Energiaközösség társasházban: szabályok, tapasztalatok, akadályok2025. november 5. |
|---|
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott.
|
|
2 335 HUF
Másolópapír A4 80g újrahasznosított ISO 70 fehérségű Saveco Orange Label 500ív/csomag
![]() Érdekel → |
|
„Az energiaközösségek aktuális hazai jogszabályi keretei és a várható változásai" Csermely Ágnes (Energiaügyi Minisztérium) áttekintést adott a hazai napenergia-helyzetről: hazánkban már több mint 300 000 naperőmű működik, ugyanakkor a villamosenergia-hálózat nem feltétlenül volt felkészülve ilyen mértékű felfutásra. Külön kitért arra, hogy 2025. szeptembere óta a társasházak is létrehozhatnak „társasházi energiaközösséget", ám fontos, hogy ez nem önálló jogi személyiséggel rendelkező energiaközösségként működik. Szó esett továbbá arról, hogy a HMKE (háztartási méretű kiserőmű) közös fogyasztásként történő bevonása társasházaknál lehetőséget ad, de mérőhely-kialakítással jár, s az elszámolásnak a társasház szintjén kell történnie. A rendszerhasználati díj (RHD) visszatérítésének részletszabályait még nem hozta ki a Magyar Energetikai és Közmű szabályozási Hivatal (MEKH) véglegesen, de várhatóan közel 100 %-os visszatérítésre lehet számítani - ugyanakkor a mérőhely létesítése után egy fix havi alapdíjat kell fizetni, amely több ezer forint is lehet. A szaldós elszámolásban maradók (hmke-szaldóban) nem vehetnek részt azokban a közösségi energiarendszerekben, amelyek megosztáson alapulnak, mivel a visszatáplált energia nem értékesíthető másnak így. „Mire ad lehetőséget a szabályozási keretrendszer? Közösségi energia irányok és modellek" Fabók Márton (Szolidáris Gazdaság Központ) az előadásában azt hangsúlyozta, hogy az energiaközösségek (EK) nem pusztán technológiai projekteket jelentenek, hanem társadalmi innovációkat is: újfajta együttműködési formákat igényelnek, nem egyszerűen energiatermelőt és fogyasztót. Kiemelte, hogy a közösségi tulajdonú HMKE-k - például lakóépületekben - olyan modellként értelmezhetők, ahol az önfogyasztás közösségi alapon történik, különösen akkor, ha kulturális, szociális vagy oktatási intézmény is részt vesz. Ugyanakkor a bruttó elszámolás rendszere (ahol a termelt energia külön értékesíthető) sajnos kevésbé kedvező megtérülést biztosít lakóépületek számára. Továbbá beszélt arról, hogy az energiaszövetkezetek, beszerzési közösségek (ahol a tagok összevontan vásárolnak) és a tudásmegosztó-tanácsadó modellek mind olyan irányok, amelyeket érdemes vizsgálni. Fontosnak nevezte, hogy nincs „egy méret mindenre" megoldás, hanem többféle modell párhuzamosan is futhat. „Akadályok és megoldási lehetőségek a közösségi energia előtt - Tavaszi feltérképező kutatásunk összefoglaló eredményei" Szőllőssy Anita (Szolidáris Gazdaság Központ) előadása egy tavaszi feltérképező kutatás eredményeit mutatta be, amely 17 interjúra épült - helyi közösségek és önkormányzatok bevonásával (például Szentes, Pannonhalma, Újszentmargita, Kóspallag és Pilisborosjenő) vizsgálták a közösségi energia magyarországi helyzetét. A kutatás szerint országos szinten a legfőbb akadályok a jogszabályi és adminisztratív keretek bizonytalansága, valamint a rezsicsökkentés torzító hatásai, amelyek különösen a távhő-szolgáltatók és önkormányzati projektek számára jelenthetnek problémát. Helyi szinten pedig erőforráshiány, szakemberhiány és tanácsadási kapacitások hiánya jellemző. Az önkormányzatoknál inkább pályázat-orientált szemlélet tapasztalható stratégiaalkotás helyett, ami gyengíti a hosszabb távú, rendszeres működés lehetőségét. A jó példák viszont már jelen vannak, és ezek szolgálhatnak mintaként. A SzGK az eredmények alapján