A Portfolio által bemutatott felmérés szerint szeptemberben mintegy 8600 budapesti lakást hirdettek kiadásra, szemben az első negyedév közel tízezres kínálatával. A hirdetett ingatlanok csaknem kétharmada stúdió vagy egy hálószobás lakás volt.
Az új építésű otthonok fajlagos kínálati bérleti díja megközelítette a havi 6800 forintot négyzetméterenként, míg a régebbi lakásoké 5600 forint alatt maradt. A közölt adatok azonban hirdetési árakat tükröznek, nem valamennyi megkötött bérleti szerződés tényleges díját.
A berendezés felára nem azonos a biztos nyereséggel
A bútorozottság szerinti összehasonlításban is jelentős eltérést találtak. A Cordia számítása alapján egy ötven négyzetméteres, teljesen berendezett új lakásnál az üresen kínált ingatlanokhoz képest havi közel 42 ezer forintos különbség adódhatott, ami tizenkét hónapra vetítve mintegy félmillió forint.
Ebből azonban nem következik, hogy bármely lakás bebútorozása automatikusan ugyanekkora többletbevételt hoz. Az összehasonlítás különböző ingatlanok hirdetéseit vizsgálja; önmagában nem bizonyítja, hogy a teljes árkülönbséget kizárólag a berendezés okozza. Az elhelyezkedés, az alapterület és az állapot eltéréseit sem lehet figyelmen kívül hagyni.
Tulajdonosként ezért a magasabb elérhető lakbért érdemes a berendezés költségével együtt mérlegelni. A bútorok és háztartási gépek megvásárlásán túl a későbbi javításra, pótlásra, valamint az esetleges üresen állásra is célszerű tartalékot hagyni. A tizenkét hónapra felszorzott díjkülönbség így nem tekinthető automatikusan éves nettó nyereségnek.
Társasházi lakás kiadásánál hasonlóan fontos, hogy a leendő bérlő számára egyértelmű legyen, mit tartalmaz a meghirdetett összeg, és milyen további havi kiadásokkal kell számolnia. A közös költség, a közműelszámolás és a lakáshoz kapcsolódó szolgáltatások pontos bemutatása segítheti az ajánlatok összehasonlítását, és csökkentheti a későbbi félreértések esélyét.
A Cordia elemzését ezért elsősorban árazási támpontként érdemes használni. Egy konkrét lakás bérleti díjának meghatározásánál a hasonló környéken, hasonló állapotban és felszereltséggel kínált ingatlanok jelenthetnek érdemi összehasonlítási alapot, nem önmagában a fővárosi összesítés.
Források
