„A piac felpörgetésének feltételei mind együtt vannak: mérséklődik az infláció, csökkennek a kamatok, elindulnak az EU-s pályázatok és az új CSOK-támogatások is felfelé mozdítják a keresletet, felhajtva az árakat. Az ingatlanok vagyoni értéke ismét növekedni fog, újra sláger lehet az ingatlan, mint befektetés is. Ezekre a változásokra pedig már a befektetők is aktivizálják magukat, nőni fog a beruházási kedv. Készüljünk fel döntéseinkkel időben a kedvező változásokra!" - harangozta be konferenciáját a Piac & Profit üzleti magazin PP KONFERENCIAKÖZPONT Üzleti tudás KKV döntéshozóknak honlapja. A konferencián számos érdekes előadás hangzott el neves előadóktól, a számunkra legérdekesebbekből igyekszünk most a lényeget kiemelni.

A 2024. év hazai gazdasági kilátásai: a kilábalás kérdőjelei
Előadó: Palócz Éva, a Kopint-Tárki Konjunktúrakutató Intézet Zrt. vezérigazgatója

Ingatlanpiaci élénkülés a lakások, családi házak piacán. Mélypontból felfelé, de merre?
Előadó: Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője

Balogh László kiemelte, hogy a piac 2022 második feléig tartó lendülete 2023 harmadik negyedévére meredeken lelassult, amit a használt lakások árának stagnálása és az új lakások árának további növekedése is jelez (az új lakások árának növekedését pedig elsősorban a magas költségek és nem a kereslet-növekedés hajtotta). Rámutatott arra is, hogy a befektetési célú vásárlások aránya jelentősen csökkent, ami a lakáspiaci forgalom visszaesésének egyik fő oka. Balogh elemzése szerint a magas infláció és a hitelkamatok emelkedése jelentősen visszavetette a lakásvásárlási kedvet, aminek eredményeképpen a vevők nagy része eltűnt a piacról. Azonban a hitelkamatok 2024-ben történő csökkenése és az új CSOK Plusz bevezetése újra élénkülést hozhat a piacon. A lakáspiac jövőbeli kilátásait illetően Balogh óvatosságra intett. Bár bizonyos élénkülés tapasztalható, az ingatlanárak jelentős növekedése még várat magára. A befektetők számára az új lakások piaca továbbra is vonzó lehet, különösen a vidéki városokban, ahol jelentős infrastrukturális fejlesztések várhatók.

Ha céged van, ne magánszemélyként vásárolj ingatlant! Óriási adózási különbségek!
Előadó: Papp Tibor, az Írisz Office Zrt. vezérigazgatója

Papp Tibor kitért az ingatlanberuházásokat megelőző döntések fontosságára, amelyek közé tartozik az ÁFA-kulcsok érvényesítése, az ingatlan típusának és felhasználásának meghatározása, valamint a finanszírozás és a beruházás időtávlatának megtervezése. Az előadás során az adótervezés jelentőségét hangsúlyozta, kiemelve, hogy az adózási szempontok figyelembevétele nélkül történő ingatlanfejlesztés olyan, mintha az építészmérnök bevonása nélkül hoznánk létre egy ingatlant. Az előadó bemutatta az átmeneti szabályokat, amelyek lehetővé teszik, hogy bizonyos feltételek mellett továbbra is az 5%-os ÁFA-kulccsal legyenek értékesíthetőek az új lakóingatlanok. Emellett tárgyalta a fordított ÁFA szabályainak változásait, amelyek érintik az ingatlan létrehozásával, bővítésével, átalakításával vagy megváltoztatásával kapcsolatos építési és szerelési munkákat. A prezentáció során Papp Tibor részletesen kifejtette az ÁFA levonásának lehetőségeit és feltételeit, különös tekintettel arra, hogy milyen esetekben jogosultak a gazdasági társaságok és magánszemélyek az ÁFA levonására. Az előadás kitért arra is, hogy mikor és milyen körülmények között érdemes áfamentesen vagy áfásan értékesíteni egy ingatlant, kiemelve az adóoptimalizálás lehetőségeit.

