Barion Pixel

Csinos kamatbónuszokkal csábítják a magánszemélyek mellett a társasházakat is az újjáéledt lakástakarékok

2024. július 18.
persely.jpgNagy horderejű változás volt a lakásra gyűjtők életében, amikor 2018 októberében megszűnt a lakástakarék megtakarítások után járó 30 százalékos, de legfeljebb évi 72 ezer forintos állami támogatás. Végül 2023-ig kellett várni arra, hogy feltámadjon és erőre kapjon a lakástakarékok piaca. Jelenleg három hitelintézet kínál, ráadásul többféle konstrukciót is a témában. Pozitív változás, hogy eltűnt a korábbi havi 20 ezer forintos megtakarítási plafon, valamint, hogy egy magánszemélynek/egy társasháznak akár több LTP szerződése is futhat párhuzamosan.

A lakástakarékok olyan kamatadó- és tranzakciósilleték-mentes, OBA által biztosított megtakarítási lehetőséget kínálnak, ahol az ügyfelek havi rendszeres befizetéssel gyűjthetnek lakáscélra, és 4-15 év elteltével akár 15-30%-os egyszeri jóváírásban részesülhetnek (az egyik lakáskasszánál ráadásul 40%-os "progresszív bónuszt" adnak az utolsó évben).

A befizetések összege lakástakarékonként és konstrukciónként változó: 10 és 100 ezer forint közötti havi befizetéssel is történhet. Sőt, a futamidő végén arra is van lehetőség, hogy a megtakarító fix kamatozású hitelt vegyen fel lakáscélja megvalósítására. 

Lakáscélnak számít az ingatlanvásárlás, felújítás vagy korszerűsítés (pl. nyílászáró csere, napelem, fűtéskorszerűsítés, fürdőszoba felújítása, festés, klímabeépítés stb.), építés vagy bővítés, a hitel elő- vagy végtörlesztése. Kiváló lehetőség a lakáskassza továbbá arra, ha valaki a gyermekét szeretné támogatni majd ezáltal lakáscélja megvalósításában.

A jelenleg lakáskasszát kínáló hitelintézetek:

- Erste Bank

- OTP Bank

- Fundamenta (melynek többségi tulajdonosa az MBH Bank).

Erste Bank

A tavaly újraindult Erste Lakástakarék bejelentette, hogy júliustól három különböző megtakarítási idejű konstrukcióval várja ügyfeleit. 

A legrövidebb megtakarítási idejű termékük 5 éves futamidejű és 15 százalékos kamatbónuszt fizet. Jelenleg a legsikeresebb termékük: a 8 éves megtakarítási idejű, a befizetések után 30 százalékos plusz kamatot fizető konstrukció. 

Azonban, aki a 10 éves megtakarítási időt választja, annak 30 százalékos kamatbónusz jár minden megtakarítási évben befizetett betéti összegre, ráadásul a negyedik év után részkifizetésre is van lehetőség, amire eddig nem volt még példa a lakástakarék-történelemben. Az ügyfelek ráadásul a saját befizetésük maximum 40 százalékának megfelelő összeget is felvehetik előre, tehát még a futamidő lejárta előtt. Ez a termék abban is rugalmas, hogy - feltételezhetően a hosszú futamidőre tekintettel - az ügyfelek az igényeiknek, élethelyzetüknek megfelelően növelhetik vagy csökkenthetik a havi befizetés összegét. 

Az ügyfelek dönthetnek úgy, hogy havi 10 ezer, 20 ezer, 30 ezer, 40 ezer vagy 50 ezer forint befizetését vállalják.

OTP Bank

Az OTP Lakástakaréknál hasonlóak a bónuszok. Jelenleg az ügyfelek két lehetőség közül választhatnak: 4 évre, itt a futamidő végén 10 százalékos prémium illeti meg az ügyfeleket, valamint 8 évre köthetnek lakástakarék-szerződést, ahol 30 százalékos prémium illeti meg őket.

A konstrukció a szerződők rendszeres, havi befizetéseire épül, ami szabadon választható 10 és 50 ezer forint közötti összeg lehet, de a futamidő alatt is módosítható.

Fundamenta

A legnagyobb piaci szereplőnél - a mostanra már az MBH Bankhoz tartozó - Fundmentánál az ügyfelek akár 9 futamidő közül is választhatnak. A legrövidebb futamidő 4 év, a leghosszabb pedig 15 év. A bónuszok a konstrukciótól függően változnak, de az utolsó évben akár a 40 százalékos "progresszív bónuszt" is elérheti az ügyfél.

A Fundamentánál a megtakarítás már havi 10 ezer forinttól elindítható, de választhatunk akár havi 100 ezer forintos havi összeget is.

