Jog szerint nyilvános, a gyakorlatban mégsem az

A 2021. évi C. törvény egyértelműen rögzíti, hogy „az ingatlan-nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás, a benne foglaltak helyességét vélelmezni kell" (§ 5 (1)), és „az ingatlan-nyilvántartás - az e törvényben meghatározott kivételekkel - nyilvános" (§ 14 (1)). Ez azt jelenti, hogy az állampolgárok jogosultak a nyilvántartás adataiba betekinteni, hiszen azok a közbizalmat szolgálják. A gyakorlatban azonban a nyilvánosság díjköteles, ami 3600 forintot is elérhet egy teljes tulajdoni lap esetében, és minden lekérés újabb költséget jelent.

Ez a díjrendszer különösen súlyosan érinti a társasházakat, ahol a közös képviselőknek gyakran kell ellenőrizniük a tulajdonosváltozásokat, a tulajdoni hányadokat vagy a bejegyzett jogokat. Mindez nemcsak az átláthatóság, hanem a közös költségek pontos beszedése szempontjából is alapvető fontosságú.

A jelenlegi szabályozás gátolja a hatékony társasházi működést

A földhivatalban jelenleg lehetőség van ingyenes betekintésre, de csak előre egyeztetett időpontban, és az ügyintézők egy alkalommal legfeljebb tíz tulajdoni lapot mutathatnak be. Ez gyakorlatilag kezelhetetlenné teszi például egy százlakásos társasház adategyeztetését, különösen akkor, ha új ház kerül kezelésbe, vagy a közös képviselő változik.

A személyes ügyintézés ráadásul időigényes és logisztikailag is megterhelő: minden tulajdonosi adatellenőrzés külön utazással, várakozással és adminisztrációval jár. Ez nemcsak a képviselők idejét veszi el, hanem akadályozza a társasházak jogszerű és hatékony működését is.

Szilber Szilvia szerint a jelenlegi rendszer ellentmondásos, hiszen miközben az állam a digitalizáció és az átláthatóság irányába mozdul el, addig a közös képviselők még mindig papíralapú, díjfizetéshez kötött eljárásokra kényszerülnek.

Digitális, átlátható és költségkímélő megoldás kell

A petíció célja, hogy a Lechner Tudásközpont - amely az e-ingatlan-nyilvántartás fejlesztéséért is felel - alakítson ki egy hiteles, díjmentes online hozzáférési lehetőséget a társasházi közös képviselők számára. Ez kizárólag a képviselt ingatlanok tulajdoni lapjaira vonatkozna, tehát nem általános adatnyilvánosságról, hanem célzott, jogszerű felhasználásról lenne szó.

A kezdeményezés több szinten is közérdeket szolgálna. Az ingyenes betekintés:

• erősítené a jogbiztonságot és a társasházak átláthatóságát,
• csökkentené a vitás helyzetek és félreértések számát,
• hozzájárulna a közös költségek pontos és igazságos beszedéséhez,
• valamint megkönnyítené több százezer lakóközösség mindennapi adminisztrációját.

A társasházi szektor összefogása szükséges

A petíció nyílt formában elérhető, bárki csatlakozhat aláírásával. A kezdeményezés mögött nemcsak szakmai igény, hanem társadalmi érdek is áll. Magyarországon több mint 700 ezer társasházi lakás működik közös képviselet alatt, így a döntés akár több millió lakót is érinthet.

Szilber Szilvia hangsúlyozza: a cél nem a földhivatali díjak általános eltörlése, hanem az, hogy azok, akik jogszabályban rögzített feladatot látnak el a közösség érdekében, megfelelő, korszerű eszközökkel végezhessék a munkájukat.

A társasházak működésének átláthatósága, a jogbiztonság és a digitális ügyintézés kiterjesztése közös érdek. A közös képviselők díjmentes online hozzáférése a tulajdoni lapokhoz ennek a folyamatnak logikus és szükségszerű lépése lehetne.

Kérjük, csatlakozzon Ön is aláírásával a www.peticiok.com oldalon, hogy a társasházak képviselete hatékonyabbá és igazságosabbá válhasson!