THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Épületenergetika komplex szemmel (x)2026. április 20. |
|---|
 A társasházak felújítása során egyre gyakrabban kerül sor komplex energetikai korszerűsítésre. A homlokzati hőszigetelés mellett a lapostető is kiemelt szerepet kap, hiszen az épület hőveszteségének jelentős része a tetőn keresztül távozhat. Az energetikai felújítások részeként ezért sok esetben új hőszigetelés kerül a tetőre, miközben a meglévő vízszigetelést is korszerűsíteni kell. Ilyen helyzetekben különösen fontos, hogy a választott vízszigetelési rendszer hosszú távon is megbízható legyen, és jól együttműködjön a modern tetőtechnológiákkal. A PVC alapú Fatrafol vízszigetelő lemezek éppen ezekre az igényekre kínálnak korszerű megoldást.
|
|
8 148 HUF
Utcanév tábla (fém vagy UV álló műanyag)
 Érdekel → |
|
Miből is áll egy ilyen felújítás? Az energetikai felújítások egyik kulcseleme a tető hőszigetelésének növelése. Sok régebbi társasház lapostetőjén a hőszigetelés vastagsága ma már nem felel meg a korszerű energetikai követelményeknek. A felújítás során ezért gyakran új hőszigetelő réteg kerül a meglévő szerkezet fölé. A Fatrafol PVC vízszigetelő rendszerek jól alkalmazhatók ilyen rétegrendekben, mivel mechanikai rögzítéssel vagy leterheléssel is kialakíthatók, így rugalmasan illeszkednek a különböző felújítási megoldásokhoz. A jelen kori társasházak lapostetői nem puffer, hanem igenis hasznosított terek. Egyre gyakoribbak a napelemes rendszerek, klímaberendezések, hőszivattyúk vagy egyéb gépészeti berendezések. Ezek a rendszerek plusz terhelést és számos tetőáttörést jelentenek, ami komoly kihívás a vízszigetelés számára. A Fatrafol PVC lemezek egyik nagy előnye, hogy a forró levegővel hegesztett varrataik homogén és tartós kötést biztosítanak, így a különböző csomópontok, rögzítések és áttörések körül is megbízható vízhatlan kapcsolat alakítható ki. A napelemes rendszerek terjedése új szempontokat hozott a tetőfelújításokba. A tartószerkezetek rögzítése vagy leterhelése során fontos, hogy a vízszigetelés ellenálljon a mechanikai igénybevételnek, valamint hosszú távon is megőrizze rugalmasságát. Itt pedig nem elég a telepíteni kívánt rendszerre gondolni, meg kell emlékezni a karbantartás igényéről, a tetőn dolgozó szakágak munkájából származó folyamatos terhelésről. PVC lemezek jó mechanikai tulajdonságai és UV-állósága lehetővé teszik, hogy a tető hosszú időn keresztül stabil alapot biztosítson az ilyen rendszerek számára. Ha ekkora a forgalom a tetőn, a „nem járható” lapostető hogyan bírja a gyűrődést? A kifejezés arra utal, hogy nem a mindennapi lakossági forgalomra tervezünk és alapvetően a lakosság biztonsága nem garantált ezeken a zuhanásveszélyes felületeken a korlátok vagy mellvéd hiányában. A tetők tehát a szakági kivitelezők munkavégzését lehetővé tetszik, megfelelő munkabiztonsági rendszerek alkalmazása mellett. Felújítási projektekben különösen fontos a kivitelezés biztonsága is. A társasházak többsége a munkák ideje alatt lakott épület marad, ezért a tetőn végzett munkák során minimalizálni kell a kockázatokat. Beleértve a szakemberek biztosítását, a leeső tárgyakkal szembeni védelmet, illetve a tűzbiztonságot. A Fatrafol PVC vízszigetelő lemezek forró levegős hegesztéssel kerülnek beépítésre, így nincs szükség nyílt láng használatára. Ez jelentősen csökkenti a tűzveszélyt, ami lakott épületek felújításánál kiemelten fontos szempont. Még egy szempont… Az energetikai korszerűsítések kapcsán egyre nagyobb figyelmet kap a tetőfelületek hővisszaverő képessége, amelyet a Solar Reflectance Index (SRI) érték jellemez. A magas SRI értékű, világos színű PVC vízszigetelő lemezek – mint amilyenek a Fatrafol rendszerek is – képesek a napsugárzás jelentős részét visszaverni, miközben kevés hőt nyelnek el. Ennek köszönhetően a tető felületi hőmérséklete nyári időszakban akár több tíz Celsius-fokkal is alacsonyabb lehet egy sötét tetőhöz képest. Ez nemcsak a tetőszerkezet hőterhelését csökkenti, hanem az épület felső szintjeinek felmelegedését is mérsékli. A gyakorlatban ez kedvezőbb belső komfortot, valamint alacsonyabb hűtési energiaigényt jelenthet, ami különösen fontos olyan társasházaknál, ahol a tetőn klímaberendezések vagy egyéb gépészeti rendszerek