A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb gyorstájékoztatója szerint 2026 októberében a fogyasztói árak átlagosan 2 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet, ami gyorsulást jelent a szeptemberben mért 1,6 százalékos inflációhoz képest. Az előző hónaphoz viszonyítva 0,4 százalékkal emelkedtek az árak.
A szolgáltatások azonban továbbra is lényegesen gyorsabban drágulnak az átlagos fogyasztói kosárnál. Ebben a termék- és szolgáltatáskörben éves szinten 5,2 százalékos áremelkedést mért a KSH, ezen belül a lakásjavítási és -karbantartási szolgáltatások ára 7 százalékkal nőtt.
A társasházak kiadásait nem az átlagos infláció határozza meg
A társasházak működési költségei sajátos szerkezetűek. A rendszeres takarítás, a liftkarbantartás, a gépészeti berendezések felülvizsgálata, az épületjavítások és az eseti hibaelhárítások díjai különböző ütemben változhatnak, miközben ezek a szolgáltatások a közös tulajdon fenntartásának nélkülözhetetlen elemei.
Fontos ugyanakkor, hogy a KSH által mért lakásjavítási és -karbantartási árindex nem azonos a társasházak teljes karbantartási költségindexével. Az adat önmagában nem jelenti azt, hogy valamennyi társasházi szolgáltató 7 százalékos díjemelést hajtott végre, vagy hogy ilyen mértékben kellene növelni a közös költséget.
A különbség mégis lényeges. Egy társasház költségvetésében a szolgáltatási szerződések, a munkadíjak és a javítási tartalékok súlya jóval nagyobb lehet annál, mint amit ezek a tételek az átlagos fogyasztói kosárban képviselnek. Emiatt az alacsony országos infláció önmagában nem garantálja, hogy a társasházi üzemeltetés költségei is hasonlóan mérsékelten emelkednek.
A 2027-es költségvetésnél a tényleges szerződéses díjak számítanak
Az év végi költségtervezés során célszerű külön áttekinteni a rendszeres üzemeltetési szolgáltatások díjait, a lejáró szerződéseket, a várható karbantartási munkákat és az esetleges rendkívüli javítások finanszírozását.
A társasházaknak különösen azoknál a munkáknál lehet fontos megfelelő tartalékot képezniük, amelyek elhalasztása később nagyobb műszaki kockázatot vagy lényegesen magasabb helyreállítási költséget eredményezhet.
A KSH adatai a közműköltségeknél eltérő tendenciákat is mutatnak. A háztartási energia ára éves összevetésben átlagosan 4,3 százalékkal csökkent, a vezetékes gázé 11,2 százalékkal mérséklődött, míg az elektromos energiáé 1,2 százalékkal emelkedett. Ezek a lakossági fogyasztói árindexek azonban nem alkalmazhatók automatikusan a társasházak közös mérőire vagy egyedi szolgáltatói szerződéseire.
A 2027-es társasházi költségvetések összeállításánál ezért célszerű az általános inflációs mutató mellett a tényleges szerződéses díjakat, az épület műszaki állapotát és a tervezett fenntartási munkákat is figyelembe venni. A reális költségtervezés a váratlan közösköltség-emelések és a halasztott karbantartások kockázatát egyaránt mérsékelheti.
Forrás: Központi Statisztikai Hivatal – Fogyasztói árak, 2026. október (közzétéve: november 10.)
Források
Címkék: infláció, KSH, közös költség, társasházi költségvetés, karbantartás
