Energiaközösség társasházban: szabályok, tapasztalatok, akadályok2025. november 5. |
|---|
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott.
|
|
6 030 HUF
A1 típusú Intézményi figyelmeztető csomag 4 db - os tábla/matrica szett - több színben
![]() Érdekel → |
|
„Az energiaközösségek aktuális hazai jogszabályi keretei és a várható változásai" Csermely Ágnes (Energiaügyi Minisztérium) áttekintést adott a hazai napenergia-helyzetről: hazánkban már több mint 300 000 naperőmű működik, ugyanakkor a villamosenergia-hálózat nem feltétlenül volt felkészülve ilyen mértékű felfutásra. Külön kitért arra, hogy 2025. szeptembere óta a társasházak is létrehozhatnak „társasházi energiaközösséget", ám fontos, hogy ez nem önálló jogi személyiséggel rendelkező energiaközösségként működik. Szó esett továbbá arról, hogy a HMKE (háztartási méretű kiserőmű) közös fogyasztásként történő bevonása társasházaknál lehetőséget ad, de mérőhely-kialakítással jár, s az elszámolásnak a társasház szintjén kell történnie. A rendszerhasználati díj (RHD) visszatérítésének részletszabályait még nem hozta ki a Magyar Energetikai és Közmű szabályozási Hivatal (MEKH) véglegesen, de várhatóan közel 100 %-os visszatérítésre lehet számítani - ugyanakkor a mérőhely létesítése után egy fix havi alapdíjat kell fizetni, amely több ezer forint is lehet. A szaldós elszámolásban maradók (hmke-szaldóban) nem vehetnek részt azokban a közösségi energiarendszerekben, amelyek megosztáson alapulnak, mivel a visszatáplált energia nem értékesíthető másnak így. „Mire ad lehetőséget a szabályozási keretrendszer? Közösségi energia irányok és modellek" Fabók Márton (Szolidáris Gazdaság Központ) az előadásában azt hangsúlyozta, hogy az energiaközösségek (EK) nem pusztán technológiai projekteket jelentenek, hanem társadalmi innovációkat is: újfajta együttműködési formákat igényelnek, nem egyszerűen energiatermelőt és fogyasztót. Kiemelte, hogy a közösségi tulajdonú HMKE-k - például lakóépületekben - olyan modellként értelmezhetők, ahol az önfogyasztás közösségi alapon történik, különösen akkor, ha kulturális, szociális vagy oktatási intézmény is részt vesz. Ugyanakkor a bruttó elszámolás rendszere (ahol a termelt energia külön értékesíthető) sajnos kevésbé kedvező megtérülést biztosít lakóépületek számára. Továbbá beszélt arról, hogy az energiaszövetkezetek, beszerzési közösségek (ahol a tagok összevontan vásárolnak) és a tudásmegosztó-tanácsadó modellek mind olyan irányok, amelyeket érdemes vizsgálni. Fontosnak nevezte, hogy nincs „egy méret mindenre" megoldás, hanem többféle modell párhuzamosan is futhat. „Akadályok és megoldási lehetőségek a közösségi energia előtt - Tavaszi feltérképező kutatásunk összefoglaló eredményei" Szőllőssy Anita (Szolidáris Gazdaság Központ) előadása egy tavaszi feltérképező kutatás eredményeit mutatta be, amely 17 interjúra épült - helyi közösségek és önkormányzatok bevonásával (például Szentes, Pannonhalma, Újszentmargita, Kóspallag és Pilisborosjenő) vizsgálták a közösségi energia magyarországi helyzetét. A kutatás szerint országos szinten a legfőbb akadályok a jogszabályi és adminisztratív keretek bizonytalansága, valamint a rezsicsökkentés torzító hatásai, amelyek különösen a távhő-szolgáltatók és önkormányzati projektek számára jelenthetnek problémát. Helyi szinten pedig erőforráshiány, szakemberhiány és tanácsadási kapacitások hiánya jellemző. Az önkormányzatoknál inkább pályázat-orientált szemlélet tapasztalható stratégiaalkotás helyett, ami gyengíti a hosszabb távú, rendszeres működés lehetőségét. A jó példák viszont már jelen vannak, és ezek szolgálhatnak mintaként. A SzGK az eredmények alapján infóanyagokat, tanácsadási alkalmakat és workshopokat tervez. „Közösségi energia tudástár" Gelencsér Dávid (Szolidáris Gazdaság Központ) bemutatta