THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
FATRAFOL – Felújítás beázás után – Hogyan álljunk a tetőhöz, ha már megtörtént a baj? (x)2024. szeptember 24. |
|---|
 Az épületek élettartama során felmerülő apró karbantartások, például az éves felülvizsgálatok sokak számára máig felesleges kiadásoknak tűnnek. A tapasztalatok mégis azt mutatják, hogy az előrelátás nemcsak a szigetelések élettartamát képesek megnövelni, de ezek az apró ráfordítások optimalizálják és rendre megelőzik a szerkezetek károsodását. Azonban ha későn reagálunk és már megtörtént a baj, fontos, hogy legalább az új szigetelés elkészítése során átgondoljuk az előttünk álló feladatot. Ugyanis nemcsak a csapadék lesz az ellenségünk, de a szerkezetbe került és jelenleg bezárni kívánt víz is!
|
|
9 500 HUF
Minőségi időtálló pajzs alakú rozsdamentes acél zászlótartó
 Érdekel → |
|
Átázott szerkezetek szigetelése? Ahhoz, hogy tisztán lássunk és szakszerű megoldással szolgálhassunk, minden esetben javasolt feltárást végezni. Így meggyőződhetünk a meglévő rétegek állapotáról, a károsodás mértékéről, illetve, hogy a felújítás során mégis mit fogunk az új szigetelés elkészítésével „szőnyeg alá söpörni". Megjegyzem, a régi szigetelés megtartása és felülszigetelése továbbra sem ördögtől való cselekedet. A lényeg, hogy a rétegek közé került nedvesség kipárolgását elősegítsük, illetve ezt úgy tegyük meg, hogy mellette biztosítsuk az új szigetelés stabilitását és vízhatlanságát. Enyhe beázások esetén, ha a Fatrafol PVC vízszigetelő lemezekkel dolgozunk, nincs szükség különleges intézkedésre, ugyanis a védő-elválasztó rétegként alkalmazott geotextília réteg gőznyomás levezető szőnyegként viselkedik a szigetelés alatt, a nyári forróságban pedig a gőz átdiffundál a szigetelés anyagán. Ezeket a lemezeket „félig-áteresztő" membránnak is nevezi a szakma, ugyanis a külső nedvességhatásnak maradéktalanul ellenáll, az alacsony páradiffúziós ellenállásnak köszönhetően ugyanakkor kifelé szellőzik. Magasabb páraterhelés mellett ez a szellőzőképesség már nem biztos, hogy elegendő számunkra, legyen szó egy jelentős beázás orvosolásáról, a rétegek közé beépített nedves technológiáról (lejtésképző, lejtés korrekciós beton), illetve a páratechnikai réteg kimaradásáról, ami az utóbbi idők egyik legjelentősebb problémája az új társasházak építése során. Ilyen esetekben a rétegek között maradt nedvesség jelentősen megnöveli a rétegrend ellenállását a szellőzéssel szemben, ami rövid idő alatt további felgyülemlő párához és annak kicsapódásához vezethet. Ezzel akár beázásra is emlékeztető meghibásodási mintákat produkálva a lakótérben. Ilyen helyzetben javasolható a meglévő, meghibásodott szigetelés perforálása (5-6 db százforintos méretű lyuk fúrása négyzetméterenként), majd páraszellőző kémények lehelyezése a Fatrafol PVC szigetelésen, amely páraterhelés függvényében 30-36 négyzetméterenként 1 kémény elhelyezését jelenti. Abban az esetben, ha a rétegrend kiszáradt, a kémények a későbbiekben elbonthatóak. Amennyiben a rétegrendből a páratechnikai réteg kimarad, a bontás elkerülhetetlen.
