THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Ingatlanpiaci átrendeződés a Balatonnál: Budai árakon kínált nyaralók2025. január 29. |
|---|
 A Balaton környékén az ingatlanpiacot egyre inkább a magas árak és a csökkenő kereslet jellemzi. A vízparti ingatlanok négyzetméterárai gyakran vetekednek a budai árakkal, így sok tulajdonos hiába szeretne megválni nyaralójától, a jelenlegi piacon ezek az árak nehezen nyomhatók le a vevők torkán. Az ágazatot az elmúlt időszakban a gazdasági válság, az építőipari költségek növekedése és a túlárazott kínálat alakította.
|
|
23 990 HUF
THS EXIT biztonsági vészkijárat lámpa 3 óra akkumulátor üzemidővel
 Érdekel → |
|
Növekvő kínálat, visszaeső kereslet A gazdasági nehézségek miatt számos tulajdonos dönt úgy, hogy megválik másodlagos ingatlanától, hogy pénzügyi helyzetét stabilizálja. A Balaton környéki ingatlanpiacon az eladó ingatlanok száma nőtt, miközben a vásárlói érdeklődés érezhetően csökkent. Ez részben a már említett magas áraknak köszönhető, melyek az elmúlt években emelkedtek meg jelentősen. Sok tulajdonos túlárazza ingatlanát, bízva abban, hogy a piaci helyzet ellenére sikerül értékesíteni azt. Azonban a vevők egyre inkább kivárnak, hiszen az árak már régóta a lélektani határokat súrolják, és a gazdasági bizonytalanság miatt is óvatosabbak lettek. A kereslet csökkenésével párhuzamosan a kínálat folyamatosan nő, különösen a nyaralók esetében. Az eladásra kínált nyaralók azonban gyakran felújítást igényelnek, ami a mai magas építőipari költségek mellett jelentős terhet róhat a vásárlókra. Emiatt az azonnal költözhető, felújított ingatlanok iránti kereslet lényegesen nagyobb, míg a régi, korszerűsítésre szoruló házak és lakások gyakran hosszabb ideig maradnak a piacon. Luxusárakon kínált panorámás ingatlanok A vízparti ingatlanok továbbra is kiemelkedően drágák, különösen az új építésű lakások esetében, ahol a négyzetméterárak 1,5-2 millió forint között alakulnak. A régebbi építésű ingatlanok sem maradnak el sokkal, ezek ára négyzetméterenként 1,7-1,8 millió forint körül mozog. Az árak különösen Siófokon és a környező településeken magasak, például Balatonakarattyától Balatonszárszóig, ahol a budai szintű árak már megszokottak. A panorámás ingatlanok még drágábbak: minél jobb a kilátás a Balatonra, vagy minél magasabb emeleti szinten található az ingatlan, annál magasabb árat kérnek érte. Az építési telkek piaca szintén szűkös, hiszen a tóparti területek nagyrészt beépültek. Az itt elérhető szabad területek árai is rendkívül magasak, sokszor milliárdos nagyságrendűek, ami jelentős kihívást jelent a fejlesztők számára. Bár az új építkezések továbbra is jelen vannak, a gazdasági válság miatt a beruházók aktivitása csökkent. Az árképzés fontossága A piacon való sikeres értékesítés egyik legfontosabb tényezője a megfelelő árképzés. A túlárazott ingatlanok esetében a vevők gyakran nem mutatnak érdeklődést, vagy egyáltalán nem próbálnak alkudni. Ezzel szemben a reális áron kínált ingatlanok gyorsan elkelnek, akár egy-két hónap alatt is. A tapasztalatok szerint a vízparti ingatlanok árában a távolság játssza a legnagyobb szerepet: minél távolabb helyezkedik el egy ingatlan a parttól, annál alacsonyabb az ára. A tulajdonosok számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek az aktuális piaci helyzettel, hiszen a megfelelő árazás nemcsak a gyors eladást teszi lehetővé, hanem a vevők érdeklődését is fenntartja. Az összehasonlító piaci adatok és a helyi viszonyok ismerete segíthet abban, hogy az eladók reálisan lássák ingatlanuk értékét, és hatékonyabbá tegyék az értékesítési folyamatot. Bár a Balaton környéki ingatlanpiac most lassulni látszik, a Balaton és környéke mindig is kiemelt területnek számított, jelenleg különösen a befektetők körében. Az árak stabilizálódásával és a gazdasági környezet változásaival a piac ismét fellendülhet majd. Forrás: ingatlan.com |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Egy társasházi lakás értékét általában három dolog határozza meg: az épület műszaki állapota, az elhelyezkedése, valamint a környék és a ház infrastruktúrája. A gyakorlatban viszont van egy negyedik szempont is, amiről kevesebb szó esik: az első benyomás, ami már akkor kialakul, amikor a vevő még be sem lépett a lakásba. 