a „Közösségi Energia Tudástár" projektet, amelyet a Transzformátor Központ és a Szolidáris Gazdaság Központ közösen visz. Ez a tudásbázis célja, hogy az energiaközösségek kialakításához, működtetéséhez kapcsolódó információkat, munkafolyamatokat, jó gyakorlatokat összegyűjtse és elérhetővé tegye. Az előadásban felvázolta a tudástár funkcióit és a bővítés irányait, jelezve, hogy nem csupán adathalmazról van szó, hanem az adminisztratív, jogi, szervezési és technikai eszközök közösségi elérésének is része lesz. Ez a társasházak, közös képviselők és energiaközösségi szereplők számára különösen értékes lehet, hiszen gyakran éppen a tudás- és szervezeti kapacitás hiánya okoz elakadást. A délelőtti előadásokat követő „world café" műhelybeszélgetéseken energiaközösségi indulási feltételekről, a lakossági bevonás kihívásairól, a távhő-rendszerek szerepéről és a helyi energiapiac jövőjéről beszélgettek. A résztvevők gyakorlati tapasztalatokat osztottak meg a szabályozási és finanszírozási akadályokról, a közösségszervezés lépéseiről és a pilotprojektek előkészítéséről. A rendezvény közösségi beszélgetéssel és kapcsolatépítéssel zárult, erősítve azt az üzenetet, hogy a társasházak akkor tudnak előrelépni, ha a technológiai, pénzügyi és szervezeti kérdések párhuzamosan kapnak figyelmet. Az előadások megtekinthetők a Transzformátor Központ oldalán. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások



A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott.

Idén hat vidéki városban és Budapesten rendezzük meg a THT éves roadshowját, a rendezvényeken a THT előfizetői díjmentesen átvehetik vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026".
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében.
Egyszerű online jelentkezés, szaldóvédelem invertercsere esetén is, előny vidéki kistelepüléseknek és a szaldóból kiesőknek - elindult az Otthoni Energiatároló Program. 
A közös képviselők és a társasházkezelők sokszor szembesülnek azzal a problémával, hogy az általuk kezelt házakban olyan mértékben elszaporodnak a tennivalók, hogy azok már nem, vagy kevésbé átláthatók az Excel-alapú nyilvántartásokból. Ezt a problémát ismerte fel Gáts Bence, aki egy olyan komplex feladatkezelő rendszert álmodott meg, mely nagymértékben egyszerűsíti a képviseletek munkáját.
Ideiglenes változtatási tilalom lépett hatályba a XI. kerületben, a Karinthy Frigyes út 17. szám környezetét érintő telektömbre. Az önkormányzat döntése a hosszú távú településrendezési célok biztosítását szolgálja, miközben a kerületben jelenleg 19 kiemelt beruházás zajlik.
Felvételsorozat második része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Halmos László, projektvezető - FEAK Független Energetikai Adatközpont Zrt. 
A rendkívüli hideg miatti többletfogyasztás költségeit átvállalja az állam: a kormány 30 százalékos kedvezményt biztosít a januári gáz- és távhőszámlákból, valamint segítséget ad az elektromos fűtést használóknak is - jelentette be Gulyás Gergely a Kormányinfón.
Egy padlástér-beépítés után évekkel derül ki, hogy a tetőszerkezetet szakszerűtlenül kivitelezték, sőt életveszélyessé vált. Az új tulajdonos joggal teszi fel a kérdést: ki viselje a bontás és az újjáépítés költségét - ő maga, az eladó vagy az egész társasház? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóján a részt vevő országok - Ausztria, Magyarország és Szlovénia - eltérő intézményi háttérrel és lakáspiaci szerkezettel dolgoznak, mégis hasonló akadályokat azonosítottak: kiszámíthatatlan támogatási rendszerek, széttagolt jogszabályi környezet, nehezen előkészíthető társasházi projektek és óvatos banki hitelezés. Összefoglalónk második részében arról az eszmecseréről számolunk be, hogyan lehetne a bankot, a kivitelezőt és a lakóközösséget egyetlen, működőképes láncba szervezni.
