THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Hogyan újulhatnak meg a társasházak? – Együtt könnyebb az energetikai felújítás!2024. december 18. |
|---|
 A társasházak energetikai felújítása égető kérdéssé vált Magyarországon is. Sokan érzik úgy, hogy nehéz elindítani egy ilyen projektet, hiszen a közös döntéshozatal, a költségek előteremtése és a jogi akadályok gyakran gátat szabnak a terveiknek. A jó hír, hogy az integrált lakásfelújítási szolgáltatások (IHRS) rendszere képes átlendíteni ezeken az akadályokon, és sikeressé tenni a felújításokat. A CondoReno LIFE projekt keretében november 12-én tartott Nemzetközi Tanácsadó Testületi ülésen számos tanulság hangzott el, amelyek a magyar társasházi közösségek számára is hasznosak lehetnek.
|
|
Mit tudhatunk meg a CondoReno LIFE projektről? A CondoReno LIFE projekt célja, hogy elősegítse a társasházak energetikai korszerűsítését az EU-ban, különös tekintettel az integrált lakásfelújítási szolgáltatásokra (IHRS). Az online tanácsadói ülésen az Európai Építőipari Szövetség (EBC) és a Nemzetközi Ingatlantulajdonosok Szövetsége (UIPI) különféle szakemberekkel közösen vitatták meg, hogyan lehet javítani az IHRS rendszereket. Az ülés egyik fontos témája a hosszú távú pénzügyi modellek kialakítása volt, hogy a szolgáltatások a rövid távú támogatások nélkül is életképesek maradjanak. Az egyik érdekes példa a „one-stop-shop" modell, amelynek célja, hogy a társasházi felújításokkal kapcsolatos összes szolgáltatás egy helyen legyen elérhető. Az eseményen bemutatott tudományos cikk - „Az integrált otthonfelújítási szolgáltatások mint eszköz a társasházak energiafelújításának ösztönzésére" - számos európai példát vizsgált meg. A tanulmány rámutatott arra, hogy a társasházak felújítása különböző akadályok miatt nehézkes, ám az IHRS rendszerek képesek segíteni ezen kihívások leküzdésében. Legfontosabb kihívások Magyarországon Ha társasházban élsz, biztosan tudod, hogy még egy kisebb felújítást is nehéz elindítani, nemhogy végigvinni. Sok különböző ember él egy épületben, mindenkinek más az érdeke, a pénztárcája, és az elképzelése arról, hogy mi fontos. 1. Közös döntéshozatal: Egy festésről könnyen meg lehet állapodni, de mi van akkor, ha nagyobb munkálatokról, pl szigetelésről vagy fűtéskorszerűsítésről van szó? Ilyenkor gyakran kétharmados vagy háromnegyedes többség kell a döntéshez, ami nem egyszerű megszerezni. 2. Pénz, pénz, pénz: Az energetikai felújítások drágák, és nem mindenki tudja vállalni a költségeket. Ráadásul nehéz meggyőzni a lakókat arról, hogy a felújítás hosszú távon megéri. 3. Jogi akadályok: A külön és a közös tulajdoni elhatárolás nehézsége miatt olykor bonyolult eldönteni, ki felel bizonyos részekért, és hogyan osszuk el a költségeket. 4. Technikai kihívások: Egy régi épületben gyakran olyan problémák vannak (például repedések, elavult elektromos hálózat), amelyek miatt a felújítás még problémásabb. Hogyan segíthet az IHRS? Azaz, hogyan zajlik egy társasházi felújítás az IHRS segítségével? Az integrált lakásfelújítási szolgáltatások egyablakos ügyintézést kínálnak, ahol minden szükséges szolgáltatást egy helyen kapnak meg a társasházak. 1. Előkészítés - a közösség felkészítése Minden a tájékoztatással kezdődik. Az IHRS csapata segít abban, hogy minden lakó megértse a felújítás előnyeit. Szervezhetnek lakógyűléseket, ahol bemutatják, mennyit lehet spórolni a fűtésszámlán vagy hogyan növelheti az ingatlan értékét a korszerűsítés. 2. Tervezés - lépésről lépésre Ezután jön a részletes tervezés. Elkészítik az energetikai auditot, amely megmutatja, hogy hol szökik az energia, és milyen megoldásokkal lehet ezt orvosolni. Segítenek támogatásokat, kedvezményes hiteleket találni, és megmutatják, hogyan lehet a felújítást költségsemlegesen megvalósítani. Készül egy költségvetés és egy ütemterv is, hogy mindenki lássa, mire számíthat. 3. Szerződéskötés - minden a helyére kerül A következő lépés a jogi és pénzügyi kérdések rendezése. Az IHRS csapat segít a szerződések előkészítésében, a kivitelezők kiválasztásában, és gondoskodik arról, hogy minden szabályosan történjen. A jogi akadályokat is segítenek átlépni, például a társasházi szabályzatok felülvizsgálatával és a szükségese engedélyek beszerzésével. 4. Megvalósítás - végre elindul a felújítás! A kivitelezés alatt az IHRS csapata felügyeli a munkálatokat, hogy minden a terv szerint haladjon. A végén pedig ellenőrzik, hogy a felújítás elérte-e a kitűzött célokat. Azaz, miután végigkísérték a teljes felújítási folyamatot, ellenőrzik, hogy a munka minősége megfelelő legyen. Miért érdemes belevágni az energetikai célú felújításba? Az energetikai felújítás hosszú távon számos előnnyel jár:
Az energetikai felújítás nemcsak a társasházak értékét növeli, hanem a lakók életminőségét is javítja, miközben hozzájárul egy zöldebb, fenntarthatóbb jövőhöz. Az IHRS szolgáltatások és a nemzetközi tapasztalatok alapján Magyarország is sikeresen felgyorsíthatja a társasházi energetikai korszerűsítéseket! További információ a CondoReno LIFE projektről ITT érhető el, a tanulmány pedig IDE kattintva található. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani. 
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. 
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével. 
Az elmúlt 12 hónap során a gázár megduplázódott, miközben az európai gáztárolók töltöttségi szintje jóval alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Az irányadó TTF határidős szerződés ára hétfőn 58,75 euróra emelkedett megawattóránként az amszterdami tőzsdén, ami a legmagasabb érték 2023 februárja óta. Az emelkedés hátterében a várható hideg időjárás, a csökkenő tárolói készletek, valamint a folyamatosan magas nagykereskedelmi árak állnak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
