THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Bontandó ház, egyidejű tulajdonlás nem akadály – változnak a jogosultsági feltételek a FIX 3%-os hitelnél2025. október 7. |
|---|
 A kormány a felhasználói tapasztalatok alapján több ponton is módosítja a FIX 3%-os lakáshitel program szabályait. A változtatások fő célja, hogy minimalizálják a technikai akadályokat és megkönnyítsék a hiteligénylési folyamatot a programban részt vevők számára. A módosítások többek között az építési engedélyek elfogadhatóságát, a telekvásárlás szabályait, az egyidejű tulajdonlás értelmezését, a folyósítás menetét és a jogosultsági feltételeket érintik.
|
|
Építkezés esetén nem csak a 2022. január 1. után kiadott engedélyek fogadhatók el Ehelyett minden olyan engedély használható, amely az igényléskor jogerős és építésre feljogosít. Ez kiterjeszti a hitel felhasználhatóságát a korábban megkezdett építkezésekre is, és egyszerűsíti az új otthon építésére felvett hitelek folyamatát. Előlegként is kapható a kölcsön egy része Korábban a kölcsön folyósítása kizárólag utólag, a készültségi fok alapján történt, az utolsó részlet pedig a használatbavételi engedély bemutatásakor. A módosítás értelmében megfelelő biztosíték (pótfedezet) mellett már előzetesen is lehetőség nyílik a kölcsön egy részének felvételére, legfeljebb a teljes összeg 30 százalékáig. Új lakást építtető cégtől is vehető ingatlan Új szabály, hogy a kölcsön akkor is igényelhető, ha az épületet gazdálkodó szervezet építi értékesítési céllal, és azt először adják el természetes személynek. Ez bővíti a vásárlási lehetőségeket az új építésű lakások piacán. A telekvásárlás és az átmeneti tulajdonlás egyszerűsödik Ha az igénylő olyan telket vásárolt, amelyen lebontandó épület állt, az többé nem akadályozza a hiteligénylést. Korábban a lebontandó épület összértéke túlléphette a 15 millió forintos korlátot, ami kizárta a hitelből. Az új szabály szerint a lebontott lakóingatlan nem számít saját tulajdonú lakásnak, a bontás tényét pedig hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni. Egyértelműsítést kapott, hogy nem számít egyidejűnek a két ingatlan tulajdonlása, ha az új lakás megszerzését követően a régi lakás tulajdonjoga legfeljebb 180 napon belül törlésre kerül az ingatlan-nyilvántartásból. Ezzel elkerülhető a technikai átfedések miatti elutasítás. Jogosultsági feltételek és kizáró okok A rendelet pontosítja a jogosultsági feltételeket: az igénylőnek igazolnia kell biztosítotti jogviszonyát vagy tanulmányait. A jogszabály részletesen meghatározza, hogyan kell számítani a kétéves időszakot, figyelembe véve a szüneteléseket és a rövid megszakításokat. Kivételt kapnak például a gyermeküket otthon gondozók (pl. gyermekek otthongondozási díjában részesülők), az ápolási díjban részesülők és a megváltozott munkaképességű személyek. Nem igényelhet hitelt az, akit az elmúlt három évben állami támogatás vagy kamattámogatott kölcsön visszafizetésére köteleztek - kivéve, ha a visszafizetési kötelezettség méltányolható okból, például egészségügyi körülmények miatt merült fel. A társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet a Kormány hivatalos oldalán olvasható, a véleményeket a közzétételtől számított 8 napon belül várják. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Hogyan működik a gyakorlatban a pályázat? Milyen tapasztalatok gyűltek össze a kivitelezés során, és milyen kérdésekkel szembesülnek a társasházak a beruházás megvalósítása közben? Milyen előnyöket hozhat a korszerűsítés a lakóknak és a közös képviselőknek, és milyen irányba mutatnak a jövőbeni fejlesztések? Október 16-án a Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Tófalvi György, a Techem Kft. ügyvezetője tart előadást a témában. 
A fűtési, hűtési és használati melegvíz előállítására szolgáló berendezések általában csak akkor kerülnek a figyelmünk középpontjába, amikor meghibásodnak, vagy elkerülhetetlenné válik a cseréjük. Pedig egy elavult rendszer cseréje nemcsak kényelmi szempontból fontos, hanem jelentős energiamegtakarítást - ezáltal költség megtakarítást - és környezetbarát működést is eredményezhet. 