Áthidaló kölcsön - azaz a kiutalás előtti hitelfelvétel

A lakásszámla kiutalása előtti hitelfelvétel lehetőségét, azaz "áthidaló hitelt" jelenleg egyedül a Fundamenta biztosítja. Az igénylés feltételei, hogy elérje a lakásszámla egyenlege a szerződéses összeg 10 százalékát, és a megtakarítási időből már eltelt két év.

Az OTP-nél nem adnak ilyen hitelt (ha lakáshitelre van szüksége az ügyfélnek, igényelhet a banktól) és az Erste sem kínál ilyen áthidaló lehetőséget (itt a már említett részkifizetésre van lehetőség 4 év után, a 10 éves konstrukció esetében).

Nem kizárólag magánszemélyek számára nyitva álló lehetőség!

A társasházak számára is elérhetőek lakás-takarékpénztári konstrukciók a háromból két hitelintézetnél. A Fundamentánál és az OTP Banknál köthetnek a társasházak ilyen szerződéseket a fenti összegekkel és konstrukciókban. Ebben az esetben az LTP megtakarítás felhasználható a társasházak közös tulajdonú épületrészeinek felújítására, korszerűsítésére és hitelkiváltásra is.

dr. Busa Kamilla Virág

További híreink


2025-től így változhat az ingatlanok adózása 2024. november 3.
hazak_Budapest.jpgOktóber 29-ről 30-ra virradóra 19 új, jelentős témaköröket átfogó törvényjavaslat került fel a parlament honlapjára. Ezek között szerepelt az őszi adócsomag is, amely meghatározza, milyen adóváltozások lépnek életbe jövőre, és kitől mennyi adót szed be az állam. A 2025-ös adócsomag több jelentős változást hoz az ingatlanokkal kapcsolatos adózás terén is, melyeket az alábbiakban foglalunk össze.

Konferenciabeszámoló: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO 2024. október 30.
XVKKN.JPGOktóber 17-én már a tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. A XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi EXPO-n számos szakértő szólalt fel az aktuális társasházi ügyek széles spektrumáról. Az eseményen megvitatott témák a hitelfelvételtől és kárrendezéstől kezdve a tűzvédelmen és fűtéskorszerűsítésen át az elektronikus ingatlan-nyilvántartásig terjedtek, ezzel átfogó képet nyújtva a közös képviselők számára. Konferencaibeszámoló következik.

Zöld Lakáshitel-forradalom: Hogyan formálják át az új szabályozásokkal a lakáspiacot? 2024. október 29.
inflacio_tarsashaz.jpg2025-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) olyan szabályozási csomaggal lép piacra, amely új szintre emeli a zöld lakáshitelek támogatását, és még több lehetőséget biztosít a környezetbarát ingatlanok finanszírozására. Az MNB az adósságfék előírások finomhangolásával igyekszik elősegíteni az energiahatékony ingatlanok terjedését, miközben a lakosság hitelfelvételi lehetőségeit is átalakítja.

A közös képviselőnek és a társasháznak ajánlott felelősségbiztosításokról 2024. október 27.
besnyo_marton_david_f.jpgEgy előző cikkünkben azt fejtegettük, hogy meddig terjedhet a társasház és meddig a közös képviselő anyagi felelőssége, milyen esetekben felelős mindkettő. Magyarországon a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezik a közös képviselők felelősségéről, de a biztosítási kérdésekben a Polgári Törvénykönyv irányadó. A felelősségbiztosítások jellemzően nem kötelezőek, de erősen ajánlottak mind a társasházak, mind pedig a közös képviselők számára a kockázatok minimalizálása érdekében - Besnyő Mártont, a Netrisk Magyarország Kft. ügyvezető igazgatóját kérdeztük meg a társasházi és közös képviselői felelősségbiztosítások témájában. 

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása - Minden, amit 2025-től tudni érdemes 2024. október 24.
Jelzalog.jpgAhogyan korábban már mi is írtunk róla, ahhoz, hogy a magyar gazdaság 2025-ben 3-6 százalék közötti növekedést érhessen el, a kormány 21 intézkedésből álló, Új Gazdaságpolitikai Akciótervet fogadott el. Ennek egyik pillére a megfizethető lakhatás biztosítása, hiszen az otthonteremtés generációkon átívelően a legfontosabb öngondoskodási kérdés, ami elengedhetetlen a fiatalok boldogulása és a családok jóléte szempontjából.

