THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Igények és lehetőségek össszhangja: épületenergetika és vízszigetelés2021. szeptember 29. |
|---|
 Habár az épületenergetikai irányelvek szigorodása is folyamatosan újabb és újabb feladatok elé állítják az építtetőket, az anyag és energia árak növekedése, és az egyre melegebb nyarak éppen elég alapot biztosítanak számunkra, hogy átgondoljuk épületeink jövőjét, és ha lehetőség kínálkozik, a felújításokat úgy tervezzük meg, hogy azokból a lakók hosszú távon profitáljanak... és most nem csak a villany vagy fűtés számlára gondolunk, hanem igenis jól érzékelhető, életminőségbeli javulásra.
|
|
8 148 HUF
Utcanév tábla (fém vagy UV álló műanyag)
 Érdekel → |
|
Gépészeti rendszerek a tetőn
Leterhelt napelem rendszer a téli fagyban. Az attika mentén fokozott zuhanásveszély! Bármelyik lehetőséget is válasszuk, fontos tudni, hogy a szoláris rendszerek aktív karbantartást, időnként tisztítást igényelnek, ehhez pedig munkavédelmi oldalon is meg kell teremteni a megfelelő környezetet. (Tíz emelet magasban a 30 cm széles közlekedő a bokányi attika mentén, vagy a nyers cserépfedés egy magas tetőn nem az!) Ez jelenthet egy jól kialakított közlekedő sávot, vagy akár kikötési pontok integrálását is az egyes napelem táblák közé. Hogy pontosan miként alakítjuk ezt ki, azt a tervező kollégák dolga megítélni, akár a gyártók segítségét igénybe véve, ugyanakkor a közös képviselet is felelős, hogy ezek az eszközök a helyükre kerüljenek, és ha szükséges, időszakosan a tanúsításuk is megtörténjen! „Cool roof" - avagy hideg tetők a társasházakon Habár a csapadékvíz szigetelés még nem játszik szerepet a téli hideggel szembeni hőszigetelésben, a nyári forrósággal szemben azonban remek eszköz lehet a kezünkben. Hogy pontosan mennyire is, arról tanúskodik az SRI index. Ez az anyagtulajdonság két értéket foglal magában: a hővisszaverő képességet, és hogy az ezen felül el-nyelt maradék hőt mennyire hatékonyan adja le egy anyag. Ebből adódóan lehetséges, hogy az SRI index úgymond 100% feletti hatékonyságot mutat. A gyakorlatba átültetve ez annyit jelent, hogy egy hagyományos bitumenes szigetelés a felületétől függően 20-50%; egy hagyományos szürke PVC szigetelés 60-80%; egy úgynevezett „cool roof" fehér PVC szigetelés pedig már 80-105%-os értéket ér el. Ez a lakótérben már 4-5°C differenciát is jelenthet a nyári forróságban. Természetesen továbbra is van lehetőség különféle UV védő, vagy fény-reflex bevonatokat használni a hagyományos rendszereken, ugyanakkor ezek jellemzően rendszeres megújítást kívánnak az anyagukban fehér Fatrafol 810/V cool roof lemezekhez képest. Érdemes tehát mérlegelni egy épület felújítása során, hogy miként aránylik egymáshoz a homlokzat és a tető felülete, így akár a teljes lakóközösség is profitálhat egy ilyen jellegű felújításból, nem „csak a felső lakók".
Lábakra állított, egybefogott klíma-rendszer Fatrafol lemezzel szigetelt tetőn Értékeljük a kavicsot a tetőn! A magas SRI index jó lehetőség, de még annál is értékesebb számunkra, ha a tetőn valamiféle egybefüggő leterhelő réteg, például egy „tisztességes" kavics terítés található. Ez a terítés nem csupán a szigetelésünket tartja a helyén, de komoly mechanikai védelmet biztosít a különféle időjárási hatásokkal vagy éppen a gondtalan lakókkal szemben, nem is beszélve arról, hogy az extra UV védelemnek köszönhetően a Fatrafol 810/V csapadékvíz szigetelő rendszer 25-30 éves élettartama a duplájára is nőhet, ha nem tovább... (legidősebb leterhelt tetőink jelenleg 55-60 évet tudnak a hátuk mögött). Ha van már leterhelő réteg a tetőn, azt mentsük meg! Statikailag, ha eddig is bírta a terhelést a tető, jellemzően a továbbiakban sem árt neki, ha a súly a helyén marad. Ilyenkor kisebb szakaszokban, a kavics ide-oda termelésével készül el az új Fatrafol csapadékvíz szigetelés. Abban az esetben ha betonlapok találhatók a tetőn, érdemes a roncsolódott darabokat szanálni és cserélni a felületen. Jámbor Zsolt / fatrafol.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Három hasznos beszélgetés költségcsökkentő, praktikus megoldásokról az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadók: Marosi Balázs, épületgépész mérnök, ügyvezető - HERZ Armatúra Hungária Kft, Dráviczki Péter, ipari kereskedelmi vezető - Ariston Hungária Kft, valamint Kádár Katalin, kelet-európai régióvezető - MACDermid Alpha Hungary Kft. Fernox üzletág. 
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel. 