infóanyagokat, tanácsadási alkalmakat és workshopokat tervez. „Közösségi energia tudástár" Gelencsér Dávid (Szolidáris Gazdaság Központ) bemutatta a „Közösségi Energia Tudástár" projektet, amelyet a Transzformátor Központ és a Szolidáris Gazdaság Központ közösen visz. Ez a tudásbázis célja, hogy az energiaközösségek kialakításához, működtetéséhez kapcsolódó információkat, munkafolyamatokat, jó gyakorlatokat összegyűjtse és elérhetővé tegye. Az előadásban felvázolta a tudástár funkcióit és a bővítés irányait, jelezve, hogy nem csupán adathalmazról van szó, hanem az adminisztratív, jogi, szervezési és technikai eszközök közösségi elérésének is része lesz. Ez a társasházak, közös képviselők és energiaközösségi szereplők számára különösen értékes lehet, hiszen gyakran éppen a tudás- és szervezeti kapacitás hiánya okoz elakadást. A délelőtti előadásokat követő „world café" műhelybeszélgetéseken energiaközösségi indulási feltételekről, a lakossági bevonás kihívásairól, a távhő-rendszerek szerepéről és a helyi energiapiac jövőjéről beszélgettek. A résztvevők gyakorlati tapasztalatokat osztottak meg a szabályozási és finanszírozási akadályokról, a közösségszervezés lépéseiről és a pilotprojektek előkészítéséről. A rendezvény közösségi beszélgetéssel és kapcsolatépítéssel zárult, erősítve azt az üzenetet, hogy a társasházak akkor tudnak előrelépni, ha a technológiai, pénzügyi és szervezeti kérdések párhuzamosan kapnak figyelmet. Az előadások megtekinthetők a Transzformátor Központ oldalán. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások



A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott.

A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják.
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet.
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
Felvételsorozat tizennyolcadik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Jánky Zoltán, ügyvezető, BIM szakértő - NOVU Tervezőiroda Kft.
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek.
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Unió lakhatási rendszere gyorsan változik: a politikai hangsúlyok átrendeződnek, a jogi keretek újraértelmeződnek, és a fenntarthatósági elvárások is átalakulnak. Milyen következményei vannak az Európai Bíróság minimálbéres ítéletének? Milyen ajánlásai vannak a Housing Advisory Board testületének a megfizethető lakhatási kínálat bővítésére? A UIPI 2025. decemberi jelentése arról számol be, milyen irányba fordulhat a következő évtized lakáspolitikája.
A lakáshitelezés 2025-ben látványosan új pályára állt. A banki kihelyezések megugrottak, a hitelösszegek nőnek, a feltételek pedig a korábbi szigor után enyhülő tendenciát mutatnak. Az Otthon Start Program elindulása érdemi fordulatot hozott a hozzáférhetőségben. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk második része azt mutatja be, hogy a 3%-os fix kamat milyen irányba tolja a keresletet, hogyan változik a bankok hitelezési magatartása, és milyen terheket rak ez a lakosságra.
A több mint ötezer-ötszáz európai ingatlantulajdonos véleményét összegző UIPI-kutatás megmutatja, hogy mivel szembesül az uniós lakosság, amikor az épületállomány energiahatékonysági átalakításáról beszélünk.
Az Otthon Start program FIX 3%-os lakáshiteléhez kapcsolódóan a kormány újabb nagy lakóingatlan-fejlesztéseket minősített kiemelt beruházássá, és jelentősen átszabja az ezekre vonatkozó építési, parkolási és engedélyezési szabályokat. A 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet már a folyamatban lévő hatósági eljárásokra is kiterjed, a helyi településrendezési tervektől és az OTÉK-tól eltérő beépítési paramétereket állapít meg.
