Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Ki fizeti meg az Áfát, ha külföldi cég állítja ki a számlát a társasházkezelő szoftverről? 2023. február 3.
Társasházunk egy internetes társasházkezelő szoftvert használ, amit egy angliai cég számláz ki a társasház felé áfa-mentesen. Ki fizeti meg az áfát? Nem lehet belőle baja a társasháznak? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.
A szoftver egy szerzői joggal védett alkotás. Ha a külföldi cég a tulajdonosa a szoftvernek, vagy korábban megvásárolta a szerzői jogokat, akkor nincs akadálya annak, hogy felhasználási szerződést kössön a társasházzal, vagy társasházkezelővel, és számlázzon a tevékenység után. Az áfát a speciális szabályok szerint kell felszámítania az angol cégnek, a saját mag által kiállított számlájában. Általában igaz, hogy az áfát valakinek, valahol mindig meg kell fizetnie. Az áfa törvényben fontos szerepe van a teljesítés helyének, mert a teljesítés helye (pl. Budapest, Bécs, London) határozza meg az áfa fizetés további szabályait. A szoftver szolgáltatásra különös áfa szabályok vonatkoznak, a teljesítési hely, a szoftvert igénybevevő társasház székhelye lesz (pl. Budapest). Az áfa fizetés módja attól függ, hogy a szoftvert felhasználó társasháznak mi az adójogi helyzete, ami három féle lehet: 1. Nincs magyar adószáma a társasháznak, mert pl. nincs szja köteles kifizetés a társasházban, nincs Ltp. megtakarítás, nem ad bérbe semmilyen helyiséget, stb. 2. Van magyar adószáma a társasháznak, de alanyi adómentes státuszban van, mert pl. csak szja köteles kifizetés történik a társasházban. 3. Van magyar adószáma a társasháznak, és az általános szabályok szerint fizeti meg az áfát a vállalkozási tevékenysége után. Első eset: nincs magyar adószáma a társasháznak Az alapesetben az angol cégnek magyar adószámot kell kiváltania, és a magyar áfa kulcsot felszámítania a társasház felé kiállított számlában. Azért, mert a szoftver szolgáltatás teljesítési helye, a magyar társasház székhelye lesz (pl. Budapest). *2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról 2. alfejezet* Teljesítés helye szolgáltatás nyújtása esetében 45/A. § (1) A következő, nem adóalany részére nyújtott szolgáltatások esetében a teljesítés helye az a hely, ahol ezzel összefüggésben a szolgáltatást igénybevevő nem adóalany letelepedett, letelepedés hiányában pedig, ahol lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye van: c) elektronikus úton nyújtott szolgáltatások. (2) E § alkalmazásában elektronikus úton nyújtott szolgáltatás különösen: b) szoftver rendelkezésre bocsátása és frissítése, Második eset: van magyar adószáma a társasháznak, de alanyi adómentes státuszban van Ha a társasház alanyi áfa adómentes, azaz az áfa alá nincs bejelentkezve, akkor mivel EU-n kívüli szolgáltatás igénybevételéről van szó, fordított áfás lesz. Ez azt jelenti, hogy a szolgáltatás ellenértékéhez kapcsolódó áfa összegét a társasháznak saját magának kell kiszámolnia és a NAV-nak befizetnie. *A vonatkozó jogszabályok:* 2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról 45/A. § (1) A következő, nem adóalany részére nyújtott szolgáltatások esetében a teljesítés helye az a hely, ahol ezzel összefüggésben a szolgáltatást igénybevevő nem adóalany letelepedett, letelepedés hiányában pedig, ahol lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye van: (2) E § alkalmazásában elektronikus úton nyújtott szolgáltatás különösen: b) szoftver rendelkezésre bocsátása és frissítése, 140. § Abban az esetben, ha a szolgáltatás nyújtása teljesítési helyének megállapítására b) a 39. és 40. §, a 42. §, valamint a 44. és 45. § bármelyikét kell alkalmazni, az adót a szolgáltatást igénybe vevő belföldön nyilvántartásba vett adóalany fizeti, feltéve, hogy a szolgáltatást nyújtó adóalany belföldön gazdasági céllal nem telepedett le, gazdasági célú letelepedés hiányában pedig lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye nincs belföldön. 193. § (1) Az adóalany az alanyi adómentesség időszakában nem járhat el alanyi adómentes minőségében (3) Az adóalany az alanyi adómentesség időszakában szintén nem járhat el alanyi adómentes minőségében a 139-141., 146., 147. és 150. §-okban említett esetekben. *További információk a témában:* https://nav.gov.hu/pfile/file?path=/ugyfeliranytu/nezzen-utana/inf_fuz/2023/17.-informacios-fuzet---A-kulonleges-adozoi-kor-kozossegi-ugyleteinek-afaszabalyai A 10. oldal, 5. bekezdése alapján: A másik országban (és belföldön nem) letelepedett szolgáltatásnyújtó adóalany helyett - mint igénybe vevő - a szolgáltatás után saját nevében áfa felszámítására és fizetésére lesz kötelezett. Harmadik eset: van magyar adószáma a társasháznak, és általános szabályok szerint fizeti meg az áfát a vállalkozási tevékenysége után Ebben az esetben, kizárólag a vállalkozási tevékenység körében lehet a társasháznak áfa alá bejelentkeznie. Ezért, kizárólag a vállalkozási tevékenységhez igénybe vett szoftver szolgáltatás esetében, a jól ismert fordított adózás szabályait kell alkalmaznia.

