Építkezés esetén nem csak a 2022. január 1. után kiadott engedélyek fogadhatók el
Ehelyett minden olyan engedély használható, amely az igényléskor jogerős és építésre feljogosít. Ez kiterjeszti a hitel felhasználhatóságát a korábban megkezdett építkezésekre is, és egyszerűsíti az új otthon építésére felvett hitelek folyamatát.
Előlegként is kapható a kölcsön egy része
Korábban a kölcsön folyósítása kizárólag utólag, a készültségi fok alapján történt, az utolsó részlet pedig a használatbavételi engedély bemutatásakor. A módosítás értelmében megfelelő biztosíték (pótfedezet) mellett már előzetesen is lehetőség nyílik a kölcsön egy részének felvételére, legfeljebb a teljes összeg 30 százalékáig.
Új lakást építtető cégtől is vehető ingatlan
Új szabály, hogy a kölcsön akkor is igényelhető, ha az épületet gazdálkodó szervezet építi értékesítési céllal, és azt először adják el természetes személynek. Ez bővíti a vásárlási lehetőségeket az új építésű lakások piacán.
A telekvásárlás és az átmeneti tulajdonlás egyszerűsödik
Ha az igénylő olyan telket vásárolt, amelyen lebontandó épület állt, az többé nem akadályozza a hiteligénylést. Korábban a lebontandó épület összértéke túlléphette a 15 millió forintos korlátot, ami kizárta a hitelből. Az új szabály szerint a lebontott lakóingatlan nem számít saját tulajdonú lakásnak, a bontás tényét pedig hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni.
Egyértelműsítést kapott, hogy nem számít egyidejűnek a két ingatlan tulajdonlása, ha az új lakás megszerzését követően a régi lakás tulajdonjoga legfeljebb 180 napon belül törlésre kerül az ingatlan-nyilvántartásból. Ezzel elkerülhető a technikai átfedések miatti elutasítás.
Jogosultsági feltételek és kizáró okok
A rendelet pontosítja a jogosultsági feltételeket: az igénylőnek igazolnia kell biztosítotti jogviszonyát vagy tanulmányait. A jogszabály részletesen meghatározza, hogyan kell számítani a kétéves időszakot, figyelembe véve a szüneteléseket és a rövid megszakításokat.
Kivételt kapnak például a gyermeküket otthon gondozók (pl. gyermekek otthongondozási díjában részesülők), az ápolási díjban részesülők és a megváltozott munkaképességű személyek.
Nem igényelhet hitelt az, akit az elmúlt három évben állami támogatás vagy kamattámogatott kölcsön visszafizetésére köteleztek - kivéve, ha a visszafizetési kötelezettség méltányolható okból, például egészségügyi körülmények miatt merült fel.
A társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet a Kormány hivatalos oldalán olvasható, a véleményeket a közzétételtől számított 8 napon belül várják.
