THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Elképesztő árnövekedés: Itt az ingatlanpiaci horror kezdete – Még most érdemes eladni!2024. december 30. |
|---|
 Aki most ingatlant elad, jól járhat, mert elképzelhető, hogy még csak most kezdődik az igazi árhorror az ingatlanpiacon. Az ingatlanárak ősszel tovább emelkedtek, és decemberben 2,5%-kal drágultak az előző hónaphoz képest - derül ki egy ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. A legnagyobb drágulás az új építésű lakásoknál és házaknál volt tapasztalható. Az eladók már beárazták a jövő évben várható lakáspiacot érintő intézkedéseket.
|
|
A 2024-es év utolsó negyedévét is élénk kínálat jellemezte, azaz a jövő évi intézkedések nem ösztönözték kivárásra az eladókat. A zenga.hu adatai szerint októberben volt a legtöbb eladó ingatlan, a kínálat 30%-kal bővült szeptemberhez képest. Az év végén is folytatódott az ősszel megkezdődött áremelkedés. Az átlagos négyzetméterárak 2024 decemberében 2,5%-kal emelkedtek novemberhez képest, és 10%-kal a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. Az új építésű lakások esetében a legnagyobb, 8,5%-os drágulás figyelhető meg novemberhez képest, míg a használt lakások 2,9%-kal, a házak 3,3%-kal, a nyaralók 1,6%-kal, a garázsok pedig 1,9%-kal drágultak. Az év végi áremelkedéshez két fontos tényező is hozzájárult. Az egyik a dráguló új építésű lakóparkok, mivel az utolsó negyedévben nem történt jelentős kínálatbővülés. Emellett pedig a jövő évre várt ingatlanpiaci élénkülés már most kezdi éreztetni hatását - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. A drágulás leginkább a nagyvárosokban és Budapestre jellemző. A fővárosban az átlagos négyzetméterárak 9,4%-kal emelkedtek egy év alatt, novemberhez képest pedig 6,4%-kal. Az új építésű lakások ára 14,6%-kal nőtt a tavalyi évhez képest, ezt követték a használt lakások (10,9%) és a házak (7,6%). Újdonságként a budapesti ingatlanpiacon 2024 végére a házak átlagos négyzetméterára is elérte, vagy legalábbis erősen megközelítette a lélektani egymillió forintot. A fővárosban jelenleg az új építésű lakóparki lakások négyzetméterára 1,7 millió forint körül mozog, míg a használt lakások esetében az átlagos négyzetméterár 1,4 millió forint körüli. A Duna House szakértői szerint 2024-hez képest 10-20%-os növekedésre lehet számítani az ingatlanpiacon a tranzakciószámokat és az ingatlanárakat illetően jövőre - mondta Máté Ferenc, a cég vezérigazgató-helyettese. A szakértők szerint ez a növekedés 2025-re elsősorban az új építésű lakások piacán lesz érezhető. Sok budapesti kerületben, például a XIII. vagy a népszerűbb budai területeken, a kétmilliós négyzetméterárak is jellemzővé válhatnak jövőre. A várakozások szerint csökkenhet az eladási idő, alku alig lesz 2025-ben. Forrás: penzcentrum.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A MIOSZ adminisztrációs szoftverének (MIOSZ-backoffice) fejlesztése nyomán 2025. január 13-től elérhetővé vált az elektronikus szerződéskötés funkció a MIOSZ / Etikus tagok számára. 
A magyar lakásállomány korszerűsítésre szorul, és soha nem volt még ennyi lehetőség a finanszírozás támogatására. Összefoglalónkban bemutatjuk az állami támogatásokat és hiteleket, amelyekkel könnyebben megvalósíthatod a felújítási terveidet. 
Olaszországban új törvényt fogadtak el, amely tiltja a self-check-in és a kulcsszéfek használatát a rövid távú szállásadás során. Míg nálunk van olyan fővárosi kerület, ahol teljes tiltás lépett életbe az Airbnb szolgáltatásaira, addig Olaszország az automatikus bejelentkezés rendszereivel számol le a közbiztonság javítása és a terrorizmus elleni küzdelem jegyében. 