Azokban az épületekben, ahol több lépcsőház tartozik egyetlen társasházba, gyakran évtizedes gyakorlatként alakult ki az önálló gazdálkodás és a külön-külön megbízott közös képviselet. A jogszabályi környezet változásával a tulajdonosközösségnek fontos áttekinteni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a jogszerű hosszú távú működéshez, és milyen lépéseket igényel az egyes megoldások megvalósítása. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
2025-ben a hazai lakáspiac egyértelműen az árnövekedés jegyében zajlik. Cikksorozatunk első részében a Magyar Nemzeti Bank friss jelentése alapján bemutatjuk, hogyan változott a kereslet, milyen hatást gyakorolt az Otthon Start Program. Áttekintjük az árak alakulását, a területi különbségeket és a túlértékeltség kockázatait.
A fűtési szezon minden ősszel ugyanazzal a kérdéssel indul a társasházakban: vajon elindul-e a kazán? Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari üzletágának vezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy a kazánhiba nem elkerülhetetlen, csak tervezés kérdése. Az Ariston ipari márkája, az ELCO megoldásai ma már nemcsak hatékonyabb és tisztább működést kínálnak, hanem olyan konstrukciókat is, amelyekkel a korszerűsítés gyorsabban, kisebb felfordulással és jelentős energiamegtakarítással valósítható meg.
A közös képviselő milyen döntéseket hozhat meg önállóan, és mikor köteles a tulajdonosok előzetes felhatalmazását kérni? Különösen kényes helyzetet teremt, ha per indul egy tulajdonossal szemben, vagy ha a képviselő ügyvédet bíz meg anélkül, hogy erről a közgyűlés tudna. Az alábbiakban összefoglaljuk, milyen jogi keretek határozzák meg a közös képviselő mozgásterét, és mikor tekinthető jogszerűtlennek az ilyen eljárás. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
Megjelent a Magyar Közlönyben a 361/2025. (XI. 25.) Korm. rendelet az Otthontámogatásról. A rendszer 2026-tól évi legfeljebb nettó egymillió forint vissza nem térítendő támogatást adhat lakáshitel-törlesztésre vagy önerőre azoknak, akik meghatározott közfeladatot ellátó szervezeteknél dolgoznak. A támogatás alanyi jogon jár, de csak akkor, ha a munkáltató időben regisztrál, a dolgozó pedig a megfelelő határidőkig bejelenti igényét.
A távolról leolvasható fűtési költségmegosztók beépítése 2024 óta jogszabályi kötelezettség a távfűtött és központi fűtéses épületek számára, amennyiben az műszakilag megvalósítható és költséghatékony. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Tófalvi György, a Techem Kft. ügyvezető igazgatója részletesen ismertette a TKM/2025 pályázat tapasztalatait, a lebonyolítás nehézségeit és a folytatás várható irányait.
Ismét eltelt az őszi konferenciaszezon, melyet idén két rendezvénnyel, a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-val, illetve pár nappal ezelőtt a MITOE - Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesületének szakmai napjával tartottunk meg a közel 800 érdeklődő számára.
Idén tizenhat éve kezdődött a digitális forradalom a társasházakban, melynek az első fecskéje az eHÁZ volt, mely azóta is piacvezetőként szolgálja a hazai társasházak innovatív és hatékony adminisztrációját. A THT színeiben Lenkei Nóra szerkesztő kérdezte Dén Mátyás Andrást, az eHÁZ ötletgazdáját és vezetőjét az elmúlt időszak tapasztalatairól és a jövőbeni fejlesztésekről.
Egyre több európai ország keresi annak módját, hogyan lehet a magán- és állami szektor bevonásával bővíteni a megfizethető lakások körét. A horvát kormány most egy átfogó, részletesen szabályozott programot indított el, amely egyszerre kínál kiszámítható hozamot a lakástulajdonosoknak és elérhető bérleti díjakat azoknak, akik a piacon nem jutnak megfelelő otthonhoz. 





































