Az ingatlan eladása vagy vétele az egyik legjelentősebb fogyasztói döntés, így kiemelten fontos, hogy az azt szabályozó szerződések megfeleljenek a jogszabályi elvárásoknak. Az ügyészség vizsgálatai szerint az ingatlanközvetítők által alkalmazott megbízási szerződések - azaz blankettaszerződések - több ponton is sértik a fogyasztók törvényben biztosított jogait. Az egyik leginkább kifogásolt gyakorlat az volt, hogy a tulajdonosok nem értékesíthették önállóan ingatlanjukat, még akkor sem, ha közvetlen érdeklődő jelentkezett náluk. A szerződések szerint ebben az esetben is a közvetítőhöz kellett irányítani az érdeklődőt, még akkor is, ha az adásvételhez a közvetítő ténylegesen nem járult hozzá.
A hatóság szerint az is jogszabályba ütközik, ha a tulajdonos bizonyos időn belül nem szüntetheti meg a megbízást. Ez a felmondási jog indokolatlan korlátozása, amely ellehetetleníti, hogy a megbízó a törvényes keretek között egyoldalúan megszüntesse a szerződést. A kötbérkikötések is problémásnak bizonyultak: több szerződés előírta, hogy a megbízó köteles fizetni, ha nem fogadja el az ingatlanközvetítő által közvetített ajánlatot, függetlenül annak tartalmától. Az ügyészség szerint ez különösen aggályos, mert az eladó nem tudhatja előre, hogy a vevő képes lesz-e hitelt felvenni, vagy hogy a megajánlott feltételek - például a birtokbaadás időpontja vagy a fizetés ütemezése - elfogadhatók lesznek-e számára.
Egyes szerződésminták azt is tartalmazták, hogy a megbízó még kizárólagos megbízás esetén sem jogosult saját maga szerződést kötni az ingatlanra. A főügyészség álláspontja szerint ez a kikötés a tulajdonosi jog gyakorlását aránytalanul korlátozza, és ezért szintén tisztességtelen.
A közérdekű perek célja, hogy a bíróság kimondja a kifogásolt szerződéses feltételek érvénytelenségét. Ha ez megtörténik, az adott vállalkozás nem alkalmazhatja többé a vizsgált kikötéseket, és azok minden szerződésben automatikusan hatályukat vesztik. A döntés tehát nemcsak az adott ügyfelekre, hanem minden hasonló szerződésre kiterjed, anélkül, hogy ehhez a fogyasztónak külön lépéseket kellene tennie. Az érintett kilenc per jelenleg elsőfokon, a Budapest Környéki Törvényszék előtt van folyamatban.
A Pest Vármegyei Főügyészség 2025. június 18-i hivatalos sajtóközleménye.
