Ezek az alkalmazkodó rovarok könnyedén átvándorolnak egyik lakásból a másikba, megtelepednek pincében, szemétledobóban vagy akár elektromos szekrényekben is. Bár sokan a rendezetlen lakókörnyezet jeleként tekintenek rájuk, a valóságban a csótányok bármilyen épületben megjelenhetnek, ha találnak vízforrást és rejtett búvóhelyeket. Nem válogatósak: megeszik az ételmaradékot, papírt, de akár hajat, körmöt is - így a tisztaság nem jelent garanciát a távol tartásukra.

Budapesten a csótányokkal kapcsolatos lakossági bejelentések száma az utóbbi időszakban emelkedett, írja összefoglalójában a Telex. A Fővárosi Csatornázási Művek (FCSM) 2025 első félévében 116 helyszínen, összesen 1780 aknában végzett csótányirtást a bejelentések alapján, az éves megelőző munkákon felül. Az FCSM kizárólag a közcsatornák fertőtlenítéséért felel. Az ő beavatkozásuk csak akkor lehet hatékony, ha a csatornához kapcsolódó épületekben is elvégzik az irtást.

Kinek mi a felelőssége a társasházban?

A probléma megoldása sok esetben nem technikai, hanem szervezeti kérdés. A vonatkozó jogszabály - a 18/1998. (VI. 3.) NM rendelet - szerint az irtás elvégzése az ingatlan tulajdonosának, használójának vagy kezelőjének a kötelessége. Társasház esetén ez azt jelenti, hogy a közös képviselet csak a közös tulajdonban lévő területeken - például lépcsőház, pince, tárolók - végezhet kezelést. Az egyes lakásokban történő irtás jogilag és gyakorlatilag is a tulajdonosok felelőssége.

A leghatékonyabb megoldás az, ha a teljes társasház - minden lakás és közös tér - egyszerre kerül kezelésre, lehetőleg azonos időpontban. Ehhez a közgyűlésen kell határozatot hozni, és a költségek viseléséről is közösen kell dönteni. A közös képviselet feladata a szolgáltató megbízása, az időpontok egyeztetése, és a lakók tájékoztatása.

Mit tehet a lakó, mit szervezhet a közös képviselet?

A csótányok elleni védekezésre számos kártevőirtó cég kínál szakszerű megoldást, amelyek társasházi megrendelés esetén akár kedvezményes árakat is biztosítanak. Az egyszeri vagy kétszeri kezelés elegendő lehet, ha az irtás összehangoltan történik.

A közcsatornákban végzett csótányirtást az FCSM a Bábolna Bio Kft. közreműködésével végzi, szerződéses keretek között. Negyedévente végeznek preventív rovar- és rágcsálóirtást a csatornarendszerben, valamint - szükség esetén - eseti jelzés esetén 24 órán belül kivonulnak a helyszínre és kezelésbe veszik az adott aknát vagy aknákat. A szerződés továbbá előírja a teljes dokumentációt (munkalap, helyszínrajz, használt szerek), és vállalja a felelősséget az esetleges hibás teljesítésből adódó károkért és hatósági bírságokért. Mindez garantálja, hogy a közterületi irtás jogilag és szakmailag is ellenőrzött keretek között történjen, ám valódi eredményt csak akkor hozhat, ha a csatornahálózathoz kapcsolódó társasházakban is megtörténik a védekezés.

Miért nem elég csak egy lakásban védekezni?

Fontos kiemelni, hogy a csótányprobléma rendszerint nem áll meg egyetlen lakás ajtajánál. Egy fertőzött ingatlan megfertőzheti a szomszédos lakásokat, azok pedig újabbakat. Az irtás hatékonyságát ráadásul csökkenti, ha a rovarok el tudnak menekülni a kezelt területről egy olyan helyre, ahol nem történik kezelés. Ezért a szakszolgáltatók is azt tanácsolják, hogy a kezeléseket lehetőség szerint teljes lépcsőházra, sőt egész épülettömbre kiterjedően végezzék el.

A csótányok távoltartása nem lehet csak egy-egy lakó ügye. Társasházi szinten is közös érdek, hogy rendszeresen, szervezetten történjen meg a kártevőirtás - és ne csak akkor, amikor már mindenhonnan előbújnak. A tapasztalatok azt mutatják, hogy ahol a közösség egységesen lép fel, és a közös képviselet aktívan szervezi az irtásokat, ott a csótányprobléma sokkal ritkábban válik mindennapossá.