A 2022-es energiaválság és a rezsivédett minősítés miatt a panelek népszerűsége ismét megugrott, ami az árakban is megmutatkozott, azonban a dinamikus árnövekedés nem tartott sokáig. 2023-ban az áremelkedés mértéke 2-3%-ra mérséklődött, de 2024-ben ismét jelentős drágulás történt.
A panelpiac dinamikája
A budapesti lakótelepi ingatlanpiac rekordárakat produkált 2024-ben. Az árak átlagosan 14%-kal nőttek, így a négyzetméterár 801 ezer forintra emelkedett, miközben a vételárak 13%-kal magasabbak lettek. A panelek többsége 2023-ban még 600-700 ezer forintos sávban cserélt gazdát, 2024-re azonban 28%-uk 700-800 ezer forint közötti áron talált vevőre. A 800-900 ezer forintos kategória aránya elérte a 26%-ot, a millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanok aránya pedig 8%-ra nőtt. A slágerlakótelepeken az átlagos áremelkedés 19%-os volt 2024 során. Íme a ranglista.
A budai oldalon voltak a legdrágábbak a lakótelepek tavaly:
I. Gazdagréti lakótelep (XI. kerület), ahol az árak meghaladták az 1 millió forintos szintet.
II. Fehérvári úti lakótelep (XI. kerület), amelynek átlagos négyzetméterára 990 ezer forint körül alakult.
III. Bécsi úti lakótelep (III. kerület), ahol 930 ezer forintos átlagot mértek.
A pesti oldal olcsóbb, de még mindig horror árú alternatívái a 2024-es évben:
I. A pesti oldal legdrágább lakótelepe a Vizafogó (XIII. kerület) volt, ahol az árak 950 ezer forintig emelkedtek.
II. József Attila lakótelep (IX. kerület), körülbelül 865 ezer forintos átlagárral.
III. A zuglói Füredi úti lakótelep (XIV. kerület) is nagyon népszerű volt, itt az árak nagyon közelitettek a József Attila lakótelepéhez és elérték a 855 ezer forintos átlagot.
A budai oldal nagyobb lakótelepei közül egyedüli költséghatékony megoldásként Békásmegyer (III. kerület) jöhetett szóba, ahol tavaly az árak körülbelül 830 ezer forint/négyzetméter körül mozogtak. Ezzel szemben a pesti oldalon a legkedvezőbb árú panelek Újpalotán (XV. kerület) keltek el, nagyjából 640 ezer forint/négyzetméteres áron.
Az ingatlanközvetítő cég adatai szerint a budapesti panellakások ára jelentősen széles spektrumon mozgott 2024-ben: a négyzetméterárak 500 ezer forinttól 1,22 millió forintig terjedtek, a panellakások végelára pedig 24 és 83,75 millió forint közötti sávban alakult 2024-ben.
Forrás: portfolio.hu