2025.12.31-ig a társasházak és lakásszövetkezetek számára is kötelező a 70 kW feletti fűtési és hűtési rendszerek energetikai felülvizsgálata. A vizsgálat nem csupán jogszabályi előírás, hanem lehetőség a rezsiköltségek csökkentésére és az épületek fenntarthatóbb működtetésére. 
A kormány új jogintézményt vezetne be a társasházi építkezéseknél, amely már az építés alatt álló lakásoknál is biztosítana védelmet a vevőknek és a hitelezőknek. A törvényjavaslat több ponton módosítja a társasházi, ingatlan-nyilvántartási és közjegyzői szabályokat, valamint kapcsolódik a nemrég indított FIX 3%-os lakáshitelhez is. 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Az ARIDATEC Kft. immár húsz éves tapasztalattal rendelkezik lapostetők, erkélyek és teraszok hő- és vízszigetelésében, burkolásában. A cég teljeskörű kivitelezést és felújítást végez, ügyfelei számára mindig a legmegfelelőbb műszaki megoldásokat alkalmazva. 
Az elektromos autó töltők telepítése a társasházakban komoly kihívást és plusz feladatot jelenthet a közös képviselőnek. Erre kínál megoldást az egységes töltési rendszer, amely hosszú távon biztosítja a töltési lehetőséget és minimális munkával jár a közös képviselő számára. 
Miért fontosak a szabad lakáspiacok? Ezt a kérdést járta körül Tuukka Saarimaa, az Aalto Egyetem városgazdaságtan professzora a UIPI 46. kongresszusának nyitóelőadásában, amely nem titkoltan a piaci mechanizmusok mellett érvelt. 
Az egyre változékonyabb, kiszámíthatatlanabb időjárás és a nagy erejű viharok - melyekre idén nyáron is bőven volt példa - komoly kárt tehetnek egyik legfőbb értékünkben, az otthonunkban. Éljünk akár saját lakásban, kertes házban vagy többlakásos társasházban, nagyon fontos, hogy a megfelelő biztosítási védelemmel lássuk el az ingatlant. 
Mit tehet a társasház, ha egy vagy több lakó huzamosabb ideig nem fizeti a közös költséget? Milyen eszközei vannak a közös képviselőnek a tartozás behajtására, és mikor válhat ő maga is felelőssé? Hogyan dönthet a bíróság, ha vita keletkezik? Október 16-án a Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő ad elő a témában. 
Megjelent egy kormányrendelet, amely új keretet ad a hátrányos helyzetű településeken megvalósuló lakhatási programoknak. A társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelet szerint civil szervezetek ingyenesen felajánlott ingatlanjai is bekapcsolódhatnak a településeken induló integrációs lakhatási konstrukcióba. Kedvezményes bérleti lehetőségek, szociális támogatás. 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
2025. október 1-jétől új feltételek lépnek életbe a szemétszállításban. A MOHU friss ÁSZF-je pontosan meghatározza, milyen hulladék kerülhet a kukába, mikor tagadhatja meg a szolgáltató az ürítést, és milyen előírásokat kell betartania minden háztartásnak. 
Ferencváros Önkormányzata idén is meghirdeti a „Zöld Udvar" pályázatot, mely társasházak és lakásszövetkezetek belső udvarainak, zöldfelületeinek kialakítását, fejlesztését célozza. 
Mekkora szavazati arány szükséges a célbefizetés elfogadásához? Mi minősül a rendes gazdálkodást meghaladó kiadásnak? 
Itt van az ősz, itt van újra, és bár augusztus 20-án megvoltak az államalapítás ünnepére rendezett tűzijátékok, az igazi nagy durranások csak most jönnek. 
Milyen lehetőségeket tartogat a társasház mélygarázsában való elektromos autó töltése? Miért ragaszkodjunk mindenképpen a szakszerű kivitelezéshez? Hogyan és kik kezdeményezhetik a töltők felszerelését? Milyen elektromos hálózatra lehet telepíteni a töltőket? Napelem nélkül is megéri? Leállhat-e majd a lift, ha több autót töltenek egyszerre? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az EKR programon keresztül egy újszerű, piaci alapon működő támogatási forma veheti kezdetét, amelynek sarokköve lehet a nagy energetikai cégek és az építőanyag-gyártók közötti együttműködés. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