működnek. A magas SRI értékű tetőfelületek emellett hozzájárulhatnak a városi hősziget-hatás mérsékléséhez is, így a korszerű vízszigetelési rendszerek nemcsak az épület, hanem a tágabb környezet szempontjából is kedvező megoldást jelentenek. Ha kérdés maradt: Kérdezni bármikor lehet. Mi a Fatra Izolfa Zrt. munkatársai továbbra is állunk az önök rendelkezésére és akár személyre, projectre szabottan igyekszünk megoldást találni az egyes burkolási és szigetelés felújítási munkák szakszerű kivitelezésére. Jámbor Zsolt – mérnök szaktanácsadó/ fatrafol / fatrafloor   Balra: Gépészeti rendszer fogadására előkészített lapostető Fatrafol 810/V lemezzel szigetelve / Jobbra: Társasházi lapostető felújítása megnövelt hővisszaverő képességgel rendelkező Fatrafol PVC vízszigetelő lemezzel |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Egy levél az V. kerületi önkormányzattól: új parkolóházi lehetőség a belvárosi lakóknak. Apró hír, mégis jól mutatja, merre halad Budapest parkoláspolitikája. A város kerületenként, lépésről lépésre próbál kezelni egy problémát, amelyre nincs egységes megoldás – miközben a díjak emelkednek, a viták erősödnek, és az európai példák egyre több tapasztalattal szolgálnak. 
Rengeteg a tévhit, a félreértés és az indulatból fakadó vélemény arról, hogy mennyit keres – és mennyit kellene keresnie – egy társasházi közös képviselőnek. Átfogó, hiteles kép alig áll rendelkezésre, ideje végre tényekkel helyettesíteni a találgatást. 
Egy társasházi lakás értékét általában három dolog határozza meg: az épület műszaki állapota, az elhelyezkedése, valamint a környék és a ház infrastruktúrája. A gyakorlatban viszont van egy negyedik szempont is, amiről kevesebb szó esik: az első benyomás, ami már akkor kialakul, amikor a vevő még be sem lépett a lakásba. 
A társasházi közös képviselők kötelező földhivatali regisztrációja sok helyen okoz fejtörést, de van egy helyzet, ahol a probléma különösen éles: a több épületből álló, mégis egyetlen helyrajzi számon nyilvántartott lakóparkok esete. Ilyenkor az adminisztratív valóság és a tényleges működés között komoly szakadék tátong – és ez a szakadék jogi kockázatokat is teremt. 
Megjelentek az Eurostat legfrissebb lakáspiaci adatai, és Magyarország ismét kiugró helyen szerepel. Az uniós átlaghoz képest jóval gyorsabb drágulás figyelhető meg: míg az EU-ban átlagosan körülbelül 5–6 százalékkal emelkedtek a lakásárak, addig Magyarországon éves szinten több mint 20 százalékos növekedést mértek. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Felvételsorozat hetedik része az eINGATLAN 2025 – Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Dén Mátyás András projektvezető – eINGATLAN.hu/Info Sierra Kft. 
A visszaváltási rendszer bevezetésével a korábban hulladékként kezelt csomagolások újra értékké váltak, ami a társasházak működésében is érezhető változásokat hozott. Egyre több helyen jelennek meg olyan külső szereplők, akik a közös terekben gyűjtik össze a visszaváltható palackokat. A jelenség nemcsak biztonsági kérdés, hanem rámutat a társasházak működésének érzékeny pontjaira: a hozzáférés kontrolljára, a közös terek használatára és arra, hogy egy újonnan megjelenő érték hogyan alakítja át a mindennapi működést. 
Az európai nagyvárosok az elmúlt évtizedben ugyanazokkal a kihívásokkal szembesülnek: miközben egyes térségek népessége csökken, más városrészek túlterheltté válnak, a lakhatás drágul, az infrastruktúra pedig nehezen követi a változásokat. A rövid távú lakáskiadás, a belső városrészek kiürülése és az agglomeráció növekedése nemcsak helyi jelenségek, hanem egy átfogó európai városi átalakulás részei. 
Mit vizsgál valójában a számvizsgáló bizottság egy társasházban? Hol húzódik a határ az ellenőrzés és a beavatkozás között? Milyen eszközökkel biztosítható, hogy az ingatlan működése átlátható és szabályszerű legyen? A THT márciusi, a „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése” című budapesti konferenciáján Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő ezekre a kérdésekre adott részletes, gyakorlati válaszokat. Az előadás középpontjában a számvizsgáló bizottság szerepe és felelőssége állt, mivel a lakóközösségek stabil és átlátható működésének egyik legfontosabb pillére a megfelelő ellenőrzési rendszer. 