Ki fizeti meg az Áfát, ha külföldi cég állítja ki a számlát a társasházkezelő szoftverről?

2023. február 3.

Társasházunk egy internetes társasházkezelő szoftvert használ, amit egy angliai cég számláz ki a társasház felé áfa-mentesen. Ki fizeti meg az áfát? Nem lehet belőle baja a társasháznak? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

A szoftver egy szerzői joggal védett alkotás. Ha a külföldi cég a tulajdonosa a szoftvernek, vagy korábban megvásárolta a szerzői jogokat, akkor nincs akadálya annak, hogy felhasználási szerződést kössön a társasházzal, vagy társasházkezelővel, és számlázzon a tevékenység után. Az áfát a speciális szabályok szerint kell felszámítania az angol cégnek, a saját mag által kiállított számlájában.

Általában igaz, hogy az áfát valakinek, valahol mindig meg kell fizetnie. Az áfa törvényben fontos szerepe van a teljesítés helyének, mert a teljesítés helye (pl. Budapest, Bécs, London) határozza meg az áfa fizetés további szabályait. A szoftver szolgáltatásra különös áfa szabályok vonatkoznak, a teljesítési hely, a szoftvert igénybevevő társasház székhelye lesz (pl. Budapest).

Az áfa fizetés módja attól függ, hogy a szoftvert felhasználó társasháznak mi az adójogi helyzete, ami három féle lehet:

1. Nincs magyar adószáma a társasháznak, mert pl. nincs szja köteles kifizetés a társasházban, nincs Ltp. megtakarítás, nem ad bérbe semmilyen helyiséget, stb.

2. Van magyar adószáma a társasháznak, de alanyi adómentes státuszban van, mert pl. csak szja köteles kifizetés történik a társasházban.

3. Van magyar adószáma a társasháznak, és az általános szabályok szerint fizeti meg az áfát a vállalkozási tevékenysége után.

Első eset: nincs magyar adószáma a társasháznak

Az alapesetben az angol cégnek magyar adószámot kell kiváltania, és a magyar áfa kulcsot felszámítania a társasház felé kiállított számlában.
Azért, mert a szoftver szolgáltatás teljesítési helye, a magyar társasház székhelye lesz (pl. Budapest).

2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról 2. alfejezet

Teljesítés helye szolgáltatás nyújtása esetében
45/A. § (1) A következő, nem adóalany részére nyújtott szolgáltatások esetében a teljesítés helye az a hely, ahol ezzel összefüggésben a szolgáltatást igénybevevő nem adóalany letelepedett, letelepedés hiányában pedig, ahol lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye van:
c) elektronikus úton nyújtott szolgáltatások.
(2) E § alkalmazásában elektronikus úton nyújtott szolgáltatás különösen:
b) szoftver rendelkezésre bocsátása és frissítése,

Második eset: van magyar adószáma a társasháznak, de alanyi adómentes státuszban van

Ha a társasház alanyi áfa adómentes, azaz az áfa alá nincs bejelentkezve, akkor mivel EU-n kívüli szolgáltatás igénybevételéről van szó, fordított áfás lesz. Ez azt jelenti, hogy a szolgáltatás ellenértékéhez kapcsolódó áfa összegét a társasháznak saját magának kell kiszámolnia és a NAV-nak befizetnie.

