THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Csinos kamatbónuszokkal csábítják a magánszemélyek mellett a társasházakat is az újjáéledt lakástakarékok2024. július 18. |
|---|
 Nagy horderejű változás volt a lakásra gyűjtők életében, amikor 2018 októberében megszűnt a lakástakarék megtakarítások után járó 30 százalékos, de legfeljebb évi 72 ezer forintos állami támogatás. Végül 2023-ig kellett várni arra, hogy feltámadjon és erőre kapjon a lakástakarékok piaca. Jelenleg három hitelintézet kínál, ráadásul többféle konstrukciót is a témában. Pozitív változás, hogy eltűnt a korábbi havi 20 ezer forintos megtakarítási plafon, valamint, hogy egy magánszemélynek/egy társasháznak akár több LTP szerződése is futhat párhuzamosan.
|
|
36 286 HUF
THS MCCS Zárható pénzérme szortimer
 Érdekel → |
|
A lakástakarékok olyan kamatadó- és tranzakciósilleték-mentes, OBA által biztosított megtakarítási lehetőséget kínálnak, ahol az ügyfelek havi rendszeres befizetéssel gyűjthetnek lakáscélra, és 4-15 év elteltével akár 15-30%-os egyszeri jóváírásban részesülhetnek (az egyik lakáskasszánál ráadásul 40%-os "progresszív bónuszt" adnak az utolsó évben). A befizetések összege lakástakarékonként és konstrukciónként változó: 10 és 100 ezer forint közötti havi befizetéssel is történhet. Sőt, a futamidő végén arra is van lehetőség, hogy a megtakarító fix kamatozású hitelt vegyen fel lakáscélja megvalósítására. Lakáscélnak számít az ingatlanvásárlás, felújítás vagy korszerűsítés (pl. nyílászáró csere, napelem, fűtéskorszerűsítés, fürdőszoba felújítása, festés, klímabeépítés stb.), építés vagy bővítés, a hitel elő- vagy végtörlesztése. Kiváló lehetőség a lakáskassza továbbá arra, ha valaki a gyermekét szeretné támogatni majd ezáltal lakáscélja megvalósításában. A jelenleg lakáskasszát kínáló hitelintézetek: - Erste Bank - OTP Bank - Fundamenta (melynek többségi tulajdonosa az MBH Bank). Erste Bank A tavaly újraindult Erste Lakástakarék bejelentette, hogy júliustól három különböző megtakarítási idejű konstrukcióval várja ügyfeleit. A legrövidebb megtakarítási idejű termékük 5 éves futamidejű és 15 százalékos kamatbónuszt fizet. Jelenleg a legsikeresebb termékük: a 8 éves megtakarítási idejű, a befizetések után 30 százalékos plusz kamatot fizető konstrukció. Azonban, aki a 10 éves megtakarítási időt választja, annak 30 százalékos kamatbónusz jár minden megtakarítási évben befizetett betéti összegre, ráadásul a negyedik év után részkifizetésre is van lehetőség, amire eddig nem volt még példa a lakástakarék-történelemben. Az ügyfelek ráadásul a saját befizetésük maximum 40 százalékának megfelelő összeget is felvehetik előre, tehát még a futamidő lejárta előtt. Ez a termék abban is rugalmas, hogy - feltételezhetően a hosszú futamidőre tekintettel - az ügyfelek az igényeiknek, élethelyzetüknek megfelelően növelhetik vagy csökkenthetik a havi befizetés összegét. Az ügyfelek dönthetnek úgy, hogy havi 10 ezer, 20 ezer, 30 ezer, 40 ezer vagy 50 ezer forint befizetését vállalják. OTP Bank Az OTP Lakástakaréknál hasonlóak a bónuszok. Jelenleg az ügyfelek két lehetőség közül választhatnak: 4 évre, itt a futamidő végén 10 százalékos prémium illeti meg az ügyfeleket, valamint 8 évre köthetnek lakástakarék-szerződést, ahol 30 százalékos prémium illeti meg őket. A konstrukció a szerződők rendszeres, havi befizetéseire épül, ami szabadon választható 10 és 50 ezer forint közötti összeg lehet, de a futamidő alatt is módosítható. Fundamenta A legnagyobb piaci szereplőnél - a mostanra már az MBH Bankhoz tartozó - Fundmentánál az ügyfelek akár 9 futamidő közül is választhatnak. A legrövidebb futamidő 4 év, a leghosszabb pedig 15 év. A bónuszok a konstrukciótól függően változnak, de az utolsó évben akár a 40 százalékos "progresszív bónuszt" is elérheti az ügyfél. A Fundamentánál a megtakarítás már havi 10 ezer forinttól elindítható, de választhatunk akár havi 100 ezer forintos havi összeget is. Áthidaló kölcsön - azaz a kiutalás előtti hitelfelvétel A lakásszámla kiutalása előtti hitelfelvétel lehetőségét, azaz "áthidaló hitelt" jelenleg egyedül a Fundamenta biztosítja. Az igénylés feltételei, hogy elérje a lakásszámla egyenlege a szerződéses összeg 10 százalékát, és a megtakarítási időből már eltelt két év. Az OTP-nél nem adnak ilyen hitelt (ha lakáshitelre van szüksége az ügyfélnek, igényelhet a banktól) és az Erste sem kínál ilyen áthidaló lehetőséget (itt a már említett részkifizetésre van lehetőség 4 év után, a 10 éves konstrukció esetében). Nem kizárólag magánszemélyek számára nyitva álló lehetőség! A társasházak számára is elérhetőek lakás-takarékpénztári konstrukciók a háromból két hitelintézetnél. A Fundamentánál és az OTP Banknál köthetnek a társasházak ilyen szerződéseket a fenti összegekkel és konstrukciókban. Ebben az esetben az LTP megtakarítás felhasználható a társasházak közös tulajdonú épületrészeinek felújítására, korszerűsítésére és hitelkiváltásra is. dr. Busa Kamilla Virág |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
