Barion Pixel

Egyre nagyobb a különbség a budai és pesti lakásárak között

2025. február 3.
generali_pr_2.jpgA budapesti ingatlanpiac dinamikus változásokon megy keresztül, és egyre látványosabb a különbség a budai és pesti lakásárak között. Az elmúlt évben tovább nőtt az árolló, így míg Pesten továbbra is elérhetőbbek az ingatlanok, addig Budán egyre drágábbak a négyzetméterárak.

Drasztikusan emelkedő különbség

2023-ban a budai lakások átlagosan egyharmaddal voltak drágábbak a pesti ingatlanokhoz képest, azonban 2024-re ez az eltérés már közel 40 százalékra nőtt. Az aktuális adatok szerint Budán az átlagos négyzetméterár 1,18 millió forintra emelkedett, ami 9 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Ezzel szemben Pesten a négyzetméterenkénti ár jelenleg körülbelül 850 ezer forint, ami mindössze 5 százalékos növekedést mutat.

Nemcsak a négyzetméterárakban, hanem az ingatlanok teljes értékében is jelentős eltérések tapasztalhatók. Míg 2023-ban a budai és pesti lakások közötti átlagos árkülönbség 27,7 millió forint volt, addig 2024-re ez az érték 41 millió forintra nőtt, ami közel 80 százalékos differenciát jelent.

A lakáspiaci tranzakciók és az ingatlanok mérete

Az értékesítési statisztikák alapján a tranzakciók többsége továbbra is Pesten zajlik: az eladott ingatlanok 77 százaléka ebben a városrészben található. A pesti lakások átlagos alapterülete 62 négyzetméter, míg Budán ez a szám megközelíti a 80 négyzetmétert.

A különböző lakástípusok árai is jelentős eltérést mutatnak. A téglaépítésű lakások esetében Pesten az átlagos négyzetméterár 935 ezer forint, míg Budán 1,2 millió forint. A panellakások Pesten 776 ezer forintos, Budán pedig 895 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. A legnagyobb különbség a családi házak esetében figyelhető meg: míg Pesten ezeknek az ingatlanoknak az átlagos négyzetméterára 600 ezer forint, addig Budán meghaladja az 1 millió forintot, ami 74 százalékos eltérést jelent.

Új építésű lakások: tovább növekvő árak

Az új építésű lakások esetében mindkét városrészben magasabb árakat regisztráltak. 2024 negyedik negyedévében Budán az új lakások átlagos négyzetméterára elérte a 2,1 millió forintot, míg Pesten 1,3 millió forint körül alakultak az árak.

Okos döntések a lakásvásárlásban

A budai és pesti lakáspiac közötti árolló növekedése arra készteti a vásárlókat, hogy alaposan mérlegeljék lehetőségeiket. A jelentős árkülönbség miatt sokan keresik a kedvezőbb alternatívákat, és egyre nagyobb az érdeklődés a peremkerületek, illetve a külsőbb városrészek iránt, ahol még megfizethetőbbek az ingatlanok.

Összességében elmondható, hogy Budapest ingatlanpiacán tovább folytatódik az áremelkedés, azon belül is különösen a budai oldalon. A vásárlók számára egyre nagyobb szerepet kap az ár-érték arány, a lokáció, valamint a lakás mérete és típusa a döntéshozatalban. 

További híreink


Az idegenforgalmi adó (IFA) változásai 2025-ben 2025. február 9.
rovid_tavra_kiveheto_szallas.jpg2025-ben a legtöbb településen változatlan maradt az idegenforgalmi adó, azaz röviden: az IFA. Ugyanakkor bizonyos helyeken, ahol korábban nem szedtek díjat a vendégéjszakák után, most bevezették ezt az adót, máshol a meglévő összegeket növelték. Az idegenforgalmi adó felső határa 2025-ben 804,5 forint vendégéjszakánként, de az önkormányzatok saját hatáskörben határozzák meg az alkalmazott összeget ezen belül. Az új adatok szerint több település 2025. január 1-jétől 800 forintra emelte az idegenforgalmi adót. Fontos megjegyezni, hogy két településen eltörölték ezt az adót, egy helyen pedig mérsékelték annak mértékét.