A pesti Király utca nyüzsgő, turistákkal teli világáról könnyű azt hinni, hogy a itteni bérházakból már régen kivesztek a klasszikus szomszédsági kapcsolatok. Van azonban egy ház Terézvárosban, amely látványosan rácáfol erre. A Király utca 78. szám alatt egy idős házaspár kezdeményezésére az elmúlt években olyan lakóközösség alakult ki, amely nemcsak működik, hanem tudatosan építi is önmagát. 
Egy nyaraló megvásárlása első ránézésre nem több egy racionális döntésnél: pihenési lehetőség, befektetés, talán egy jövőbeli otthon ígérete. A valóságban azonban ennél jóval összetettebb jelenségről van szó. Míg az első otthon a legtöbb esetben szükségszerűség, addig a második már választás kérdése - és éppen ezért sokkal mélyebb pszichológiai, érzelmi és társadalmi motivációk húzódnak meg mögötte. A nyaralót, hétvégi házat, üdülőt ezért is nevezi a szakirodalom második otthonnak. 
A társasházi lakás sok magyar család életében a legjelentősebb értéket képviseli, a tulajdonosok jelentős része mégis kevés figyelmet fordít rá. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja, a Szilber Házak Kft. vezetője szerint ez nemcsak egyéni, hanem nemzetgazdasági kockázat is. Előadásában a MITOE szakmai napon azt mutatta meg, hogyan lesz a társasházi tulajdon valódi vagyonkezelési kérdés, és mit tehet a közös képviselő, ha „bérlői attitűddel" gondolkodó tulajdonosokkal találkozik. 
Budapest belvárosának lakásállományában jelentős arányt képviselnek a 19-20. század fordulóján épült bérházak. Ezek a nagy belmagasságú, vastag falú polgári lakások sajátos építészeti értéket képviselnek, ugyanakkor energetikai szempontból sok esetben elavultak. A főváros „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatának polgári lakásokra készült kézikönyve ezért kifejezetten az ilyen épületekben élők számára foglalja össze az energiafogyasztás csökkentésének lehetőségeit. 
A társasházi lakások értékéről sokan még mindig csak a négyzetméterár és a lokáció alapján gondolkodnak, miközben a vevők egyre inkább az összképet nézik: a lépcsőház állapotát, a közös tereket, a ház hangulatát. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, ingatlanszakértő és egyetemi adjunktus, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa szerint a tudatos, stratégiai szemléletű „felkészítés" ma már nemcsak egy-egy lakásnál, hanem teljes társasházak vagyonmegőrzésénél is kulcstényező. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon előadásában azt mutatta be, hogyan lesz a home stagingből valódi értékteremtő eszköz, amely kézzelfoghatóan növeli a társasházi vagyon piaci értékét. 
Összesen 5 milliárd forintos támogatási kerettel indul a Budapesti Zöld Panelprogram, amely akár 17 milliárd forint értékű panelkorszerűsítést indíthat el a fővárosban. A kétfordulós rendszerben a projekt-előkészítés térítésmentes, a kivitelezéshez pedig 30 százalék vissza nem térítendő támogatás jár. A program első körben négy kerület társasházait várja. 
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet. 
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
A fűtési szezonban kevés kellemetlenebb dolog van annál, mint amikor a lakók arra panaszkodnak, hogy „nem melegek a radiátorok". A közös képviselő ilyenkor a frontvonalban találja magát, hiszen a probléma egyszerre technikai, kommunikációs és szervezési feladat is. Egy korszerű, hitelesített mérőműszer azonban nemcsak a hibák gyors beazonosításában segít, hanem abban is, hogy a képviselő hitelesen és hatékonyan képviselhesse a közösség érdekeit. 
A keret kimerülése miatt 2026. április 17-én, pénteken felfüggesztik az energetikai Otthonfelújítási Program igénylési lehetőségét a fővárosban és a fejlettebb régiókban. 
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott. 
Ott valósul meg a felújítás, ahol közösség is épül. A Szolidáris Gazdaság Központ kutatói egy önként jelentkező társasház közreműködésével tárták fel a ház műszaki, energetikai és közösségi fejlesztési lehetőségeit. A pilot eredménye megmutatta, hogy a társasházi energiahatékonyság nemcsak pályázat és technológia kérdése - a döntő tényező a jól működő közösség. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
