Tisztelt dr. Varga Judit Miniszter Asszony!
Tisztelt Varga Mihály Miniszter Úr!
A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnökeként szeretném segítségüket kérni, hogy az 502/2020. (XI.16.) Korm. rendeletet egészítsék ki azzal a lehetőséggel, hogy a 2020. évi beszámolást és a 2021. évi tervezést írásbeli szavazással is el lehessen fogadtatni.
lndokolás:
Az 502/2020. (XI.16) Korm. rendelet 11. § (2) bekezdése lehetővé teszi az írásbeli szavazás kiírását - ha a tulajdonosok 10 %-a erre vonatkozóan írásban kéri a közös képviselőt - a napirendi pont megnevezésével, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével.
A jogszabály lehetőséget biztosít az írásbeli szavazás megtartására akkor is, ha az SZMSZ vagy a korábban hozott közgyűlési döntés ezt kizárja. Nem rendelkezik viszont arról, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 28. § (1) bekezdésében - kizárólagos közgyűlési jogkörbe utalt - e) pont alól is felmentést biztosítana. Ez a pont a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadását, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadását tartalmazza.
A jelenleg hatályos jogszabályi rendelkezés szerint közgyűlést csak 2021. május 23-tól lehet tartani és erre összesen 90 nap áll rendelkezésre. Ez az időtartam jóval kevesebb, mint amennyi a társasházi törvényben biztosítva van, hiszen ott május 31-ig kell megtartani és ez öt hónapos határidőt tartalmaz.
A társasházkezeléssel-ingatlankezeléssel foglalkozó gazdasági társaságok általában 50-100 társasházat - vagy még többet is - kezelnek, így a hétköznapi esték és a nyári időszak alatt nem tudják teljesíteni a közgyűlések összehívását.
Amennyiben lehetőség lenne az 50 lakásszám alatti társasházak esetében az írásban történő szavazással elfogadtatni a múlt évi elszámolást és a 2021. évi tervszámokat, akkor csak a nagyobb albetétszámú társasházaknál kellene a közgyűlésen erről dönteni.
Az írásbeli szavazás nagyban elősegítené azt is, hogy a megvalósításra váró felújításokról előbb születhessen döntés és nagyobb esélye lenne annak, hogy még ebben az évben a végrehajtás is megtörténjen. Amennyiben a nyári időszakban születik közgyűlési határozat, akkor a kivitelező megkeresése és a munkák elvégzése már minden bizonnyal 2022-re tolódik.
Másik probléma az is, hogy a hitelek felvételénél egyes pénzintézetek az 502/2020. (XI.16.) Korm. rendelet 11. § (2) bekezdésére hivatkozással nem fogadják el a közös képviselő által kiírt írásbeli szavazást arra hivatkozással, hogy azt csak a tulajdonosok 10 %-ának írásbeli kezdeményezésére teheti meg.
Ez az álláspont teljesen ellentmond a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 40. § (1) bekezdésének, amely szerint a törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban és ekkor a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke küldi meg az anyagot a tulajdonosoknak, hogy milyen témákban szavazhatnak írásban.
Javaslat:
Az 502/2020. (XI.16.) Korm. rendelet 11. § (1a) bekezdéssel egészülne ki:
(1a) Az 50 lakásszám alatti társasházak 2020. évi beszámolója és a 2021. évi tervezési adatok, valamint a sürgős döntést igénylő ügyekben hozott határozat írásbeli szavazással is elfogadható, amelyet a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - részletes tájékoztató anyag mellett - küld meg a tulajdonosok részére.
Miután a kormányzati feladatokról szóló munkamegosztás szerint a társasházakkal kapcsolatos szabályozásban mind a két minisztérium illetékes, ezért mind a két kormánytag segítségét kérem a probléma megoldása érdekében.
Bízom abban, hogy javaslatom meghallgatásra talál és érdemi választ kapunk javaslatunkkal kapcsolatban.
Budapest, 2021. február 24.
Köszönettel:
Dr. Bék Ágnes
