Barion Pixel

Energiaközösség társasházban: szabályok, tapasztalatok, akadályok

2025. november 5.
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott.

„Az energiaközösségek aktuális hazai jogszabályi keretei és a várható változásai"

Csermely Ágnes (Energiaügyi Minisztérium) áttekintést adott a hazai napenergia-helyzetről: hazánkban már több mint 300 000 naperőmű működik, ugyanakkor a villamosenergia-hálózat nem feltétlenül volt felkészülve ilyen mértékű felfutásra. Külön kitért arra, hogy 2025. szeptembere óta a társasházak is létrehozhatnak „társasházi energiaközösséget", ám fontos, hogy ez nem önálló jogi személyiséggel rendelkező energiaközösségként működik.

Szó esett továbbá arról, hogy a HMKE (háztartási méretű kiserőmű) közös fogyasztásként történő bevonása társasházaknál lehetőséget ad, de mérőhely-kialakítással jár, s az elszámolásnak a társasház szintjén kell történnie. A rendszerhasználati díj (RHD) visszatérítésének részletszabályait még nem hozta ki a Magyar Energetikai és Közmű szabályozási Hivatal (MEKH) véglegesen, de várhatóan közel 100 %-os visszatérítésre lehet számítani - ugyanakkor a mérőhely létesítése után egy fix havi alapdíjat kell fizetni, amely több ezer forint is lehet. A szaldós elszámolásban maradók (hmke-szaldóban) nem vehetnek részt azokban a közösségi energiarendszerekben, amelyek megosztáson alapulnak, mivel a visszatáplált energia nem értékesíthető másnak így.

„Mire ad lehetőséget a szabályozási keretrendszer? Közösségi energia irányok és modellek"

Fabók Márton (Szolidáris Gazdaság Központ) az előadásában azt hangsúlyozta, hogy az energiaközösségek (EK) nem pusztán technológiai projekteket jelentenek, hanem társadalmi innovációkat is: újfajta együttműködési formákat igényelnek, nem egyszerűen energiatermelőt és fogyasztót. Kiemelte, hogy a közösségi tulajdonú HMKE-k - például lakóépületekben - olyan modellként értelmezhetők, ahol az önfogyasztás közösségi alapon történik, különösen akkor, ha kulturális, szociális vagy oktatási intézmény is részt vesz. Ugyanakkor a bruttó elszámolás rendszere (ahol a termelt energia külön értékesíthető) sajnos kevésbé kedvező megtérülést biztosít lakóépületek számára.

Továbbá beszélt arról, hogy az energiaszövetkezetek, beszerzési közösségek (ahol a tagok összevontan vásárolnak) és a tudásmegosztó-tanácsadó modellek mind olyan irányok, amelyeket érdemes vizsgálni. Fontosnak nevezte, hogy nincs „egy méret mindenre" megoldás, hanem többféle modell párhuzamosan is futhat.

„Akadályok és megoldási lehetőségek a közösségi energia előtt - Tavaszi feltérképező kutatásunk összefoglaló eredményei"

Szőllőssy Anita (Szolidáris Gazdaság Központ) előadása egy tavaszi feltérképező kutatás eredményeit mutatta be, amely 17 interjúra épült - helyi közösségek és önkormányzatok bevonásával (például Szentes, Pannonhalma, Újszentmargita, Kóspallag és Pilisborosjenő) vizsgálták a közösségi energia magyarországi helyzetét.

A kutatás szerint országos szinten a legfőbb akadályok a jogszabályi és adminisztratív keretek bizonytalansága, valamint a rezsicsökkentés torzító hatásai, amelyek különösen a távhő-szolgáltatók és önkormányzati projektek számára jelenthetnek problémát. Helyi szinten pedig erőforráshiány, szakemberhiány és tanácsadási kapacitások hiánya jellemző. Az önkormányzatoknál inkább pályázat-orientált szemlélet tapasztalható stratégiaalkotás helyett, ami gyengíti a hosszabb távú, rendszeres működés lehetőségét. A jó példák viszont már jelen vannak, és ezek szolgálhatnak mintaként. A SzGK az eredmények alapján infóanyagokat, tanácsadási alkalmakat és workshopokat tervez.

„Közösségi energia tudástár"

Gelencsér Dávid (Szolidáris Gazdaság Központ) bemutatta a „Közösségi Energia Tudástár" projektet, amelyet a Transzformátor Központ és a Szolidáris Gazdaság Központ közösen visz. Ez a tudásbázis célja, hogy az energiaközösségek kialakításához, működtetéséhez kapcsolódó információkat, munkafolyamatokat, jó gyakorlatokat összegyűjtse és elérhetővé tegye.

Az előadásban felvázolta a tudástár funkcióit és a bővítés irányait, jelezve, hogy nem csupán adathalmazról van szó, hanem az adminisztratív, jogi, szervezési és technikai eszközök közösségi elérésének is része lesz. Ez a társasházak, közös képviselők és energiaközösségi szereplők számára különösen értékes lehet, hiszen gyakran éppen a tudás- és szervezeti kapacitás hiánya okoz elakadást.