Lokális rétegrendi nedvesség szellőztetése új csapadékvíz szigetelés alól
Avult tető felújítása Fatrafol PVC szigeteléssel, páraszellőző kémények nélkül A beugratós kérdés: salakszellőző vagy páraszellőző? Gyakori kivitelezői hiba a felújítások során, hogy az elsőre száraznak tűnő szigetelés felújítása során a „páraszellőző kéményeket" a kivitelező ellenőrzés nélkül megszünteti. Ez egy átlagos tető esetében nem jelent problémát, sőt a fentebb is kifejtett módon a további páratranszport végbe tud menni. Abban az esetben viszont, ha salakfeltöltéssel rendelkező tetőnk van, a kémények pedig ezt a réteget szellőztetik, az elbontásuk a tető teljes tönkremenetelével fenyegethet. Ezekben a tetőkben ugyanis nincsen páratechnikai lemez. A salak feltöltésben gyűlik össze a belső térből érkező mindennemű páraterhelés, amely a rétegrend átmelegedése során a mélyre nyúló kéményeken keresztül távozik. Ha ezeket a kéményeket megszüntetjük, a kicsapódó pára rövid idő alatt mindent eláztat. Ilyen tetők esetében tehát a kéményektől nem megszabdulni kell, hanem az új szigeteléshez igazítva felújítani azokat. Fukcióváltás? Nem ritka elképzelés, amikor a lakó egy jól pozicionált tetőt teraszként, esetleg zöldtetőként szeretne hasznosítani. Ilyenkor azonban a rétegrendet is az új igénybevételekhez kell igazítani, nem elegedő egyszerűen leburkolni a működő vízszigetelést, mert könnyen befolythatjuk az egészet. Ez adott esetben a meglévő rétegrend elbontását és új rétegek elhelyezését is jelentheti, ilyenkor viszont már mindenképpen javasolt a megfelelő szakember bevonása. Jámbor Zsolt / fatrafol.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Új irányt hirdetett a kormány a lakáspolitikában, amely megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építését célozza, miközben felülvizsgálják az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházásokat is. A bejelentés szerint a cél nem csupán több lakás építése, hanem élhető, infrastruktúrával is jól kiszolgált városrészek létrehozása. 
Tájékoztatás jelent meg az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzat módosítás tervezetének közzétételéről. 
Felvételsorozat kilencedik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Jánky Zoltán, ügyvezető - NOVU Tervezőiroda Kft. 
A nyári szünetben a gyerekek több időt töltenek otthon, és előfordulhat, hogy alkalmanként röviden egyedül maradnak. Ilyenkor fontos, hogy ismerjék az alapvető tűzvédelmi szabályokat, felismerjék a veszélyes helyzeteket, és tudják, mikor és hogyan kell segítséget kérni. 
A lakásárak és bérleti díjak emelkedése, a korszerűtlen lakásállomány és a szűkös nagyvárosi kínálat egyaránt nehezíti a megfizethető lakhatást. Az Egyensúly Intézet szakpolitikai javaslatcsomagja szerint a problémára nem elsősorban a lakásvásárlást ösztönző támogatások jelenthetnek tartós megoldást. 
Az utóbbi években az agglomerációs településeken és a nagyvárosok kertvárosi részein elterjedt az a gyakorlat, amely során a beruházók meglévő családi házakat vagy telkeket vásárolnak meg, majd azokat a helyi építési szabályzatot kijátszva több önálló lakrésszé alakítják át és értékesítik. A helyzet jogilag egyes esetekben megoldhatatlan maradhat, és az ingatlan végleg forgalomképtelenné válhat. 
A Paksi Atomerőmű tájékoztatása szerint a 2. blokk augusztus 10-től ismét névleges teljesítményen üzemel. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Régi nagypolgári lakásokból kialakított miniapartmanok, vitatott közműbekötések és túlterhelt társasházi infrastruktúra - országszerte egyre több konfliktust okoznak a szabálytalan lakásfelosztások. A hatóságok és az önkormányzatok egyre szigorúbban lépnek fel a jogsértő átalakításokkal szemben, de hogyan kezelhetik a problémát társasházak és a közös képviselők a mindennapokban? A THT társasházi és ingatlan jogi szakértőjét Dr. Kiss Balázs Károlyt kérdeztük a probléma hátteréről és a megoldási lehetőségekről. 
Budapesten 40-50 ezer új lakás építésére is lehetőség nyílhatna olyan alulhasznosított állami és vasúti területeken, amelyek már ma is jó kötöttpályás közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek. Vitézy Dávid szerint a lakhatási válság kezelésében ezeknek a területeknek kellene nagyobb szerepet kapniuk, nem pedig az infrastruktúra nélküli városszéli fejlesztéseknek. 
