THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
FATRAFOL – Felújítás beázás után – Hogyan álljunk a tetőhöz, ha már megtörtént a baj? (x)2024. szeptember 24. |
|---|
 Az épületek élettartama során felmerülő apró karbantartások, például az éves felülvizsgálatok sokak számára máig felesleges kiadásoknak tűnnek. A tapasztalatok mégis azt mutatják, hogy az előrelátás nemcsak a szigetelések élettartamát képesek megnövelni, de ezek az apró ráfordítások optimalizálják és rendre megelőzik a szerkezetek károsodását. Azonban ha későn reagálunk és már megtörtént a baj, fontos, hogy legalább az új szigetelés elkészítése során átgondoljuk az előttünk álló feladatot. Ugyanis nemcsak a csapadék lesz az ellenségünk, de a szerkezetbe került és jelenleg bezárni kívánt víz is!
|
|
42 100 HUF
Prémium minőségű NOTRAX Beltéri szennyfogó szőnyeg 90 x 150 cm
 Érdekel → |
|
Átázott szerkezetek szigetelése? Ahhoz, hogy tisztán lássunk és szakszerű megoldással szolgálhassunk, minden esetben javasolt feltárást végezni. Így meggyőződhetünk a meglévő rétegek állapotáról, a károsodás mértékéről, illetve, hogy a felújítás során mégis mit fogunk az új szigetelés elkészítésével „szőnyeg alá söpörni". Megjegyzem, a régi szigetelés megtartása és felülszigetelése továbbra sem ördögtől való cselekedet. A lényeg, hogy a rétegek közé került nedvesség kipárolgását elősegítsük, illetve ezt úgy tegyük meg, hogy mellette biztosítsuk az új szigetelés stabilitását és vízhatlanságát. Enyhe beázások esetén, ha a Fatrafol PVC vízszigetelő lemezekkel dolgozunk, nincs szükség különleges intézkedésre, ugyanis a védő-elválasztó rétegként alkalmazott geotextília réteg gőznyomás levezető szőnyegként viselkedik a szigetelés alatt, a nyári forróságban pedig a gőz átdiffundál a szigetelés anyagán. Ezeket a lemezeket „félig-áteresztő" membránnak is nevezi a szakma, ugyanis a külső nedvességhatásnak maradéktalanul ellenáll, az alacsony páradiffúziós ellenállásnak köszönhetően ugyanakkor kifelé szellőzik. Magasabb páraterhelés mellett ez a szellőzőképesség már nem biztos, hogy elegendő számunkra, legyen szó egy jelentős beázás orvosolásáról, a rétegek közé beépített nedves technológiáról (lejtésképző, lejtés korrekciós beton), illetve a páratechnikai réteg kimaradásáról, ami az utóbbi idők egyik legjelentősebb problémája az új társasházak építése során. Ilyen esetekben a rétegek között maradt nedvesség jelentősen megnöveli a rétegrend ellenállását a szellőzéssel szemben, ami rövid idő alatt további felgyülemlő párához és annak kicsapódásához vezethet. Ezzel akár beázásra is emlékeztető meghibásodási mintákat produkálva a lakótérben. Ilyen helyzetben javasolható a meglévő, meghibásodott szigetelés perforálása (5-6 db százforintos méretű lyuk fúrása négyzetméterenként), majd páraszellőző kémények lehelyezése a Fatrafol PVC szigetelésen, amely páraterhelés függvényében 30-36 négyzetméterenként 1 kémény elhelyezését jelenti. Abban az esetben, ha a rétegrend kiszáradt, a kémények a későbbiekben elbonthatóak. Amennyiben a rétegrendből a páratechnikai réteg kimarad, a bontás elkerülhetetlen.
