A 2024-es év utolsó negyedévét is élénk kínálat jellemezte, azaz a jövő évi intézkedések nem ösztönözték kivárásra az eladókat. A zenga.hu adatai szerint októberben volt a legtöbb eladó ingatlan, a kínálat 30%-kal bővült szeptemberhez képest. Az év végén is folytatódott az ősszel megkezdődött áremelkedés.
Az átlagos négyzetméterárak 2024 decemberében 2,5%-kal emelkedtek novemberhez képest, és 10%-kal a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. Az új építésű lakások esetében a legnagyobb, 8,5%-os drágulás figyelhető meg novemberhez képest, míg a használt lakások 2,9%-kal, a házak 3,3%-kal, a nyaralók 1,6%-kal, a garázsok pedig 1,9%-kal drágultak.
Az év végi áremelkedéshez két fontos tényező is hozzájárult. Az egyik a dráguló új építésű lakóparkok, mivel az utolsó negyedévben nem történt jelentős kínálatbővülés. Emellett pedig a jövő évre várt ingatlanpiaci élénkülés már most kezdi éreztetni hatását - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
A drágulás leginkább a nagyvárosokban és Budapestre jellemző. A fővárosban az átlagos négyzetméterárak 9,4%-kal emelkedtek egy év alatt, novemberhez képest pedig 6,4%-kal. Az új építésű lakások ára 14,6%-kal nőtt a tavalyi évhez képest, ezt követték a használt lakások (10,9%) és a házak (7,6%). Újdonságként a budapesti ingatlanpiacon 2024 végére a házak átlagos négyzetméterára is elérte, vagy legalábbis erősen megközelítette a lélektani egymillió forintot. A fővárosban jelenleg az új építésű lakóparki lakások négyzetméterára 1,7 millió forint körül mozog, míg a használt lakások esetében az átlagos négyzetméterár 1,4 millió forint körüli.
A Duna House szakértői szerint 2024-hez képest 10-20%-os növekedésre lehet számítani az ingatlanpiacon a tranzakciószámokat és az ingatlanárakat illetően jövőre - mondta Máté Ferenc, a cég vezérigazgató-helyettese.
A szakértők szerint ez a növekedés 2025-re elsősorban az új építésű lakások piacán lesz érezhető. Sok budapesti kerületben, például a XIII. vagy a népszerűbb budai területeken, a kétmilliós négyzetméterárak is jellemzővé válhatnak jövőre. A várakozások szerint csökkenhet az eladási idő, alku alig lesz 2025-ben.
Forrás: penzcentrum.hu
