Az eHÁZ 17 éve működő, felhőalapú társasházkezelő szoftver, amelynek már 500 ezer aktív albetét adatai szerepelnek a rendszerben. Ez a magyarországi társasházi lakások mintegy 25 százalékát jelenti. A platform egyszeres és kettős könyvvitelre is alkalmas, banki és NAV-szinkront, beépített számlázást, valamint a lakók és a közös képviselők számára egyaránt elérhető mobilalkalmazást kínál.
A fejlesztések célja, hogy a társasházkezelés adminisztrációja minél több ponton automatizálható legyen, és a lakók is egyszerűbben jussanak hozzá a saját társasházukkal kapcsolatos információkhoz. Lenner Dorottya előadásából kiderült: 2026-ban megduplázták a fejlesztőcsapat létszámát, és több új funkció már elérhetővé vált, más megoldások bevezetését pedig őszre, illetve az év végére ütemezték.
Fejlesztések, amelyek a napi munkát könnyítik
Az idei újdonságok között több olyan fejlesztés is szerepel, amely nem feltétlenül látványos, de a közös képviselők mindennapi munkájában jelentős könnyebbséget hozhat. Az eHÁZ-on keresztül már a földhivatali regisztrációhoz kapcsolódó ügyintézés is elindítható, a rendszer pedig segíti az adatok átadását a partner ügyvédi irodának.
Lehetővé vált a kamatok csoportos előírása, valamint a tört havi és a múltbeli tulajdonosváltások kezelése is. A több bankszámlát érintő API-kapcsolatok fejlesztése azoknak a közös képviselőknek jelenthet előnyt, akiknél több társasház bankszámlája azonos banki azonosító alatt szerepel. A többes számlakapcsolat kezelésével a társasházak banki szinkronizációja párhuzamosan is működhet.
Az adatbiztonságot kétlépcsős azonosítási lehetőség erősíti. A funkció a közös képviselők és a lakók számára is bekapcsolható, így a belépés az e-mail-cím és a jelszó mellett egy alkalmazással történő megerősítéssel is védhető. A rendszerben fokozatosan jelenik meg az eHÁZ-on keresztül kiküldött e-mailek státusza is. Ennek segítségével ellenőrizhető, hogy az e-mailt a rendszer elküldte-e, illetve visszapattant-e; a státusz önmagában nem igazolja, hogy az üzenet eljutott a címzetthez. Ez megkönnyítheti az olyan vitás helyzetek kivizsgálását, amikor egy tulajdonos arra hivatkozik, hogy nem kapta meg a neki küldött tájékoztatást.
Olcsóbb közösköltség-fizetés kártyával és QVIK-kel
A közösköltség-befizetés lehetőségei is bővültek. A korábban elérhető kártyás fizetés mellett a Raiffeisen Bank partneri szolgáltatásával QVIK-fizetésre is lehetőség nyílik. A szolgáltatás bármely bankszámlával használható, és a társasháznak nem szükséges külön bankszámlát nyitnia hozzá, elegendő a szolgáltatásra vonatkozó szerződés megkötése.
A befizetett összeg azonnal jóváíródik a társasház bankszámláján, és az eHÁZ egyenlegében is rögtön megjelenik. A rendszer a kártyás fizetés tranzakciós díját automatikusan előírja a befizetőnek, így ez nem jelent többletköltséget a társasház számára. A közös képviselőnek a befizetés külön könyvelésével sem kell foglalkoznia, mert a rendszer automatikusan kezeli a tranzakciót és a kapcsolódó előírást. Az előadásban elhangzottak szerint a kártyás fizetés díja a szolgáltatótól függően 0,75-0,79 százalék körül alakul. Az eHÁZ a fizetési tranzakciókon nem keres, és további banki partnerek bevonása várható.
Fundamenta-kalkulátor közvetlenül a rendszerben
A társasházi megtakarítások tervezését segítheti a Fundamenta-kalkulátor integrációja. Az eHÁZ felületén díjmentes társasházi számlanyitási lehetőség érhető el, a beépített kalkulátorral pedig a közös képviselők különböző futamidőkre és megtakarítási összegekre készíthetnek számításokat.
Kilencféle futamidő közül lehet választani, két évtől egészen tizenhat évig. A kalkuláció elkészítése után a felhasználó egy gombnyomással kapcsolatba léphet a Fundamentával, és folytathatja az ügyintézést.
Mesterséges intelligencia a jogi kérdésekben és a lakói ügyfélszolgálatban
Az eHÁZ egyik legjelentősebb fejlesztési iránya a mesterséges intelligenciára épülő szolgáltatások bővítése. A közös képviselők számára létrehozott AI-alapú jogi asszisztens társasházi és ingatlankezelési kérdésekben nyújthat segítséget. Tudásbázisában többek között a társasházi törvény, a lakásszövetkezeti törvény, az ingatlan-nyilvántartási törvény, a számviteli törvény, a jogalkotásról szóló törvény, a Büntető Törvénykönyv és a Polgári Törvénykönyv szerepel.