Lokális rétegrendi nedvesség szellőztetése új csapadékvíz szigetelés alól
Avult tető felújítása Fatrafol PVC szigeteléssel, páraszellőző kémények nélkül A beugratós kérdés: salakszellőző vagy páraszellőző? Gyakori kivitelezői hiba a felújítások során, hogy az elsőre száraznak tűnő szigetelés felújítása során a „páraszellőző kéményeket" a kivitelező ellenőrzés nélkül megszünteti. Ez egy átlagos tető esetében nem jelent problémát, sőt a fentebb is kifejtett módon a további páratranszport végbe tud menni. Abban az esetben viszont, ha salakfeltöltéssel rendelkező tetőnk van, a kémények pedig ezt a réteget szellőztetik, az elbontásuk a tető teljes tönkremenetelével fenyegethet. Ezekben a tetőkben ugyanis nincsen páratechnikai lemez. A salak feltöltésben gyűlik össze a belső térből érkező mindennemű páraterhelés, amely a rétegrend átmelegedése során a mélyre nyúló kéményeken keresztül távozik. Ha ezeket a kéményeket megszüntetjük, a kicsapódó pára rövid idő alatt mindent eláztat. Ilyen tetők esetében tehát a kéményektől nem megszabdulni kell, hanem az új szigeteléshez igazítva felújítani azokat. Fukcióváltás? Nem ritka elképzelés, amikor a lakó egy jól pozicionált tetőt teraszként, esetleg zöldtetőként szeretne hasznosítani. Ilyenkor azonban a rétegrendet is az új igénybevételekhez kell igazítani, nem elegedő egyszerűen leburkolni a működő vízszigetelést, mert könnyen befolythatjuk az egészet. Ez adott esetben a meglévő rétegrend elbontását és új rétegek elhelyezését is jelentheti, ilyenkor viszont már mindenképpen javasolt a megfelelő szakember bevonása. Jámbor Zsolt / fatrafol.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A belvárosi ingatlanpiac egyik legvitatottabb esete bontakozott ki Budapest V. kerületében, egy Károlyi-kertre néző, nagy múltú társasházban. Az ingatlanban az elmúlt két évben jelentős tulajdonosi átrendeződés ment végbe. A lakók beszámolói alapján Lázár János miniszter, valamint egy hozzá köthető cég fokozatosan szerzett többségi tulajdont az épületben. 
A társasházkezelők már évek óta ismerik az eHÁZ.hu nevét, de egy újabb szereplő is érkezett ugyanebből a műhelyből: az eINGATLAN.hu. Dén Mátyás András, az eHÁZ.hu és az eINGATLAN.hu alapító tulajdonosa a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján arról beszélt, hogyan lehet egyetlen felületen kezelni a saját lakásaink teljes „élettörténetét", a bérlőktől a garanciajegyekig, a közüzemi szerződésektől az adásvételig. 
Egyes kerületekben csak nem rég nyíltak meg, és hamarosan zárulnak azok a pályázatok, amelyekből tetőfelújításra, hőszigetelésre vagy akár villámvédelemre is milliókat kaphatnak a lakóközösségek. Összegyűjtöttük a legfrissebb kiírásokat és a határidőket. 
A Magyar Posta frissítette díjszabását 2026. május 1-jei hatállyal. Az áremelés elsősorban a lakossági és üzleti csomagküldést, valamint a levélpostai szolgáltatásokat érinti. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a CérdusNet Szenior Tudáshasznosító Egyesület (CédrusNet) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy elősegítsék az idősebb lakástulajdonosok támogatását a hazai társasházi közösségekben. 
Egy társasházban elektromos autótöltők telepítése körül alakult ki vita, miután egy korábbi közgyűlési döntés kapcsán felmerült, hogy a tiltás indokolatlanul korlátozhatja a tulajdonosok jogait. Valóban túllépte a közgyűlés a hatáskörét? Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Felvételsorozat hatodik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Gáts Bence ügyvezető - KK Szoftver Megoldások Kft. 
