A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a 2026. június 25-i ülésén elfogadta a rövid távú szálláskiadás kerületi szabályozási koncepcióját. Az intézkedés célja, hogy a kormányzati moratórium idei év végi lejártát követően ne indulhasson újra korlátlanul a szálláshely-létesítés, és egyensúly szülessen a lakhatási szempontok, a lakók nyugalma, valamint a turizmus gazdasági hatásai között. A döntést májusban egy átfogó lakossági és szakmai egyeztetés előzte meg, amelyen több mint 1500-an osztották meg véleményüket.

Kerületi, negyedszintű és társasházi korlátok

A közösségi visszajelzések alapján átdolgozott koncepció nem a teljes tiltást, hanem a szigorúbb és átláthatóbb korlátozást tűzte ki célul. Kerületi szinten a rövid távú szálláshelyek arányának felső határát a jelenlegi 3,5%-on maximálták. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a moratórium lényegében érvényben marad: új szálláshely csak akkor nyílhat Józsefvárosban, ha egy meglévő megszűnik, és az új lakás nem egy már így is túlterhelt negyedben található.

A negyedek szintjén is egyedi felső korlátokat határoztak meg. A leginkább terhelt belső részeken - a Palotanegyedben és a Corvin negyedben - az eredetileg tervezett 6% helyett 5%-ban állapították meg a plafont, ami a jelenlegi arányoknál alacsonyabb, így ott hosszabb távon a szálláshelyek számának csökkenése várható. A külső negyedekben lényegesen alacsonyabb, 1-2%-os korlát lép életbe.

A társasházak védelme érdekében épületenként maximum 20%-os alapterület-arányos korlátozást vezetnek be, megakadályozva, hogy a szálláskiadók többségbe kerüljenek a lakóközösségben.

Vétójog a lakóknak és szigorúbb ellenőrzések

A szabályozás kulcseleme a társasházak önrendelkezésének erősítése. 2027. január 1-jétől új szálláshelyet kizárólag a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulásával lehet nyilvántartásba venni. A már működő szálláshelyek esetében az önkormányzat vélelmezi a hozzájárulást, ám ha egy szálláshely megsérti az együttélési normákat, a társasház közgyűlési határozatban megvonhatja azt, leállítva a szálláshely további működését.

A szállásadóknak ezentúl egységes táblán kell feltüntetniük a folyamatos (éjszaka és hétvégén is elérhető) elérhetőségüket, az NTAK-számot és a panaszbejelentési lehetőségeket. Az önkormányzat a szabályokat a közösségi szálláshelyekre is kiterjeszti, az engedélyeket időrendben bírálja el, valamint szigorúbb szankciókat és a hirdetési platformokkal (Airbnb, Booking) való együttműködést tervezi a szabálytalan kiadók kiszűrésére.

Forrás: Józsefvárosi Önkormányzat