A délelőtti előadásokat követő „world café" műhelybeszélgetéseken energiaközösségi indulási feltételekről, a lakossági bevonás kihívásairól, a távhő-rendszerek szerepéről és a helyi energiapiac jövőjéről beszélgettek. A résztvevők gyakorlati tapasztalatokat osztottak meg a szabályozási és finanszírozási akadályokról, a közösségszervezés lépéseiről és a pilotprojektek előkészítéséről. A rendezvény közösségi beszélgetéssel és kapcsolatépítéssel zárult, erősítve azt az üzenetet, hogy a társasházak akkor tudnak előrelépni, ha a technológiai, pénzügyi és szervezeti kérdések párhuzamosan kapnak figyelmet.

Az előadások megtekinthetők a Transzformátor Központ oldalán.

További híreink


Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2026. május 4.
Felvételsorozat hatodik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Gáts Bence ügyvezető - KK Szoftver Megoldások Kft.

Mit tehet egy társasház a rövid távú lakáskiadás ellen? 2026. április 30.
turista.jpgPortugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel.

Takarítás a társasházban – apró feladat, nagy felelősség 2026. április 29.
takaritas-grafika.jpgA lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is.

http://www.mitoe.hu
Megjelent a THT áprilisi száma! 2026. április 28.
Üdvözlünk újra Európában! – így kezdődött az az elektronikus levél, melyet április 13-án reggel az UIPI főtitkárától kaptam. Nem mondom, jó érzéssel töltött el a fogadtatás, annak ellenére, hogy nyilvánvalóan eddig is Európában voltam, voltunk, fél lábbal legalábbis biztosan.

Iratok és nyilvántartás a társasházban: mit kell megőrizni, meddig és milyen formában? 2026. április 27.
wesley-tingey-snNHKZ-mGfE-unsplash_(1).jpgA társasházi iratkezelés tipikusan az a terület, amely addig láthatatlan marad, amíg minden rendben működik – majd egyetlen konfliktus, tulajdonosi kérés vagy hatósági vizsgálat pillanatok alatt felszínre hozza a hiányosságokat. Egy hiányzó jegyzőkönyv, egy nem visszakereshető szerződés vagy egy rendezetlen pénzügyi dokumentáció nemcsak kellemetlenséget, hanem konkrét jogi kockázatot is jelenthet. Éppen ezért az iratok kezelése nem egyszerű adminisztáció, hanem a társasházkezelési munka egyik alapja.

Elektromos autó töltés mint közgyűlési napirendi pont - miért éri meg? (x) 2026. április 29.
Ha nincs egyértelmű döntés a társasházban az autótöltésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést: konnektorról töltenek, vagy a közös áramot használják engedély nélkül. Ez tűzvédelmi kockázatot, túlterhelést, áramszünetet és elszámolási vitákat is okozhat – amely problémákat végül a közös képviselőnek kell kezelnie. Ezért érdemes már most napirendként szerepeltetni a kérdést, és közgyűlésen dönteni a kiépítés lehetőségeiről.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
A biztonsági felirat nem formalitás, hanem felelősség 2026. április 29.
A társasházak mindennapi működtetésében van néhány olyan feladat van, amikre évente többször is érdemes gondolni. Ilyen a társasházak kötelező tűzvédelmi feliratainak ügye. Egyszerű, olcsó, gyorsan megoldható – és mégis, sok társasházban hiányoznak vagy elhasználódtak a táblák. Pedig ezek nem formaságok: életet és vagyont menthetnek. 

Szórakozóhely zaja a társasházban: mit tehet a közös képviselő és mit a lakók? 2026. április 23.
szorakozohely.jpegKevés olyan helyzet van egy társasház életében, ami annyira gyorsan képes elmérgesedni, mint amikor egy szórakozóhely zaja megjelenik a mindennapokban. Az elején még csak néhány lakó panaszkodik, később azonban egyre több bejelentés érkezik, majd a feszültség már a házon belül is érezhetővé válik. Ilyenkor gyakran hangzik el a kérdés: „Miért nem történik semmi?”

Bezárul egy kiskapu: szigorodik az Otthontámogatás visszafizetése 2026. április 24.
A kormány április 24-én hatályba lépő rendelete bezár egy kiskaput az Otthontámogatásnál: eddig a munkavállaló közös megegyezéssel kezdeményezett munkaviszony-megszűnéssel kikerülhette a visszafizetési kötelezettséget, mostantól ez már nem lesz lehetséges. A szigorítás a korábban megítélt támogatásokra is visszahat.

Mit jelent a társasházi építményi jog az új építésű házaknak? 2026. április 23.
moneyhu-tarsashazi-epitmenyi-jog-otp.jpg2026-ban egy új fogalom jelent meg a magyar ingatlanjogban: a társasházi építményi jog. Bár elsőre jogtechnikai részletnek tűnhet, a gyakorlatban azonban gyorsan megjelenik a társasházak mindennapi működésében is. Olyan újdonságról van szó, amely alapjaiban írja át az újépítésű társasházi lakások értékesítését és finanszírozását, és amellyel alighanem a legtöbb olyan közös képviselő is találkozni fog, aki új építésű házak képviseletét látja el.