A kormány új, 100 milliárd forintos keretösszegű lakossági energiatároló programot indít - jelentette be Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a szerdai Kormányinfón. A támogatás célja, hogy a napelemmel rendelkező háztartások tartósan önellátóvá váljanak, és stabilabban biztosítsák saját villamosenergia-ellátásukat. 
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A fiatal európaiak önállósodása soha nem volt olyan nehéz, mint ma. A diákotthonok és megfizethető albérletek hiánya egyre több városban válik problémává, miközben az egyetemek versenye a tehetségekért felerősíti a nyomást. Az Európai Parlament meghallgatása a fiatalok lakhatási kihívásairól és a UIPI átfogó európai tanulmánya a magánpiaci diáklakások trendjeiről ugyanarra a következtetésre jut: a jelenlegi kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel, az árak elszálltak, a piaci szereplők pedig szabályozási, gazdasági és társadalmi akadályokkal küzdenek. 
Miközben az árak és a kereslet történelmi csúcsokat értek el, a kínálati oldal egészen más képet mutatott 2025-ben. Kevesebb lakás készült el, mint az elmúlt években, de a megkezdett építkezések és az engedélyek száma látványosan megugrott. A budapesti új építésű lakások kínálata bővül, de az árak továbbra is rendkívül magasak. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk harmadik része azt járja körbe, hogyan alkalmazkodik a fejlesztői és építőipari szektor a megváltozott környezethez. 
A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják. 
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek. 
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Unió lakhatási rendszere gyorsan változik: a politikai hangsúlyok átrendeződnek, a jogi keretek újraértelmeződnek, és a fenntarthatósági elvárások is átalakulnak. Milyen következményei vannak az Európai Bíróság minimálbéres ítéletének? Milyen ajánlásai vannak a Housing Advisory Board testületének a megfizethető lakhatási kínálat bővítésére? A UIPI 2025. decemberi jelentése arról számol be, milyen irányba fordulhat a következő évtized lakáspolitikája. 
A lakáshitelezés 2025-ben látványosan új pályára állt. A banki kihelyezések megugrottak, a hitelösszegek nőnek, a feltételek pedig a korábbi szigor után enyhülő tendenciát mutatnak. Az Otthon Start Program elindulása érdemi fordulatot hozott a hozzáférhetőségben. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk második része azt mutatja be, hogy a 3%-os fix kamat milyen irányba tolja a keresletet, hogyan változik a bankok hitelezési magatartása, és milyen terheket rak ez a lakosságra. 
A több mint ötezer-ötszáz európai ingatlantulajdonos véleményét összegző UIPI-kutatás megmutatja, hogy mivel szembesül az uniós lakosság, amikor az épületállomány energiahatékonysági átalakításáról beszélünk. 
Az Otthon Start program FIX 3%-os lakáshiteléhez kapcsolódóan a kormány újabb nagy lakóingatlan-fejlesztéseket minősített kiemelt beruházássá, és jelentősen átszabja az ezekre vonatkozó építési, parkolási és engedélyezési szabályokat. A 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet már a folyamatban lévő hatósági eljárásokra is kiterjed, a helyi településrendezési tervektől és az OTÉK-tól eltérő beépítési paramétereket állapít meg. 
Azokban az épületekben, ahol több lépcsőház tartozik egyetlen társasházba, gyakran évtizedes gyakorlatként alakult ki az önálló gazdálkodás és a külön-külön megbízott közös képviselet. A jogszabályi környezet változásával a tulajdonosközösségnek fontos áttekinteni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a jogszerű hosszú távú működéshez, és milyen lépéseket igényel az egyes megoldások megvalósítása. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
2025-ben a hazai lakáspiac egyértelműen az árnövekedés jegyében zajlik. Cikksorozatunk első részében a Magyar Nemzeti Bank friss jelentése alapján bemutatjuk, hogyan változott a kereslet, milyen hatást gyakorolt az Otthon Start Program. Áttekintjük az árak alakulását, a területi különbségeket és a túlértékeltség kockázatait. 
A fűtési szezon minden ősszel ugyanazzal a kérdéssel indul a társasházakban: vajon elindul-e a kazán? Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari üzletágának vezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy a kazánhiba nem elkerülhetetlen, csak tervezés kérdése. Az Ariston ipari márkája, az ELCO megoldásai ma már nemcsak hatékonyabb és tisztább működést kínálnak, hanem olyan konstrukciókat is, amelyekkel a korszerűsítés gyorsabban, kisebb felfordulással és jelentős energiamegtakarítással valósítható meg. 
Megjelent a Habitat for Humanity Magyarország 2025-ös Lakhatási jelentése. Tovább mélyül a lakhatási válság Magyarországon - derül ki a Habitat for Humanity Magyarország által 14. alkalommal publikált Lakhatási jelentésből, amely a 2024-2025-ös lakáspolitikai intézkedések hatását és a lakhatás megfizethetőségének alakulását vizsgálja. A kutatások szerint a kormány új, lakhatási célú programjai nem csökkentik, hanem tovább növelik a lakhatási egyenlőtlenségeket, miközben a szociálisan célzott támogatások szinte teljesen hiányoznak a rendszerből. Az idei riport 2-3. fejezetének bemutatóját november 26-án tartották a Margit körúti Habitat Kreatív Központban. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