Energiatárolás, hálózatfejlesztés, több szélenergia - átfogó energiafejlesztési tervet fogadott el a kormány. Az első ütemre 868 milliárd forintot szánnak, és több olyan intézkedés is szerepel a csomagban, amely közvetlenül érintheti a napelemes háztartásokat és a villamosenergia-fogyasztókat. 
Életveszélyes, amikor egy épület homlokzatáról burkolatdarab hullik le, különösen olyan helyeken, ahol közvetlenül a homlokzati sík előtt gyalogos közforgalom van. Ez a jelenség egyáltalán nem technológiafüggő, és nem is egy-egy településre vagy épülettípusra jellemző. Egy azonban minden esetben közös: a veszélyeztetés a tulajdonos vagy a tulajdonosi közösség karbantartási kötelezettségének elmulasztására vezethető vissza. 
A Duna vízszintje lassan emelkedik, a Paksi Atomerőmű teljes leállításra nem volt szükség. A kormány a legutóbbi energiaválság tapasztalataira reagálva átfogó fejlesztési programot fogadott el. 
Az Európai Bizottság új együttműködési platformot hozott létre Európai Lakhatási Szövetség (European Housing Alliance) néven, amelynek célja, hogy összehangolja a tagállamok, az önkormányzatok és a lakhatási ágazat szereplőinek munkáját a kontinens egyre súlyosbodó lakhatási problémáinak kezelésében. 
Viharban megrongálódott tető cseréje, életveszélyessé vált lépcsőházi üvegpanelek pótlása, LED-es világításkorszerűsítés, illetve hő- és füstelvezető rendszer modernizálása - ez csak néhány példa az OTP Bank Társasházi Pályázatának 2026-os nyertesei közül. A „Fenntarthatóbb jövő" és a „Biztonságos otthonok" kategóriában idén 20 lakóközösség osztozott az 50 millió forintos - vissza nem térítendő - támogatáson. A győztes fejlesztések közel 1200 lakásban, több mint 2500 lakó otthonában hoznak érezhető változást, a fővárosi panelházaktól a kisvárosi téglaépületekig. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar záró beszélgetése az ingatlanvilág legszigorúbb, mégis legizgalmasabb területére, a jog útvesztőibe kalauzolta a nézőket. Egy hibásan összehívott közgyűlés vagy egy vitatott határozat könnyen bírósági eljáráshoz vezethet. A beszélgetés során a szakértők beavatták a nézőket a társasházi krízishelyzetekbe, és kiderült, miről ismerszik meg a profi ügyvéd. 
Pakson az utolsó turbina leállására még sor kerülhet, de az erőmű műszaki kialakítása egyelőre lehetővé teszi a további működést. A kieső termelést részben a Dunamenti Erőmű helyreállítása, részben az import és az önkéntes fogyasztáscsökkentési vállalások ellensúlyozhatják. 
Az országos energiaellátás biztonságának fenntartásában a társasházi lakók egyéni döntései összeadódva óriási erőt képviselnek. Sokszor nincs szükség drága gépcserékre vagy beruházásokra ahhoz, hogy érdemben lefaragjunk a fogyasztásból. Apró, azonnal bevezethető szokásváltásokkal már a mai naptól kezdve jelentős mennyiségű áramot takaríthatunk meg a négy fal között és a lépcsőházban egyaránt. 
Kamatmentes felújítási és önerő-támogatás, valamint vissza nem térítendő kamattámogatás is elérhető a zuglói társasházak és lakásszövetkezetek számára. A pályázatokat a legalább 2 albetétes házak 2026. augusztus 1. és szeptember 30. között nyújthatják be. 
A villamosenergia-hálózat rendkívüli terhelése és a kieső termelési kapacitások miatt a társasházak működtetőire is nagy felelősség hárul. Jó hír, hogy a közös területek energiafogyasztásának mérséklése nem igényel drága korszerűsítéseket vagy hosszadalmas beruházásokat: számtalan olyan azonnali intézkedés létezik, amellyel a közös képviselő már a mai napon érdemben csökkentheti az épület áramfelvételét. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