A bérletpiac drágulással zárta az elmúlt évet, és idén is folytatódhat a lakbérek emelkedése, habár mérsékelt tempóban. A decemberi adatok szerint országos szinten 1,3, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest. Az éves összehasonlítás alapján az országos bérleti díjak 9,3 százalékkal, míg Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek. Az adatok a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb jelentéséből származnak, amely tartalmazza a januári bérleti díjakat is. 
Fülöp Attila államtitkár január 17-én, pénteken bejelentette a Lépj! Gyermekvédelmi Otthonteremtési Program elindítását, amelynek célja, hogy a gyermekvédelmi rendszerből kikerülő fiatalok számára biztosítsa az önálló életkezdés alapvető feltételeit. Mint elmondta, a lakhatás - egy valódi otthon - az élet stabil indulásának alapfeltétele. „Az a dolgunk, hogy stabil felnőtté váljanak azok a fiatalok, akik a gyermekvédelmi rendszerből kerülnek ki" - fogalmazott. Részletek a cikkünkben. 
A New York-i ingatlanpiac fellendülést mutat, különösen a lakóingatlanok szektorában. A város ingatlanállományának összértéke várhatóan jelentős emelkedést ér el a következő pénzügyi évben, miközben a kereskedelmi ingatlanok is javuló tendenciát mutatnak. A magas kamatlábak ellenére az ingatlanok értéke tovább növekszik, ami pozitív hatással lehet New York város bevételeire - jelentette a Bloomberg. 
Télen a hazánkban is egyre népszerűbb napelemek működési hatékonysága csökkenhet a kevesebb napsütéses óra miatt, de az időjárás szélsőségei is károsíthatják őket. Ezért fontos odafigyelni a téli karbantartásukra, hogy elkerüljük a károsodásukat és maximalizáljuk az energiatermelésüket. A rendszeres ellenőrzés és a szükség szerinti tisztítás jelentősen növelheti a napelemek hatékonyságát. 
A Terézvárosban 2026-tól bevezetett Airbnb-tilalom beindította az érintettek kreatív gondolkodását, és úgy tűnik egyesek sikeresen találtak kiskaput a helyzetre úgy, hogy a panziós szolgáltatásokra állnak át a betiltott rövid távú lakáskiadás helyett. 
Két éves folyamat végére ért az eHÁZ, melynek eredményeképpen december közepétől megnyílt a lehetőség a kártyás fizetésre az eHÁZban. A megoldás kapcsán Dén Mátyás Andrást, az eHÁZ projektvezetőjét kérdeztük meg a jelenlegi és jövőbeni lehetőségekről. 
A 2025. május 1-jei határidő rendkívül fontos mérföldkő a közös képviselők és intézőbizottsági elnökök, azaz a társasházi tisztségviselők számára, mivel eddig az időpontig kötelesek nyilvántartásba vetetniük magukat, amely alapvetően fogja befolyásolni a társasházak működését és a közösségek ügyintézését. A Társasházi törvény (Tht.) értelmében a közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke csak akkor láthatja el ezen időpont után is a társasház ügyeit, ha regisztrálja magát a földhivatalnál. A törvény előírásaival és a nyilvántartásba vétel fontosságával kapcsolatban Dr. Kiss Balázs Károly, a TSZOE elnöke, ügyvéd és a THT jogi szakértője osztja meg a gondolatait. Az interjúban a jogi szakértő a nyilvántartásba vétel folyamatát, a tisztségviselői teendőket, valamint e kötelezettség elmulasztásának lehetséges következményeit is részletesen ismerteti. 
2010 óta Magyarország és Észtország lakásárai emelkedtek a legnagyobb mértékben az Európai Unióban. Magyarországon átlagosan 230%-os drágulás volt tapasztalható, miközben a bérleti díjak 108%-kal nőttek 14 év alatt. 
