A társasházi kamerás megfigyelőrendszerek jogi szabályozásáról

Az előadás célja az volt, hogy rávilágítson a társasházak számára a GDPR-ral (általános adatvédelmi rendelet) kapcsolatos kötelezettségekre, és bemutassa azokat a buktatókat, amelyekkel a társasházak szembesülhetnek, ha nem tartják be a jogszabályokat.

Dr. Dávid Péter előadásának központi eleme a GDPR szabályozás volt, amelynek három alapvető aspektusára hívta fel a figyelmet: a személyes adatok kezelésének célja, a jogalapja és az adatkezelés időtartama. Ezek a kulcspontok határozzák meg, hogy a társasházak miként használhatnak kamerás megfigyelőrendszert a közös területeken.

Az előadó hangsúlyozta, hogy a kamerás megfigyelőrendszerek üzemeltetése számos jogszabályi előíráshoz kötött, amelyek közül kiemelkedik az elszámoltathatóság elve. Ez azt jelenti, hogy a társasházaknak pontosan dokumentálniuk kell, hogy ki fér hozzá a felvételekhez, milyen célból és hogyan történik az adatok kezelése. A megfelelő dokumentáció elengedhetetlen, hiszen a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) bármikor ellenőrizheti ezt, és bírságot szabhat ki jogsértés esetén.

Az előadásban Dr. Dávid hangsúlyozta, hogy a társasházak adatkezelői szerepet töltenek be, míg az üzemeltető cég adatfeldolgozói szerepben van. Ezért mindkét félnek jogilag szabályozott szerződésre van szüksége, amely meghatározza az adatkezelési feltételeket. Különösen fontos, hogy csak olyan cégeket bízzanak meg a társasházak, amelyek rendelkeznek a szükséges személy- és vagyonvédelmi képesítéssel, mivel a kamerarendszerek üzemeltetése képesítéshez kötött tevékenység.

Az előadó két jogeseten keresztül mutatta be a tipikus hibákat. Az első esetben a társasház kamerarendszere nem rendelkezett semmilyen jogi alappal, nem volt megfelelő tájékoztatás, és az adatokat helytelenül kezelték. A NAIH megállapította a jogsértéseket, és 200 ezer forintos bírságot szabott ki. Dr. Dávid Péter kiemelte, hogy a hatóság első lépésként általában csak felszólít a jogszerű működés helyreállítására, de ha a társasház nem tesz eleget ennek, akkor elkerülhetetlen a pénzbírság. A második jogesetben a társasház jogszerűtlenül rögzítette a közterületek képét, nem volt megfelelő hozzájárulás a tulajdonosok részéről, és a kamerafelvételekhez illetéktelen személyek is hozzáfértek. A hatóság itt is megállapította a jogsértéseket, de mivel a társasház eleget tett a felszólításnak, és jogszerűvé tette az adatkezelést, bírságot végül nem szabtak ki.

Dr. Dávid Péter részletesen kifejtette, hogy a társasházaknak a jogos érdek jogalapja alapján kell kezelniük a kamerás megfigyelésből származó adatokat, amihez szükséges egy érdekmérlegelési teszt elvégzése. Ez a dokumentum igazolja, hogy a társasház érdeke a személy- és vagyonvédelem biztosítása, és ez felülírja az egyes lakók személyes jogait. A társasházaknak emellett gondoskodniuk kell arról, hogy a kamerarendszert megfelelő tájékoztatással lássák el - ezt jól láthatóan ki kell helyezni, és elérhetővé kell tenni online vagy a társasház honlapján.

A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard.

 A XV. KKN PREZENTÁCIÓI ITT TÖLTHETŐK LE a rendezvény résztvevői számára.