A rendszer a víziközmű-szolgáltatásra és a villamos energiára vonatkozó jogszabályokat, az elmúlt húsz év társasházi kúriai döntéseit, valamint az elmúlt öt év Magyar Közlönyben megjelent rendeleteit és a friss közlönyöket is feldolgozza. A tudásbázis része továbbá a THT elmúlt 26 évben megjelent fizetős tartalma, napi frissítéssel.
A jogi asszisztens célja, hogy a közös képviselők gyorsabban találjanak választ a munkájuk során felmerülő kérdésekre. A szolgáltatás ugyanakkor nem helyettesíti a konkrét ügy körülményeinek jogi vizsgálatát, különösen akkor, ha egy döntés jogkövetkezményekkel járhat.
Külön mesterségesintelligencia-alapú ügyfélszolgálat készül a lakók számára is. A tulajdonosok az alkalmazásban vagy a webes felületen, belépés után kérdezhetnek a saját társasházukkal és ingatlanjukkal kapcsolatban. Az asszisztens a jogosultságuk szerint elérhető dokumentumokból és a társasházi pénzügyi adatokból dolgozhat, így például a közös költség aktuális egyenlegéről, a közgyűlési határozatokról, az alapító okiratban szereplő tulajdoni hányadról, valamint a társasház biztosításával kapcsolatos kérdésekről is tájékoztatást adhat.
A fejlesztés a közös képviselők ismétlődő megkereséseinek számát is csökkentheti, hiszen a lakók több alapvető információt önállóan is lekérdezhetnek. A szolgáltatás az eHÁZ felhasználói számára díjmentesen, bekapcsolható funkcióként áll rendelkezésre.
Automatikus dokumentumfeltöltés és határozatok könyve
A dokumentumkezelésben is megjelenik a mesterséges intelligencia. A prezentáció szerint 2026. november 15-től minden felhasználó számára egyedi e-mail-cím áll rendelkezésre, amelyre e-mailben vagy szkennerből is elküldhetők a társasházi dokumentumok. A rendszer felismeri, melyik házhoz tartozik az adott irat, és automatikusan feltölti a megfelelő dokumentumtárba. A fejlesztés a számlák, szerződések és más dokumentumok kezelésénél takaríthat meg adminisztrációs időt, és külön díj nélkül használható.
A határozatok könyvéhez kapcsolódó modul a prezentáció szerint 2026. november 1-jétől érhető el az eHÁZ-ban. Az előadásban ismertetett első verzióban manuálisan rögzíthetők a meghozott határozatok, a jelen lévő tulajdonosok, tulajdoni hányadaik és szavazataik. A bemutatott fejlesztési irány szerint a mesterséges intelligencia később a feltöltött közgyűlési határozatok alapján automatikusan is összeállíthatja a határozatok könyvét, letölthető és kereshető formában. A szolgáltatást a prezentáció díjmentes fejlesztésként mutatta be.
Hibabejelentés és feladatkezelés egy rendszerben
A társasházi hibák bejelentésére és az elhárításukhoz kapcsolódó feladatok követésére több megoldást kínál az eHÁZ. Az ingyenesen használható lehetőségek között szerepel az e-mail-alapú hibabejelentés, valamint a Trello-integráció. A közös képviselet házanként állíthatja be, melyik megoldást kívánja használni.
A Trello-alapú felületen a bejelentések külön feladatkártyaként jelenhetnek meg, így a hibák állapota is követhető. A lakó láthatja, hogy a bejelentése folyamatban van-e, vagy már megoldódott.
A professzionálisabb feladatmenedzsmenthez külön megrendeléssel TSH Manager-integráció is elérhető. A megoldásban társasház- és lakásszintű feladatok rögzíthetők, felelősök rendelhetők hozzájuk, képek és dokumentumok tölthetők fel, a státuszváltozásokról pedig e-mailes és pushértesítések érkezhetnek. A rendszer mobilalkalmazással is használható, és a közös képviselő munkatársai, valamint a külső szolgáltatók is bevonhatók a feladatok kezelésébe.
Megújuló mobilalkalmazás és szolgáltatói piactér
Az eHÁZ mobilalkalmazása is megújul, a tervek szerint 2026. november 15-i élesítéssel. Az új alkalmazás egyetlen felületen teszi elérhetővé a lakói, a számvizsgálói és a közös képviselői jogosultságokat. A közös képviselők részletesebb házlistát kapnak, amelyben az albetétek száma, az utolsó könyvelés és az előírás dátuma is megjelenhet.