A vonatkozó jogszabályok:

2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról
45/A. § (1) A következő, nem adóalany részére nyújtott szolgáltatások esetében a teljesítés helye az a hely, ahol ezzel összefüggésben a szolgáltatást igénybevevő nem adóalany letelepedett, letelepedés hiányában pedig, ahol lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye van:
(2) E § alkalmazásában elektronikus úton nyújtott szolgáltatás különösen:
b) szoftver rendelkezésre bocsátása és frissítése,
140. § Abban az esetben, ha a szolgáltatás nyújtása teljesítési helyének megállapítására
b) a 39. és 40. §, a 42. §, valamint a 44. és 45. § bármelyikét kell alkalmazni, az adót a szolgáltatást igénybe vevő belföldön nyilvántartásba vett adóalany fizeti, feltéve, hogy a szolgáltatást nyújtó adóalany belföldön gazdasági céllal nem telepedett le, gazdasági célú letelepedés hiányában pedig lakóhelye vagy szokásos tartózkodási helye nincs belföldön.
193. § (1) Az adóalany az alanyi adómentesség időszakában nem járhat el alanyi adómentes minőségében
(3) Az adóalany az alanyi adómentesség időszakában szintén nem járhat el alanyi adómentes minőségében a 139-141., 146., 147. és 150. §-okban említett esetekben.

További információk a témában:

https://nav.gov.hu/pfile/file?path=/ugyfeliranytu/nezzen-utana/inf_fuz/2023/17.-informacios-fuzet---A-kulonleges-adozoi-kor-kozossegi-ugyleteinek-afaszabalyai

A 10. oldal, 5. bekezdése alapján: A másik országban (és belföldön nem) letelepedett szolgáltatásnyújtó adóalany helyett - mint igénybe vevő - a szolgáltatás után saját nevében áfa felszámítására és fizetésére lesz kötelezett.

Harmadik eset: van magyar adószáma a társasháznak, és általános szabályok szerint fizeti meg az áfát a vállalkozási tevékenysége után

Ebben az esetben, kizárólag a vállalkozási tevékenység körében lehet a társasháznak áfa alá bejelentkeznie. Ezért, kizárólag a vállalkozási tevékenységhez igénybe vett szoftver szolgáltatás esetében, a jól ismert fordított adózás szabályait kell alkalmaznia.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

A cukor ára 32,8%-kal emelkedett, az iskolába és munkába járás költsége pedig 21,7 %-kal csökkent egy év alatt - a KSH friss inflációs adatai 2024. március 14.
Bár behúzta a kéziféket a lejtmenetben az infláció, még mindig csorog lefelé. 2024 februárjában a fogyasztói árak átlagosan 3,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat, idén januárhoz viszonyítva pedig átlagosan 0,7%-kal emelkedtek az árak. Néhány alapélelmiszer, a háztartási energia, az iskolába és munkába járás, a használt gépkocsik, az üzemanyag olcsóbbak lettek, mint egy éve voltak, minden más azonban valamelyest tovább drágult.

Stratégiai fintech megállapodást kötött a Netrisk és az eHÁZ 2024. február 29.
Egyszerűbbek és gyorsabbak lesznek a pénzügyi tranzakciók a lakástulajdonosoknak a Netrisk és az eHÁZ stratégiai megállapodásának köszönhetően. Magyarország piacvezető biztosítási portálja, a Netrisk lakásbiztosítási ajánlatai a legnagyobb hazai társasházi ingatlankezelő ökoszisztéma, az eHÁZ felületén is elérhetővé válnak. Emellett pedig az online kártyás fizetés és a fizetési kérelem kialakításában működik együtt a két vállalat.

Hogy lehet ezt megfizetni? Elképesztő, hol járnak most a bérleti díjak! 2024. február 29.
A tavaly decemberi csökkenő tendenciát mutató adatokhoz képest idén januárban megint növekedésnek indultak a bérleti díjak. Az év elején a legdrágább budapesti kerületben 352 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, Budapest egészét nézve pedig 250 ezer forint. Azonban a fővároson kívül sem sokkal jobb a helyzet, mivel két vármegyeszékhelyen is 200 ezer forint fölé kerültek átlagban az albérletárak.

Három kategóriában várják a jelentkezéseket az OTP Bank Társasházi Pályázatára 2024. február 27.
Az elmúlt 15 év kiemelkedő eredményeire tekintettel 2024-ben ismét meghirdeti Társasházi Pályázatát az OTP Bank. A legjobb tizenöt ötlet megvalósítását összesen 30 millió forinttal támogatja a hitelintézet.


Jó hír jött: Olcsóbb most több élelmiszer, mint tavaly januárban, de az utazás, az energia és az üzemanyag is 2024. február 15.
Megérkeztek a legújabb inflációs adatok, melyek szerint 2024. januárban a fogyasztói árak átlagosan 3,8%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat, azonban decemberhez viszonyítva átlagosan csak 0,7%-kal emelkedtek az árak januárban. Lássuk a részleteket!

