Hogyan fizethető ki a bérleti díjból befolyt összeg a tulajdonosok között?

Szerződésünkben az alábbiak szerepelnek:
A Társasház közös helyiségét „kifizetőnek" bérbe adja. A „kifizető" Bérlő levonja teljes bérleti díjból (kiadással nem csökkentett) a 25 % „forrásadót", amit az APEHnek befizet.

Kérdéseim:
- A 25 % forrásadó alapja, csökkenthető-e a bérbeadással, kapcsolatos kiadásokkal? S ebben az esetben visszaigénylésünk lenne a befizetett 25 %-ból?

- Ha a Társasháznak maradna „felosztható" pénze a bérleti díjból, milyen módon, milyen adózással lehet kiosztani a tulajdonosoknak?

Válasz
Társasházak esetében az szja tv. szerint a külön adózó jövedelmek közül az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet átsorolja a társasház más bevételei közé (szja.tv. 75.§(5)).
Így a társasház összes bevételéből le kell vonni mindent, amit törvény szerint nem kell a jövedelem kiszámításánál figyelembe venni. Pl. közös költséget, felújítási alapba a befizetést, támogatást. Az így fennmaradó bevételt teljes egészében jövedelemnek kell tekinteni, amely után az adó mértéke 25%. Ha kifizetőtől származik, mint az Önök esetében, akkor az levonja és befizeti, s igazolást is ad róla.
Ha a társasház a fennmaradó jövedelmet a tulajdonosok között nem osztja fel, akkor nincs további adókötelezettsége. Ha pedig a jövedelmet a magánszemély tulajdonosoknak a tulajdoni hányad arányában felosztja, akkor az Szja tv. 75.§ (8) bekezdése szerint a jövedelem után az adó mértéke 35%.