Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Birtokháborítás erkélyépítéssel 2012. május 27.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés Egyik közvetlen szomszédunk faszerkezetű, nagyméretű erkélyt szerelt fel hátsó udvari szobájához, és 2 szárnyú erkélyajtót épített be az ablaka helyett. Márciusban érkeztünk haza, akkor láttuk meg, mi történt. Az építési hatóságnál bemutattak egy határozatot, ami még nem volt jogerős, ennek ellenére az erkély már félig kész. A közös falfelületre - amely főfal - 25 átfúrással került felszerelésre, statikailag gyengítve az épület szerkezetét. Az erkély közvetlenül a főfali ablakunk mellett épült, azt 90 cm-re közelíti meg. Onnan karnyújtásnyira elérhető az alakunk, belátni a szobába, megakadályoz minket abban, hogy mi a későbbiekben más szerkezetű erkélyt építhessünk. Az erkély megépítése megváltoztatná az alapító okiratban szereplő tulajdoni hányadot is. Kérem tájékoztatását, hogy 2/3-os, 4/5-ös vagy 100-os többség hozzájárulása kell-e, vagy elég a közvetlen szomszédok 2/3-os többsége? Válasz Elsősorban az építési hatóság eljárásában való részvétel a fontos, vagyis a használatba vételi engedélyt kell megtámadni azzal, hogy az építkezés az Önök lakhatását zavarja. Ezen kívül, ha a közös tulajdonban lévő főfalhoz hozzányúltak, és nem kérték ki a közösség hozzájárulását, akkor birtokháborítás miatt kérhetik az eredeti állapot helyreállítását. A birtokvédelmet a helyi jegyzőtől lehet kérni. A közös tulajdonban lévő fal megbontása és hozzáépítés csak akkor lehetséges, ha ahhoz a közvetlenül érintett tulajdonosok 2/3-a hozzájárult, és a közgyűlés napirendjére kitűzték a témát. A közvetlen szomszédok hozzájárulásán kívül az érvényes közgyűlésen jelen lévők többségének egyetértése szükséges a külső falhoz történő hozzáépítéshez, viszont ha az adott lakás alapterülete is megváltozik, akkor alapító okiratot is módosítani kell, amelyhez viszont már 100 %-os tulajdonosi hozzájárulás szükséges.

Birtokháborítás erkélyépítéssel

2012. május 27.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
Egyik közvetlen szomszédunk faszerkezetű, nagyméretű erkélyt szerelt fel hátsó udvari szobájához, és 2 szárnyú erkélyajtót épített be az ablaka helyett. Márciusban érkeztünk haza, akkor láttuk meg, mi történt. Az építési hatóságnál bemutattak egy határozatot, ami még nem volt jogerős, ennek ellenére az erkély már félig kész. A közös falfelületre - amely főfal - 25 átfúrással került felszerelésre, statikailag gyengítve az épület szerkezetét.
Az erkély közvetlenül a főfali ablakunk mellett épült, azt 90 cm-re közelíti meg. Onnan karnyújtásnyira elérhető az alakunk, belátni a szobába, megakadályoz minket abban, hogy mi a későbbiekben más szerkezetű erkélyt építhessünk.
Az erkély megépítése megváltoztatná az alapító okiratban szereplő tulajdoni hányadot is. Kérem tájékoztatását, hogy 2/3-os, 4/5-ös vagy 100-os többség hozzájárulása kell-e, vagy elég a közvetlen szomszédok 2/3-os többsége?

Válasz
Elsősorban az építési hatóság eljárásában való részvétel a fontos, vagyis a használatba vételi engedélyt kell megtámadni azzal, hogy az építkezés az Önök lakhatását zavarja. Ezen kívül, ha a közös tulajdonban lévő főfalhoz hozzányúltak, és nem kérték ki a közösség hozzájárulását, akkor birtokháborítás miatt kérhetik az eredeti állapot helyreállítását. A birtokvédelmet a helyi jegyzőtől lehet kérni.

A közös tulajdonban lévő fal megbontása és hozzáépítés csak akkor lehetséges, ha ahhoz a közvetlenül érintett tulajdonosok 2/3-a hozzájárult, és a közgyűlés napirendjére kitűzték a témát. A közvetlen szomszédok hozzájárulásán kívül az érvényes közgyűlésen jelen lévők többségének egyetértése szükséges a külső falhoz történő hozzáépítéshez, viszont ha az adott lakás alapterülete is megváltozik, akkor alapító okiratot is módosítani kell, amelyhez viszont már 100 %-os tulajdonosi hozzájárulás szükséges.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Hatályba lép a helyi önazonosság védelméről szóló törvény 2025. június 17.
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem.

Megjelent a Távhőpályázat: Akár 200 ezer háztartás fejleszthet saját forrás nélkül 2025. június 16.
Ötmilliárd forintos keretösszeggel indult el a lakossági távhőpályázat, amely a távhőfelhasználás mérhetővé és szabályozhatóvá tételében nyújt segítséget. A 100 százalékos támogatásnak köszönhetően összesen akár 200 ezer háztartás fizetheti majd a jövőben a tényleges fogyasztása alapján a fűtést, ezzel jelentős megtakarításokat érve el.