Lezárult a Rákosrendező tervpályázat első fontosabb mérföldköve: kihirdették a nemzetközi urbanisztikai pályázat eredményét, amely hosszú távon Budapest egyik legnagyobb barnamezős területének jövőjét határozza meg. Összesen 14 hazai és nemzetközi iroda adott be munkát, a zsűrit Karácsony Gergely vezette, társelnöke pedig Vitézy Dávid volt. A döntés egy olyan tervet részesített előnyben, amely nem egyetlen látványos gesztusra épít, hanem egy komplex, hosszú távon is működő városi rendszert kínál. 
A pesti Király utca nyüzsgő, turistákkal teli világáról könnyű azt hinni, hogy a itteni bérházakból már régen kivesztek a klasszikus szomszédsági kapcsolatok. Van azonban egy ház Terézvárosban, amely látványosan rácáfol erre. A Király utca 78. szám alatt egy idős házaspár kezdeményezésére az elmúlt években olyan lakóközösség alakult ki, amely nemcsak működik, hanem tudatosan építi is önmagát. 
Egy nyaraló megvásárlása első ránézésre nem több egy racionális döntésnél: pihenési lehetőség, befektetés, talán egy jövőbeli otthon ígérete. A valóságban azonban ennél jóval összetettebb jelenségről van szó. Míg az első otthon a legtöbb esetben szükségszerűség, addig a második már választás kérdése - és éppen ezért sokkal mélyebb pszichológiai, érzelmi és társadalmi motivációk húzódnak meg mögötte. A nyaralót, hétvégi házat, üdülőt ezért is nevezi a szakirodalom második otthonnak. 
Gyakori konfliktusforrás a társasházak életében a parkolóhelyek használata, különösen akkor, ha a beruházói ígéretek és a tényleges kialakítás nincsenek összhangban. Az alábbi eset jól példázza, hogyan lehet jogszerűen és ésszerűen kezelni a közös tulajdonú parkolók elosztását. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházkezelők többsége ma még Excel-táblák, e-mailek és telefonok között próbál rendet tartani. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján Gáts Bence, a KK Szoftver Megoldások Kft. ügyvezetője - a MITOE elnökségi tagja - ennek a káosznak kínál alternatívát a TSH Manager online feladatkezelő rendszerrel. Az előadás egy gyakorlati szemléletű bemutató volt arról, hogyan lehet egyetlen felületen átlátni az iroda és a terep teljes munkafolyamatát, társasházról társasházra haladva. 
Még csak március van, de már túl vagyunk hét társasházi konferencián, melyeken aktuálisabbnál aktuálisabb témák kerültek felszínre minden városban. Szerencsére, vagy nem szerencsére idén sem volt olyan város, ahol ne merült volna fel olyan - társasházi, pénzügyi, tűzvédelmi, jogi - kérdés, probléma, mely további utánajárást igényel a részünkről. Ígéretünknek eleget téve a következő hetekben a tht.hu online felületein ezeket a témákat feldolgozzuk, az érintett hivatalokat, szerveket felkeressük és addig nem eresztjük őket, amíg nem kapunk választ a társasházakat érintő égető kérdésekre. 
Az európai lakáspiacot sokáig az a feltételezés határozta meg, hogy a stabil jövedelemmel rendelkező felnőttek életének egyik legfontosabb mérföldköve a saját otthon megszerzése. Az utóbbi években azonban ez a kép látványosan átalakul. A növekvő ingatlanárak és energiaköltségek mellett a munkaerőpiaci bizonytalanság, a mobilitás és a változó preferenciák egyre többeket terelnek a bérlés irányába. A választás azonban sok esetben nem kényszer, hanem tudatos döntés. 
A fűtési költségek elszámolásának jogszabályi változása nemcsak az arányokat érinti, hanem a korábban alkalmazott egyedi mentességek további sorsát is. Felmerülhet a kérdés, hogy a kizárólag utcai bejárattal rendelkező helyiségek hogyan vesznek részt a közös fűtési költségek viselésében. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi lakás sok magyar család életében a legjelentősebb értéket képviseli, a tulajdonosok jelentős része mégis kevés figyelmet fordít rá. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja, a Szilber Házak Kft. vezetője szerint ez nemcsak egyéni, hanem nemzetgazdasági kockázat is. Előadásában a MITOE szakmai napon azt mutatta meg, hogyan lesz a társasházi tulajdon valódi vagyonkezelési kérdés, és mit tehet a közös képviselő, ha „bérlői attitűddel" gondolkodó tulajdonosokkal találkozik. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