Amikor flex helyett a jogász válaszol - újszerű megoldás a folyosói rácsok és szabálytalan klímák felszámolására 2026. április 21.
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét.

Vége az otthonfelújítási programnak – mi jön ezután? 2026. április 21.
Néhány nap alatt teljesen lezárult az egyik legnépszerűbb lakossági támogatási forma: az 5+5 milliós otthonfelújítási program az egész országban felfüggesztésre kerül. Múlt héten még arról adtunk hírt, hogy csak a fejlettebb régiókban állt le a pályázatok befogadása, mostanra azonban a kevésbé fejlett térségekben is megszűnik ez a lehetőség. Utoljára április 23-án, csütörtökön van lehetőség benyújtásra az MFB Pont Plusz fiókhálózat nyitvatartási idejéig.

Költségmegosztók nélkül büntetődíj: mit kockáztatnak a társasházak? 2026. április 20.
Egy budapesti 192 lakásos társasház közös képviselője olvasói levélben fordult jogi szakértőnkhöz: ha a közgyűlésen nem szavazzák meg az új fűtésmérő rendszert, büntetésként számlázhat-e 2,5-szeres díjat a FŐTÁV? A válasz: igen, lehetséges, de ennek vannak feltételei.

Ha drága a lakás, kevesebb a gyerek? 2026. április 16.
kidsingarden.avifA lakásárak emelkedése és a születésszám csökkenése sok országban párhuzamosan zajlik. Ám úgy tűnik ez nem puszta egybeesés. Holland kutatók két kutatásban is megmutatták, hogy a kettő között szoros kapcsolat van – és amit találtak, az Magyarországon is ismerősnek tűnhet.

Parkolás Budapesten: kerületi megoldások, rendszerszintű problémára 2026. április 15.
parkolas.webpEgy levél az V. kerületi önkormányzattól: új parkolóházi lehetőség a belvárosi lakóknak. Apró hír, mégis jól mutatja, merre halad Budapest parkoláspolitikája. A város kerületenként, lépésről lépésre próbál kezelni egy problémát, amelyre nincs egységes megoldás – miközben a díjak emelkednek, a viták erősödnek, és az európai példák egyre több tapasztalattal szolgálnak.

Felújítási alap vagy eseti befizetés? Melyik modell véd jobban? 2026. április 14.
andre-taissin-Dc2SRspMak4-unsplash.jpgMinden tapasztalt közös képviselő ismeri azt az érzést, amikor megcsörren a telefon és szól az egyik lakó, hogy beázott a tető, leállt a lift  vagy éppen a kazán adta meg magát január közepén. Ilyenkor a nagyon sok felmerülő kérdés között a legfontosabb: lesz-e rá pénz, és ha igen, honnan?

Ingatlanközvetítővel vagy anélkül? Hogyan különböztessük meg a szakértőt az amatőrtől? 2026. április 17.
Sándor Viktória etikus ingatlanos, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége Etikai Bizottságának vezetője és az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján beszélt arról, hogyan lehet megkülönböztetni a szakembert a kóklertől. Az ingatlanpiac ma mindenki számára nyitott, az otthon azonban a legtöbb ember legnagyobb vagyona. A 3 százalékos Otthonstart program felpörgette a piacot, a hibás döntések ára így még magasabb lehet. A kérdés az, hogy magánemberként nekivágunk, vagy bevonunk egy valódi, ellenőrizhető szakértőt.

Leáll az 5+5 milliós otthonfelújítási program Budapesten és nyolc megyében 2026. április 15.
kadarkocka.jpegA keret kimerülése miatt 2026. április 17-én, pénteken felfüggesztik az energetikai Otthonfelújítási Program igénylési lehetőségét a fővárosban és a fejlettebb régiókban.

Új rendelet gyorsítja az Otthon Start lakásépítéseket 2026. április 10.
Megjelent a Kormány 81/2026. (IV. 9.) rendelete, amely alapjaiban alakítja át az Otthon Start program keretében megvalósuló lakásépítések szabályozását. Az új előírások kiemelt beruházássá minősítik az érintett projekteket, ezzel gyorsabb engedélyezést és rugalmasabb feltételeket biztosítva. A rendelet több ponton felülírja a helyi építési szabályokat, nagyobb mozgásteret ad a beépítésben és egyszerűsíti az adminisztratív követelményeket, hogy felgyorsuljon a lakásépítések megvalósítása.

Egyetlen helyrajzi szám, több társasház – jogi csapdák a földhivatali bejegyzésnél 2026. április 9.
A társasházi közös képviselők kötelező földhivatali regisztrációja sok helyen okoz fejtörést, de van egy helyzet, ahol a probléma különösen éles: a több épületből álló, mégis egyetlen helyrajzi számon nyilvántartott lakóparkok esete. Ilyenkor az adminisztratív valóság és a tényleges működés között komoly szakadék tátong – és ez a szakadék jogi kockázatokat is teremt.

(c) Társasházi Háztartás 2026 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások