Az intézkedés közvetlen aktualitását az adja, hogy a főváros egészében érvényben lévő, új szálláshelyek nyilvántartásba vételét gátló kormányzati moratórium 2026. december 31-én lejár, így halaszthatatlanná vált a helyi szabályozás megalkotása. A kerület vezetése a lakosság és a szálláskiadók érdekeit egyaránt mérlegelve, egy több mint másfél éves előkészítő munka, valamint egy 2026. május 31-én zárult széles körű társadalmi egyeztetés után dolgozta ki a végleges irányvonalat.
Szigorú korlátozások kerületi és negyedi szinten
A képviselő-testület által jóváhagyott koncepció értelmében a kerület egészére vonatkozóan 3,5 százalékos felső korlátot vezetnek be, ami azt jelenti, hogy a teljes józsefvárosi lakásállományhoz mérten a jelenleginél több rövid távú szálláshely egyáltalán nem létesülhet. A szabályozás második lépcsője a negyedek szerinti differenciálás, amely célzottan kezeli a leginkább leterhelt városrészeket.
A turisztikailag rendkívül terhelt Palotanegyedben és Corvin negyedben a jövőben 5 százalékos maximumot állapítanak meg, ami a jelenlegi hét-nyolc százalékos arányokhoz képest hosszú távon csökkenést fog eredményezni. Ezzel szemben a mérsékelten érintett részeken, így például a Csarnok vagy a Népszínház negyedben négy százalékban határozzák meg a szálláshelyek megengedett arányát.
Alapterület-alapú társasházi kvóták és a lakók vétójoga
A védelmi rendszer harmadik szintje a társasházakra vonatkozik, ahol a szállások maximális arányát a kerület egészében egységesen 20 százalékban rögzítik. Ezt a korlátot nem a lakások darabszáma, hanem a lakó- és szállásfunkciójú ingatlanok összesített alapterületének arányában számítják ki, mivel a nagyobb alapterületű, több vendég fogadására alkalmas lakások igazoltan több lakossági problémát generálnak.
A jövőben új szálláshelyek kizárólag a társasház előzetes, támogató közgyűlési határozatának birtokában nyithatnak meg. A már jogszerűen működő szállások esetében a hozzájárulást automatikusan megadottnak tekintik mindaddig, amíg a lakóközösség egy közgyűlési döntéssel kifejezetten vissza nem vonja azt a problémás, együttélési normákat sértő lakásoktól. Amennyiben a társasház jelzi a tiltást az önkormányzat felé, a szálláshely működését megvonják, ám a tulajdonosnak néhány hónapos méltányossági felkészülési időt biztosítanak az üzletmenet rendezett lezárására.
Az átláthatóság érdekében minden üzemeltető köteles lesz a lakás ajtaján egy egységes arculatú tájékoztató táblát kihelyezni, amelyen kötelező feltüntetni az NTAK-regisztrációs számot, valamint a szállásadó folyamatos, éjszaka és hétvégén is elérhető telefonszámát. Az elérhetetlen üzemeltetőket szigorú bírságokkal sújtják, és a szabályozást kiterjesztik a közösségi szálláshelyekre is, hogy megakadályozzák a kibúvókat.
A most elfogadott koncepció alapján a végleges önkormányzati rendelet megalkotása és elfogadása 2026 őszén, legkésőbb október végéig történik meg. Ez garantálja a piaci szereplők számára a megfelelő felkészülési időt, így a teljes helyi szabályozás a kormányzati moratórium lejártát követő napon, 2027. január 1-jén lép hivatalosan hatályba.
A szabályozás részleteit ez a hivatalos dokumentum tartalmazza.
Forrás: Józsefvárosi Önkormányzat
