Növekvő kínálat, visszaeső kereslet

A gazdasági nehézségek miatt számos tulajdonos dönt úgy, hogy megválik másodlagos ingatlanától, hogy pénzügyi helyzetét stabilizálja. A Balaton környéki ingatlanpiacon az eladó ingatlanok száma nőtt, miközben a vásárlói érdeklődés érezhetően csökkent. Ez részben a már említett magas áraknak köszönhető, melyek az elmúlt években emelkedtek meg jelentősen. Sok tulajdonos túlárazza ingatlanát, bízva abban, hogy a piaci helyzet ellenére sikerül értékesíteni azt. Azonban a vevők egyre inkább kivárnak, hiszen az árak már régóta a lélektani határokat súrolják, és a gazdasági bizonytalanság miatt is óvatosabbak lettek. A kereslet csökkenésével párhuzamosan a kínálat folyamatosan nő, különösen a nyaralók esetében. 

Az eladásra kínált nyaralók azonban gyakran felújítást igényelnek, ami a mai magas építőipari költségek mellett jelentős terhet róhat a vásárlókra. Emiatt az azonnal költözhető, felújított ingatlanok iránti kereslet lényegesen nagyobb, míg a régi, korszerűsítésre szoruló házak és lakások gyakran hosszabb ideig maradnak a piacon.

Luxusárakon kínált panorámás ingatlanok

A vízparti ingatlanok továbbra is kiemelkedően drágák, különösen az új építésű lakások esetében, ahol a négyzetméterárak 1,5-2 millió forint között alakulnak. A régebbi építésű ingatlanok sem maradnak el sokkal, ezek ára négyzetméterenként 1,7-1,8 millió forint körül mozog. Az árak különösen Siófokon és a környező településeken magasak, például Balatonakarattyától Balatonszárszóig, ahol a budai szintű árak már megszokottak. A panorámás ingatlanok még drágábbak: minél jobb a kilátás a Balatonra, vagy minél magasabb emeleti szinten található az ingatlan, annál magasabb árat kérnek érte.

Az építési telkek piaca szintén szűkös, hiszen a tóparti területek nagyrészt beépültek. Az itt elérhető szabad területek árai is rendkívül magasak, sokszor milliárdos nagyságrendűek, ami jelentős kihívást jelent a fejlesztők számára. Bár az új építkezések továbbra is jelen vannak, a gazdasági válság miatt a beruházók aktivitása csökkent.

Az árképzés fontossága

A piacon való sikeres értékesítés egyik legfontosabb tényezője a megfelelő árképzés. A túlárazott ingatlanok esetében a vevők gyakran nem mutatnak érdeklődést, vagy egyáltalán nem próbálnak alkudni. Ezzel szemben a reális áron kínált ingatlanok gyorsan elkelnek, akár egy-két hónap alatt is. A tapasztalatok szerint a vízparti ingatlanok árában a távolság játssza a legnagyobb szerepet: minél távolabb helyezkedik el egy ingatlan a parttól, annál alacsonyabb az ára.

A tulajdonosok számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek az aktuális piaci helyzettel, hiszen a megfelelő árazás nemcsak a gyors eladást teszi lehetővé, hanem a vevők érdeklődését is fenntartja. Az összehasonlító piaci adatok és a helyi viszonyok ismerete segíthet abban, hogy az eladók reálisan lássák ingatlanuk értékét, és hatékonyabbá tegyék az értékesítési folyamatot.

Bár a Balaton környéki ingatlanpiac most lassulni látszik, a Balaton és környéke mindig is kiemelt területnek számított, jelenleg különösen a befektetők körében. Az árak stabilizálódásával és a gazdasági környezet változásaival a piac ismét fellendülhet majd. 

Forrás: ingatlan.com