A tervezet külön rendelkezésben szabályozná a változásfigyelési szolgáltatást. Ennek keretében az igénylő a regisztrációs kérelmében megjelölt ingatlan tulajdoni lapját érintő változásokról kapna értesítést. A részletes működési szabályokat végrehajtási kormányrendelet határozná meg.
Az indokolás az igénylő által választott kommunikációs csatornák között az e-mailt, az SMS-t és a hivatalos elektronikus tárhelyet is megnevezi. Ezek azonban az előkészített szabályozásban szereplő lehetőségek; a közlésből nem következik, hogy az új rendelkezések szerinti szolgáltatás már igénybe vehető.
A változásfigyelés a tervezet szerint nem minősülne hatósági eljárásnak, és az így kapott információ nem rendelkezne az ingatlan-nyilvántartás tartalmát tanúsító erővel. Az értesítés tehát jelzésként szolgálna, nem helyettesítené a hiteles tulajdonilap-másolatot.
Tulajdonosi szempontból az ilyen jelzés abban segíthet, hogy egy váratlan változás hamarabb észlelhető legyen. Ez ugyanakkor nem jelent önmagában védelmet minden visszaéléssel szemben: egy ismeretlen vagy vitatott bejegyzés tartalmát és jogi következményeit külön kellene tisztázni.
Megismerhető lenne, ki kérdezte le a tulajdoni lapot
A javaslat a lekérdezések átláthatóságát is erősítené. Az ingatlanra a lekérdezés időpontjában bejegyzett jogosult írásbeli kérelemre információt kaphatna a lekérdezés időpontjáról és tartalmáról, valamint a használt digitális azonosító tulajdonosának nevéről és rendszerbeli azonosítójáról.
Ez a lehetőség elkülönülne a változásfigyeléstől. Az egyik az ingatlan nyilvántartott adataiban bekövetkező változásról adna jelzést, a másik az adatokhoz történt hozzáférések utólagos megismerését szolgálná. Az indokolás szerint a rendszer üzemeltetője az érintettek mellett a törvényben meghatározott hatóságoknak és más szerveknek is teljesíthetne ilyen adatszolgáltatást.
Egyszerűsítenék a banki jelzálogjog-ügyintézést
A tervezet a hitelintézetek által kezdeményezett, meghatározott jelzálogjogi és kapcsolódó tilalmi bejegyzések, módosítások és törlések esetében eltekintene a kötelező jogi képviselettől. Egyes banki nyilatkozatoknál a szabályszerűen aláírt magánokirat is elegendő lehetne, ügyvédi vagy kamarai jogtanácsosi ellenjegyzés nélkül. Az indokolás ezt a bankoknál rendelkezésre álló szakértelemmel és a nagy számban intézett, hasonló ügyekkel magyarázza.
Ez nem a lakás-adásvételek általános ügyvédi követelményeinek eltörlését jelentené: a könnyítések meghatározott hitelintézeti ügyekre vonatkoznának. A csomag emellett biztonsági szigorítást is tartalmaz. Az indokolás szerint kizárná az automatikus döntéshozatalt azokban az ügyekben, amelyek alapjául szolgáló jogügyletben valamelyik felet meghatalmazott képviselte.
A társasházkezelők számára a részletszabályok lesznek meghatározók
A társasházi gyakorlatban a változásfigyelés lehetséges előnye a tulajdonosi adatok naprakészen tartásának támogatása lehet. A tervezetből azonban nem következik, hogy a közös képviselő automatikusan hozzáférne valamennyi albetét változásaihoz vagy lekérdezési előzményeihez. Ehhez a jogosultsági feltételeket és a végrehajtási szabályokat is ismerni kell majd.
A véleményezési határidő 2026. november 18. A közzétett dokumentum kifejezetten jelzi, hogy az előterjesztést a kormány még nem tárgyalta meg, ezért az nem tekinthető a kormány álláspontjának. A tervezet a kihirdetést követő harmadik napi hatálybalépéssel számol, de ez nem a szolgáltatás indulásának már rögzített naptári időpontja.