Módosítottak az Otthontámogatási programon: évi nettó egymillió forintos vissza nem térítendő támogatás válik elérhetővé a közszolgálat szélesebb köre számára, miközben a korábban felvett lakáshitelekhez kapcsolódó bejelentési határidő is újranyílik. A friss kormányrendeletek pontosítják a munkáltatói kölcsönök elszámolását, rendezik a határozott idejű jogviszonyok kérdését, és kimondják: az Otthontámogatás összege nem vonható végrehajtás alá.
A 2025 végén megjelent 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelettel és a hozzá kapcsolódó jogszabály-módosításokkal foglalkozó összeállításunk második részében többek között a rendeltetésváltás, a telekalakítás és az e-naplóval kapcsolatos pontosítások szerepelnek. Ezek közvetlenül befolyásolhatják a határidőket, az adminisztrációt és végső soron a beruházás költségét.
Döntött az Alkotmánybíróság a napelemes szaldó elszámolás megszüntetéséről szóló jogvitában. A testület szerint a szabályozás módosítása nem alkotmányellenes, és nem sérti sem a szerzett jogokat, sem a tulajdonhoz való jogot. A határozat nemcsak a háztartási napelemeseket érinti, hanem általános tanulságokat hordoz az energetikai beruházások jogi megítéléséről is.
Fazekas Csilla, a Budavári Önkormányzat alpolgármestere párbeszédet kezdeményezett a választókerület érintett polgármestereivel a rövidtávú lakáskiadás (Airbnb) belső kerületekre gyakorolt hatásairól. A politikus szerint a jelenség mára nem pusztán lakhatási kérdés, hanem városstratégiai ügy.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon Dén Mátyás András, a MITOE elnökségi tagja és a THT szaklap főszerkesztője foglalta össze az elmúlt évek munkáját és a további célokat. Átfogó képet adott arról, hogyan épült fel az ország egyik legaktívabb társasházi érdekképviselete, és mi motiválja a szervezetet abban, hogy a hazai ingatlanpiaci szereplők számára hasznos szolgáltatásokat és szakmai támaszt nyújtson.
Egy társasházban a szemétledobó fenntartása évek óta jelentős költséget visz el (duguláselhárítás, fertőtlenítés, rovarirtás). A közgyűlés a lezárás mellett döntött, de néhány tulajdonos nem hajlandó elfogadni a változást, és a nyilvánossággal fenyeget? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A THT (Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap) és a MITOE (Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete) együttműködésének újabb mérföldköve, hogy a megállapodásnak köszönhetően 2026 teljes évében minden aktív THT-előfizető számára megnyílik a THT AI használatának lehetősége. A társasházi szakmai tudás digitális formában, gyorsan elérhetően, a napi gyakorlatot közvetlenül segítő szolgáltatásként válik hozzáférhetővé.
Bécsben tartották meg a RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóját, amelyen pénzügyi, szakpolitikai, műszaki és piaci szereplők közösen keresték a választ arra, miként gyorsíthatók fel az épületfelújítások. A tanácskozás egyik alapvető kiindulópontja az volt, hogy az európai épületállomány energetikai megújítása hosszú távon nem finanszírozható kizárólag állami és uniós támogatásokból. A valódi kérdés ezért az, hogyan vonható be érdemben a magántőke a társasházi és önkormányzati felújításokba.
Új támogatási lehetőség nyílik 2026 februárjától azoknak a háztartásoknak, amelyek szeretnék jobban kihasználni a megtermelt napenergiát, csökkentenék villanyszámlájukat és növelnék energiafüggetlenségüket. Az Otthoni Energiatároló Program keretében akár 2,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is elérhető energiatároló telepítésére.
Stratégiai együttműködést kötött az Óbudai Egyetem Bánki Donát Gépész és Biztonságtechnikai Mérnöki Kar és a THT kiadója, a Proptech Digital Investment Zrt. A létesítménygazdálkodó és -üzemeltető szakmérnök/szakmenedzser szakos hallgatók díjmentes szaklap-előfizetést és mesterségesintelligencia-asszisztens hozzáférést kapnak 







