Itt a 21 pontos Gazdaságpolitikai Akcióterv 2024. október 16.
20220908_Gulyas_Gergely.pngHogyan lesz megfizethető a lakhatás? Milyen adókedvezmények lesznek? Mire számíthatnak a vállalkozások? Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, a szerdai kormányinfón egy 21 pontos gazdaságpolitikai akciótervet mutatott be. A kormány célja, hogy jövőre 3-6 százalékos gazdasági növekedést érjenek el, hosszú távon pedig a gazdasági semlegesség elérése a kitűzött irány.

Meddig terjed a társasház és meddig a közös képviselő anyagi felelőssége - Milyen esetekben felelős mindkettő? 2024. október 14.
felelosseg.jpgA társasházi élet számos, sokszer nehezen átlátható pénzügyi és jogi kérdést vet fel, különösen akkor, ha valamilyen káresemény következik be. Ilyen helyzetekben azonnal felmerül a kérdés: ki a felelős a keletkezett kárért? A társasház, a közös képviselő, vagy esetleg mindkettő? Ebben a cikkben bemutatjuk, hogy milyen esetekben terheli a felelősség a társasházat, a közös képviselőt, illetve mindkettőt, és mikor fordulhat elő, hogy a tulajdonostársaknak is helyt kell állniuk.

A lakáspiac élénkülése volt megfigyelhető szeptemberben, ami 2025-ben tovább folytatódhat! 2024. október 10.
generali_pr_2.jpgSzeptemberben tovább élénkült a hazai lakáspiac, amit az ingatlan.com legfrissebb kereslet-kínálati összesítője is alátámaszt. A következő hónapokban további erősödés várható, különösen azért, mert 2025-től az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet majd lakáscélra felhasználni, ami szintén jelentős hatással lehet a piacra.

Ezek a házak keresnek most közös képviselőt! 2024. október 1.
kezfogasra_nyujtot_kez.jpgA THT díjmentes "KÖZÖS KÉPVISELŐT KERESEK" szolgáltatása azon társasházi tulajdonosok, számvizsgálók, intéző bizottsági tagok részére nyújt segítséget, akik társasházuk számára társasházkezelőt, közös képviselőt keresnek és erre olyan pályázatot szeretnének kiírni, amelyre a lehető legpontosabb ajánlatot várják.

Kitekintő: Franciaország - Miért nem akarnak a franciák többé ingatlanba fektetni? 2024. október 10.
Francia_zaszlo_es_haz_f.jpgA magas adózás, a jogszabályok és tiltások özöne fogja vissza az ingatlanbefektetéseket Franciaországban. Ezen körülmények, valamint a kedvezőtlen gazdasági környezet, a kamatlábak emelkedése, továbbá az alacsonyabb tranzakciós árak együttesen letaszították az ingatlant a középosztály legkedveltebb befektetési formái köréből.

A nyugdíjpénztári megtakarítások kiömlése az ingatlanpiacra - Várható hatások 2024. október 9.
generali_pr_1.jpg2025-től jelentős változásra készülhetnek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítással rendelkezők, ugyanis a kormány egy évre adómentesen lehetővé teszi ezen összegek lakáscélú felhasználását. A döntés célja, hogy minél nagyobb megtakarítás mozduljon el az ingatlanpiac irányába, így élénkítve azt. A lakásvásárlási, építési, felújítási, illetve meglévő lakáshitelek törlesztésére is fordítható összeg kivehetővé válik anélkül, hogy kamatadót, szociális hozzájárulási adót (szocho) kellene fizetni, úgy, hogy a korábbi állami támogatás visszafizetése sem szükséges.

Kitekintő: A barcelonai ingatlantulajdonosok fellázadnak a rövid távú bérbeadások betiltása ellen 2024. október 3.
Barcelona_turizmus.jpgA barcelonai ingatlantulajdonosok komoly ellenállásba kezdtek a katalán kormány azon tervezett intézkedései ellen, amelyek négy éven belül teljesen megszüntetnék a rövid távú lakáskiadást a városban. Az ingatlantulajdonosok jogi lépésekkel készülnek arra az esetre, ha a katalán kormány továbbra is ragaszkodik a korlátozásokhoz.

Őrületes spórolásba kezdtek a társasházak! 2024. szeptember 30.
generali_tarsashaz_1.jpgA társasházak üzemeltetése mindig is komplex feladat volt, de az elmúlt évek változó gazdasági körülményei új kihívások elé állították a lakóközösségeket és a közös képviselőket egyaránt. Nemrég készült el a THT és az eHÁZ 2024-es, mintegy 7.500 társasház adataiból készült országos felmérése, melyből több, meglepően érdekes megállapítás vonható le.

