatban összekötő szerepet töltsön be a tulajdonosok, a szakma, a döntéshozók és a nemzetközi szakmai közösség között. Hiszünk abban, hogy a társasházak jövőjét nem elszigetelt intézkedések, hanem a szakmai párbeszéd, a kiszámítható szabályozási környezet, az innováció és a hosszú távú együttműködés formálhatja sikeresen.
Az idei jelentés egy folyamat kezdete. Szándékunk, hogy az évente megjelenő kiadvány idővel a magyar társasházi szektor meghatározó szakmai viszonyítási pontjává váljon, amely nemcsak bemutatja a változásokat, hanem hozzájárul azok kedvező irányú alakításához is.
Köszönet illeti mindazokat, akik adatokkal, szakmai tapasztalatukkal, elemzéseikkel vagy támogatásukkal hozzájárultak a kiadvány megszületéséhez, különös tekintettel a THT szaklap munkatársaira és együttműködő partnereinkre.
Bízom abban, hogy az olvasó nemcsak hasznos információkat talál a következő oldalakon, hanem új szempontokat és ösztönzést is ahhoz, hogy közösen tegyük átláthatóbbá, fenntarthatóbbá és élhetőbbé a hazai társasházak világát.
Mert a társasházak jövője nem pusztán az épületek jövője, hanem az otthonainké és a közösségeinké is.
Tisztelettel:
Dr. Kiss Balázs Károly
elnök
Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE)
Az I. Társasházpiaci éves jelentés előfizetőinknek ide kattintva érhető el.