A társasházi szakmában ritkán kap hangsúlyt az, ami jól működik. Pedig minden sikeresen lezárt felújítás, minden rendezett közösségi helyzet, minden átgondolt döntés mögött olyan tapasztalat áll, amely mások számára is irányt mutathat. Ezt a munkát szeretnénk most láthatóvá tenni. Nem csupán elismerni, hanem lehetőséget adni arra is, hogy a jól működő megoldások példává váljanak a szakmán belül. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
Üdvözlünk újra Európában! – így kezdődött az az elektronikus levél, melyet április 13-án reggel az UIPI főtitkárától kaptam. Nem mondom, jó érzéssel töltött el a fogadtatás, annak ellenére, hogy nyilvánvalóan eddig is Európában voltam, voltunk, fél lábbal legalábbis biztosan. .jpg "wesley-tingey-snNHKZ-mGfE-unsplash_(1).jpg")
A társasházi iratkezelés tipikusan az a terület, amely addig láthatatlan marad, amíg minden rendben működik – majd egyetlen konfliktus, tulajdonosi kérés vagy hatósági vizsgálat pillanatok alatt felszínre hozza a hiányosságokat. Egy hiányzó jegyzőkönyv, egy nem visszakereshető szerződés vagy egy rendezetlen pénzügyi dokumentáció nemcsak kellemetlenséget, hanem konkrét jogi kockázatot is jelenthet. Éppen ezért az iratok kezelése nem egyszerű adminisztáció, hanem a társasházkezelési munka egyik alapja. 
Ha nincs egyértelmű döntés a társasházban az autótöltésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést: konnektorról töltenek, vagy a közös áramot használják engedély nélkül. Ez tűzvédelmi kockázatot, túlterhelést, áramszünetet és elszámolási vitákat is okozhat – amely problémákat végül a közös képviselőnek kell kezelnie. Ezért érdemes már most napirendként szerepeltetni a kérdést, és közgyűlésen dönteni a kiépítés lehetőségeiről. 
A társasházak mindennapi működtetésében van néhány olyan feladat van, amikre évente többször is érdemes gondolni. Ilyen a társasházak kötelező tűzvédelmi feliratainak ügye. Egyszerű, olcsó, gyorsan megoldható – és mégis, sok társasházban hiányoznak vagy elhasználódtak a táblák. Pedig ezek nem formaságok: életet és vagyont menthetnek. 
Kevés olyan helyzet van egy társasház életében, ami annyira gyorsan képes elmérgesedni, mint amikor egy szórakozóhely zaja megjelenik a mindennapokban. Az elején még csak néhány lakó panaszkodik, később azonban egyre több bejelentés érkezik, majd a feszültség már a házon belül is érezhetővé válik. Ilyenkor gyakran hangzik el a kérdés: „Miért nem történik semmi?” 
A kormány április 24-én hatályba lépő rendelete bezár egy kiskaput az Otthontámogatásnál: eddig a munkavállaló közös megegyezéssel kezdeményezett munkaviszony-megszűnéssel kikerülhette a visszafizetési kötelezettséget, mostantól ez már nem lesz lehetséges. A szigorítás a korábban megítélt támogatásokra is visszahat. 
2026-ban egy új fogalom jelent meg a magyar ingatlanjogban: a társasházi építményi jog. Bár elsőre jogtechnikai részletnek tűnhet, a gyakorlatban azonban gyorsan megjelenik a társasházak mindennapi működésében is. Olyan újdonságról van szó, amely alapjaiban írja át az újépítésű társasházi lakások értékesítését és finanszírozását, és amellyel alighanem a legtöbb olyan közös képviselő is találkozni fog, aki új építésű házak képviseletét látja el. 
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét. 
Néhány nap alatt teljesen lezárult az egyik legnépszerűbb lakossági támogatási forma: az 5+5 milliós otthonfelújítási program az egész országban felfüggesztésre kerül. Múlt héten még arról adtunk hírt, hogy csak a fejlettebb régiókban állt le a pályázatok befogadása, mostanra azonban a kevésbé fejlett térségekben is megszűnik ez a lehetőség. Utoljára április 23-án, csütörtökön van lehetőség benyújtásra az MFB Pont Plusz fiókhálózat nyitvatartási idejéig. 
Egy budapesti 192 lakásos társasház közös képviselője olvasói levélben fordult jogi szakértőnkhöz: ha a közgyűlésen nem szavazzák meg az új fűtésmérő rendszert, büntetésként számlázhat-e 2,5-szeres díjat a FŐTÁV? A válasz: igen, lehetséges, de ennek vannak feltételei. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