Az alkalmazásból letölthetők az albetétekhez tartozó előírások és dokumentumok, a beépített telefonkönyvben pedig ház és név szerint is lehet keresni. A partnerek telefonon vagy e-mailben egyetlen kattintással elérhetők. A lakók számára a kártyás fizetés, az üzenőfal és - ahol aktív - a hibabejelentés is elérhető lesz, valamint a társasházkezelői AI-asszisztens is integrálódik az alkalmazásba.
Az eHÁZ Piactér menüpontjában ellenőrzött szolgáltatók ajánlásai jelennek meg. A közös képviselők innen közvetlenül felvehetik a kapcsolatot a társasház számára szükséges szolgáltatókkal. A lista folyamatosan bővül, ezért érdemes időről időre ellenőrizni az új lehetőségeket.
A társasház digitális ikre is megjelenhet az eHÁZ-ban
A BIM, vagyis az épületinformációs modell integrációja a társasház műszaki adatainak digitális megjelenítését teszi lehetővé. A prezentáció szerint az új építésű társasházakhoz, illetve energetikai felújításokhoz készülő épületinformációs modell az eHÁZ felületén is megjeleníthető.
A háromdimenziós modellben a társasház digitális ikre hozható létre, amely nagyítható és forgatható, a műszaki tartalom pedig részletesen megtekinthető. A fejlesztés később a felújítások előkészítését is támogathatja: a megfelelő épületelem kiválasztásával egyszerűbbé válhat az árajánlatkérés, a kivitelezők pedig pontosabb műszaki információkat kaphatnak.
eINGATLAN és eCÉG: a társasházkezelésen túl
Az eHÁZ-hoz kapcsolódó szolgáltatások köre is bővül. Az eINGATLAN.hu továbbfejlesztett webes és mobilos felületét elsősorban ingatlantulajdonosoknak és ingatlankezelőknek szánják. A platformon korlátlan számú ingatlan kezelhető, nyilvántarthatók a lakások helyiségei, a bérlők és az ingóságok, továbbá leltár és karbantartási jegyzőkönyv is vezethető, például bérlőváltáskor.
A rendszer 28 nyelven működő lakói felületet kínál, és eHÁZ-szinkronra is lehetőséget ad. Az ingatlankezelők, ingatlanközvetítők, belsőépítészek, bérlők és betekintő felhasználók különböző jogosultságokkal férhetnek hozzá az adatokhoz. A platformban a bérlők számára előírások és levelek is küldhetők, a pénzügyi nyilvántartást pedig PSD2-alapú bankszinkron és NAV-szinkron támogatja.
A megújult eCÉG.hu a társasházkezelő és közös képviseleti cégek adminisztrációját segíti. Az eHÁZ-felhasználók számára díjmentesen elérhető szolgáltatás valós idejű NAV-szinkront, banki szinkront és beépített számlázót kínál. Az automatikus párosítás és előkönyvelés tesztelése már megkezdődött. A rendszerben a munkatársak és a bérek adatai is kezelhetők, a jogosultságok pedig a különböző céges feladatkörökhöz igazíthatók. A dokumentumok egy központi helyen tárolhatók, a felület pedig a bevételek, kiadások, fizetési határidők és becsült adó- és bérterhek áttekintését is támogatja.
Szövegalapú közgyűlések, automatizált adminisztráció
Az eKÖZGYŰLÉS.com a társasházi, céges és alapítványi közgyűlések lebonyolítását teszi lehetővé szövegalapú felületen. A rendszer 19 nyelven használható, a napirendi pontok és a szavazások kezelésétől a jelenléti ív összeállításáig több adminisztrációs feladatot automatizál. A résztvevők a rendszerben chatüzenetekkel vagy szövegesen szólhatnak hozzá a közgyűléshez, miközben az elhangzottak valós idejű leiratozása és fordítása is rendelkezésre áll. A napirendi pontokhoz súlyozott szavazás kapcsolható, a rendszer pedig automatikusan elkészítheti a meghívókat, a jegyzőkönyvet és a határozatok könyvét.
Az eHÁZ- és eCÉG-fiókok összekapcsolhatók, a tulajdonosok adatai és tulajdoni hányadai pedig szinkronizálhatók. A mobilalkalmazással is használható megoldás a személyes és online részvételt egyaránt támogathatja.
Az eHÁZ fejlesztései három fő irányt követnek: a közös képviselők adminisztrációs terheinek csökkentését, a lakók önálló tájékozódásának támogatását és a társasházi működéshez kapcsolódó digitális szolgáltatások összekapcsolását. A bemutatott újdonságok egy része már használható, mások bevezetését a fejlesztőcsapat a következő hetekre, illetve hónapokra ütemezte.
