Kérdés
Társasházunkban a vízmellékmérők beszerelésekor kiderült, hogy a tetőtéri lakás tulajdonosa a közös tulajdonban maradó padlástérből kb. 15 m2-t lefalazva a saját tulajdonához csatolt.
Érdeklődöm, hogy az Alapító Okirat szerinti közös tulajdont hogyan tudjuk visszaszerezni, tekintettel arra is, hogy e padlástér elzárása miatt a közös tulajdonban maradó tetőzetet nem lehet körbejárni?

Válasz
Tudni kellene, hogy kb. mikor történt az elfalazás, de feltételezem, hogy egy évnél régebben. Ebben az esetben a közgyűlés napirendjére kell venni, és határozatba kell foglalni, hogy a közösség felhatalmazza a közös képviselőt a birtokháborítási per megindítására.

A keresetlevélben kérni kell az eredeti állapot helyreállítását, és az okozott kár megtérítését (elzárta a közös területet, nem lehetett a kéményellenőrzést és tetőzet felügyeletét ellátni stb.)
A keresetlevélhez csatolni kell a társasház alapító okiratát, és lehetőség szerint tervrajzot is, amelyen fel kell tüntetni, hogy hol, és mekkora területet csatolt a saját tulajdonához az illető.

Azt is lehet kérni, hogy a bíróság állapítson meg a jogtalan használat idejére használati díj fizetési kötelezettséget.