Kitekintő: Írország - A legtöbb 25 éves még mindig otthon él 2025. február 9.
Dublin.jpgEgy felmérés szerint az ír 25 évesek 62%-a még mindig a szüleivel él. Ennek elsődleges oka az anyagi nehézségek és a lakáspiachoz való hozzáférés. Az Ír Központi Statisztikai Hivatal (CSO) egy célzott felmérése azt is kimutatta, hogy a válaszadók 34%-a nehézségekkel küzd a megélhetés terén, míg több, mint minden huszadik megkérdezett (5%) azt mondta, hogy komoly gondot okoz számára a mindennapi megélhetés biztosítása.

Nem olcsó, nem könnyű, de nagyon megéri: Így turbózd fel ingatlanod árát 2025. február 5.
falathelyezes.jpgA zenga.hu ingatlankereső oldal adatai szerint a felújított ingatlanok jelentősen magasabb áron értékesíthetők Magyarországon. Egy felújított ház átlagosan 44%-kal, míg egy felújított lakás 32%-kal drágább, mint egy felújítandó állapotú. Azaz, az eladóknak mindenképpen érdemes megfontolniuk az ingatlanjuk felújítását az értékesítés előtt.

Kitekintő: Mikor lesz már végre Budapesten is a bécsihez hasonló a bérlakásrendszer? 2025. február 3.
Becs_Hundertwasserhaus.jpgAz elmúlt időszakban a kormány figyelme is egyre inkább a lakhatási kérdésekre irányul. A megfizethető lakhatás fontossága gyakran kerül előtérbe, különösen a lakásárak és bérleti díjak alakulásával kapcsolatban. Egy, valóban széles rétegek számára elérhető bérlakásrendszer azonban kulcsfontosságú lenne a helyzet javításához, és ebben a tekintetben Bécs rendszere szolgálhat mintául. De hogyan áll most Budapest ezen a téren, és milyen lépésekkel lehetne elindulni?

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Újabb kiadás a szállásadóknak: Megismételt ellenőrzés esetén akár 100 ezer forint pluszköltség! 2025. február 2.
rovid_tavra_kiveheto_szallas.jpgA Nemzetgazdasági Minisztérium által társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelettervezet szerint a szálláshely-minősítési tevékenységért fizetendő igazgatási szolgáltatási díjak a szálláshelyek típusától és méretétől függően változnak. A tervezet részletezi a különböző szálláshely-kategóriákra vonatkozó díjtételeket, amelyek a szobák számától és a szálláshely típusától függően alakulnak. A megismételt helyszíni ellenőrzés díja is meghatározásra került, amely szintén a szálláshely típusától függően változik. A tervezet szerint minden szállásadónak háromévente kötelező a minősítést elvégeztetni, de nem ingyenesen. Nézzük tehát a tervezet szerinti minősítési díjakat! A tervezetet csak február 4-ig lehet véleményezni.

Mobilházak: Elérhető otthonok a megfizethetetlen ingatlanpiacon 2025. január 23.
mobilhaz.pngAz elmúlt években az ingatlanárak jelentős növekedése nemcsak Budapesten, hanem vidéken is kihívást jelentett az otthonteremtésre vágyók számára. A lakásbérleti díjak szintén folyamatosan emelkedtek, ami sokakat arra ösztönzött, hogy alternatív megoldások után nézzenek. Az egyik ilyen lehetőség a mobilházak vásárlása, amelyek elérhetőbb áron kínálnak lakhatási alternatívát. A vásárlás előtt azonban érdemes alaposan tájékozódni, hogy a legjobb döntést hozhassuk meg. Cikkünkben megtalálhatók a legfontosabb információk a  témában.

Otthonteremtési program indul a gyermekvédelemből kikerülő fiatalok részére 2025. január 19.
nevelointezeti_fiatalok.jpgFülöp Attila államtitkár január 17-én, pénteken bejelentette a Lépj! Gyermekvédelmi Otthonteremtési Program elindítását, amelynek célja, hogy a gyermekvédelmi rendszerből kikerülő fiatalok számára biztosítsa az önálló életkezdés alapvető feltételeit. Mint elmondta, a lakhatás - egy valódi otthon - az élet stabil indulásának alapfeltétele. „Az a dolgunk, hogy stabil felnőtté váljanak azok a fiatalok, akik a gyermekvédelmi rendszerből kerülnek ki" - fogalmazott. Részletek a cikkünkben.

