THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Hogyan újulhatnak meg a társasházak? – Együtt könnyebb az energetikai felújítás!2024. december 18. |
|---|
 A társasházak energetikai felújítása égető kérdéssé vált Magyarországon is. Sokan érzik úgy, hogy nehéz elindítani egy ilyen projektet, hiszen a közös döntéshozatal, a költségek előteremtése és a jogi akadályok gyakran gátat szabnak a terveiknek. A jó hír, hogy az integrált lakásfelújítási szolgáltatások (IHRS) rendszere képes átlendíteni ezeken az akadályokon, és sikeressé tenni a felújításokat. A CondoReno LIFE projekt keretében november 12-én tartott Nemzetközi Tanácsadó Testületi ülésen számos tanulság hangzott el, amelyek a magyar társasházi közösségek számára is hasznosak lehetnek.
|
|
Mit tudhatunk meg a CondoReno LIFE projektről? A CondoReno LIFE projekt célja, hogy elősegítse a társasházak energetikai korszerűsítését az EU-ban, különös tekintettel az integrált lakásfelújítási szolgáltatásokra (IHRS). Az online tanácsadói ülésen az Európai Építőipari Szövetség (EBC) és a Nemzetközi Ingatlantulajdonosok Szövetsége (UIPI) különféle szakemberekkel közösen vitatták meg, hogyan lehet javítani az IHRS rendszereket. Az ülés egyik fontos témája a hosszú távú pénzügyi modellek kialakítása volt, hogy a szolgáltatások a rövid távú támogatások nélkül is életképesek maradjanak. Az egyik érdekes példa a „one-stop-shop" modell, amelynek célja, hogy a társasházi felújításokkal kapcsolatos összes szolgáltatás egy helyen legyen elérhető. Az eseményen bemutatott tudományos cikk - „Az integrált otthonfelújítási szolgáltatások mint eszköz a társasházak energiafelújításának ösztönzésére" - számos európai példát vizsgált meg. A tanulmány rámutatott arra, hogy a társasházak felújítása különböző akadályok miatt nehézkes, ám az IHRS rendszerek képesek segíteni ezen kihívások leküzdésében. Legfontosabb kihívások Magyarországon Ha társasházban élsz, biztosan tudod, hogy még egy kisebb felújítást is nehéz elindítani, nemhogy végigvinni. Sok különböző ember él egy épületben, mindenkinek más az érdeke, a pénztárcája, és az elképzelése arról, hogy mi fontos. 1. Közös döntéshozatal: Egy festésről könnyen meg lehet állapodni, de mi van akkor, ha nagyobb munkálatokról, pl szigetelésről vagy fűtéskorszerűsítésről van szó? Ilyenkor gyakran kétharmados vagy háromnegyedes többség kell a döntéshez, ami nem egyszerű megszerezni. 2. Pénz, pénz, pénz: Az energetikai felújítások drágák, és nem mindenki tudja vállalni a költségeket. Ráadásul nehéz meggyőzni a lakókat arról, hogy a felújítás hosszú távon megéri. 3. Jogi akadályok: A külön és a közös tulajdoni elhatárolás nehézsége miatt olykor bonyolult eldönteni, ki felel bizonyos részekért, és hogyan osszuk el a költségeket. 4. Technikai kihívások: Egy régi épületben gyakran olyan problémák vannak (például repedések, elavult elektromos hálózat), amelyek miatt a felújítás még problémásabb. Hogyan segíthet az IHRS? Azaz, hogyan zajlik egy társasházi felújítás az IHRS segítségével? Az integrált lakásfelújítási szolgáltatások egyablakos ügyintézést kínálnak, ahol minden szükséges szolgáltatást egy helyen kapnak meg a társasházak. 1. Előkészítés - a közösség felkészítése Minden a tájékoztatással kezdődik. Az IHRS csapata segít abban, hogy minden lakó megértse a felújítás előnyeit. Szervezhetnek lakógyűléseket, ahol bemutatják, mennyit lehet spórolni a fűtésszámlán vagy hogyan növelheti az ingatlan értékét a korszerűsítés. 2. Tervezés - lépésről lépésre Ezután jön a részletes tervezés. Elkészítik az energetikai auditot, amely megmutatja, hogy hol szökik az energia, és milyen megoldásokkal lehet ezt orvosolni. Segítenek támogatásokat, kedvezményes hiteleket találni, és megmutatják, hogyan lehet a felújítást költségsemlegesen megvalósítani. Készül egy költségvetés és egy ütemterv is, hogy mindenki lássa, mire számíthat. 3. Szerződéskötés - minden a helyére kerül A következő lépés a jogi és pénzügyi kérdések rendezése. Az IHRS csapat segít a szerződések előkészítésében, a kivitelezők kiválasztásában, és gondoskodik arról, hogy minden szabályosan történjen. A jogi akadályokat is segítenek átlépni, például a társasházi szabályzatok felülvizsgálatával és a szükségese engedélyek beszerzésével. 4. Megvalósítás - végre elindul a felújítás! A kivitelezés alatt az IHRS csapata felügyeli a munkálatokat, hogy minden a terv szerint haladjon. A végén pedig ellenőrzik, hogy a felújítás elérte-e a kitűzött célokat. Azaz, miután végigkísérték a teljes felújítási folyamatot, ellenőrzik, hogy a munka minősége megfelelő legyen. Miért érdemes belevágni az energetikai célú felújításba? Az energetikai felújítás hosszú távon számos előnnyel jár:
Az energetikai felújítás nemcsak a társasházak értékét növeli, hanem a lakók életminőségét is javítja, miközben hozzájárul egy zöldebb, fenntarthatóbb jövőhöz. Az IHRS szolgáltatások és a nemzetközi tapasztalatok alapján Magyarország is sikeresen felgyorsíthatja a társasházi energetikai korszerűsítéseket! További információ a CondoReno LIFE projektről ITT érhető el, a tanulmány pedig IDE kattintva található. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Október 16-án rendezzük meg a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-t, ahol a társasházakat érintő hasznos szakmai előadások mellett lehetőség nyílik tapasztalatcserére, kapcsolatépítésre is. Program hamarosan. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