A kormány 2025-ben továbbra is elérhetővé teszi a jelzáloghitel-elengedési programot azok számára, akik gyermekekkel rendelkeznek. A támogatás segítségével akár 1 millió forinttal csökkenthető a fennálló tartozás két gyermek után, három gyermek esetén pedig akár 4 millió forinttal is csökkenthetjük a jelzáloghitelt. A támogatás kapcsán történt friss jogszabályváltozásnak köszönhetően január 10-től már nem a korábbi 180 napos határidővel kell benyújtani a kérelmet a gyermek születését vagy örökbefogadását követően, valamint új hitelfajta kapcsán is igényelhető a támogatás. A részleteket a cikkünkben olvashatják. 
Idén indult útjára az eINGATLAN.hu lakásszervizkönyv szoftver, mely valamennyi ingatlantulajdonos számára lehetőséget ad arra, hogy a felújítások, a garanciajegyek és minden lakáshoz, házhoz tartozó dokumentum egy helyen legyen, és ezek évek, évtizedek múlva is meglegyenek, akár tulajdonosváltást követően is. A szoftver jelenlegi állapotáról kérdeztük Nagy Zsófia Zillét, a termék termékfelelősét. 
A THT ebben az évben is kigyűjti a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat a fővárosban és azon kívül is. Az új év első hónapjában elérhető pályázatokat a cikkünkben találják meg előfizetőink. 
A lakáspiac az év elején erőteljes aktivitással indult. Az ingatlan.com elemzése szerint 2024 decemberének utolsó napjaiban és 2025 első napjaiban, december 27. és január 5. között, az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés 8%-kal nőtt az előző évhez képest, és 28%-kal haladta meg a két évvel korábbi szintet. Ez azt jelzi, hogy az ingatlanpiacon erős évkezdetre lehet számítani. 
A kormány bejelentette, hogy havi akár 150 ezer forintos albérlettámogatásban részesülhetnek a fiatal munkavállalók. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szóvivője, Palóc André január 6-án egy közösségi oldalon közzétett videóban ismertette az új támogatási formát, amelyet majd a 35 évnél fiatalabb munkavállalók igényelhetnek. 
A Babaváró hitellel kapcsolatosan a leggyakrabban feltett kérdések közé tartozik, hogy mikor és mennyi büntetést kell fizetni, ha nem teljesülnek a hitel feltételei. Azok számára, akik nem teljesítik a baba vállalásának feltételeit, vagy akik külföldre költöznek, esetleg váláson mennek keresztül, a büntetés mértéke sokszor kérdéses és nem véletlenül! A következőkben sorra vesszük, hogy mely esetekben hogyan és mennyi kamattámogatást kell visszafizetnünk. 
Ahogy a THT Jogszabályfigyelőben már írtunk róla, a december 20-i Magyar Közlönyben megjelent egy salátatörvény - a jogi versenyképesség érdekében egyes törvények deregulációs célú módosításáról szóló 2024. évi LXXXV. törvény - amelybe sok más jogszabály mellett a Társasházi törvény módosítása is becsúszott még a 2024-es év végén. Cikkünkben azt bontjuk ki, hogy a gyakorlatban hol és miben változik ez a fontos jogszabály. 
A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) hivatalosan is csatlakozott a Property Owners International Union (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége tagjai közé 2025. január 1-jén. Ez az új tagság erősíti a UIPI reprezentációját a társasházak tulajdonosai körében, és megerősíti jelenlétét Közép- és Kelet-Európában. 
Az új magyar letelepedési program beindulása egyelőre nem sikerült, ráadásul a kormány még szigorított is rajta. A kormány módosította a program feltételeit, így 2024. december 30-tól, ha valaki 500 ezer euró értékben vásárol ingatlant Magyarországon, nem lesz lehetőség arra, hogy cserébe tízéves tartózkodást kérjen és kapjon. Egyébként, a program enélkül a módosítás nélkül sem mutatott komoly érdeklődést. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