Az új CSOK előnyeinek használata saját családi cég esetében szja és TB megközelítésben
Előadó: Kovács Bernadett, a HyperCortex Zrt. TB és munkaügyi szakértője

Az előadás főként a babaváró hitelre, az új CSOK Pluszra, a falusi CSOK-ra, az illetékmentességre és az ÁFA-visszatérítésre összpontosított, kitérve azok részleteire és igénybevételük feltételeire, hiszen ezek jelentősen befolyásolják a magánszemélyek ingatlanbefektetési döntéseit. Ismertette az eladási bevétel, a költségek és az állagmegóvó, értéknövelő ráfordítások számításának módját, valamint a bevétel csökkentésére szolgáló lehetőségeket, mint például a szerzést követő években történő értékesítés adókedvezményét. Az előadás során Kovács Bernadett számos példán keresztül szemléltette, hogyan lehet optimalizálni az ingatlanbefektetéssel és -értékesítéssel kapcsolatos adókötelezettségeket, ezzel is segítve a magánszemélyeket a pénzügyileg tudatos döntések meghozatalában.

Irodabérleti trendek. Mi lesz 2024 slágere? Ipari ingatlanok, raktárak, gyárépületek, ipari parkok, bolthelyiségek, vendéglők, szállodák?
Előadó: Kalaus Valter, a Newmark VLK Hungary ügyvezető igazgatója

Az irodapiac tekintetében Valter kiemelte, hogy a budapesti piac dominanciája mellett regionális fejlődés is megfigyelhető. Az üresedési ráta növekedésével és a fejlesztések csökkenésével szemben az ESG (Environmental, Social and Governance) szempontok előtérbe kerülése és a zöld irodák iránti növekvő igény jellemzi a piacot. Az irodapiaci trendek között szerepel a bérlők óvatossága és a hibrid munkavégzés térnyerése is. A logisztikai és ipari ingatlanok területén a COVID-19 világjárvány idején tapasztalt növekedés után egy stabilizálódó piaci környezet figyelhető meg, bár a vidéki területeken továbbra is jelentős a fejlődési potenciál. Kiemelte, hogy az ESG szempontok itt is egyre nagyobb szerepet kapnak a fejlesztésekben. A kiskereskedelmi szektorban a COVID-19 hatására bekövetkezett visszaesés után lassú helyreállás figyelhető meg, a bevásárlóközpontok látogatottságának növekedésével. Emellett a bevásárlóutcák és -központok újrapozicionálása is fontos szerepet játszik a kiskereskedelmi piac élénkülésében. A szállodaipar tekintetében Valter kiemelte a szektor gyors helyreállását a pandémiát követően, a turizmus fokozatos növekedésével és új fejlesztésekkel.

Értékbecslés - 2024. Mi emeli a négyzetméterárakat és az ingatlanok értékét?
Előadó: Böröcz Ferenc, a Ferinno Kft. ingatlan értékbecslője

Böröcz Ferenc előadásában kifejtette, hogy az ingatlanok piaci értéke az eladók és vevők közötti tranzakciók eredményeként alakul ki, és hogy ez az érték számos tényezőtől függ, mint például az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől, és azon képességétől, hogy milyen hozamot képes termelni. Az előadó felhívta a figyelmet arra, hogy különös figyelmet érdemelnek a jogi buktatók, például a társasházi alapító okiratok vagy a bányajogok, amelyek jelentős mértékben befolyásolhatják az ingatlan piaci értékét. A politikai és gazdasági tényezők, mint például a pályázati rendszerek, az adórendszer, vagy a külföldi vállalkozások támogatása szintén fontos szerepet játszanak az ingatlanok piaci értékének alakulásában. Az energetikai rendszer támogatottsága vagy a környezeti változások is befolyásolhatják az ingatlanok értékét. Tehát nemcsak a műszaki állapotukat kell figyelembe venni, hanem számos más tényezőt is, amelyek befolyásolhatják az ingatlanok piaci értékét.

Már betetted cégcsoportba az ingatlanvagyonodat? Védd meg a kiszámíthatatlanságtól!
Előadó: Dr. Dankó Tamás, ügyvéd és adószakértő, a Csővári Ügyvédi Iroda munkatársa

Dr. Dankó Tamás előadása két fő témára összpontosított: a korlátolt felelősséggel járó vállalkozási formák jelentőségére és a cégcsoportokon belüli ingatlankezelésre. Hangsúlyozta, hogy a korlátolt felelősségű társaságokban a vállalkozások kockázatai miatt fontos, hogy a vállalati vagyon és a tulajdonos magánvagyona elkülönüljön. Az előadó bemutatta a cégcsoport-átalakítás két alappillérét: a holding cégeket és az eszközkezelő vagy ingatlankezelő cégeket. Ezek a struktúrák lehetővé teszik, hogy az operatív tevékenységeket végző cégek vagyonát, különösen az ingatlanokat, biztonságosan kezeljék, miközben a tulajdonosok adóterheit minimalizálják. Az eszközkezelő cégek különösen hasznosak lehetnek, amikor az ingatlanokat bérbe adják a cégcsoporton belül, így megőrizve a vagyon értékét, miközben a kockázatokat csökkentik. Az előadás során érintette az ingatlankezelés különböző buktatóit is, például a banki korlátozásokat, pályázati előírásokat és a termőfölddel kapcsolatos szigorú szabályokat. Ezek a korlátozások jelentősen befolyásolhatják az ingatlanok cégcsoporton belüli mozgatásának lehetőségeit és módjait.

Szakmai tanácsok a 2024-ben ingatlanpiacra lépőknek
Előadó: Sándor Viktória, az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke

Sándor Viktória rámutatott, hogy a befektetők - gyakran tévesen - spekulációként tekintenek a befektetéseikre, ami váratlan veszteségeket okozhat, különös tekintettel, ha a bedőlt banki ingatlanok piacára gondolunk. Elmondta, hogy tapasztalatai és megítélése szerint a 2024-es év ingatlanpiacára pozitív változások várnak, amelyek különösen a hosszútávú befektetési stratégiák esetében ígérnek jövedelmezőséget. Az ingatlanvásárlás helyválasztásának jelentőségét is kiemelte, rámutatva, hogy a hazai piacon számos lehetőség rejlik - például a budapesti rozsdaövezeti beruházások - amely értéknövekedést és hozamnyereséget ígér. Az előadásban kiemelt fontosságú volt az ingatlanközvetítők szerepe, akik nemcsak az ingatlanpiaci trendeket ismerik, hanem szakmai segítséget nyújtanak az áralkuban, a döntés-előkészítésben, valamint a jogi és pénzügyi tanácsadásban is. Az előadó az „Etikus ingatlanos" védjeggyel rendelkező szakemberek kiválasztását javasolta, akik a fogyasztóvédelem eszközeként is működnek, biztosítva ezzel a befektetések biztonságát.

Támogatott hitel ingatlanvásárláshoz? Igen, lehetséges!
Előadó: Képes Ildikó, a Goodwill Consulting Fejlesztési Tanácsadó Kft. hitelkoordinációs igazgatója

Az előadó támogatott és nem támogatott hitelkonstrukciókra egyaránt kitért, hangsúlyozva, hogy a vállalkozások számára rendelkezésre álló hitelopciók elsősorban saját célú ingatlanhasznosításra vonatkoznak, befektetési célból történő ingatlanvásárlásra kevésbé. A Széchenyi konstrukciók keretében kínált beruházási hiteleket emelte ki, amelyek kifejezetten beruházások finanszírozására szolgálnak, így ingatlanvásárlásra is alkalmazhatók. Ezek a hitelek 5 százalékos kamattal és akár tíz éves futamidővel érhetők el, amely jelentős támogatást jelent a vállalkozások számára, különösen a jelenlegi gazdasági környezetben. Szintén szó esett a Széchenyi Mikrohitelről, amely kezdő vállalkozások számára is elérhető, bár a kisebb hitelösszegek és a magasabb kockázat miatt itt szigorúbbak a fedezeti követelmények. A likviditási hitelkonstrukciót is bemutatta, amely szabad felhasználású hitelként jelenik meg, így lehetőséget biztosít olyan vállalkozások számára is, amelyek nem specifikus beruházási céllal szeretnének hitelhez jutni. Ez a konstrukció nem igényel ingatlanfedezetet, de rövidebb, maximum hároméves futamidővel rendelkezik.

