Kérdés
Társasházunk SzMSz-e kimondja: „Bármelyik tulajdonostársnak a társasházzal kapcsolatos közös költség tartozásáért a tulajdonos jogutódja visszamenőleg felelős."
Társasházunk egy részének (9 apartman) a tulajdonosa egy Kft. volt, ami felszámolás alá került. A felszámoló a felszámolás kezdete óta semmit sem fizetett, és most eladta az apartmanokat egy takarékszövetkezetnek, amely a felhalmozódott adósságot nem hajlandó kifizetni, mondván, hogy a felszámolásból vásárolt ingatlanokra nem vonatkozik az SzMSz előírása.
A felszámoló továbbra sem fizet, forráshiányra hivatkozva.
A vevő takarékszövetkezetet a vásárlás előtt értesítettük a felhalmozott tartozásról (több millió forint), de nem reagált rá.
Kérdésem: mi itt a valós jogi helyzet?
Válasz
A felszámolás alatt lévő gazdasági társaságok tulajdonában lévő ingatlanok közös költség fizetésével kapcsolatosan jelenleg - mint egyesület - kezdeményezzük a jogszabály módosítását, mert sajnos általánosan igaz, amit Ön írt.
A fennálló tartozással kapcsolatosan az a javaslatom, hogy amennyiben az új tulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, akkor vele szemben el kell indítani fizetési meghagyást a tartozások kiegyenlítése érdekében. Ha nem értenek vele egyet, akkor ellentmondással élhetnek, és a bíróság fogja ítéletében rögzíteni, hogy kinek és milyen formában kell az ingatlan utáni tartozást megfizetni.