Kertet gondozó tulajdonos ellentételezése 2024. január 31.
Egy 12 lakásos társasházban lakom, mint tulajdonos. Hosszú ideig közös képviselő voltam. Most egy személyben "ellenőrző bizottság." A házunk kerttel rendelkezik. Én 72 éves nyugdíjas vagyok, egy személyben gondozom a kertet, nyírom a füvet, gyűjtöm a faleveleket, a ház előtti területet takarítom, rendben tartom a környezetet. A kérdésem az lenne, hogy miként fizethetne nekem a jelenlegi közös képviselő ezekért a munkákért? Izsó Krisztina, a THT számviteli szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Változik a közös költség készpénzes befizetése az OTP Banknál 2024. január 22.
Az OTP Bank elkötelezett az ügyfelek magas színvonalú kiszolgálásában, ezért a következő időszakban az ügyféligényekhez igazítva, átalakítja fióki működését. A bankfiókban az ügyfelek személyre szabott, összetett, komolyabb pénzügyi döntésben kérnek segítséget, az egyszerű, rutin tranzakciókat már igyekeznek internet- és mobilbankon keresztül önállóan, digitálisan megoldani.

Átlagosan 20%-os közös költség emelésre lehet számítani idén 2024. január 5.
A THT az RTL Klub híradójának nyilatkozott a 2024-ben várható közös költség emelésről, a nyilatkozat teljes szövegét - melyben a részletekre is fény derül - az alábbiakban tesszük közzé.

Drága mulatság lesz az OTP-ben készpénzzel fizetni a közös költséget 2024. január 4.
Az OTP Bank hirdetménye szerint 2024. február 1-től a nem saját számlára történő pénztári készpénzbefizetések után készpénzbefizetési díj kerül felszámításra a befizetőnek. A díj mértéke a befizetett összeg 0,6%-a, de minimum 1.500 Ft lesz, de bevezetéskor akció keretében a befizetett összeg 0,5 százalékáért, minimum 1.000 Ft-ért lehet befizetni.

Miért akadozik a NAV számlaszinkron? Itt a hivatalos válasz 2023. december 20.
Az elmúlt napokban tapasztalható NAV számlaszinkron akadozás kapcsán kérdeztük a NAV sajtóosztályát, melyre szerkesztőségünk a mai napon kapott választ a Hatóság Sajtóosztályától.

Januártól berobbanhat a lakáshitelezés 2023. december 12.
2024. január 1-jétől jelentős változások lépnek életbe a lakáshitel piacon. A Gazdaságfejlesztési Minisztérium bejelentése szerint, az újonnan kötött lakáshitel-szerződések esetében a kamatokra vonatkozó önkéntes kamatplafon mértéke csökken. Ennek értelmében az új lakossági lakáscélú hitelszerződések maximális kamata 7,3 százalékra, míg az új vállalati hiteleké 9,9 százalékra mérséklődik.

8 százalék alatt az infláció 2023. december 8.
2023. novemberben a fogyasztói árak átlagosan 7,9%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat. Októberhez viszonyítva átlagosan nem változtak az árak, azonban a járműüzemanyagok 3,6%-kal olcsóbbak lettek.

Megjelentek a CSOK Plusz hitelprogram részletei a Magyar Közlönyben: nem mindenkinek jár 2023. december 1.
Az éjjel megjelent Magyar Közlönyben napvilágot láttak a CSOK Plusz hitelprogram részletszabályai is. Összefoglaltuk a részleteket.

Az önkormányzati vagyonkezelő levelet küldött, hogy nem tudja fizetni a közös költséget a lakásai után 2023. november 22.
Városunkban sok ingatlan tulajdonosa az önkormányzat. 2023.10.16-i keltezéssel a Városgondnokság küldött egy levelet, melyben az alábbiakról értesíti a közös képviselőket. "A rendelkezésre álló önkormányzati források ez évi keretének kimerültségére tekintettel a folyó évi visszalévő hónapjaiban esedékessé váló társasházi közös költség díját átmenetileg nem áll módunkban kiegyenlíteni annak ellenére, hogy intézményünk minden adott lehetőséget megragadott és kiaknázott annak érdekében, hogy a jelen nem kívánatos helyzetet elkerüljük. Tájékoztatom, hogy a közös költség fedezetére pótigényt jelentettünk be a tulajdonos önkormányzathoz, ám, amíg ezen költségvetési forrást a finanszírozó nem biztosítja, addig részünkről sem kerülhet sor ezen költségek folyósítására." A bérlők megfizetik az üzemeltetési költséget a Városgondnokság felé, sőt már a felújítási alapot is velük fizettetik ki. Mit tehetünk mi közös képviselők abban az esetben, ha a Városgondokság nem fizet? Hogy magyarázzuk ezt meg a többi fizető tulajdonosnak, akiknek jogos a felháborodásuk? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Lehet-e utalványozó és ellenőr egy személyben a számvizsgáló bizottság tagja? 2023. november 14.
A pénztár szabályzat egyértelműen előírja hogy pénztár ellenőrnek nem szabad kijelölni: - aki utalványozási feladatokat lát el és akinek a fizetési számla felett hitelintézeti aláírási joga van valamint aki a fizetési számla- és könyvelésében részt vesz. Ugyanakkor a pénztári ellenőr feladata a pénzmozgások megtörténte után - többek között - annak az ellenőrzése is, hogy a be- és kifizetések a szabályszerű utalványozás után történtek, a be- és kifizetések utáni - nyilvántartás szerinti - pénzkészlettel a tényleges pénzösszeg megegyezik-e vagy sem stb. A pénztári ellenőr tehát az utalványozó tevékenységét is ellenőrizni köteles. Lehet egy számvizsgáló egyszerre mindkettő? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasó kérdésére.

Már 195 lakóközösség céljai váltak valóra - Jövőre ismét elindul az OTP Társasházi Pályázata 2023. november 13.
Az OTP Business 15. Társasházi Pályázatának köszönhetően idén újabb 15 lakóközösség valósíthatta meg környezete fejlesztésével és korszerűsítésével kapcsolatos régóta dédelgetett álmát. A szakmai zsűri a közel ezer beérkezett pályázatból választotta ki a díjazottakat, melyeket az OTP Bank a tavalyi összeg duplájával, összesen 30 millió forinttal támogatott. Ezzel az elmúlt másfél évtized alatt már összesen 195 társasház és lakóközösség részesült, több mint 170 millió forint vissza nem térítendő támogatásban.

10 százalék alatt az infláció 2023. november 10.
2023. októberben átlagosan 9,9%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat a fogyasztói árak, szeptemberhez viszonyítva pedig átlagosan 0,1%-kal csökkentek, ezen belül a járműüzemanyagok 3,8, az élelmiszerek 0,1%-kal lettek olcsóbbak.

Kérdések a közös képviselő pénzügyi ellenőrzésével kapcsolatban 2023. október 31.
Társasházi tulajdonos vagyok. SZVB tagként, a közös képviselőtől kért pénzügyi adatok, számlázással kapcsolatos információk megadásának hiánya miatt idén lemondtam tisztségemről. De érdekelne, hogy az SZVB tag milyen adatok, információk birtokában élhet felelősen másodaláíró jogával (érvényesen kiállított számla, a számlázás jogcímét igazoló szerződés)? Mennyi idővel az adatkérést követően kell a közös képviselőtől az adatokat megkapni? Hogyan lehet elérni, hogy független pénzügyi szakértő átfogó ellenőrzést tudjon végezni a társasháznál? Tulajdonos hogyan kérheti az átfogó pénzügyi ellenőrzés elvégzését? Ha mérlegképes könyvelő gazdasági ellenőrzést végzett, de már hatályon kívüli rendeletre (224/2000 Korm. rendelet) hivatkozott a "szakvéleményében", akkor elfogadható-e szakvéleménye? A tulajdonosok, SZVB tagok "netházon" keresztül juthatnak a társasházzal kapcsolatos adatokhoz. Mennyire hiteles az onnan letöltött dokumentum, főleg ha az téves adatokat is tartalmaz? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésekre.

Meglepetés: Infláció alatti költségnövekedés a hazai társasházakban 2023. október 19.
2021-ről 2022-re 21 százalékkal, míg 2022-ről 2023-ra mindössze 4 százalékkal nőttek a magyarországi társasházak költségei, a legnagyobbat a banki szolgáltatásokra és a takarításra fordított összegek ugrottak az elmúlt két évben: előbbire 43%-kal, utóbbira 52%-kal többet fizetnek a társasházi közösségek - ezekkel a megdöbbentő adatokkal nyitotta meg a THT - Társasházi Háztartás XIV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényét szaklapunk főszerkesztője, Dr. Dén-Nagy Ildikó pHD.

Hogyan kezelje modern módon a társasház kintlévőségeit? 2023. október 18.
A társasházak számára mindig is kihívást jelentett a kintlevőségek hatékony kezelése. A közös képviselők és a társasházkezelő cégek számára kulcsfontosságú feladat a pénzügyi stabilitás és a harmonikus közösségi együttműködés fenntartása. Ebben a cikkben független szakértőnk hatékony kezelési módszereket kínál a társasházak számára, hogy egyszerűbbé váljon a társasházkezelés.