A Vidék- és Településfejlesztési Minisztérium 2026. november 12-én tette közzé az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló rendelet tervezetét. A javaslat a jelenlegi, 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet teljes felülvizsgálatát célozza, és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás működéséhez igazítaná a dokumentációs, adatcsere- és hatósági eljárási követelményeket.
A szabályozás egyik központi eleme a térképi változások digitális feldolgozásának előtérbe helyezése. Az új rendszerben a GML adatcsere-formátum meghatározó szerepet kapna, amely lehetővé tenné a földmérési adatok strukturált, informatikai feldolgozásra alkalmas továbbítását.
A javaslat nem kizárólag a földmérőket és az ingatlanügyi hatóságokat érinti. A társasházak alapításakor, az épületek átalakításakor vagy egyes ingatlan-nyilvántartási változások átvezetésekor használt alaprajzokra is részletes követelményeket tartalmaz.
Külön szabályok a társasházi alaprajzokra
A tervezet 84. §-a szerint a társasházak és szövetkezeti házak ingatlan-nyilvántartási bejegyzését megelőzően az önálló ingatlanokról szintenkénti, vektoros alaprajzot kellene benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz.
A dokumentációnak egyebek mellett tartalmaznia kellene az épület külső kontúrvonalát, az egyes ingatlanok jogilag elkülönülő határait, az alapító okirattal összhangban álló azonosítókat, valamint a hasznos alapterületeket.
A tervezet külön mellékletekben szabályozza a társasházi alaprajzok műszaki tartalmát, az egyes helyiségek megjelölését, továbbá a jogok és tények bejegyzéséhez szükséges rajzi dokumentációt.
Mindez a társasházalapítások és az ingatlan-nyilvántartást érintő átalakítások előkészítésében növelheti a pontos és egymással összhangban álló műszaki adatok jelentőségét.
A szabályozás a földhivatali dokumentáció követelményeit egységesítené, ugyanakkor nem jelenti azt, hogy valamennyi meglévő társasháznak automatikusan új alaprajzot kellene készíttetnie. A kötelezettségek alkalmazását az adott eljárás és a véglegesen elfogadott átmeneti rendelkezések határozhatják meg.
Kétlépcsős átállást terveznek
A rendelettervezet egyik fontos sajátossága, hogy nem minden rendelkezés lépne egyszerre hatályba.
A tervezett általános szabály szerint a rendelet a kihirdetését követő napon lépne hatályba, a GML-alapú változásvezetésre vonatkozó első fejezet azonban csak attól az időponttól lenne alkalmazandó, amikor az ingatlanügyi hatóságok már képesek fogadni az új formátumú adatállományokat.
Ezt az időpontot külön miniszteri határozat állapítaná meg.
A javaslat átmeneti rendelkezéseket is tartalmaz a korábbi szabályok szerint elkészített dokumentumok kezelésére, valamint a folyamatban lévő eljárásokra. Ezek különösen fontosak lehetnek azoknál az ingatlanfejlesztéseknél, ahol a dokumentáció elkészítése és a hatósági benyújtás időben jelentősen elválik egymástól.
Mit jelenthet mindez a társasházaknak?
A digitális dokumentáció egységesítése hosszabb távon csökkentheti az ingatlan-nyilvántartási eljárások adminisztrációs terheit, és megkönnyítheti a műszaki adatok feldolgozását.
Ugyanakkor az átállás gyakorlati sikere azon is múlik, hogy a földmérési, tervezői és hatósági informatikai rendszerek mennyire tudnak együttműködni. A társasházi ingatlanok esetében különösen fontos, hogy a műszaki alaprajzok, az önálló ingatlanok azonosítói és a tulajdoni nyilvántartás adatai következetesen megfeleljenek egymásnak.
A rendelettervezet társadalmi egyeztetése 2026. november 20-ig tart. A szakmai szervezeteknek és az érintett vállalkozásoknak eddig van lehetőségük észrevételeket tenni a tervezett előírásokra.
Források
- Vidék- és Településfejlesztési Minisztérium – társadalmi egyeztetés, 2026. november 12.
- A rendelettervezet teljes, 128 oldalas normaszövege
Címkék: társasház, ingatlan-nyilvántartás, digitalizáció, földhivatal, alaprajz