Az airbnb betiltása az egyik leghatékonyabb módja a városrombolásnak 2024. szeptember 25.
lakasberles6.jpgMi a közös Berlinben, Stockholmban, New Yorkban és San Franciscóban? Az, hogy mindegyikük városvezetése azt gondolta, jó ötlet központilag belenyúlni az ingatlanpiac kereslet-kínálati folyamataiba, és a lakáspolitikai illetve a turizmusfejlesztési kérdéseket egy huszárvágással megoldani. Az eredmény: drasztikus csökkenés a kínálati oldalon, elrettentették a befektetőket, csökkent az ingatlanok piaci értéke, romlott a minősége, amely visszahatott a városok vonzerejére is. A fentebb felsorolt városok listája nem teljes, de Terézváros vezetése az Airbnb betiltásával ehhez a társasághoz csatlakozhat, és félő, hogy ez a folyamat magával ránthatja Budapest ingatlanpiacát is - vélik a turisztikai szakemberek

Alakítsa Ön az épületekkel és az épületfelújítással kapcsolatos klímapolitika jövőjét Európában! 2024. szeptember 24.
HU_2024_Survey_poster_landscape.pngA brüsszeli székhelyű International Union of Property Owners (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége  FELMÉRÉST készít az épületek fenntartható és energiahatékony felújításáról, hogy megismerje az ingatlantulajdonosok és ingatlanos szakemberek nézőpontját. Az Ön tapasztalata is segíthet megérteni az épülettulajdonosok igényeit, mozgatórugóit és az épületfelújítás során felmerülő kihívásait, ezért nagyra értékelnénk a közreműködését! A már MAGYAR NYELVEN is elérhető nemzetközi felmérést szolgáló KÉRDŐÍVET a cikkben található linken keresztül érheti el.

Kitekintő: Ingatlanválság Portugáliában - egy elavult szabályozás nyomja le az ingatlanpiacot és sújt ezreket ma is 2024. szeptember 23.
portugalia.jpgA bérleti díjak ellenőrzésének politikája tönkreteszi Portugália ingatlanpiacát, de egy petíció végre változást hozhat. Portugália példátlan ingatlanválsággal néz szembe jelenleg. Ezrek kerültek hátrányos helyzetbe, mert arra kényszerülnek, hogy egy elavult korlátozó törvény miatt a bérleti díjakat nevetségesen alacsony szinten tartsák, amelynek hatása az lett, hogy térdre kényszerült az ingatlanpiac.

Airbnb-ügy: Miben engednének, és mit javasolnak a rövid távú szállásadók? 2024. szeptember 20.
airbnb.jpgIlyen a „boksz" - szoktunk idézni egy jól ismert LGT slágerből - de a Terézvárosban lezajlott népszavazás kapcsán ezt a pofont egész Budapesten és országosan is megérezheti a turizmus. 447 szavazat miatt jöhet szigorú szabályozás a rövid távú lakáskiadások teljes piacán.

Kitekintő: A bécsi példa - Miért nem szálltak el a lakásárak a robbanásszerű népességnövekedés ellenére? 2024. szeptember 19.
Becs_Hundertwasserhaus.jpgMiközben Budapest lakossága stagnál, és az emberek egyre inkább kiszorulnak a városból, Bécs robbanásszerű növekedést él meg - ám ennek ellenére a lakásárak mégsem szöktek az egekbe. Hogyan sikerült ezt elérni sógorék fővárosának? A válasz egyszerű: a bécsi önkormányzat és privát ingatlanfejlesztők közös erővel, történelmi léptékű lakásépítési programokat valósítottak meg, háromszor annyi lakást építve, mint Budapest.

Terézvárosban 2026-tól nem lesz engedélyezett az airbnb: Megoldás ez vagy súlyosabb problémák melegágya? 2024. szeptember 17.
airbnb.jpgSzeptember 2-15. között a terézvárosi lakosok körében szavazást tartottak az airbnb-típusú (rövid távon kiadható) szállások betiltásáról. Az eredmény alapján a szavazók 54%-a támogatta a tiltást, ami így 2026. január 1-jén lép majd hatályba. Soproni Tamás polgármester bejelentette, hogy az új rendelet alapján 0, azaz nulla napban határozzák meg a kiadható napok számát a rövid távon kiadható szállások esetén, tehát az ilyen szállások bezárnak.

Kevesebbet ér az ingatlan, ha mobiltorony van a közelben 2024. szeptember 10.
cimlapkep2.jpgHabár Magyarországon nincsen precedensjog, kúriai jogesetek tucatjai bizonyítják, hogy az ingatlanunk bizony értékcsökkenést szenved el, ha mobiltorony épül a közelben. A téma igen kényes, de a THT utánajárt a részleteknek.

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások