THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Csinos kamatbónuszokkal csábítják a magánszemélyek mellett a társasházakat is az újjáéledt lakástakarékok2024. július 18. |
|---|
 Nagy horderejű változás volt a lakásra gyűjtők életében, amikor 2018 októberében megszűnt a lakástakarék megtakarítások után járó 30 százalékos, de legfeljebb évi 72 ezer forintos állami támogatás. Végül 2023-ig kellett várni arra, hogy feltámadjon és erőre kapjon a lakástakarékok piaca. Jelenleg három hitelintézet kínál, ráadásul többféle konstrukciót is a témában. Pozitív változás, hogy eltűnt a korábbi havi 20 ezer forintos megtakarítási plafon, valamint, hogy egy magánszemélynek/egy társasháznak akár több LTP szerződése is futhat párhuzamosan.
|
|
A lakástakarékok olyan kamatadó- és tranzakciósilleték-mentes, OBA által biztosított megtakarítási lehetőséget kínálnak, ahol az ügyfelek havi rendszeres befizetéssel gyűjthetnek lakáscélra, és 4-15 év elteltével akár 15-30%-os egyszeri jóváírásban részesülhetnek (az egyik lakáskasszánál ráadásul 40%-os "progresszív bónuszt" adnak az utolsó évben). A befizetések összege lakástakarékonként és konstrukciónként változó: 10 és 100 ezer forint közötti havi befizetéssel is történhet. Sőt, a futamidő végén arra is van lehetőség, hogy a megtakarító fix kamatozású hitelt vegyen fel lakáscélja megvalósítására. Lakáscélnak számít az ingatlanvásárlás, felújítás vagy korszerűsítés (pl. nyílászáró csere, napelem, fűtéskorszerűsítés, fürdőszoba felújítása, festés, klímabeépítés stb.), építés vagy bővítés, a hitel elő- vagy végtörlesztése. Kiváló lehetőség a lakáskassza továbbá arra, ha valaki a gyermekét szeretné támogatni majd ezáltal lakáscélja megvalósításában. A jelenleg lakáskasszát kínáló hitelintézetek: - Erste Bank - OTP Bank - Fundamenta (melynek többségi tulajdonosa az MBH Bank). Erste Bank A tavaly újraindult Erste Lakástakarék bejelentette, hogy júliustól három különböző megtakarítási idejű konstrukcióval várja ügyfeleit. A legrövidebb megtakarítási idejű termékük 5 éves futamidejű és 15 százalékos kamatbónuszt fizet. Jelenleg a legsikeresebb termékük: a 8 éves megtakarítási idejű, a befizetések után 30 százalékos plusz kamatot fizető konstrukció. Azonban, aki a 10 éves megtakarítási időt választja, annak 30 százalékos kamatbónusz jár minden megtakarítási évben befizetett betéti összegre, ráadásul a negyedik év után részkifizetésre is van lehetőség, amire eddig nem volt még példa a lakástakarék-történelemben. Az ügyfelek ráadásul a saját befizetésük maximum 40 százalékának megfelelő összeget is felvehetik előre, tehát még a futamidő lejárta előtt. Ez a termék abban is rugalmas, hogy - feltételezhetően a hosszú futamidőre tekintettel - az ügyfelek az igényeiknek, élethelyzetüknek megfelelően növelhetik vagy csökkenthetik a havi befizetés összegét. Az ügyfelek dönthetnek úgy, hogy havi 10 ezer, 20 ezer, 30 ezer, 40 ezer vagy 50 ezer forint befizetését vállalják. OTP Bank Az OTP Lakástakaréknál hasonlóak a bónuszok. Jelenleg az ügyfelek két lehetőség közül választhatnak: 4 évre, itt a futamidő végén 10 százalékos prémium illeti meg az ügyfeleket, valamint 8 évre köthetnek lakástakarék-szerződést, ahol 30 százalékos prémium illeti meg őket. A konstrukció a szerződők rendszeres, havi befizetéseire épül, ami szabadon választható 10 és 50 ezer forint közötti összeg lehet, de a futamidő alatt is módosítható. Fundamenta A legnagyobb piaci szereplőnél - a mostanra már az MBH Bankhoz tartozó - Fundmentánál az ügyfelek akár 9 futamidő közül is választhatnak. A legrövidebb futamidő 4 év, a leghosszabb pedig 15 év. A bónuszok a konstrukciótól függően változnak, de az utolsó évben akár a 40 százalékos "progresszív bónuszt" is elérheti az ügyfél. A Fundamentánál a megtakarítás már havi 10 ezer forinttól elindítható, de választhatunk akár havi 100 ezer forintos havi összeget is. Áthidaló kölcsön - azaz a kiutalás előtti hitelfelvétel A lakásszámla kiutalása előtti hitelfelvétel lehetőségét, azaz "áthidaló hitelt" jelenleg egyedül a Fundamenta biztosítja. Az igénylés feltételei, hogy elérje a lakásszámla egyenlege a szerződéses összeg 10 százalékát, és a megtakarítási időből már eltelt két év. Az OTP-nél nem adnak ilyen hitelt (ha lakáshitelre van szüksége az ügyfélnek, igényelhet a banktól) és az Erste sem kínál ilyen áthidaló lehetőséget (itt a már említett részkifizetésre van lehetőség 4 év után, a 10 éves konstrukció esetében). Nem kizárólag magánszemélyek számára nyitva álló lehetőség! A társasházak számára is elérhetőek lakás-takarékpénztári konstrukciók a háromból két hitelintézetnél. A Fundamentánál és az OTP Banknál köthetnek a társasházak ilyen szerződéseket a fenti összegekkel és konstrukciókban. Ebben az esetben az LTP megtakarítás felhasználható a társasházak közös tulajdonú épületrészeinek felújítására, korszerűsítésére és hitelkiváltásra is. dr. Busa Kamilla Virág |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
