THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Hogyan újulhatnak meg a társasházak? – Együtt könnyebb az energetikai felújítás!2024. december 18. |
|---|
 A társasházak energetikai felújítása égető kérdéssé vált Magyarországon is. Sokan érzik úgy, hogy nehéz elindítani egy ilyen projektet, hiszen a közös döntéshozatal, a költségek előteremtése és a jogi akadályok gyakran gátat szabnak a terveiknek. A jó hír, hogy az integrált lakásfelújítási szolgáltatások (IHRS) rendszere képes átlendíteni ezeken az akadályokon, és sikeressé tenni a felújításokat. A CondoReno LIFE projekt keretében november 12-én tartott Nemzetközi Tanácsadó Testületi ülésen számos tanulság hangzott el, amelyek a magyar társasházi közösségek számára is hasznosak lehetnek.
|
|
Mit tudhatunk meg a CondoReno LIFE projektről? A CondoReno LIFE projekt célja, hogy elősegítse a társasházak energetikai korszerűsítését az EU-ban, különös tekintettel az integrált lakásfelújítási szolgáltatásokra (IHRS). Az online tanácsadói ülésen az Európai Építőipari Szövetség (EBC) és a Nemzetközi Ingatlantulajdonosok Szövetsége (UIPI) különféle szakemberekkel közösen vitatták meg, hogyan lehet javítani az IHRS rendszereket. Az ülés egyik fontos témája a hosszú távú pénzügyi modellek kialakítása volt, hogy a szolgáltatások a rövid távú támogatások nélkül is életképesek maradjanak. Az egyik érdekes példa a „one-stop-shop" modell, amelynek célja, hogy a társasházi felújításokkal kapcsolatos összes szolgáltatás egy helyen legyen elérhető. Az eseményen bemutatott tudományos cikk - „Az integrált otthonfelújítási szolgáltatások mint eszköz a társasházak energiafelújításának ösztönzésére" - számos európai példát vizsgált meg. A tanulmány rámutatott arra, hogy a társasházak felújítása különböző akadályok miatt nehézkes, ám az IHRS rendszerek képesek segíteni ezen kihívások leküzdésében. Legfontosabb kihívások Magyarországon Ha társasházban élsz, biztosan tudod, hogy még egy kisebb felújítást is nehéz elindítani, nemhogy végigvinni. Sok különböző ember él egy épületben, mindenkinek más az érdeke, a pénztárcája, és az elképzelése arról, hogy mi fontos. 1. Közös döntéshozatal: Egy festésről könnyen meg lehet állapodni, de mi van akkor, ha nagyobb munkálatokról, pl szigetelésről vagy fűtéskorszerűsítésről van szó? Ilyenkor gyakran kétharmados vagy háromnegyedes többség kell a döntéshez, ami nem egyszerű megszerezni. 2. Pénz, pénz, pénz: Az energetikai felújítások drágák, és nem mindenki tudja vállalni a költségeket. Ráadásul nehéz meggyőzni a lakókat arról, hogy a felújítás hosszú távon megéri. 3. Jogi akadályok: A külön és a közös tulajdoni elhatárolás nehézsége miatt olykor bonyolult eldönteni, ki felel bizonyos részekért, és hogyan osszuk el a költségeket. 4. Technikai kihívások: Egy régi épületben gyakran olyan problémák vannak (például repedések, elavult elektromos hálózat), amelyek miatt a felújítás még problémásabb. Hogyan segíthet az IHRS? Azaz, hogyan zajlik egy társasházi felújítás az IHRS segítségével? Az integrált lakásfelújítási szolgáltatások egyablakos ügyintézést kínálnak, ahol minden szükséges szolgáltatást egy helyen kapnak meg a társasházak. 1. Előkészítés - a közösség felkészítése Minden a tájékoztatással kezdődik. Az IHRS csapata segít abban, hogy minden lakó megértse a felújítás előnyeit. Szervezhetnek lakógyűléseket, ahol bemutatják, mennyit lehet spórolni a fűtésszámlán vagy hogyan növelheti az ingatlan értékét a korszerűsítés. 2. Tervezés - lépésről lépésre Ezután jön a részletes tervezés. Elkészítik az energetikai auditot, amely megmutatja, hogy hol szökik az energia, és milyen megoldásokkal lehet ezt orvosolni. Segítenek támogatásokat, kedvezményes hiteleket találni, és megmutatják, hogyan lehet a felújítást költségsemlegesen megvalósítani. Készül egy költségvetés és egy ütemterv is, hogy mindenki lássa, mire számíthat. 3. Szerződéskötés - minden a helyére kerül A következő lépés a jogi és pénzügyi kérdések rendezése. Az IHRS csapat segít a szerződések előkészítésében, a kivitelezők kiválasztásában, és gondoskodik arról, hogy minden szabályosan történjen. A jogi akadályokat is segítenek átlépni, például a társasházi szabályzatok felülvizsgálatával és a szükségese engedélyek beszerzésével. 4. Megvalósítás - végre elindul a felújítás! A kivitelezés alatt az IHRS csapata felügyeli a munkálatokat, hogy minden a terv szerint haladjon. A végén pedig ellenőrzik, hogy a felújítás elérte-e a kitűzött célokat. Azaz, miután végigkísérték a teljes felújítási folyamatot, ellenőrzik, hogy a munka minősége megfelelő legyen. Miért érdemes belevágni az energetikai célú felújításba? Az energetikai felújítás hosszú távon számos előnnyel jár:
Az energetikai felújítás nemcsak a társasházak értékét növeli, hanem a lakók életminőségét is javítja, miközben hozzájárul egy zöldebb, fenntarthatóbb jövőhöz. Az IHRS szolgáltatások és a nemzetközi tapasztalatok alapján Magyarország is sikeresen felgyorsíthatja a társasházi energetikai korszerűsítéseket! További információ a CondoReno LIFE projektről ITT érhető el, a tanulmány pedig IDE kattintva található. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