A társasházkezelés digitalizációja – eHÁZ 2025 2025. június 16.
A társasházkezelés évtizedeken át papíralapú nyilvántartásokra, személyes ügyintézésre és hosszadalmas adminisztrációra épült. Azonban a modern technológia fejlődése lehetőséget teremtett arra, hogy ezek a folyamatok gyorsabbá, átláthatóbbá és hatékonyabbá váljanak. Gosuly Jolán az eHÁZ.hu/Info Sierra Kft. ügyfélkapcsolati igazgatója mutatta be az eHÁZ 2025 platformot.

Külön gazdálkodó lépcsőházak a társasházban 2025. június 13.
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.


Kéményproblémák a társasházban – mit tehet a közös képviselő? 2025. június 12.
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.

Kémény vagy homlokzat? Az égéstermék elvezetés jövője a TÉKA tükrében 2025. június 11.
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat.

Új szabályok, új kihívások – Hogyan érintik a társasházakat az építési és tűzvédelmi jogszabályok változásai? 2025. június 10.
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre.

Jelentősen visszaesett a lakáspiaci forgalom Romániában 2025. június 10.
Románia lakáspiaca megtorpanni látszik. A lassulás hátterében gazdasági bizonytalanság, szigorodó hitelezés és emelkedő építési költségek állnak.

Felhő-alapú ingatlankezelő szoftverek: melyiket válasszam? 2025. június 6.
Az elmúlt években az ingatlanpiac egyre összetettebbé és dinamikusabbá vált, amire a technológia egyre kifinomultabb válaszokat kínál. A felhőalapú ingatlankezelő rendszerek térnyerése nem csupán egy technológiai újítás, hanem strukturális átalakulást is jelent az ingatlankezelés világában.

A társasházi ingatlanbefektetések kockázatai. eHÁZ, eINGATLAN 2025. június 5.
Felvételsorozat harmadik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dén Mátyás András, projektvezető - Info Sierra Kft.

Társasházi biztosítások: Érdemes váltani? 2025. június 4.
Kerekasztal-beszélgetés az átkötési kampányról az Alfa Vienna Insurance Group Biztosító Zrt., az Allianz Hungária Zrt., a Generali Biztosító Zrt., a Magyar Nemzeti Bank, és a Netrisk Magyarország Kft. szakembereivel.

Elfogadták a távhőszolgáltatásról szóló törvény módosítását 2025. június 3.
Az Országgyűlés elfogadta a 2025. évi XLV. törvényt, amely a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény átfogó módosítását tartalmazza. Az új szabályozás célja a megújuló energiaforrások és a maradékhő szélesebb körű felhasználásának ösztönzése, a távhőellátás biztonságának növelése, valamint a jogi és működési keretek pontosítása.

Háztartási gépek zajszintje – szabályozás a házirendben 2025. június 3.
Olvasónk arra volt kíváncsi, hogyan egyeztethetők össze a háztartási gépek működése során keletkező zajok a csendrendeletben rögzített határértékekkel, különös tekintettel a társasházi házirend szabályozási lehetőségeire. Jogi szakértőnk az alábbiakban válaszol a felvetésre.

Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához 2025. június 2.
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.

Az Alkotmánybírósághoz fordultak a bankok a kamatstop miatt 2025. június 2.
A Magyar Bankszövetség több tagja az Alkotmánybírósághoz fordult a lakossági kamatstop szabályozásának megsemmisítését kérve. A pénzintézetek szerint az intézkedés aránytalanul és alaptörvény-ellenesen avatkozik be a meglévő magánjogi szerződésekbe.

Egyablakos felújítási tanácsadás – kihívások és lehetőségek a hazai felújítási piacon 2025. május 30.
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat.

Milliókkal drágább a magyar lakáshitel – de miért? 2025. május 28.
Bár a magyar bankok európai összehasonlításban is versenyképes kamatfelárat kínálnak, egy 20 millió forintos lakáshitel esetén a magyar hitelfelvevők összességében mintegy 5,7 millió forinttal többet fizetnek vissza, mint a közép-európai átlag.

Új lista a „kivett” rendeltetésű ingatlanokról – Frissítés a Földhivatali Portálon 2025. május 28.
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban.

Megjelent a THT májusi száma 2025. május 27.
Megjelent a THT - Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap májusi száma. A tartalomból.

Kérdőív közös képviselőknek és társasházkezelőknek a beszerzési szokásokról 2025. május 26.
A válaszok hozzájárulnak ahhoz, hogy pontosabb képet kapjunk a gyakorlatban felmerülő igényekről, és a jövőben hasznosabb szakmai anyagokkal, eszközökkel tudjuk segíteni munkájukat.