A fővárosi negyedéves lakásszám a Központi Statisztikai Hivatal első féléves és első háromnegyedéves adatainak különbségéből számítható ki. A mutató az engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakásokat méri, nem az engedélyokiratok vagy a társasházi projektek darabszámát.
Fontos különbség, hogy a közel 48 százalékos csökkenés kizárólag a július és szeptember közötti időszakra vonatkozik. Az év első kilenc hónapjában Budapesten összesen 7529 lakás építését engedélyezték, ami 4 százalékos mérséklődés az előző év azonos időszakához képest.
Az átadások és az új tervek eltérő pályán mozognak
Országosan az első három negyedév összesítése még növekedést mutatott: 22 331 lakás építését engedélyezték, 12 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. Eközben 9803 új lakást vettek használatba, ami 31 százalékos bővülés.
A harmadik negyedévet külön vizsgálva azonban más kép rajzolódik ki. A KSH két közléséből számolva országosan 5743 lakás került az újonnan engedélyezett körbe, mintegy 19 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakánál. A használatba vett lakások száma ugyanakkor 3525 volt, megközelítőleg 49 százalékos növekedéssel.
Az OTP Ingatlanpont sajtóban ismertetett adatai az értékesítési indításoknál is visszafogottabb aktivitást jeleznek. Július és október között Budapesten 60 beruházásban mintegy 2200 lakás értékesítése kezdődött meg, míg egy évvel korábban 79 projektben több mint 3500 lakást kínáltak fel újonnan. Ez külön vállalati megfigyelés, eltérő időszakkal és módszertannal, ezért nem azonosítható a KSH engedélyezési statisztikájával.
A számokból nem következik, hogy a már épülő társasházak átadása ugyanilyen arányban visszaesne. Az új tervek, az értékesítés megkezdése és a használatbavétel a beruházás különböző szakaszai. A lakásvásárlók számára ezért az országos trend mellett a kiválasztott projekt tényleges készültsége és vállalt átadási határideje marad a döntés egyik lényeges szempontja.
Források