Kitekintő: Szárnyal a New York-i ingatlanpiac 2025. január 19.
ny_2_f.jpgA New York-i ingatlanpiac fellendülést mutat, különösen a lakóingatlanok szektorában. A város ingatlanállományának összértéke várhatóan jelentős emelkedést ér el a következő pénzügyi évben, miközben a kereskedelmi ingatlanok is javuló tendenciát mutatnak. A magas kamatlábak ellenére az ingatlanok értéke tovább növekszik, ami pozitív hatással lehet New York város bevételeire - jelentette a Bloomberg.

Okos megoldás Terézvárosban: Panzióvá alakulnak a rövid távú lakások az Airbnb-tilalmat megkerülve 2025. január 17.
airbnb.jpgA Terézvárosban 2026-tól bevezetett Airbnb-tilalom beindította az érintettek kreatív gondolkodását, és úgy tűnik egyesek sikeresen találtak kiskaput a helyzetre úgy, hogy a panziós szolgáltatásokra állnak át a betiltott rövid távú lakáskiadás helyett.

Dől a pénz a felújításra! Segítünk eligazodni azon állami támogatások, hitelek között, amelyek ingatlanunk felújításához igényelhetők 2025-ben 2025. január 20.
felujitas2.jpgA magyar lakásállomány korszerűsítésre szorul, és soha nem volt még ennyi lehetőség a finanszírozás támogatására. Összefoglalónkban bemutatjuk az állami támogatásokat és hiteleket, amelyekkel könnyebben megvalósíthatod a felújítási terveidet. - A cikkben szereplő támogatási lehetőségek társasházi lakás- és lakóházfelújításra, nem pedig társasházi felújításokra vonatkoznak.

Megdöbbentő lakásárak: Magyarország uniós rekordot döntött 2025. január 13.
generali_tarsashaz_1.jpg2010 óta Magyarország és Észtország lakásárai emelkedtek a legnagyobb mértékben az Európai Unióban. Magyarországon átlagosan 230%-os drágulás volt tapasztalható, miközben a bérleti díjak 108%-kal nőttek 14 év alatt.

A dokumentáció nélküli lakások kevesebbet fognak érni – Interjú Nagy Zsófia Zillével, az eINGATLAN termékfelelősével 2025. január 8.
Nagy_Zsofia_Zille_f.jpgIdén indult útjára az eINGATLAN.hu lakásszervizkönyv szoftver, mely valamennyi ingatlantulajdonos számára lehetőséget ad arra, hogy a felújítások, a garanciajegyek és minden lakáshoz, házhoz tartozó dokumentum egy helyen legyen, és ezek évek, évtizedek múlva is meglegyenek, akár tulajdonosváltást követően is. A szoftver jelenlegi állapotáról kérdeztük Nagy Zsófia Zillét, a termék termékfelelősét.

Erőteljes évkezdet a lakáspiacon – a kereslet a lakások helyett a házak irányába tolódik 2025. január 8.
krapecz-tarsashaz.jpgA lakáspiac az év elején erőteljes aktivitással indult. Az ingatlan.com elemzése szerint 2024 decemberének utolsó napjaiban és 2025 első napjaiban, december 27. és január 5. között, az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés 8%-kal nőtt az előző évhez képest, és 28%-kal haladta meg a két évvel korábbi szintet. Ez azt jelzi, hogy az ingatlanpiacon erős évkezdetre lehet számítani.

Vigyázz, kész, rajt! Robbanás előtt áll az ingatlanpiac - nagy átalakulások várhatók a hazai lakáspiacon 2025-ben 2024. december 29.
inflacio_tarsashaz.jpg2025-ben nagy átalakulásokra számíthatunk a hazai lakáspiacon, amelyet számos új kormányzati intézkedés is elősegít. Jövőre és a következő években robbanásszerű ingatlankeresletre lehet számítani, amit számos körülmény idéz elő. Az előrejelzések szerint a lakáspiac soha nem látott mértékben élénkülhet, ami a hazai ingatlanárak rekordmagas szintre emelkedését is hozhatja. Sorra vesszük, mi az ami jelenlegi tudásunk szerint katalizálhatja a piacot.