Miért jó, ha egy ingatlannak van szervizkönyve?
Előadó: Dén Mátyás András, az eHÁZ tulajdonos-projektvezetője

Dén Mátyás András bemutatta az eINGATLAN, egy új, innovatív szolgáltatásuk jelentőségét és előnyeit. Az előadás során kiderült, hogy az eHÁZ szoftver már a magyarországi társasházak 20%-át kezeli, nyújtva ezzel egy felhő alapú, integrált megoldást, ami automatizálja a könyvelést, a NAV és banki szinkronizálást, valamint lehetővé teszi a lakók, tulajdonosok és számvizsgálók számára, hogy átlátható módon követhessék a társasházuk pénzügyeit. Az eINGATLAN pedig egy teljesen új koncepció, amely az eHÁZ szolgáltatásait kiegészítve, egyfajta "ingatlan szervizkönyvet" kínál az ingatlantulajdonosoknak. Ennek segítségével az ingatlanok minden releváns információja - beleértve a karbantartásokat, felújításokat, garanciális információkat és közműszámlákat - egy helyen, digitális formában tárolható és kezelhető. Az eingatlan.hu platform célja, hogy transzparens módon nyújtson teljes körű áttekintést az ingatlanok állapotáról, hozzájárulva ezzel az ingatlanok értékének növekedéséhez. Az eINGATLAN rendszer ingyenes használata három albetétig terjed, ami lehetővé teszi, hogy széles körben elterjedjen és népszerűsége növekedjen. Az előadás során Dén Mátyás András hangsúlyozta, hogy az eHÁZ és az eINGATLAN szolgáltatásokkal a céljuk nemcsak a társasházi közösségek életének megkönnyítése, hanem egy hosszútávú, fenntartható és értéknövelő megközelítés biztosítása az ingatlanpiac számára.

Legyen ingatlanbefektetési stratégiánk! Anélkül elszáll a haszon!
Előadó: Dr. Somogyi Patrícia, az MSP Home Staging tulajdonosa és ügyvezető igazgatója

Az előadó öt lépésben taglalta az ingatlanbefektetési folyamatot, melyek: a vásárlás, felújítás, home staging, piacra vitel és az értékesítés. Ezeket részletezve hangsúlyozta, hogy minden szakaszban lehetőség van értéknövekedésre, amennyiben tudatosan és a piac igényeit szem előtt tartva hozunk döntéseket. A hallgatók számára egyértelművé vált, hogy a home staging nem csupán az ingatlanok kinézetének javításáról szól, hanem komplex stratégiáról, amely magában foglalja a pénzügyi tervezést, a piacelemzést, a marketingstratégiát, és ami a legfontosabb, a potenciális vevők elvárásainak maximális kielégítését.

Át kell írnunk a kivitelezési szerződéseket októbertől? Az új építészeti törvény hatása az építési folyamat résztvevőire
Előadó: Dr. Tuczai Dóra, a Budlegal Ügyvédi Társulás tagja

Dr. Tuczai Dóra előadása középpontjában a 2023 decemberében elfogadott, a magyar építészetről szóló 2023. évi C törvény állt, amely jelentős változásokat hoz az építési jog területén. Dr. Tuczai kiemelte a törvény néhány gyakorlati jelentőségét, többek között az új alapelvet, miszerint a zöldterületek nagysága egy településen belül nem csökkenhet, és az új beruházások elsősorban a barnamezős területeken valósulhatnak meg. Ez a szabályozás hozzájárulhat a fenntartható fejlődéshez és a zöldterületek megőrzéséhez. A törvény az építési folyamat szereplőire - mint az építtető, kivitelező, tervező és a felelős műszaki vezető - is kitér, pontosítva felelősségi köröket és bevezetve új értékelési rendszereket a kivitelezők számára. Különösen fontos benne az a rendelkezés, amely szerint az építtetők és kivitelezők együttesen felelnek az építési hulladék megfelelő kezeléséért és a környezet állapotának helyreállításáért. Az előadásban szó esett a kivitelezési szerződések aktualizálásának szükségességéről is, mivel az új törvény néhány kiegészítést teszt szükségessé, például a rezsióradíj mértékének feltüntetését. Dr. Tuczai hangsúlyozta, hogy érdemes lesz figyelemmel kísérni a végrehajtási rendeletek megjelenését is, amelyek részletesebben szabályozzák majd a törvény alkalmazását.