Új lakhatási támogatás a fiataloknak: Havi 150 ezer forintot kaphatnak a 35 év alatti dolgozók 2025-től 2024. december 8.
fiatalok_csapatban_dolgoznak.jpgA kormány 2025. január 1-jétől új lakhatási támogatást vezet be a 35 év alatti fiatal munkavállalók számára. A program keretében a munkáltatók béren kívüli juttatásként havi legfeljebb 150 ezer forintot, azaz éves szinten akár 1,8 millió forintot is biztosíthatnak dolgozóiknak bérleti díj vagy lakáshitel törlesztőrészletének támogatására.

Többszáz milliárd forint lakásfejlesztési célra - Új lakásépítési programot indít a kormány 2024. december 9.
Tarsashazalapitas.jpgNagy Márton nemzetgazdasági miniszter a december 9-i sajtótájékoztatón tett bejelentése szerint a kormány célja, hogy évente legalább 25 ezer új lakás épüljön Magyarországon. Az új lakásfejlesztési programra a következő öt évben 200 milliárd forintot különítenek el, amely ingatlanalapokon keresztül valósul majd meg három fő célterületen, amelyek: kollégiumépítés, bérlakásépítés és új lakások építése.

2024: A stabilitás és növekedés éve a magyar lakáspiacon 2024. december 1.
Bp.belvaros.jpgA magyar lakáspiac az elmúlt évben jelentős növekedést mutatott mind az ingatlanárak, mind a bérleti díjak tekintetében. Az MBH Jelzálogbank elemzése alapján a bérleti díjak idén országosan 9,6%-kal emelkedtek 2023-hoz képest, miközben az ingatlanárak átlagosan 6%-kal nőttek. A változások különösen kedvezőek voltak a befektetők számára, akik a javuló kamatkörnyezetet és az ingatlanárak stabil növekedését kihasználva növelni tudták hozamaikat.

Konferenciabeszámoló: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO 2024. október 30.
XVKKN.JPGOktóber 17-én már a tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. A XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi EXPO-n számos szakértő szólalt fel az aktuális társasházi ügyek széles spektrumáról. Az eseményen megvitatott témák a hitelfelvételtől és kárrendezéstől kezdve a tűzvédelmen és fűtéskorszerűsítésen át az elektronikus ingatlan-nyilvántartásig terjedtek, ezzel átfogó képet nyújtva a közös képviselők számára. Konferencaibeszámoló következik.

Mint a tóba dobott kavics - Már érződik a terézvárosi airbnb-szavazás hatása: csökkenő árak, egyre több eladó ingatlan 2024. október 20.
generali_pr_1.jpgAz elmúlt hónapokban egyértelműen megjelentek az airbnb-szabályozás hatásai a budapesti ingatlanpiacon, különösen Terézvárosban. A szeptemberi döntést követően, amely szerint a kerületben 2026-tól kezdődően betiltják a rövid távú lakáskiadást, a kisméretű, jellemzően airbnb-célra fenntartott lakások árai csökkenésnek indultak. Az ingatlanpiacot vizsgáló szakértők szerint a változás a kínálat növekedésével is párosul: a rövid távú bérbeadáshoz használt, 50 négyzetméternél kisebb lakások kínálata három hónap alatt 130-ról közel 200-ra nőtt, ami több mint 50%-os emelkedést jelent.

A lakáspiac élénkülése volt megfigyelhető szeptemberben, ami 2025-ben tovább folytatódhat! 2024. október 10.
generali_pr_2.jpgSzeptemberben tovább élénkült a hazai lakáspiac, amit az ingatlan.com legfrissebb kereslet-kínálati összesítője is alátámaszt. A következő hónapokban további erősödés várható, különösen azért, mert 2025-től az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen lehet majd lakáscélra felhasználni, ami szintén jelentős hatással lehet a piacra.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások